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浙江省麗水市中級人民法院


民 事 判 決 書






（2013）浙麗民終字第225號






上訴人（原審被告）：周某某。


委托代理人：雷某某。


被上訴人（原審原告）：某區(qū)人民政府張文成專案資產(chǎn)清算組。住所地：麗水市中東路169號。


訴訟代表人：朱乙。


委托代理人：何某。


原審被告：朱甲。


上訴人周某某與被上訴人某區(qū)人民政府張文成專案資產(chǎn)清算組、原審被告朱甲房屋租賃合同糾紛一案，不服麗水市蓮都區(qū)人民法院（2013）麗蓮民初字第114號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。


原審法院經(jīng)審理認(rèn)定，2010年7月1日，原告與被告周某某簽訂房屋租賃合同，將坐落于麗水市蓮都區(qū)燈塔街170-171號，東首第一層店面一、二兩間，二樓、三樓整層（面積3045平方米）的房屋出租給被告周某某使用。合同約定：租期自2010年7月1日至2014年12月31日；2012年底前每年租金人民幣650000元，2013年為663000元，2014年為676000元；先付后用，每季度支付一次；逾期支付房屋租金，延期一天按照千分之一計算滯納金，逾期3個月不交租金，原告有權(quán)單方終止合同，收回房屋，并追收拖欠房租等。2011年12月9日，被告周某某將其承租案涉房屋開設(shè)的酒店承包給被告朱甲經(jīng)營，《酒店承包協(xié)議》約定，承包費由朱甲直接交給清算組抵作周某某應(yīng)交的房租。承包后，店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他設(shè)備歸朱甲所有，租賃期滿后房屋裝修等歸周某某所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸朱甲所有。2012年6月1日開始，兩被告未向原告支付租金。


原審法院認(rèn)為，原告與被告周某某簽訂房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，合法有效。被告周某某與被告朱甲簽訂酒店承包協(xié)議將案涉房屋上開設(shè)的酒店承包給被告朱甲，系兩被告真實意思表示，合法有效。被告周某某未依約定支付原告租金，系違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故原告訴請被告支付自2012年6月1日起至房屋騰空并返還之日止的房租以及逾期付款的違約金，有事實和法律依據(jù)，予以支持。因房屋租賃合同約定的逾期3個月不付租金原告可解除合同的條件已經(jīng)成就，故原告要求解除案涉房屋租賃合同以及騰空并返還案涉房屋的訴請，符合法律規(guī)定，予以支持。被告周某某、朱甲經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為對原告訴請及所舉證據(jù)放棄抗辯和質(zhì)證的權(quán)利，不影響依法對本案作出判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十八條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十四條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：一、解除原告某區(qū)人民政府張文成專案資產(chǎn)清算組與被告周某某于2010年7月1日簽訂的房屋租賃合同；二、被告周某某、朱甲于本判決生效后十五日內(nèi)騰空坐落于麗水市蓮都區(qū)燈塔街170-171號，東首第一層店面一、二兩間，二樓、三樓整層的房屋（總面積3045平方米），并將該房屋返還給原告；三、被告周某某于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告自2012年6月1日起至房屋騰空并返還之日止的房屋租金、占有使用費（2012年6月1日至2012年12月31日為325000元；2013年1月1日至2013年12月31日按每月55250元計算；2014年1月1日至房屋騰空之日止按每月56333元計算）及違約金（以上述金額為基準(zhǔn)自2012年6月1日起按照日千分之一標(biāo)準(zhǔn)計算至款項付清之日止）；四、駁回原告的其他訴訟請求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費1000元，由被告周某某、朱甲負(fù)擔(dān)，公告費300元，由原告負(fù)擔(dān)。


上訴人周某某不服原審判決，上訴稱，原審判決適用法律錯誤。經(jīng)被上訴人同意，上訴人已經(jīng)將支付房租的義務(wù)轉(zhuǎn)移給原審被告朱甲。根據(jù)被上訴人的起訴，原審法院已經(jīng)查明：被上訴人同意原審被告以承包費直接向被上訴人繳納房租；被上訴人也已經(jīng)實際接受原審被告以月租方式支付的兩個月租金。上述事實足以證明，被上訴人同意上訴人將支付租金的合同義務(wù)轉(zhuǎn)移給原審被告朱甲。根據(jù)《合同法》第84條的規(guī)定，經(jīng)過債權(quán)人即被上訴人同意，債務(wù)人即上訴人支付房租的義務(wù)，已經(jīng)轉(zhuǎn)移給原審被告朱甲。因此，被上訴人只能向原審被告朱甲主張權(quán)利，而不能再要求上訴人支付房租。綜上所述，一審法院不顧合同義務(wù)轉(zhuǎn)移的事實，仍然根據(jù)房屋租賃合同判決上訴人支付房租，屬于適用法律錯誤。為此，請求撤銷原判決，并改判由原審被告朱甲承擔(dān)房屋租金、占有使用費和違約金。


