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麗水市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書


（2013）麗蓮民初字第114號(hào)


原告：麗水市××都區(qū)人民政府××清××組。住所地：麗水市××路××號(hào)。
訴訟代表人：朱乙。
委托代理人：何×。
被告：周××。
被告：朱甲。
原告麗水市××都區(qū)人民政府××清××組（下稱清算××）為與被告周××、朱甲房屋租賃合同糾紛一案，于2013年1月10日向本院起訴，本院于當(dāng)日受理后，依法由審判員黃野松擔(dān)任審判長(zhǎng)，與代理審判員趙敏沖、人民陪審員朱文虎組成合議庭，于2013年4月28日公開開庭進(jìn)行了審理，并當(dāng)庭宣告判決。原告清算××的委托代理人何×到庭參加訴訟，被告周××、朱甲經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告清算××訴稱：2010年7月，原告與被告周××簽訂房屋租賃合同，將坐落于某某市燈塔街XX號(hào)，東首第一層店面一、二兩間及二樓、三樓整層，面積為3045平方某某屋出租給被告周××使用，租賃期限約定為2010年7月1日起至2014年12月31日止，約定租金為：2012年底前每年租金人民幣650000元，2013年年租金為663000元，2014年年租金為676000元。約定租金支付采用先付后用方式，每季度付一次，逾期支付房屋租金，延期一天按照千分之一計(jì)算滯納金，逾期3個(gè)月不交租金，原告有權(quán)單方終止合同。2011年12月8日，被告周××將其承租上述房屋開設(shè)的酒店承包給被告朱甲經(jīng)營(yíng)，《酒店承包協(xié)議》約定：“承包費(fèi)由乙方（朱甲）直接交給清算××抵作甲方（周××）應(yīng)交的房租”，該承包協(xié)議征得了原告同意。之后，由被告朱甲繼續(xù)使用房屋經(jīng)營(yíng)酒店。2012年第二季度開始，兩被告以酒店經(jīng)營(yíng)困難為由，未按時(shí)依合同約定向原告支付租金。經(jīng)原告多次催討，被告朱甲才以支付月租方式向原告支付了4、5兩月的租金。2012年6月1日后，兩被告便以種種理由推脫未向原告繼續(xù)支付租金，原告多次催討未果。為此，請(qǐng)求判令：一、解除原告與被告周××于2010年7月1日簽訂的房屋租賃合同；二、兩被告共同騰空并交付坐落于某某市燈塔街170-171號(hào)東首第一層店面一、二兩間及二樓、三樓整層（面積3045平方米）房屋；三、兩被告按租賃合同約定標(biāo)準(zhǔn)向原告支付2012年6月1日起至實(shí)際交還租賃物之日（騰空房屋日）止的房屋租金，并按應(yīng)付租金的每日千分之一計(jì)算滯納金某實(shí)際支付完畢之日止。
被告周××未作答辯。
被告朱甲未作答辯。
經(jīng)審理本院認(rèn)定以下事實(shí)：2010年7月1日，原告與被告周××簽訂房屋租賃合同，將坐落于某某市蓮都區(qū)燈塔街XX號(hào)，東首第一層店面一、二兩間，二樓、三樓整層（面積3045平方米）的房屋出租給被告周××使用。合同約定：租期自2010年7月1日至2014年12月31日；2012年底前每年租金人民幣650000元，2013年為663000元，2014年為676000元；先付后用，每季度支付一次；逾期支付房屋租金，延期一天按照千分之一計(jì)算滯納金，逾期3個(gè)月不交租金，原告有權(quán)單方終止合同，收回房屋，并追收拖欠房租等。2011年12月9日，被告周××將其承租案涉房屋開設(shè)的酒店承包給被告朱甲經(jīng)營(yíng)，《酒店承包協(xié)議》約定，承包費(fèi)由朱甲直接交給清算××抵作周××應(yīng)交的房租。承包后，店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他設(shè)備歸朱甲所有，租賃期滿后房屋裝修等歸周××所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸朱甲所有。2012年6月1日開始，兩被告未向原告支付租金。
本院據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：原告提供的蓮政發(fā)【2006】16號(hào)文件、被告周××的身份證復(fù)印件、被告朱甲人口基本信息查詢、房屋租賃合同、酒店承包協(xié)議以及到庭當(dāng)事人的庭審陳述。
本院認(rèn)為：原告與被告周××簽訂房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。被告周××與被告朱甲簽訂酒店承包協(xié)議將案涉房屋上開設(shè)的酒店承包給被告朱甲，系兩被告真實(shí)意思表示，合法有效。被告周××未依約定支付原告租金，系違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故原告訴請(qǐng)被告支付自2012年6月1日起至房屋騰空并返還之日止的房租以及逾期付款的違約金，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。因房屋租賃合同約定的逾期3個(gè)月不付租金原告可解除合同的條件已經(jīng)成就，故原告要求解除案涉房屋租賃合同以及騰空并返還案涉房屋的訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告周××、朱甲經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為對(duì)原告訴請(qǐng)及所舉證據(jù)放棄抗辯和質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院依法對(duì)本案作出判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十八條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十四條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
一、解除原告麗水市××都區(qū)人民政府××清××組與被告周××于2010年7月1日簽訂的房屋租賃合同；
二、被告周××、朱甲于本判決生效后十五日內(nèi)騰空坐落于某某市蓮都區(qū)燈塔街XX號(hào)，東首第一層店面一、二兩間，二樓、三樓整層的房屋（總面積3045平方米），并將該房屋返還給原告；
三、被告周××于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告自2012年6月1日起至房屋騰空并返還之日止的房屋租金、占有使用費(fèi)（2012年6月1日至2012年12月31日為325000元；2013年1月1日至2013年12月31日按每月55250元計(jì)算；2014年1月1日至房屋騰空之日止按每月56333元計(jì)算）及違約金（以上述金額為基準(zhǔn)自2012年6月1日起按照日千分之一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至款項(xiàng)付清之日止）；
四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1000元，由被告周××、朱甲負(fù)擔(dān)，公告費(fèi)300元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。




審　判　長(zhǎng)　　黃野松
代理審判員　　趙敏沖
人民陪審員　　朱文虎


二〇一三年四月二十八日


本件與原本核對(duì)無異
書　記　員　　紀(jì)偉琴