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原告濟(jì)源市住房公積金管理中心與被告翟志龍、尹桂香、翟作中、苗聰借款合同糾紛一案

河南省濟(jì)源市人民法院
民事判決書
（2011）濟(jì)民二初字第217號(hào)
原告濟(jì)源市住房公積金管理中心。
法定代表人孫常娥，主任。
委托代理人王行智，河南劍光律師事務(wù)所律師。
委托代理人姚虎成，河南劍光律師事務(wù)所律師助理。
被告翟志龍，男，成年。
被告尹桂香，女，成年。
被告翟作中，男，成年。
被告苗聰，女，成年。
原告濟(jì)源市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱公積金管理中心）與被告翟志龍、尹桂香、翟作中、苗聰借款合同糾紛一案，原告于2011年4月7日向本院提起訴訟。本院于同日作出受理決定，并依法向原、被告送達(dá)了受理案件通知書、起訴書、舉證通知書、訴訟風(fēng)險(xiǎn)提醒書及開庭傳票。2011年6月3日依法由審判員王苗苗適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告公積金管理中心的委托代理人王行智、姚虎成到庭參加訴訟，被告翟志龍、尹桂香、翟作中、苗聰經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：2008年11月21日，被告翟志龍、尹桂香以將其位于濟(jì)源市國際時(shí)代廣場(chǎng)天下城的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為2008－1330的房產(chǎn)作抵押，并由被告翟作中、苗聰作連帶保證人為條件，向其申請(qǐng)個(gè)人住房公積金借款15萬元，后其委托中國建設(shè)銀行股份有限公司濟(jì)源分行（以下簡(jiǎn)稱建行濟(jì)源分行）與被告翟志龍、尹桂香簽訂了借款合同、房地產(chǎn)抵押合同，與保證人簽訂了保證合同。2008年12月3日，建行濟(jì)源分行受其委托將約定的借款劃入被告指定的翟志龍的帳戶。但后來被告翟志龍、尹桂香在收到借款后并未履行合同約定的還款義務(wù)，其行為已符合合同約定的其有權(quán)提前要求被告清償全部借款本息的條件�，F(xiàn)請(qǐng)求法院判令：
1、被告翟志龍、尹桂香給付其本金及利息共計(jì)154009.62元（其中本金143767.64元，利息暫算至2011年3月1日止）。從2011年3月1日以后的利息按中國人民銀行同期貸款利息計(jì)算至還款之日止；2、四被告支付其律師費(fèi)5000元；3、處分被告翟志龍、尹桂香的抵押房產(chǎn)，優(yōu)先支付被告所欠款項(xiàng)；4、被告翟作中、苗聰對(duì)被告翟志龍、尹桂香所欠其上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
被告翟志龍、尹桂香、翟作中、苗聰未到庭答辯。
原告向本院提供的證據(jù)有：
1、個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表一份，證明被告翟志龍以房產(chǎn)抵押向原告借款15萬元。
2、借款合同一份，證明被告翟志龍、尹桂香通過原告委托的銀行借款15萬元。
3、借款抵押合同和房地產(chǎn)抵押合同各一份，證明被告翟志龍、尹桂香把已購買的房屋向原告抵押。
4、預(yù)購商品房貸款抵押登記證明一份，證明被告翟志龍、尹桂香把已購的房產(chǎn)向原告辦理了抵押登記。
5、借款保證合同一份，證明被告翟作中、苗聰為被告翟志龍、尹桂香擔(dān)保。
6、承諾書四份，證明被告翟志龍、尹桂香同意在不能還款的情況下原告可以以其所購房屋變賣的價(jià)款優(yōu)先受償以及保證人同意承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
7、中國建設(shè)銀行個(gè)人貸款開立貸款帳戶通知書一份，證明原告已委托銀行將貸款15萬元?jiǎng)澣氡桓娴灾君埖膸�戶�?br> 8、結(jié)婚證（復(fù)印件），證明被告翟志龍、尹桂香系夫妻關(guān)系。
9、中國建設(shè)銀行濟(jì)源分行出具的證明一份，證明截止2011年3月11日，被告共欠款154009.62元。
被告翟志龍、尹桂香、翟作中、苗聰未向本院提供證據(jù)。
本院認(rèn)證如下：被告翟志龍、尹桂香、翟作中、苗聰經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，視為主動(dòng)放棄質(zhì)證權(quán)利。原告提供的證據(jù)經(jīng)本院審查，符合證據(jù)的形式要件，具備客觀、真實(shí)、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