被上訴人答辯稱，一、一審法院認(rèn)定事實清楚，適用法律正確。根據(jù)《酒店承包協(xié)議》第二條約定的承包費由朱甲直接交給某區(qū)人民政府張文成專案資產(chǎn)清算組，周某某另交房租，這個約定，支付房租的義務(wù)還是周某某本人，無非是朱甲替周某某將應(yīng)繳的房租交給被上訴人而已，而非債務(wù)轉(zhuǎn)移的問題。一審法院認(rèn)定的承包費由朱甲直接交給某區(qū)人民政府張文成專案資產(chǎn)清算組抵算周某某應(yīng)繳的房租，而并不是像上訴人所述的情況，我們認(rèn)為上訴人是在逃避債務(wù)。本案上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付房租的義務(wù)，根據(jù)合同相對性原則，雙方形成的租賃關(guān)系仍然存在，也繼續(xù)有效。對于上訴人的上訴，我們認(rèn)為是應(yīng)當(dāng)予以駁回，維持原判。


原審被告朱甲未作陳述。


二審期間上訴人周某某提交如下證據(jù)：1、傳票、民事裁定書，待證被上訴人在本案之前曾某某訴過上訴人，后撤訴的事實。2、民事起訴狀，待證被上訴人是同意上訴人將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人的。3、房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議，待證上訴人于2010年12月8日將案涉房屋轉(zhuǎn)租給了朱甲，并且征得了被上訴人同意。被上訴人某區(qū)人民政府張文成專案資產(chǎn)清算組質(zhì)證后認(rèn)為三份證據(jù)不是二審新證據(jù)，但做如下說明：證據(jù)1、2原先由被上訴人的委托代理人經(jīng)手辦理的，起訴前由另一律師處理，立案后由現(xiàn)在委托代理人接手，當(dāng)時一審法官認(rèn)為訴狀中沒有將要求騰房的訴請寫上去從而不好判決，基于該原因，被上訴人先行撤訴；證據(jù)3并不能排除上訴人作為租賃合同的承租方應(yīng)當(dāng)支付租金的義務(wù)，原租賃合同對本案的上訴人與被上訴人之間仍然是有效的。本院認(rèn)為，上訴人提供的證據(jù)1、2、3與本案的處理結(jié)果沒有關(guān)聯(lián)性，不影響本案的處理，均不予采信。


經(jīng)審理本院認(rèn)定的事實與原審法院認(rèn)定的事實一致。


本院認(rèn)為，上訴人周某某與被上訴人某區(qū)人民政府張文成專案資產(chǎn)清算組簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，上訴人周某某應(yīng)當(dāng)按照合同的約定期限履行支付房租的義務(wù)。上訴人周某某與原審被告朱甲的《酒店承包協(xié)議》中雖然約定承包費由原審被告朱甲直接交給被上訴人某區(qū)人民政府張文成專案資產(chǎn)清算組抵作上訴人周某某應(yīng)交的房租，被上訴人某區(qū)人民政府張文成專案資產(chǎn)清算組也在該《酒店承包協(xié)議》上簽字蓋章同意上訴人周某某與原審被告朱甲商定的承包協(xié)議。但該約定不是債務(wù)轉(zhuǎn)移，不能免除上訴人按照合同約定支付房租的義務(wù)。另外被上訴人某區(qū)人民政府張文成專案資產(chǎn)清算組即使同意上訴人周某某轉(zhuǎn)租，雙方的《房屋租賃合同》繼續(xù)有效，上訴人周某某仍應(yīng)按照合同約定的期限履行支付房租的義務(wù)。綜上，上訴人周某某的上訴理由均不能成立，本院對其上訴請求不予支持。原審判決并無不當(dāng)，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：


駁回上訴，維持原判。


二審案件受理費1000元，由上訴人周某某負(fù)擔(dān)。


本判決為終審判決。








審 判 長　　呂　湘


審 判 員　　李　洋


審 判 員　　蘇偉清












二〇一三年八月十九日






代書記員　　張　琳