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福建省廈門市同安區(qū)人民法院

民事判決書

（2011）同民初字第1386號

原告王育純，女，1971年7月19日出生，漢族。

被告王清翔，男，1978年6月8日出生，漢族。

原告王育純與被告王清翔房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員林振泰適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告王育純到庭參加訴訟，被告王清翔經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王育純請求判令：一、被告履行合同約定，將落戶在原告住房的戶籍遷出；二、被告因逾期遷出戶口支付原告賠償金64190.7元（自2010年1月25日起算至2011年5月24日止，2011年5月25日之后每日的違約金按房款總額的萬分之三計(jì)算至戶口實(shí)際遷出之日）；并訴稱，2009年10月26日，原告與被告在廈門同雙澎房產(chǎn)代理有限公司居間介紹下簽署了《廈門市房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定原告購買被告坐落于廈門市同安區(qū)三秀路銀城佳園A號樓5013室房屋，房價(jià)款為443000元。其中，合同第八條關(guān)于戶口遷移約定：“甲方承諾三個(gè)月內(nèi)遷出原落戶在本房屋的所有戶口，如甲方未及時(shí)遷出戶口，每逾期一日按房款總額的萬分之三賠償”。合同簽訂后，原告依約支付了全部購房款，被告也履行了交付房屋并協(xié)助原告辦理了土地房屋權(quán)證變更申請手續(xù)的義務(wù)，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局于2009年11月3日向原告下發(fā)廈國土房第00721149號土地房屋權(quán)證。原告多次催促被告及時(shí)履行合同并于2010年4月1日發(fā)律師催告函，但是被告卻遲遲不將戶口遷出，造成原告一家的戶口無法遷入，導(dǎo)致原告兒子無法就近上學(xué)。被告未按合同約定遷出戶口已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按房款日萬分之三支付違約金。故原告起訴，請求判令如上訴求。

被告王清翔沒有提交書面答辯意見。

經(jīng)審理查明，2009年10月16日，經(jīng)房產(chǎn)中介介紹，原告王育純作為買方與賣方即被告王清翔就坐落于廈門市同安區(qū)三秀路銀城佳園A號樓5013室房屋買賣事宜簽訂《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，2009年10月26日，王育純（乙方）與王清翔（甲方）簽訂《廈門市房地產(chǎn)買賣合同》，該合同經(jīng)廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局登記備案。合同約定，王清翔將坐落于廈門市同安區(qū)三秀路銀城佳園A號樓5013室房屋以443000元出售給王育純，甲方收到購房款后將房地產(chǎn)交付乙方使用，甲方承諾三個(gè)月內(nèi)遷出原落戶在本房屋的所有戶口，如甲方未及時(shí)遷出戶口，每逾期一日按房款總額的萬分之三賠償。合同簽訂后，王育純支付了全部購房款。2009年11月3日，在王清翔配合下，王育純?nèi)〉脧B國土房第00721149號土地房屋權(quán)證，將廈門市同安區(qū)三秀路銀城佳園A號樓5013室房屋所有權(quán)登記在王育純名下。其后，王清翔未依約將戶口遷出，王育純曾于2010年4月發(fā)律師函催促王清翔遷出戶口，但王清翔仍未將戶口遷出。

上述事實(shí)，有王育純舉示的廈門市房地產(chǎn)買賣合同、廈門市土地房屋權(quán)證、律師函、房產(chǎn)買賣協(xié)議等證據(jù)以及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述筆錄在案為證，并經(jīng)當(dāng)庭舉證，本院審核，可以采信。

本院認(rèn)為，原告王育純與被告王清翔于2009年10月26日簽訂的《廈門市房地產(chǎn)買賣合同》未違反法律行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，且經(jīng)廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局登記備案，該合同合法有效。依照該合同約定，王清翔應(yīng)在合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)遷出原落戶在廈門市同安區(qū)三秀路銀城佳園A號樓5013室的戶籍，但王清翔并未依約履行該項(xiàng)義務(wù)，故王育純訴求王清翔將原落戶在廈門市同安區(qū)三秀路銀城佳園A號樓5013室的戶籍遷出并自2010年1月25日起按購房款的日萬分之三支付違約金至戶口實(shí)際遷出之日止，于法有據(jù)，本院予以支持。王清翔經(jīng)本院傳票傳，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，且未提出書面異議及相關(guān)證據(jù)，視為自愿放棄訴訟權(quán)利，依法可以缺席判決。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王清翔應(yīng)于本判決生效之日起二十日內(nèi)將落戶于廈門市同安區(qū)三秀路銀城佳園A號樓5013室的戶籍遷出；

二、被告王清翔應(yīng)于本判決生效之日起二十日內(nèi)向原告王育純支付逾期遷出戶口的違約金（自2010年1月25日起按購房款443000元的日萬分之三支付至戶口實(shí)際遷出之日止）。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費(fèi)1505元，適用簡易程序減半收取752.5元，由被告王清翔負(fù)擔(dān)，款限于本判決生效之日起五日內(nèi)交納。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于福建省廈門市中級人民法院。

代理審判員　　林振泰

二〇一一年六月十四日

書　記　員　　吳宇軒