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（2012）湛中法立民終字第3號


廣東 省 湛 江 市 中 級 人 民 法 院

民 事 裁 定 書

[2012]湛中法立民終字第3號



上訴人（原審原告）湛江市xx客運公司，住所地：湛江市霞山區(qū)解放東路40號海洋大學(xué)霞山校區(qū)xxxx號房。

法定代表人葉xx，經(jīng)理。

被上訴人（原審被告）羅x，男，漢族，1947年3月15日出生，原住湛江市*號，現(xiàn)住湛江市*修理廠內(nèi)。身份證號碼：4408031947031xxxx。

上訴人湛江市xx客運公司因返還原物糾紛一案，不服湛江市霞山區(qū)人民法院（2011）霞法民二初字第392號駁回起訴的民事裁定，向本院提起上訴。

原審裁定認(rèn)為，根據(jù)最高人民法院法發(fā)（1992）38號《關(guān)于房地產(chǎn)案件受理問題的通知》第三條：“……因單位內(nèi)部建房、分房等而引起的占房、騰房等房地產(chǎn)糾紛，均不屬于人民法院主管工作的范圍，當(dāng)事人為此而提起的訴訟，人民法院應(yīng)依法不予受理或駁回起訴，可告知其找有關(guān)部門申請解決”的規(guī)定，由于原、被告在本案中的糾紛，是因原告未將被告的回遷名單提交給湛江市房產(chǎn)管理局，致使被告失去位于湛江市霞山區(qū)大生路11號xxx房回遷資格，且湛江市霞山區(qū)大生路11號xxx房被拆除后，原告也未有妥善安排臨時居住地方給被告而引起本案的糾紛。該糾紛因暫不屬人民法院主管工作的范圍，故對原告的起訴依法應(yīng)予駁回。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十條第一款第（三）項及《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞若干問題的意見》第一百三十九條第一款的規(guī)定，裁定駁回原告湛江市xx客運公司的起訴。

上訴人湛江市xx客運公司上訴認(rèn)為，1、一審裁定適用法律錯誤。被上訴人羅x侵占的是屬于上訴人生產(chǎn)經(jīng)營場所的汽車修理廠，本案糾紛并非因單位內(nèi)部建房、分房等而引起的占房、騰房等房地產(chǎn)糾紛；2、一審裁定認(rèn)定事實錯誤。一審裁定認(rèn)定“因原告未將被告的回遷名單提交給湛江市房產(chǎn)管理局，致使被告失去湛江市霞山區(qū)大生路11號xxx房回遷資格”是錯誤的。被上訴人雖是上訴人的退休職工，但上訴人僅將從湛江市房產(chǎn)管理局租用的湛江市霞山區(qū)大生路11號xxx房分配給離休干部王康瑞居住，后王康瑞未經(jīng)上訴人同意私下將該房借給被上訴人居住，被上訴人提供交付xxx房的租金、水電費收據(jù)，僅證明其有使用行為，與上訴人形成租賃合同關(guān)系的相對人是王康瑞，不是被上訴人，故并未發(fā)生上訴人遺漏添加被上訴人進(jìn)入回遷名單的事實。且對此問題，被上訴人與湛江市房產(chǎn)管理局已達(dá)成（2011）湛中法民一終字第487號民事調(diào)解書，湛江市房產(chǎn)管理局同意另外分配回遷房給被上訴人，并在搬遷期間給予被上訴人每月搬遷補助費250元。綜上，被上訴人無理占用上訴人車間，嚴(yán)重影響上訴人的生產(chǎn)經(jīng)營，原審法院適用法律和事實認(rèn)定錯誤，請求撤銷一審裁定且由被上訴人承擔(dān)訴訟費用。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，上訴人湛江市xx客運公司提起本案訴訟，主張湛江市霞山區(qū)機(jī)場路6號系其司經(jīng)營的汽車修理廠廠區(qū)，被上訴人羅x擅自侵占該處作為生活場所，請求判令被上訴人騰遷，故本案屬于返還原物糾紛。被上訴人辯稱與上訴人存在的廉租房回遷、分配糾紛與本案無直接法律關(guān)系，且對該問題，被上訴人已與湛江市房產(chǎn)管理局另訴解決。綜上，原審裁定認(rèn)為本案系因單位內(nèi)部建房、分房等而引起的占房、騰房等房地產(chǎn)糾紛，不屬于人民法院主管工作范圍不當(dāng)，應(yīng)予糾正。上訴人的上訴請求有理，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條、一百五十四條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第一百八十七條、第一百八十八條第（一）項之規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷湛江市霞山區(qū)人民法院[2011]霞法民二初字第392號民事裁定；

二、指令湛江市霞山區(qū)人民法院對本案進(jìn)行審理。



審 判 長 黃海霞

審 判 員 許廣恩

審 判 員 杜友裕





二0一二年二月十三日



本件與原本核對無異

書 記 員 吳麗嫦