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北京市平谷區(qū)南獨(dú)樂河鎮(zhèn)張辛莊村民委員會(huì)與李旺租賃合同糾紛案


北京市平谷區(qū)人民法院
民事判決書
（2009）平民初字第01321號
原告北京市平谷區(qū)南獨(dú)樂河鎮(zhèn)張辛莊村民委員會(huì),住所地北京市平谷區(qū)南獨(dú)樂河鎮(zhèn)張辛莊村。

法定代表人王友，村主任。

委托代理人蘇廣民，北京市柴傅律師事務(wù)所律師。

被告李旺，男，1967年6月6日出生，漢族，北京市平谷區(qū)南獨(dú)樂河鎮(zhèn)張辛莊村村民，住(略)。

原告北京市平谷區(qū)南獨(dú)樂河鎮(zhèn)張辛莊村民委員會(huì)（以下簡稱村委會(huì)）與李旺租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張啟如獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告村委會(huì)的法定代表人王友及其委托代理人蘇廣民到庭參加訴訟。被告李旺經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

村委會(huì)訴稱，2002年4月10日，原、被告簽訂《承包西食堂房合同書》，合同簽訂后，原告將房產(chǎn)設(shè)施交付給被告，2004年5月，被告與原告解除合同，被告尚欠原告西食堂房承包費(fèi)8 780元。對此款，經(jīng)原告多次催要，被告以種種理由予以推托。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)訴至法院。請求判令被告李旺立即給付原告承包費(fèi)8 780元。

李旺既未作出答辯，亦未參加本院庭審。

經(jīng)審理查明： 2002年4月10日，李旺就租賃村委會(huì)西食堂房事宜與村委會(huì)簽訂了一份《承包西食堂房合同書》，該合同中約定了包括如下內(nèi)容的條款：1、租賃期限為2002年4月10日至2012年4月10日；2、年租賃費(fèi)為8 780元；3、交費(fèi)方式為上交款。合同簽訂后，村委會(huì)如約將房產(chǎn)設(shè)施交付給李旺使用，李旺亦于2002年4月10日付給村委會(huì)2002年4月10日至2003年4月10日間的的租賃費(fèi)8 780元�，F(xiàn)村委會(huì)以被告未向其支付2003年4月10日至2004年4月10日間的租賃費(fèi)為由訴至本院，請求判令李旺給付村委會(huì)租賃費(fèi) 8 780元。

另查明，1、村委會(huì)與李旺所簽訂的承包西食堂房合同已經(jīng)實(shí)際解除。2、2004年7月14日，村委會(huì)將李旺租賃村委會(huì)的房屋，以拍賣的方式賣給本村村民秦長興。

上述事實(shí)，有原告提供的原、被告簽訂的《承包西食堂房合同書》、秦長興與村委會(huì)簽訂的《土地承包合同書》、《張辛莊大隊(duì)村民承包各項(xiàng)的年限、金額底賬》，原告及其委托代理人的當(dāng)庭陳述，本院制作的庭審筆錄等證據(jù)材料在案佐證。

本院認(rèn)為：村委會(huì)與李旺簽訂的承包西食堂房合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，屬合法有效，雙方均應(yīng)信守。合同簽訂后，雙方之間即確立了租賃關(guān)系，李旺在租賃期內(nèi)應(yīng)及時(shí)向村委會(huì)支付租賃費(fèi)。對村委會(huì)要求李旺給付尚欠其租賃費(fèi)8 780元的訴訟請求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定判決如下：

被告李旺于本判決生效后十日內(nèi)，付給原告北京市平谷區(qū)南獨(dú)樂河鎮(zhèn)張辛莊村民委員會(huì)租賃費(fèi)八千七百八十元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)二十五元，由被告李旺負(fù)擔(dān)（限本判決書生效后七日內(nèi)交納）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級人民法院。遞交上訴狀后七日內(nèi)仍未交納上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。





審 判 員 張啟如







二○○九年 三 月十一日





書 記 員 賈曉楠