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北京農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司金海湖支行與北京昌青綠洲科技發(fā)展有限公司、北京市平谷區(qū)黃松峪鄉(xiāng)人民政府租賃合同糾紛案

北京市平谷區(qū)人民法院
民事裁定書
（2009）平民初字第01813號
原告北京農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司金海湖支行，住所地北京市平谷區(qū)金海湖鎮(zhèn)韓莊北街160號。

負(fù)責(zé)人史長河，行長。

委托代理人于福成，男，1969年5月10日出生，漢族，北京農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司金海湖支行客戶經(jīng)理，住(略)。

被告北京昌青綠洲科技發(fā)展有限公司，住所地北京市平谷區(qū)黃松峪鄉(xiāng)佛山路4號。

法定代表人趙昌仁，經(jīng)理。

被告北京市平谷區(qū)黃松峪鄉(xiāng)人民政府，住所地北京市平谷區(qū)黃松峪鄉(xiāng)。

法定代表人安青，鎮(zhèn)長。

原告北京農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司金海湖支行（以下簡稱金海湖支行）與被告北京昌青綠洲科技發(fā)展有限公司（以下簡稱昌青公司）、北京市平谷區(qū)黃松峪鄉(xiāng)人民政府（以下簡稱黃松峪鄉(xiāng)政府）租賃合同糾紛一案，本院依法進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理完畢。

原告金海湖支行起訴稱：2003年4月30日，昌青公司與黃松峪鄉(xiāng)政府簽訂《租賃協(xié)議》，昌青公司從黃松峪鄉(xiāng)政府取得該鄉(xiāng)毛織廠場地與廠房的承租權(quán)，租賃期限自2003年1月1日起至2022年12月31日止，前十年的租金為每年5萬元，后十年租金為每年10萬元，首年租金免收，昌青公司自2004年1月1日起開始支付租金，支付期限為每年的1月31日給付。2003年12月19日，金海湖支行（原北京市平谷區(qū)韓莊農(nóng)村信用合作社）與黃松峪鄉(xiāng)政府簽訂《以資抵貸協(xié)議書》，將包括昌青公司承租的毛織廠的全部資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給金海湖支行，抵頂黃松峪鄉(xiāng)政府所屬數(shù)個單位拖欠金海湖支行的債務(wù)。為了維護(hù)各方的權(quán)益，金海湖支行與黃松峪鄉(xiāng)政府將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情況告知了昌青公司，要求昌青公司自2004年1月1日起按照租賃協(xié)議約定向金海湖支行支付租金，昌青公司也承諾向金海湖支行履行支付義務(wù)。但是昌青公司自2004年1月1日起至今已經(jīng)連續(xù)6個年度沒有交納租金，截至2008年12月31日欠付租金總額已經(jīng)達(dá)到25萬元。綜合以上，金海湖支行已經(jīng)從黃松峪鄉(xiāng)政府取得涉案租賃物的合法權(quán)益，昌青公司作為承租人，應(yīng)當(dāng)按照約定向金海湖支行支付租金。但是昌青公司連續(xù)六個付款期未付租金，已經(jīng)構(gòu)成根本違約，嚴(yán)重?fù)p害了金海湖支行的合法權(quán)益。黃松峪鄉(xiāng)政府作為原出租人應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助義務(wù)。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，金海湖支行訴至法院，請求法院判令：1、解除金海湖支行與昌青公司之間的租賃合同關(guān)系，責(zé)令昌青公司立即從承租的房屋以及土地上遷出；2、判令昌青公司支付截至2008年12月31日欠付的租金25萬元，2009年1月1日起至昌青公司遷出租賃場地之日止的租金按照日均租金標(biāo)準(zhǔn)支付；3、責(zé)令黃松峪鄉(xiāng)政府承擔(dān)連帶支付責(zé)任；4、訴訟費(fèi)用由被告方負(fù)擔(dān)。

本院認(rèn)為，原告起訴應(yīng)有明確的被告。本案中，金海湖支行所訴的被告為昌青公司與黃松峪鄉(xiāng)政府，金海湖支行在要求昌青公司支付租金的同時，亦要求黃松峪鄉(xiāng)政府對昌青公司拖欠金海湖支行的租金承擔(dān)連帶支付責(zé)任，而金海湖支行提供的證據(jù)卻不能證明黃松峪鄉(xiāng)政府對金海湖支行負(fù)有租金支付義務(wù)。同時，金海湖支行不同意將黃松峪鄉(xiāng)政府變更為第三人，并要求法院裁定駁回其對昌青公司與黃松峪鄉(xiāng)政府的起訴。據(jù)此，裁定如下：

駁回原告北京農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司金海湖支行的起訴。

如不服本裁定，可在裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第二中級人民法院。




審 判 長 張國紅

代理審判員 楊永紅

代理審判員 郝鵬飛







二○○九年七月二十七日





書 記 員 張振宇