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楊俊玲與趙亞利、武軟香租賃合同糾紛一案

河南省濟(jì)源市人民法院
民事判決書
（2011）濟(jì)民一初字第598號(hào)
原告楊俊玲，女，1958年12月2日出生，漢族。
委托代理人武和義，濟(jì)源市北海法律事務(wù)所法律工作者。
被告趙亞利，女，成年，漢族。
委托代理人趙李強(qiáng)，系趙亞利丈夫。
被告武軟香，女，成年，漢族。
委托代理人馬智勇，河南凌峰律師事務(wù)所律師。
原告楊俊玲與二被告趙亞利、武軟香租賃合同糾紛一案，本院于2011年3月9日立案受理，后依法向被告送達(dá)起訴書副本、應(yīng)訴通知書、開(kāi)庭傳票、舉證通知書、訴訟風(fēng)險(xiǎn)提醒書。2011年5月27日依法由審判員張勇適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊俊玲及其委托代理人武合義，被告趙亞利的委托代理人趙李強(qiáng)，被告武軟香的委托代理人馬智勇，均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊俊玲訴稱：趙亞利將位于沁園路時(shí)代廣場(chǎng)南質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局樓下自西向東第二間房屋租給武軟香，2010年12月武軟香將該房轉(zhuǎn)租原告，原告后向武軟香繳納租金20500元，向趙亞利繳納水電押金1000元，但二被告收取所交費(fèi)用后，不與原告簽訂租賃合同，并阻攔原告租賃該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，致原告受到較大損失。現(xiàn)要求二被告返還原告租賃費(fèi)、水電押金共計(jì)21500元以及損失2500元。
被告武軟香辯稱，原告與其及趙亞利協(xié)商轉(zhuǎn)租該房時(shí)稱該房用于經(jīng)營(yíng)服裝，但隨后得知原告用于經(jīng)營(yíng)壽衣及喪葬用品，由此產(chǎn)生糾紛。其認(rèn)為已按慣例征求趙亞利意見(jiàn)并向原告進(jìn)行了轉(zhuǎn)租，該租賃合同已成立，其在原告經(jīng)營(yíng)中未進(jìn)行阻攔，不應(yīng)退還該款。
被告趙亞利辯稱，其與武軟香簽訂租賃合同，武軟香又轉(zhuǎn)租給原告，其收的是武軟香的租賃費(fèi)，與原告無(wú)關(guān)。且原告在三人協(xié)商時(shí)未告知是經(jīng)營(yíng)壽衣和喪葬用品，如原告正常經(jīng)營(yíng)使用，其不會(huì)阻撓經(jīng)營(yíng)，但其用于經(jīng)營(yíng)壽衣及喪葬用品，影響附近租賃戶經(jīng)營(yíng)，不應(yīng)退款。
原告提供證據(jù)為：1、武軟香向原告出具的收條一張，載明“今收到楊俊玲房租金貳萬(wàn)零伍佰元整（20500元）。水電余清40元半月 武軟香
2010.12.1”2、趙亞利2010年12月1日向原告出具的收據(jù)一份。載明“今收到楊俊玲水電押金費(fèi)1000元�！�3、原告代理人向廣告牌制作人李紅雷的調(diào)查筆錄一份，李紅雷稱：“……當(dāng)時(shí)房東不讓安裝……”
二被告對(duì)證據(jù)1、2 無(wú)異議，對(duì)證據(jù)3認(rèn)為不屬實(shí)，不予認(rèn)可。
被告武軟香提供與趙亞利之間租賃合同一份，主要內(nèi)容：武軟香租賃趙亞利門面房一間（時(shí)代廣場(chǎng)南原技術(shù)監(jiān)督局樓下自西向東第二間），租賃期一年，從2010年10月1日到2011年9月20日。租金一年17000元。趙亞利2010年12月1日在該協(xié)議上背書：同意武軟香將此房轉(zhuǎn)租給楊俊玲用于服裝經(jīng)營(yíng)，余按原合同執(zhí)行。證明其已按慣例取得趙亞利同意后將該房轉(zhuǎn)租給原告。
