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董某、張某訴付某債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案

山西省太原市中級(jí)人民法院

民事調(diào)解書



（2009）并民終字第658號(hào)



上訴人（原審原告）董建林，男，1964年5月11日出生，漢族，康達(dá)商城有限公司職員，住(略)。

委托代理人郭志剛，山西德琿律師事務(wù)所律師。

上訴人（原審被告）張?jiān)苹�，女�?978年12月22日出生，漢族，太原市壩陵橋小學(xué)教師，住(略)

委托代理人郎瑜，山西東奧律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）付斌，男，1980年1月16日出生，漢族，太原大學(xué)教師，住(略)。

上訴人董建林、張?jiān)苹垡騻鶛?quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，不服太原市杏花嶺區(qū)人民法院（2009）杏民二初字第26號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案。上訴人的委托代理人郭志剛，上訴人張?jiān)苹奂拔�托代理人郎瑜，被上訴人付斌到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審判決認(rèn)定，原、被告簽訂的22.3萬元的房地產(chǎn)買賣契約，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人都有約束力，按照法律規(guī)定，所爭(zhēng)議的房屋在房地局依法變更登記到被告付斌名下時(shí)，被告已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)，原告至今未將房屋交付被告，系其按照合同約定履行抗辯權(quán)，被告欠原告156,000元，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，被告應(yīng)予償還。被告付斌提出的原告請(qǐng)求的違約金過高，應(yīng)依法調(diào)整的請(qǐng)求，本院予以支持，鑒于原告至今未將房屋交付被告，該日千分之伍的違約金應(yīng)當(dāng)依法調(diào)整為同期銀行貸款較為妥當(dāng)。該房屋變更到被告付斌名下后，即被告付斌取得該房屋的所有權(quán)，該房屋系被告付斌和被告張?jiān)苹鄯蚱薅�人在婚姻存續(xù)期間取得的共同財(cái)產(chǎn)，因此而導(dǎo)致的債務(wù)也是共同債務(wù)，應(yīng)于共同償還，被告張?jiān)苹鄣霓q解于法無據(jù)，本院不予采信，故此原告請(qǐng)求二被告償還債務(wù)的請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：“一、被告付斌、被告張?jiān)苹塾诒九袥Q生效之日起七日內(nèi)共同償還原告董建林購房余款156,000元；二、被告付斌、被告張?jiān)苹塾诒九袥Q生效之日起七日內(nèi)共同支付原告董建林購房余款156,000元從2008年9月8日（房產(chǎn)證取得之日兩個(gè)月后起算日）起至本判決指定的給付之日止同期銀行逾期貸款利息；三、駁回原告董建林的其他訴訟請(qǐng)求。”

經(jīng)審理查明，2008年6月24日，付斌因購買房屋與郝建宏簽訂房地產(chǎn)契約，郝建宏將其位于杏花嶺區(qū)北河灣東71號(hào)廠東72幢2單元18號(hào)的房產(chǎn)（面積72.24平方米）出售給付斌，當(dāng)日郝建宏的公證委托代理人董建林與付斌簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，該契約約定，付斌支付郝建宏購房定金2萬元整，雙方成交價(jià)格為22.3萬元，付斌由2008年6月23日起分四次付清郝建宏，購房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵。付款方式為現(xiàn)金加貸款，約定辦理上述房地產(chǎn)過戶的所需繳納的稅費(fèi)由付斌負(fù)擔(dān)。并在契約最后特別約定“貸款期限為貳個(gè)月，如到時(shí)由于乙方的原因貸不下款，與甲方無任何關(guān)系，如付不清購房余款，甲方有權(quán)收回該房屋。把產(chǎn)權(quán)證的名字過到甲方名下，所交的房款不退乙方，付完款時(shí)，甲方交接乙方該房，當(dāng)時(shí)簽約給房地局的價(jià)格為壹拾萬元整，是乙方提出節(jié)約稅費(fèi)，真實(shí)價(jià)格為貳拾貳萬叁千元整，另外，拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)算清日期，到物業(yè)結(jié)清一切費(fèi)用”合同簽訂當(dāng)日，付斌支付了部分款項(xiàng)，付斌給董建林寫下欠條“今欠董建林杏花嶺北河灣東街71號(hào)廠東72幢二單元18號(hào)購房款壹拾伍萬陸千元整（156,000元）”，審理中還查明，雙方去房地局辦理房屋過戶時(shí)，為節(jié)約費(fèi)用，雙方給房地局備案的合同將價(jià)格約定為10萬元，并約定于2008年6月24日前貳次付清甲方（郝建宏）。雙方在兩份合同中均約定了違約責(zé)任。董建林系房屋所有者郝建宏的經(jīng)公證處公證代理人，按照二手房現(xiàn)行的交易習(xí)慣，董建林作為全權(quán)代理人，與付斌在向房地局遞交過戶申請(qǐng)時(shí)，已經(jīng)將公證委托書一并遞交房地局收存。2008年12月16日，郝建宏與董建林簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將其對(duì)付斌的債權(quán)及《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》中的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給董建林，并于同日將債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書用特快方式郵寄給付斌，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書載明“付斌：2008年12月16日，我已將你欠我的購房款156,000元及2008年6月24日簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》中屬于我的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給董建林所有。從即日你直接向董建林支付上述款項(xiàng)，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。特此通知�！�

