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浙江省麗水市中級人民法院


民 事 判 決 書






（2013）浙麗民終字第269號






上訴人（原審被告）：蔡某某。


委托代理人：鈄某某。


被上訴人（原審原告）：丁某某。


委托代理人：胡某某。


上訴人蔡某某與被上訴人丁某某房屋租賃合同糾紛一案，不服浙江省縉云縣人民法院（2013）麗縉商初字第609號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，并于2013年9月17日公開開庭進行了審理。上訴人蔡某某及其委托代理人鈄某某、被上訴人丁某某的委托代理人胡某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。


原審法院經(jīng)審理認定，2010年12月15日，原告丁某某與縉云縣郵政局簽訂房屋租賃協(xié)議一份，約定原告向縉云縣郵政局租用五云街道大橋南路朝陽巷××號原水泥桿廠廠房、倉庫、門衛(wèi)用房及場地，租賃時間從2011年2月1日至2016年1月31日，并對租金的交付、租賃物的使用等作了約定，此后，原告將其“縉云縣鑫華轎車維修服務(wù)中心”搬至該場所經(jīng)營。2011年2月1日，經(jīng)縣郵政局同意，原告將其租用的部分場地以每年2萬元的租金轉(zhuǎn)租給被告從事微型車修理服務(wù)。但被告經(jīng)營的“縉云縣微型小車維護中心”沒有相應(yīng)的經(jīng)營許可證，縉云縣稽征所以同一經(jīng)營場所內(nèi)存在兩家不同汽修企業(yè)違反有關(guān)規(guī)定為由，責(zé)令原、被告停業(yè)整改。原、被告為此產(chǎn)生矛盾，2011年6月26日，原告之妻與被告發(fā)生爭打。從2011年2月1日至2013年7月1日租金為48333元。


原審法院認為，原告將其經(jīng)營的部分場地租給被告使用，約定每年租金2萬元。原、被告雖然未就被告使用的場地簽訂書面租賃協(xié)議，但雙方對有關(guān)事項作了口頭約定，已形成了合法有效的租賃合同關(guān)系。由于原、被告未對被告租用的期限進行約定，原、被告之間的合同系不定期合同，原告可以隨時解除。原、被告之間因打架造成的人身、財產(chǎn)損失糾紛系另一法律關(guān)系，不屬于本案解決的內(nèi)容。被告要求將其被打所產(chǎn)生的各項損失先由原告支付作為解決本案糾紛的前提條件，缺乏依據(jù)，不予支持。原告的訴訟請求合法有據(jù)，予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（三）項、第九十七條、第二百一十五條、第二百二十七條規(guī)定，判決如下：一、被告蔡某某于判決生效后十日內(nèi)騰空五云街道大橋南路朝陽巷××號被告用于經(jīng)營“縉云縣微型小車修配維護中心”的場地；二、被告蔡某某于本判決生效之日即支付原告丁某某租金48333元，從2013年7月2日起至被告租用的場地騰空日止，按每年2萬元標(biāo)準(zhǔn)另行計付租金。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費800元，減半收取400元，由被告蔡某某負擔(dān)。該費用于本判決生效之日即向法院繳納。