原告對(duì)該證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為該證據(jù)上沒(méi)有原告簽字，不能證明其與武軟香簽訂轉(zhuǎn)租合同。
被告趙亞利對(duì)該證據(jù)無(wú)異議。
被告趙亞利未提供證據(jù)，但認(rèn)為原告在與其和武軟香協(xié)商租賃房屋時(shí)，未告知其經(jīng)營(yíng)的是壽衣和喪葬用品。
經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，本院認(rèn)為，被告對(duì)原告提供的證據(jù)1、2無(wú)異議，原告及被告趙亞利對(duì)被告武軟香提供的證據(jù)無(wú)異議，對(duì)以上證據(jù)予以確認(rèn)。
根據(jù)原、被告陳述、訴辯意見(jiàn)及有效證據(jù)，本院確認(rèn)以下案件事實(shí)：趙亞利與武軟香簽訂租賃合同，將原質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局樓下自西向東第二間門面房出租給武軟香用于飯店經(jīng)營(yíng)，租期從2010年10月1日到2011年9月30日。原告欲租賃該房，經(jīng)三方初步協(xié)商，趙亞利同意武軟香將該房轉(zhuǎn)租給原告經(jīng)營(yíng)服裝，原告于2010年12月1日先行向武軟香繳納租金20500元，向趙亞利繳納水電押金1000元，后二被告得知原告租賃該房經(jīng)營(yíng)是經(jīng)營(yíng)壽衣及其他喪葬用品，便不同意原告經(jīng)營(yíng)，原、被告之間至今未簽訂書面租賃合同。原告稱協(xié)商時(shí)對(duì)從事喪葬用品經(jīng)營(yíng)的事實(shí)向二被告告知，二被告稱原告未告知。趙亞利稱其在與武軟香的租賃合同背書中明確轉(zhuǎn)租房屋是經(jīng)營(yíng)服裝，說(shuō)明本不知原告經(jīng)營(yíng)的是壽衣及喪葬用品，否則不會(huì)同意轉(zhuǎn)租。
本院認(rèn)為，原告與二被告協(xié)商租賃訴爭(zhēng)房屋經(jīng)營(yíng)壽衣和喪葬用品，稱協(xié)商時(shí)已向二被告如實(shí)告知，但交款后二被告仍不與其簽訂租賃合同，合同未成立，要求二被告返還所交款項(xiàng)及承擔(dān)損失。被告武軟香雖辯稱合同已成立，但其提供的證據(jù)無(wú)原告簽字同意。且二被告均認(rèn)為當(dāng)時(shí)協(xié)商時(shí)原告并未對(duì)經(jīng)營(yíng)壽衣及喪葬用品的事實(shí)進(jìn)行告知，二被告僅允許原告經(jīng)營(yíng)服裝�？梢�(jiàn)雙方在轉(zhuǎn)租合同訂立過(guò)程中對(duì)主要內(nèi)容存在誤解，并未形成一致意見(jiàn)，仍處于合同磋商階段。武軟香至今未與原告締結(jié)書面租賃合同，也可證明武軟香未與原告建立租賃關(guān)系。故原告主張租賃合同未成立，要求二被告返還繳納費(fèi)用，應(yīng)予支持。但原告主張二被告承擔(dān)各項(xiàng)損失2500元，未提供證據(jù)，不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條、第四十四條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條之規(guī)定，判決如下：
一、被告武軟香于本判決生效后3日內(nèi)返還原告楊俊玲20500元。
二、被告趙亞利于本判決生效后3日內(nèi)返還原告1000元。
三、駁回原告楊俊玲的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)388元，減半收取為194元，由被告武軟香負(fù)擔(dān)150元，被告趙亞利負(fù)擔(dān)44元。（暫由原告墊付，待執(zhí)行中一并結(jié)算。）
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀一式七份，上訴于河南省濟(jì)源中級(jí)人民法院。
審 判 員 張 勇

二〇一一年六月二日

書 記 員 陶 傳 霞