根據(jù)原告起訴及以上有效證據(jù)，本院確認(rèn)如下案件事實(shí)：2008年11月21日，被告翟志龍、尹桂香夫妻二人向原告公積金管理中心申請(qǐng)貸款15萬元用于購買位于國際時(shí)代廣場(chǎng)天下城A座2208室的房產(chǎn)一套。2008年12月3日，翟志龍、尹桂香與原告委托的貸款銀行建行濟(jì)源分行簽訂住房公積金借款合同，約定：建行濟(jì)源分行向翟志龍、尹桂向提供借款15萬元，借款期限為120個(gè)月，從2008年12月3日至2018年12月3日止。借款利息自貸款劃入到借款人帳戶之日起計(jì)算。借款月利率為3.375‰。在合同有效期內(nèi)，入遇國家利率調(diào)整，于下年1月1日開始按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率，但借款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，執(zhí)行本合同利率，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整合同利率。還款方式采取等額本息還款法，還款日為每月21日。若借款人連續(xù)三個(gè)付款期或在本合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息，公積金管理中心和建行濟(jì)源分行均有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下的部分或全部貸款提前到期，并向借款人和保證人、抵押人發(fā)出《提前還款函》，要求其在規(guī)定的期限內(nèi)清償部分或全部貸款本息（包括逾期利息）。翟志龍、尹桂香還以所購買的位于濟(jì)國際時(shí)代廣場(chǎng)天下城A座2208室的房產(chǎn)一套（房屋建筑面積96.43平方米）提供了抵押擔(dān)保，并于2008年11月14日依法辦理了預(yù)購商品房貸款抵押手續(xù)；被告翟作中、苗聰自愿為翟志龍的借款行為提供連帶責(zé)任保證，保證期限為自借款合同生效之日起到借款合同約定的債務(wù)到期日起兩年。之后，建行濟(jì)源分行按約將15萬元?jiǎng)澣氡桓娴灾君埖膸�戶。被告僅按約還本付息七期，后未再還款。截止2011年3月1日，被告尚欠本息154009.62元未償還，其中本金為143767.64元。
本院認(rèn)為：被告翟志龍、尹桂香在原告公積金管理中心借款15萬元，由其所購買的房產(chǎn)抵押擔(dān)保，且由被告翟作中、苗聰承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，并與原告委托的貸款行建行濟(jì)源分行簽訂了抵押擔(dān)保借款合同和保證合同，該合同的簽訂均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，為有效合同。建行濟(jì)源分行系受原告的委托發(fā)放貸款，由此引起的法律后果應(yīng)由原告承擔(dān)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，本案的房產(chǎn)抵押權(quán)于2008年11月14日設(shè)立。建行濟(jì)源分行受原告委托按合同支付借款后，被告翟志龍、尹桂香應(yīng)按約定償還本息，被告翟志龍、尹桂香沒有按照約定歸還本息，違反了借款人連續(xù)三個(gè)付款期或在本合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款本息本息的約定。現(xiàn)原告要求被告翟志龍、尹桂香償還借款15元及相應(yīng)利息，被告翟作中、苗聰承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，理由正當(dāng)，本院予以支持。根據(jù)約定，原告有權(quán)以被告翟志龍、尹桂香購買的位于濟(jì)國際時(shí)代廣場(chǎng)天下城A座2208室的房產(chǎn)一套折價(jià)或拍賣、變賣該房屋的價(jià)款受償，被告翟作中、苗聰對(duì)折價(jià)或拍賣、變賣該房屋后價(jià)款的不足部分承擔(dān)連帶還款責(zé)任。原告主張的律師費(fèi)5000元無法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條第一款、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定，判決如下：
一、被告翟志龍、尹桂香在判決生效后十日內(nèi)償還原告濟(jì)源市住房公積金管理中心本金143767.64元及利息（按合同約定的利率，計(jì)算至本判決確定的還款之日止）；
二、原告有權(quán)以被告翟志龍、尹桂香購買的位于時(shí)代廣場(chǎng)天下城A座2208室的房產(chǎn)一套折價(jià)或拍賣、變賣該房屋的價(jià)款受償；
三、被告翟作中、苗聰對(duì)折價(jià)或拍賣、變賣該房屋后價(jià)款的不足部分承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
案件受理費(fèi)3530元，減半收取1765元，由被告翟志龍、尹桂香負(fù)擔(dān)，被告翟作中、苗聰承擔(dān)連帶責(zé)任，暫由中國銀行濟(jì)源分行墊付，待執(zhí)行中一并結(jié)算。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀一式八份，上訴于河南省濟(jì)源中級(jí)人民法院。


審 判 員 王 苗 苗

二〇一一年七月四日

書 記 員 李 清
霞