上訴人蔡某某不服原審判決，上訴稱，一、原審判決認定部分事實沒有證據(jù)證實，認定錯誤。1、沒有證據(jù)證實縉云縣郵電局在2011年2月1日同意被上訴人丁某某將所涉房屋轉(zhuǎn)租給上訴人蔡某某，原審認定在2011年2月1日同意轉(zhuǎn)租錯誤。2、原審認定上訴人停業(yè)是由于縉云縣稽征所責(zé)令停業(yè)、整改所致錯誤，該事實沒有證據(jù)證實。上訴人停業(yè)的原因是被上訴人在2011年6月26日指使他人在上訴人經(jīng)營場所毆打上訴人，強行損壞上訴人經(jīng)營場所的廣告牌及其他財產(chǎn)，對上訴人的人身及財產(chǎn)安全造成嚴(yán)重損害所致。上訴人支付租金的時間跟被上訴人與縉云縣郵電局約定支付的時間一致，是在2011年6月30日，被上訴人丁某某根本違約在先，上訴人有權(quán)拒絕支付租金。原審判決上訴人支付租金欠妥。二、一審認定事實錯誤，導(dǎo)致法律適用及判決結(jié)果錯誤。1、縉云縣郵電局沒有在2011年2月1日同意轉(zhuǎn)租，導(dǎo)致被上訴人丁某某與上訴人蔡某某租賃合同無法成立，雙方不構(gòu)成違約責(zé)任，只存在締約過失責(zé)任。2、即使雙方租賃合同關(guān)系合法有效，原審判決仍然錯誤。導(dǎo)致上訴人無法繼續(xù)經(jīng)營的原因是被上訴人在2011年6月26日對上訴人的人身進行暴力毆打，并對承租的經(jīng)營場所實施毀壞。上訴人有權(quán)行使同時履行抗辯權(quán)，拒絕支付租金，不繼續(xù)履行合同。上訴人也有權(quán)選擇依照合同法要求被上訴人承擔(dān)違約責(zé)任或者其他法律要求被上訴人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。一審法院判決扼殺了上訴人對于違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任競合時選擇被上訴人承擔(dān)責(zé)任的權(quán)利，有失公允。三、一審程序違法，顯失公平。1、一審發(fā)送的應(yīng)訴及舉證通知書、傳票明顯錯誤。應(yīng)訴及舉證通知書簽發(fā)的時間是2013年6月6日，同時要求上訴人在2013年6月7日前舉證，剝奪了上訴人舉證權(quán)利；傳票簽發(fā)日期是2013年6月6日，開庭審理的時間是2013年6月8日，剝奪了上訴人15日的答辯時間。2、一審法院的調(diào)解行為，違反法律規(guī)定。一審法院將調(diào)解地點設(shè)在被上訴人代理人家中，上訴人有理由認為主審法官與代理人關(guān)系匪淺，程序違法。綜上，請求改判駁回被上訴人要求從2011年6月26日之后的租金及騰空房屋的訴訟請求，或發(fā)回重審，案件受理費由被上訴人負擔(dān)。


被上訴人丁某某答辯稱，上訴人上訴的事實和理由不能成立，一審判決認定事實清楚，證據(jù)充分，判決正確，希望二審法院予以維持。一、上訴人認為一審判決認定事實有重大錯誤，認為一審沒有證據(jù)證實的情況下作出判決，該理由不能成立。上訴人在上訴狀當(dāng)中的第一個理由2011年2月1日未經(jīng)縉云縣郵政局同意以2萬元轉(zhuǎn)租給上訴人，被上訴人認為不管郵政局是什么時候同意轉(zhuǎn)租，總的事實就是被上訴人將部分場地以2萬元的租金轉(zhuǎn)租給上訴人，這個行為是經(jīng)縉云縣郵政局同意。所以上訴人的這個理由是不能成立的。上訴人認為一審判決認定由于上訴人經(jīng)營縉云縣微型小車修配維護中心沒有相應(yīng)的經(jīng)營許可證責(zé)令原、被告整改，這個事實是客觀事實，在一審法庭調(diào)查過程中，并不是被上訴人的一面之詞，是上訴人的一審代理人明確向法庭陳述當(dāng)時之所以會停業(yè)是因為縉云縣稽征所要求停業(yè)整頓，二審法院可以向一審法庭調(diào)取庭審錄像查證。綜上，上訴人第一大點的兩個上訴理由是不能成立。二、上訴人的第二大點的上訴理由也不能成立。第一個理由被上訴人已經(jīng)陳述過，不再重復(fù)。原、被告之間因打架造成停業(yè)這是不符合客觀事實的。原、被告存在糾紛并不足以導(dǎo)致上訴人與被上訴人修理廠停業(yè)的結(jié)果發(fā)生。導(dǎo)致雙方停業(yè)的直接原因是縉云縣稽征所要求停業(yè)的。三、上訴人第三大點上訴理由稱一審法院嚴(yán)重違反程序是不符合客觀事實的。上訴人認為6月6日送達的通知書，6月8日開庭是違反程序。在這里要說明一下，這個案件被上訴人是在2013年3月25日起訴，當(dāng)時并沒有立案而是預(yù)立案，但預(yù)立案之后就把權(quán)利義務(wù)、起訴狀送達給上訴人。從預(yù)立案開始到6月6日止，法院是應(yīng)上訴人的要求進行調(diào)解，后調(diào)解不成，法院才于6月6日立案并送達相關(guān)的通知書，上訴人在陳述這個事實的時候是斷章取義，這個案件6月8日并沒有開庭，是在6月27日才真正開庭，上訴人隱瞞了后面6月27日才開庭的事實。另外說明一下調(diào)解的過程，這個案件被上訴人在2013年3月25日起訴后，就到外地去了，一審法院主審法官主持調(diào)解，由于雙方都很忙沒有時間會面調(diào)解，在拖了兩個月后，因我與上訴人一審原來的代理人是同住一個小區(qū)，由一審法院主審法官主持，帶領(lǐng)上訴人與代理人在一個星期天的晚上到本代理人家調(diào)解，但因雙方調(diào)解差距過大，沒有調(diào)解成功。在一審的法庭調(diào)查當(dāng)中，上訴人的代理人明確回答法庭，只要打架賠償了就騰空。綜上，本案應(yīng)駁回上訴，維持原判。


