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北京東方奧鑫模板有限公司與浙江橫店建筑工程有限公司北京分公司浙江橫店建筑工程有限公司租賃合同糾紛一案


北京市通州區(qū)人民法院
民事判決書(shū)
（2008）通民初字第08257號(hào)
原告北京東方奧鑫模板有限公司，住所地北京市通州區(qū)西集鎮(zhèn)郎府工業(yè)區(qū)。

法定代表人周寶林，董事長(zhǎng)。

委托代理人單國(guó)君，男，北京東方奧鑫模板有限公司法務(wù)部職員，住(略)。

委托代理人董志忠，男，北京東方奧鑫模板有限公司職員，住(略)。

被告浙江橫店建筑工程有限公司北京分公司，住所地北京市朝陽(yáng)區(qū)松榆南路38號(hào)院5號(hào)樓211室。

負(fù)責(zé)人羅海強(qiáng)，經(jīng)理。

委托代理人李?yuàn)�，北京市世方永泰律師事�?wù)所律師。

委托代理人孫庭勇，男，浙江橫店建筑工程有限公司北京分公司經(jīng)理，住(略)。

被告浙江橫店建筑工程有限公司，住所地東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)八仙街10號(hào)。

法定代表人吳立新，總經(jīng)理。

委托代理人李?yuàn)�，北京市世方永泰律師事�?wù)所律師。

委托代理人孫庭勇，男，浙江橫店建筑工程有限公司北京分公司經(jīng)理，住(略)。

原告北京東方奧鑫模板有限公司（以下簡(jiǎn)稱東方奧鑫公司）與被告浙江橫店建筑工程有限公司北京分公司（以下簡(jiǎn)稱橫店建筑公司北京分公司）、被告浙江橫店建筑工程有限公司（橫店建筑公司）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員李丹獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。東方奧鑫公司委托代理人單國(guó)君，橫店建筑公司、橫店建筑公司北京分公司共同委托代理人李?yuàn)櫋�孫庭勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

東方奧鑫公司訴稱：2006年8月2日，我公司與橫店建筑公司北京分公司及橫店建筑公司簽訂建筑施工物資租賃合同，約定我公司向其出租建筑施工物資用于橫店建筑北沙灘工程工地。合同簽訂后，我公司依約履行了合同義務(wù)，但橫店建筑公司北京分公司及橫店建筑公司未能按期支付我公司租金及其他費(fèi)用。我公司催要未果，訴至法院。請(qǐng)求判令橫店建筑公司北京分公司及橫店建筑公司給付我公司租金、貨款、維修未退賠償款271 268.08元及逾期付款的利息損失20 000元，共計(jì) 291 268.08并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

橫店建筑公司北京分公司辯稱：東方奧鑫公司訴爭(zhēng)的租金、貨款、維修未退賠償款及增加的訴訟請(qǐng)求的數(shù)額與事實(shí)不符。自2006年8月2日至今，我公司共產(chǎn)生租金、貨款數(shù)額為 848 657.52元。根據(jù)合同約定的支付日期及方式，北沙灘項(xiàng)目在2007年12月底結(jié)構(gòu)封頂，因此款項(xiàng)應(yīng)在2008年6月30日之前支付。東方奧鑫公司要求的違約金數(shù)額明顯高于逾期付款天數(shù)，與事實(shí)不符。合同及附件關(guān)于租賃物維修計(jì)算賠償標(biāo)準(zhǔn)不同。合同一方面約定清理費(fèi)按照6元每平米計(jì)算，另一方面又約定維修費(fèi)、清理費(fèi)按3元每平米包干，此約定相互矛盾，我公司要求全部按照3元每平米計(jì)算。綜上所述，請(qǐng)求法庭駁回東方奧鑫公司的訴訟請(qǐng)求。

