床戏指导(高H)总攻,色欲AV亚洲永久无码精品麻豆,国产无吗一区二区三区在线欢,97国产精华最好的产品亚洲,影音先锋色情AV在线看片,国产精品扒开腿做爽爽爽A片,少妇射精高谢小说,一道本av免费不卡播放,日本又黄又爽又色又刺激的视频

宋詩才與胡發(fā)呂及第三人溫天全買賣合同糾紛一案
重 慶 市 黔 江 區(qū) 人 民 法 院
民 事 判 決 書

（2008）黔法民初字第317號
原告宋詩才，男，生于1964年8月9日，土家族，住(略)。身份證號：(略)
委托代理人彭先斌，重慶縱深律師事務(wù)所律師。
被告胡發(fā)呂，男，生于1979年10月1日，土家族，住(略)。身份證號：(略)
委托代理人胡念芳，女，生于1981年7月28日，土家族，住(略)。身份證號：(略)
第三人溫天全，男，生于1944年6月27日，土家族，住(略)。身份證號：(略)
原告宋詩才與被告胡發(fā)呂及第三人溫天全買賣合同糾紛一案，于2008年6月2日起訴，本院受理后，由代理審判員王貽獨任審判。于2008年7月2日公開開庭進行了審理。原告宋詩才及其委托代理人彭先斌、被告胡發(fā)呂及其委托代理人胡念芳、第三人溫天全到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：因國道“319線”改造拆遷原告房屋，由政府在黔江區(qū)群力居委三組，蘇家壩安置小區(qū)給原告指定120平方米安置地用于重建住宅。原告因家庭離異，經(jīng)濟困難，在較長時間內(nèi)未能重建房屋，遂于2007年6月13日與被告簽訂《宅基地使用權(quán)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定將政府落實給原告的安置用地120平方米作價168000元轉(zhuǎn)讓給被告。協(xié)議簽訂后，被告實際支付150000元，尚欠18000元，被告于簽訂協(xié)議后的次日給原告出具欠條約定2007年12月底付清。后經(jīng)原告多次催收，被告至今未付。在過戶辦證過程中，國土管理部門告知原告，政府落實給原告的宅基地，在政府沒有依法征用和沒有給原告頒發(fā)土地使用證前，原告不得非法轉(zhuǎn)讓。原告要轉(zhuǎn)讓還要繳納土地出讓金。原告方知自己與被告簽訂的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議違法。加之原告現(xiàn)在重新組建家庭，需要建房居住。原告在與被告協(xié)商未果的情況下向人民法院起訴，要求確認協(xié)議無效。
被告辯稱：我方并未拖欠18000元錢，我方多次要求付款，而被告覺得現(xiàn)在漲價賣虧了，而要求我方支付30000元。原告違背誠信原則，若判決返還，則對公平誠信原則形成挑戰(zhàn)，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，該協(xié)議是雙方意思的真實表示，應(yīng)認定有效。
第三人辯稱：我是從被告手里買的土地，土地征用后就不是集體土地了，國有土地可以轉(zhuǎn)讓。原、被告之間的協(xié)議合法。
原告為證明其主張，提交以下證據(jù)證明：
1、《宅基地使用權(quán)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，證明轉(zhuǎn)讓事實，土地來源是拆遷安置地。
2、《安置補償協(xié)議》。
3、拆遷委員會出具的通知。
4、欠條，證明原、被告約定18000元在2007年12月底付清。
5、原告結(jié)婚證，證明原告現(xiàn)在另組建家庭，需要建房。
被告經(jīng)質(zhì)證對以上證據(jù)的真實性無異議。
第三人經(jīng)質(zhì)證對以上證據(jù)的真實性無異議。
被告為證明其主張，提交以下證據(jù)：
1、《宅基地使用權(quán)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。證明原、被告土地買賣情況。
2、被告與第三人簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。證明被告將該土地賣與第三人。
3、欠款18000元的通話記錄，證明被告多次找原告要求付清款項。
4、原告的戶籍證明。證明原告及其父親分別分到安置補償?shù)亍?br> 以上證據(jù)經(jīng)原告質(zhì)證，提出以下質(zhì)證意見：對證據(jù)1、2真實性無異議，但內(nèi)容違法。對證據(jù)3的來源有異議，真實性有異議。對證據(jù)4真實性無異議，但手寫部分無效，不能證明原告有2塊土地。
第三人對以上證據(jù)真實性無異議。
第三人無證據(jù)提交。
對雙方提交的證據(jù)，均無異議的本庭予以確認。被告提交的證據(jù)3為本人書寫，無其他證明佐證，不予采信。被告提交的證據(jù)4，不能證明被告需要證明之內(nèi)容，故不予采信。