二審期間雙方當(dāng)事人均未向法庭移交證據(jù)。


經(jīng)審理本院查明，2011年2月1日被上訴人丁某某將其租用的部分場地以每年2萬元的租金轉(zhuǎn)租給上訴人蔡某某從事微型車修理服務(wù)。2012年12月25日縉云縣郵電局在其與被上訴人丁某某于2010年12月15日簽訂的房屋租賃合同上簽字并蓋章同意被上訴人丁某某轉(zhuǎn)租。本院認定的其他事實與原審判決認定的事實一致。


本院認為，2011年2月1日被上訴人丁某某將其從縉云縣郵電局所租用場地的部分再以每年2萬元轉(zhuǎn)租給上訴人蔡某某時雖沒有經(jīng)過縉云縣郵電局的同意，但在2012年12月25日縉云縣郵電局作出同意被上訴人丁某某轉(zhuǎn)租的意思表示，應(yīng)認定為系縉云縣郵電局對被上訴人丁某某將部分場地轉(zhuǎn)租給上訴人蔡某某的追認。且被上訴人丁某某與上訴人蔡某某之間的部分場地租賃合同系雙方真實意思表示，應(yīng)認定為合法有效，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)。根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述上訴人停止經(jīng)營的原因是由于沒有經(jīng)營“縉云縣微型小車維護中心”的經(jīng)營許可證而被縉云縣稽征所責(zé)令停業(yè)整改，被上訴人的妻子在租賃場地內(nèi)與上訴人蔡某某發(fā)生爭打不能構(gòu)成被上訴人丁某某的違約行為，上訴人蔡某某仍應(yīng)按約支付租金。另因沒有證據(jù)證實雙方的場地租賃合同為定期租賃合同，原審判決認定為不定期租賃合同并無不妥，被上訴人丁某某可要求解除。上訴人蔡某某提出原審法院未保障其訴訟權(quán)利的問題，本院經(jīng)審查，原審根據(jù)上訴人舉證期限的延期申請，已經(jīng)將開庭日期相應(yīng)的向后順延，保障了上訴人蔡某某答辯權(quán)及舉證權(quán)的行使。另外上訴人蔡某某提出的調(diào)解場所問題也不屬于違反法定程序的理由。綜上，上訴人蔡某某的上訴理由均不能成立，原審判決并無不當(dāng)，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：


駁回上訴，維持原判。


二審案件受理費800元，由上訴人蔡某某負擔(dān)。


本判決為終審判決。






審 判 長 呂 湘


審 判 員　蘇偉清


審 判 員 李 洋










二〇一三年九月二十三日






代書記員　何　錦