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麗水市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書(shū)


（2013）麗蓮民初字第52號(hào)


原告：麗水市××發(fā)展有限公司。住所地：麗水市××號(hào)。
法定代表人：潘××。
委托代理人（特別授權(quán)）：蔣××。
委托代理人（特別授權(quán)）：馬×。
被告：石甲。
委托代理人（特別授權(quán)）：厲××。
委托代理人（特別授權(quán)）：石乙。
第三人：厲××。
原告麗水市××發(fā)展有限公司與被告石甲及第三人厲××房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛一案，本院依法組成由審判員黃野松擔(dān)任審判長(zhǎng)，和審判員朱海峰、人民陪審員楊志雄參加評(píng)議的合議庭，于2013年3月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案在審理過(guò)程中，依法追加了厲××作為第三人參加訴訟。原告麗水市××發(fā)展有限公司的委托代理人蔣××，被告石甲及其委托代理人厲××、石乙，第三人厲××到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告麗水市××發(fā)展有限公司訴稱：因?qū)嵤�麗水盆地易澇區(qū)好溪堰水系整治（一階段）工程某某，麗水市人民政府于2011年7月14日發(fā)布［2001］第12號(hào)征收土地方案公告，征收集體土地26.7676公頃。被告所有的坐落于麗水市蓮都區(qū)XX村土地使用權(quán)面積65.38平方米，建筑面積135.35平方米的房屋位于拆遷范圍內(nèi)。麗水市弘原房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所于2011年9月13日對(duì)被告房屋作出麗弘征估［2011］9005號(hào)被征收房屋分戶估價(jià)報(bào)告。2011年12月28日，原、被告簽訂麗水市征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)（公寓安置）一份，約定：被告應(yīng)于協(xié)議生效后的15日內(nèi)，最遲應(yīng)于2012年3月21日前搬遷騰空房屋。現(xiàn)因被告至今尚未搬遷騰空房屋，故原告訴請(qǐng)判令被告依約騰空麗水市蓮都區(qū)冷水村X(qián)X村61號(hào)房屋。
被告石甲辯稱：原告支付的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，不符合相關(guān)法律和政策。被告房屋中有部分面積，原告沒(méi)有計(jì)算在補(bǔ)償范圍內(nèi)。麗水市蓮都區(qū)冷水村X(qián)X村61號(hào)房屋是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，被告未經(jīng)第三人厲××同意與原告簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，侵犯了第三人的合法權(quán)益。
第三人厲××陳某某見(jiàn)與被告的答辯意見(jiàn)一致。
經(jīng)審理查明：被告石甲與第三人厲××系夫妻關(guān)系。因?qū)嵤�麗水盆地易澇區(qū)好溪堰水系整治（一階段）工程某某，麗水市人民政府于2011年7月14日發(fā)布［2001］第12號(hào)征收土地方案公告，征收集體土地26.7676公頃。登記在被告石甲名下的坐落于麗水市蓮都區(qū)XX村61號(hào)房屋［房屋所有權(quán)某號(hào)：麗房權(quán)某某都區(qū)字第01063497號(hào)，集體土地使用權(quán)某號(hào)：麗水集用（2003）字第8363號(hào)］位于拆遷范圍內(nèi)。2011年12月28日，原告麗水市××發(fā)展有限公司、被告石甲簽訂麗水市征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)（公寓安置）一份，約定：被告同意將其所有的坐落在XX村的房屋交給原告拆除；被告必須在2012年3月21日前搬遷騰空房屋。因被告至今尚未搬遷騰空房屋，原告遂訴來(lái)本院，請(qǐng)求處理。
本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：麗水市人民政府（2011）第12號(hào)征收土地方案公告、麗水市國(guó)土資源局（2011）第12號(hào)征地補(bǔ)償安置方案公告、麗房權(quán)某某都區(qū)字第01063497號(hào)房屋所有權(quán)某、麗水集用（2003）字第8363號(hào)集體土地使用權(quán)某、（2003）麗規(guī)城證（農(nóng)）0117號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件、麗水市測(cè)繪中心房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告、被征收房屋分戶估價(jià)報(bào)告及被征收房屋估價(jià)表、附屬物補(bǔ)償費(fèi)清單、麗水市區(qū)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)（公寓安置）、戶口簿、浙江省發(fā)改委第505號(hào)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（2010）10034號(hào)、評(píng)估事項(xiàng)說(shuō)明、征收土地預(yù)公告、結(jié)婚證及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述。
本院認(rèn)為：涉案房屋的房屋所有權(quán)某和集體土地使用權(quán)某上載明的產(chǎn)權(quán)人均為“石甲”，建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件載明的建設(shè)單位為“石甲”，可見(jiàn)被告石甲是涉案房屋合法的產(chǎn)權(quán)人。第三人厲××是否擁有涉案房屋的產(chǎn)權(quán)，系第三人厲××與被告石甲之間的夫妻內(nèi)部關(guān)系。原告麗水市××發(fā)展有限公司與產(chǎn)權(quán)某上登記的產(chǎn)權(quán)人（即被告石甲）簽訂《麗水市征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)（公寓安置）》，系雙方真實(shí)意思表示，且協(xié)議內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議合法有效，各方應(yīng)依約履行�，F(xiàn)被告拒不騰房，屬違約行為，原告訴請(qǐng)符合法律規(guī)定，本院予以支持。為此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條的規(guī)定，判決如下：
被告石甲與本判決生效之日起十五日內(nèi)騰空麗水市蓮都區(qū)冷水村X(qián)X村X(qián)X號(hào)房屋。
案件受理費(fèi)1000元，由被告石甲負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。




審　判　長(zhǎng)　　黃野松
審　判　員　　朱海峰
人民陪審員　　楊志雄








二〇一三年五月七日




代書(shū)　記員　　江煜劍