經(jīng)審理查明：原告宋詩才房屋因國道“319線”改造拆遷，與黔江交通建設(shè)發(fā)展總公司簽訂《安置補償協(xié)議》，并由黔江新城開發(fā)建設(shè)委員會在黔江區(qū)正陽鎮(zhèn)群力居委三組蘇家壩安置小區(qū)指定地塊為“7號”的毛地，120平方米進行安置。該地未辦理國有土地使用權(quán)證。2007年6月30日原告宋詩才與被告胡發(fā)呂簽訂《宅基地使用權(quán)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，原告將該安置地以168000元賣與被告。并實際支付150000元，余18000元未支付。2007年9月20日被告胡發(fā)呂將該地以199800元賣與第三人溫天全。該2宗土地轉(zhuǎn)讓均未取得相關(guān)部門同意。
另查明，黔江區(qū)正陽鎮(zhèn)群力居委三組蘇家壩安置小區(qū)為國有劃撥土地。
本院認為：一、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，國有土地所有權(quán)不能夠私自買賣。故原、被告簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議中關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)讓部分無效。
二、另根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認定合同無效。但起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認定合同有效。根據(jù)審理查明，至起訴前，原、被告之間土地的轉(zhuǎn)讓并未報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。因此，原、被告之間簽訂的《宅基地使用權(quán)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》應(yīng)當(dāng)認定無效。
三、根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同無效，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
綜上所述，原、被告簽訂的《宅基地使用權(quán)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效，原告應(yīng)當(dāng)返還被告支付的現(xiàn)金15萬元，被告返還向原告購買的土地。原告宋詩才明知其土地未辦理任何手續(xù)而轉(zhuǎn)讓，存在過錯。而被告胡發(fā)呂也應(yīng)當(dāng)知道國有土地不能私自買賣，因此也存在一定過錯。考慮到原告方過錯更大，因此應(yīng)對被告的損失予以一定的賠償，本院認為賠償標(biāo)準(zhǔn)以被告資金占用的利息為宜。被告提出按照區(qū)位價補償?shù)囊�求，無相關(guān)法律依據(jù)，本院不予支持。因被告又將該地轉(zhuǎn)讓給第三人，而第三人與被告簽訂的協(xié)議屬于另一合同關(guān)系，雙方應(yīng)另行主張其權(quán)利。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條、《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條、《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的司法解釋》第十一條之規(guī)定，判決如下：
一、原告宋詩才返還被告胡發(fā)呂150000元人民幣，并按重慶農(nóng)村商業(yè)銀行同期最高貸款利率支付利息。
二、被告胡發(fā)呂返還原告宋詩才位于黔江區(qū)正陽鎮(zhèn)群力居委三組蘇家壩安置小區(qū)“7號”安置地。
本案訴訟費3640元，減半收取1820元，由原告宋詩才承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第四中級人民法院。同時，直接向該院預(yù)交上訴費用（金額與一審?fù)�）。遞交上訴狀后上訴期滿七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用，又不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。
雙方當(dāng)事人在法定上訴期內(nèi)均未提出上訴或僅有一方上訴后又撤回的，本判決發(fā)生法律效力。



代理審判員 王 貽
二00八年八月二十九日
書 記 員 劉文玉