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麗水市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書


（2013）麗蓮民初字第852號(hào)


原告：諸××。
委托代理人（特別授權(quán)）：樓×。
被告：呂××。
原告諸××與被告呂××房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年10月15日立案受理后，依法由代理審判員趙敏沖適用簡易程序于2013年11月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告諸××及其委托代理人樓×，被告呂××經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告諸××訴稱：原、被告及案外人朱某均系麗水市人民醫(yī)院職工。2007年6月22日，原、被告及案外人朱某三人以朱某名義向案外人趙某某、應(yīng)某某購買麗水市蓮都區(qū)水某某華某12幢507室房產(chǎn)。2009年2月17日，原、被告及案外人朱某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議書》，約定三人各占三分之一上述房屋產(chǎn)權(quán)，案外人朱某將其份額作價(jià)100000元轉(zhuǎn)讓給被告呂××。2013年3月28日，案外人趙某某、應(yīng)某某委托原告辦理案涉房屋過戶的相關(guān)事項(xiàng)。2013年4月初，原、被告共同辦理了案涉房屋的房屋變更登記申報(bào)手續(xù)。2013年4月9日、10日，原、被告及案外人朱某、趙某某簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，對(duì)買賣房屋及款項(xiàng)支付、委托代理等事實(shí)進(jìn)行了進(jìn)一步確認(rèn)。2013年4月12日，原、被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定原告將所占三分之一案涉房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給被告，如在2013年4月30日前辦理完成全部手續(xù)（包括土地證、房產(chǎn)證、契證），則被告應(yīng)向原告凈支付三分之一房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款350000元；如在2013年4月30日前無法辦理完全部手續(xù)，則以辦理完全部手續(xù)的當(dāng)日，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)按同地段同類普通商品住房價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，分給原告三分之一份額，但房屋總價(jià)應(yīng)扣除過戶費(fèi)用，包括提前還貸金額、支付給趙某某的50000元補(bǔ)償金及其他費(fèi)用。被告為達(dá)到對(duì)其有利的目的，惡意拖延辦理房產(chǎn)證、契證、土地證的時(shí)間，造成2013年4月30日前無法辦完全部房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的事實(shí)。原告認(rèn)為，被告惡意拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，其行為不正當(dāng)，根據(jù)合同法的規(guī)定，應(yīng)視為在2013年4月30日前已辦理完產(chǎn)權(quán)證的條件成就。為此，請(qǐng)求法院判令被告向原告支付房屋轉(zhuǎn)讓款350000元及利息（利息自起訴之日起按銀行同期同類貸款利率計(jì)算至款清之日止）。
被告呂××未作答辯。
經(jīng)審理本院認(rèn)定的事實(shí)與原告所述基本一致。另查明：案涉房屋辦理房產(chǎn)證過戶登記的受理時(shí)間為2013年4月8日，發(fā)證時(shí)間為2013年4月17日，被告呂××領(lǐng)證時(shí)間為2013年4月22日。案涉房屋辦理土地使用權(quán)變更登記的申請(qǐng)時(shí)間為2013年5月2日，發(fā)證時(shí)間為2013年5月9日。原告在2013年4月30日前曾多次催促被告辦理產(chǎn)權(quán)證。
本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：原告提供的原告身份證、被告身份證明、《經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、《房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議書》、公某某、兩份《補(bǔ)充協(xié)議》、麗水市國土資源局地籍檔案查詢單、領(lǐng)證憑條、查檔證明、土地使用權(quán)某某申請(qǐng)書、證人朱某的證言以及當(dāng)事人的庭審陳述。
本院認(rèn)為：原告諸××與被告呂××于2013年4月12日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)雙方具有約束力。案涉坐落于麗水市水某某華某12幢507室房屋的房產(chǎn)證的發(fā)證時(shí)間為2013年4月17日，而根據(jù)辦案中辦理土地證過戶的實(shí)際辦理情況，辦理土地證可在7日內(nèi)辦結(jié)，故在被告未提出充分的阻卻事由的情況下，可認(rèn)定被告拖延辦證導(dǎo)致案涉房屋的全部過戶手續(xù)未能在2013年4月30日前辦結(jié)。根據(jù)合同法規(guī)定，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就。本案中，應(yīng)視為2013年4月30日前辦完全部過戶手續(xù)的條件已成就，故原告要求被告依約支付房屋轉(zhuǎn)讓款350000元，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告未依約付款，故原告要求被告自起訴之日起按銀行同期貸款利率支付利息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄抗辯和質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院依法作出判決。為此，依照《中華人民共和國合同》第四十五條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
被告呂××于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告諸××房屋轉(zhuǎn)讓款350000元及利息（利息自2013年10月15日按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至本判決確定的履行期限屆滿之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6550元，減半收取3275元，由被告呂××負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。




代理審判員　　趙敏沖








二〇一三年十一月七日


本件與原本核對(duì)無異


書　記　員　　江煜劍