橫店建筑公司的答辯意見(jiàn)與橫店建筑公司北京分公司一致。

經(jīng)審理查明：2006年8月2日，東方奧鑫公司作為出租人與作為承租人的浙江橫店公司北京分公司及浙江橫店公司簽訂《建筑模板租賃合同》，約定浙江橫店公司北京分公司及浙江橫店公司租賃東方奧鑫公司的建筑施工物資用于橫店建筑北沙灘工程工地，合同對(duì)租賃物的名稱、規(guī)格、日租金及起租天數(shù)進(jìn)行了明確約定。合同同時(shí)約定以雙方材料主管人員簽字的提、退租貨物單據(jù)的期間為實(shí)際承租的時(shí)間；租賃物使用期限最低為200天（不足200天的，按200天計(jì)算租金，超過(guò)200天，按實(shí)際天數(shù)計(jì)租）；合同生效后，承租人應(yīng)及時(shí)提供建筑和結(jié)構(gòu)藍(lán)圖各一套，雙方確定正式的技術(shù)方案無(wú)誤后，出租人按照?qǐng)D紙組織生產(chǎn)，如因承租人原因，不能及時(shí)確定正式技術(shù)方案，出租人發(fā)送租賃物時(shí)間相應(yīng)順延；租金支付方式為合同簽訂后五日內(nèi)支付定金30 000元，退板前付到總租金75%（含定金 30 000元），余款及相關(guān)費(fèi)用在結(jié)構(gòu)封頂后半年內(nèi)付清，銷售部分模板合同簽訂5日內(nèi)預(yù)付20 000元，發(fā)貨前付總款的80%，余款三個(gè)月內(nèi)付清；承租人在使用期間的維修保養(yǎng)費(fèi)用由承租人承擔(dān)；租賃物退還時(shí)，應(yīng)由雙方材料主管人員一起檢查驗(yàn)收，如有損壞、報(bào)廢、丟失等，按本合同附件一的規(guī)定解決，標(biāo)準(zhǔn)件丟失超過(guò)10%以外的由承租方照價(jià)賠償，大模板上砼塊在5厘米以上的清理由承租方負(fù)責(zé)清理，如所退的模板上還有5厘米以上的砼塊，承租方須付清理費(fèi)6元每平米，5厘米以下的砼塊由出租方負(fù)責(zé)，模板開(kāi)焊不收費(fèi)，工藝開(kāi)孔經(jīng)出租方同意后不收費(fèi)，出租方所送租賃物品的維修費(fèi)、清理費(fèi)按3元每平米包干，租賃物嚴(yán)重變形、報(bào)廢由承租方按附件一原值表賠償；承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)支付租金及費(fèi)用，逾期拖欠，每日交納租金總金額的3‰0的違約金；合同期滿承租方如須繼續(xù)使用租賃物，按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算；合同期滿承租人拒絕返還租賃物，除應(yīng)支付租期內(nèi)的租金外，還應(yīng)雙倍賠償合同附件二的租賃物原價(jià)值的價(jià)款。此外，合同約定了大模板及附件維修賠償標(biāo)準(zhǔn)及大模板及附件原值表。合同簽訂后，東方奧鑫公司依約履行合同義務(wù)，最后一次退還租賃物時(shí)間為2007年10月25日。截止2007年10月25日，共產(chǎn)生租金781 879.12元、未退物品賠償款43 281.2元、維修賠償費(fèi)20 249.73元（其中清灰不凈按照3元/平米計(jì)算）、遲延配件租金22 196.73元、貨款66 778.4元，橫店建筑公司及橫店建筑公司北京分公司共給付東方奧鑫公司642 000 元，最后一次付款時(shí)間為2007年12月31日，尚欠原告租金139 879.12元、未退物品賠償款 43 281.2元、維修賠償費(fèi)20 249.73元、遲延配件租金22 196.73元、貨款66 778.4元至今未付。審理過(guò)程中，東方奧鑫公司增加訴訟請(qǐng)求，要求橫店建筑公司及橫店建筑公司北京分公司支付遲延配件租金22 196.73元，同時(shí)將要求橫店建筑公司及橫店建筑公司北京分公司支付逾期付款的利息損失20 000元的訴訟請(qǐng)求變更為要求支付逾期付款的違約金8463.56元（計(jì)算至2008年6月20日），同時(shí)對(duì)于橫店建筑公司及橫店建筑公司北京分公司提出的按照3元每平米計(jì)算清理費(fèi)的意見(jiàn)予以認(rèn)可。上述事實(shí)，有東方奧鑫公司提交的建筑模板租賃合同、提貨單、退貨單及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等在案佐證。

本院認(rèn)為：東方奧鑫公司與橫店建筑公司及橫店建筑公司北京分公司自愿建立的租賃合同關(guān)系，系雙方真實(shí)意思表示，且不違背法律及行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。東方奧鑫公司依約履行合同義務(wù)，橫店建筑公司及橫店建筑公司北京分公司理應(yīng)及時(shí)給付合同款項(xiàng)，其拖欠至今構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)給付之責(zé)。現(xiàn)東方奧鑫公司要求橫店建筑公司及橫店建筑公司北京分公司給付租金139 879.12元、貨款66 778.4元、未退物品賠償款43 281.2元、維修賠償費(fèi)20 249.73元、遲延配件租金22 196.73元，合計(jì)293 464.81元的訴訟請(qǐng)求、本院支持其中的租金139 879.12元、未退物品賠償款43 281.2元、維修賠償費(fèi)20 249.73元、遲延配件租金22 196.73元、貨款66 778.4元，合計(jì)292 385.18元，其余部分證據(jù)不足，本院不予支持，被告提出的原告起訴的租賃費(fèi)與事實(shí)不符的抗辯意見(jiàn)本院不予采信，按照3元每平米計(jì)算清理費(fèi)的抗辯意見(jiàn)，原告無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。東方奧鑫公司要求橫店建筑公司及橫店建筑公司北京分公司給付逾期付款的違約金8463.56元的訴訟請(qǐng)求合理，證據(jù)充分，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百二十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告浙江橫店建筑工程有限公司及被告浙江橫店建筑工程有限公司北京分公司共同給付原告北京東方奧鑫模板有限公司租金十三萬(wàn)九千八百七十九元一角二分、未退物品賠償款四萬(wàn)三千二百八十一元二角、維修賠償費(fèi)二萬(wàn)零二百四十九元七角三分、遲延配件租金二萬(wàn)二千一百九十六元七角三分、貨款六萬(wàn)六千七百七十八元四角，共計(jì)二十九萬(wàn)二千三百八十五元一角八分，于判決生效之日起七日內(nèi)執(zhí)行清；

二、被告浙江橫店建筑工程有限公司及被告浙江橫店建筑工程有限公司北京分公司共同支付原告北京東方奧鑫模板有限公司違約金八千四百六十三元五角六分，于判決生效之日起七日內(nèi)執(zhí)行清；

三、駁回原告北京東方奧鑫模板有限公司其他訴訟請(qǐng)求。

被告浙江橫店建筑工程有限公司、被告浙江橫店建筑工程有限公司北京分公司未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)二千九百一十四元，由原告北京東方奧鑫模板有限公司負(fù)擔(dān)七十一元（已交納）；由被告浙江橫店建筑工程有限公司、被告浙江橫店建筑工程有限公司北京分公司負(fù)擔(dān)二千八百四十三元，于判決生效之日起七日內(nèi)交納。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納相應(yīng)上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。









代理審判員 李 丹

二OO八 年 九 月 十六 日

書(shū) 記 員 李雪蓮