另查明，付斌與張?jiān)苹塾?006年12月1日登記結(jié)婚，二人系夫妻關(guān)系；2008年6月24日，雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》并將其余過戶手續(xù)遞交房地局，2008年7月7日，該爭(zhēng)議房屋的名字已經(jīng)過戶到付斌名下，但至今由于付斌未按照合同支付完剩余房款，該房屋使用權(quán)一直歸董建林控制，房屋至今未交付付斌使用。

董建林不服一審判決，向本院提出上訴，訴稱，一審判決支付違約金起算時(shí)間錯(cuò)誤，對(duì)違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，可在原約定的基礎(chǔ)上，適當(dāng)降低違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，而不能按照雙方?jīng)]有約定違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的方式判決。請(qǐng)求支持上訴人的請(qǐng)求。

張?jiān)苹鄄环�一審判決向本院提起上訴，訴稱，一、本案涉及到的買賣房屋原所有人為郝建宏，購房?jī)r(jià)為10萬元，故我二人所欠購房款并非15.6萬元。我們與郝建宏不存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，何來董建林與郝建宏的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。故此二人簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》不能成立，董建林在原審判決中不能作為原告，原審判決主體不對(duì)，應(yīng)予裁定駁回。二、原審判決認(rèn)定房?jī)r(jià)為22.3萬元的購房合同應(yīng)為無效合同。三、原審認(rèn)定張?jiān)苹奂案侗笾Ц独�息是錯(cuò)誤的。請(qǐng)求依法改判。

本案在審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，三方達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：

一、付斌、張?jiān)苹墼谝恢軆?nèi)將位于杏花嶺區(qū)北河灣東71號(hào)廠東72幢2單元18號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證和相關(guān)票據(jù)交給法院，董建林將17000元交給法院（付斌、張?jiān)苹鄹鞣值?500元，作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，以此作為對(duì)該財(cái)產(chǎn)的最終分割意見，兩人互不追究，其中張?jiān)苹垡呀欢�審訴訟費(fèi)4960元，調(diào)解后應(yīng)退一半訴訟費(fèi)，由付斌給張?jiān)苹?240元訴訟費(fèi)，付斌最終得7260元，張?jiān)苹鄯值?740元）；

二、調(diào)解書生效后一周內(nèi)，付斌、張?jiān)苹蹍f(xié)助董建林到公證處辦理該房屋的買賣委托公證手續(xù)。今后，因該房買賣所得房款歸董建林所有。公證費(fèi)用由董建林負(fù)擔(dān)，因公證委托是由董建林提出，故所產(chǎn)生的一切后果及法律責(zé)任（包括該房屋）與張?jiān)苹�、付斌無關(guān)，由董建林承擔(dān)。

三、一審訴訟費(fèi)由董建林負(fù)擔(dān)。二審上訴費(fèi)由董建林負(fù)擔(dān)2480元，由張?jiān)苹圬?fù)擔(dān)2480元。

四、本調(diào)解書生效后，董建林與張?jiān)苹邸⒏侗笾�間因房屋產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)消滅。至此，其他雙方互不追究。

上述調(diào)解協(xié)議符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。

本調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字后即具有法律效力。





審　判　長(zhǎng) 焦躍峰

審　判　員 雷　晨

審　判　員 孫廣金





二OO九年六月三十日



書　記　員 張 鈞