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浙江省麗水市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書


（2013）麗蓮民初字第624號


原告：馬××。
原告：連××。
原告：馬×。
上述三原告委托代理人（特別授權(quán)）：余×。
被告：浙江世紀(jì)××超市有限公司麗水××店。住所地：麗水市××街××號。組織機構(gòu)代碼：77310957-7。
訴訟代表人：姚××。
委托代理人（特別授權(quán)）：林×。
第三人：盧××。
原告馬××、連××、馬×與被告浙江世紀(jì)××超市有限公司麗水××店、第三人盧××返還原物糾紛一案，本院于2013年7月9日立案受理后，依法由代理審判員趙敏沖適用簡易程序，于同年8月8日公開開庭進行了審理。后經(jīng)原告申請，本院審查后追加盧××為第三人參加訴訟，于同年11月4日第二次公開開庭進行了審理。原告馬××、連××、馬×的委托代理人余×，被告浙江世紀(jì)××超市有限公司麗水××店的委托代理人林×、第三人盧××到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬××、連××、馬×訴稱：2002年10月22日，原告與浙江義一房地產(chǎn)發(fā)展有限公司某式達成協(xié)議，購買位于麗水市××都區(qū)××號“A02-1、A02-2”，“A03-1、A02-4”號商鋪，雙方簽訂兩份《商品房購銷合同》。其中，“A02-1、A02-2”號整體商鋪建筑面積75.735㎡，套內(nèi)面積72㎡，公攤面積3.735㎡，原告以每平方米1萬元人民幣的價格購買，并于當(dāng)日支付購房款757350元人民幣，“A03-1、A02-4”號整體商鋪建筑面積83.87㎡，套內(nèi)面積78.19㎡，公攤面積5.68㎡，原告以每平方米10730元人民幣的價格購買，并于當(dāng)日支付購房款90萬元人民幣。原告辦理了證號為：麗房權(quán)某某都區(qū)字第01055993、01055994號《房屋所有權(quán)乙》及《房屋共有權(quán)乙》，對原告共同共有的上述房產(chǎn)依法確權(quán)登記。被告于2005年3月31日起承租麗水市××都區(qū)××號羅馬某某其他商鋪經(jīng)營，與原告所有的上述房產(chǎn)相互毗鄰。由于房產(chǎn)公司交付的商鋪為框架結(jié)構(gòu)，并無磚墻隔擋，確認(rèn)套內(nèi)面積以購房合同所附紅某某為準(zhǔn)。因被告經(jīng)營需要，其承租的經(jīng)營場所與原告所有的商鋪之間被砌上磚墻做了阻隔。原告于2006年起，將商鋪出租給第三方某某。原告無意間發(fā)現(xiàn)，“A02-1、A02-2”號整體商鋪與“A03-1、A02-4”號整體商鋪東面與被告毗鄰的磚墻竟成一條直線。隨后原告在查閱房產(chǎn)登記資料后才知道，“A03-1、A02-4”號整體商鋪縱深從10.77m變成10m，結(jié)合商鋪寬度7.26m計算，實際被占用面積為5.59㎡。原告曾多次向浙江義一房地產(chǎn)發(fā)展有限公司原法定代表人盧××交涉，但糾紛一直未能得到解決。原告認(rèn)為，原告系涉案不動產(chǎn)合法所有人，依法對涉案不動產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)甲。被告未經(jīng)原告準(zhǔn)許非法占用原告5.59㎡面積商鋪使用，依據(jù)《物權(quán)法》第34條規(guī)定，原告可依法請求無權(quán)占有人返還原物。同時，被告侵害原告物權(quán)造成原告商鋪收益某利受到損害，根據(jù)《物權(quán)法》第37條規(guī)定，原告可依法要求損害賠償。被告為依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的法人分支機構(gòu)，根據(jù)《民訴意見》第40條規(guī)定為本案適格主體。根據(jù)《民事訴訟法》第119條的規(guī)定，請求判決：一、被告返還原告被其占用的5.59平方米面積的商鋪；二、被告賠償原告損失人民幣19565元。
被告浙江世紀(jì)××超市有限公司麗水××店辯稱：一、被告是2005年3月1日是從麗水新世紀(jì)電器有限公司轉(zhuǎn)租來的，當(dāng)時轉(zhuǎn)租來是房東認(rèn)可的，我們并非與房東直接承租。二、麗水新世紀(jì)電器有限公司注銷了，為了資金問題發(fā)生糾紛，經(jīng)蓮都區(qū)人民法院一審判決和麗水市中級法院調(diào)解，合同沒有履行完畢的部份由盧××繼續(xù)履行，2011年以后我們是跟盧××發(fā)生關(guān)系。三、我們從轉(zhuǎn)租過來后，整個面積及涉案的墻體都沒有變化，我們轉(zhuǎn)租過來是什么圍墻現(xiàn)在還是什么圍墻，都沒有變化過，超市已付至2015年為止的全部租金，如果這個面積確實有問題，那么這個租金應(yīng)向房東盧××主張，不應(yīng)向我們主張。四、從目前這個證據(jù)來看，原告要主張5.59平方米的證據(jù)是不足的，房屋測繪不是自己拿個皮尺量量就好的，沒有法定的檢測部門進行測量，單憑自己的測量方法或是房屋的圖不能證明房屋的面積，原告現(xiàn)有的證據(jù)不足以認(rèn)定他房屋的面積。
第三人述稱：第三人原來租給世紀(jì)某某這個面積是第三人房產(chǎn)證上的面積，沒有比房產(chǎn)證上更多的面積租給世紀(jì)某某。
經(jīng)審理本院認(rèn)定：2002年10月22日，原告馬××、連××、馬×與浙江義一房地產(chǎn)發(fā)展有限公司簽訂《商品房購銷合同》，購買坐落于麗水市××都區(qū)××號羅馬某某“A03-1，A02-4”號房屋，確認(rèn)建筑面積為83.87平方米，其中套內(nèi)面積78.19平方米，分?jǐn)偟墓�用面積5.68平方米。2002年10月2日，原告馬××就上述房屋辦理了房屋所有權(quán)乙（證號為麗房權(quán)某某都區(qū)字第01055993號），原告連××、馬×辦理了房屋共有權(quán)乙（證號為麗房蓮都區(qū)共字第01002427、01002428號）。2005年2月1日，杭州聯(lián)華華商集團有限公司與麗水市新世紀(jì)電器有限公司簽訂《租賃合同》，承租坐落于麗水市××都區(qū)××、××層的營業(yè)用房和附屬用房，同日，案外人盧××作為所有權(quán)人出具轉(zhuǎn)租同意書。被告浙江世界聯(lián)華超市有限公司麗水羅馬店作為杭州聯(lián)華華商集團有限公司旗下超市于2005年3月31日成立，并于2005年7月8日辦理營業(yè)執(zhí)照。2011年9月23日，麗水市中級人民法院作出（2011）浙麗民終字第195號民事調(diào)解某，確認(rèn)杭州聯(lián)華華商集團有限公司與第三人盧××繼續(xù)履行租賃合同至2015年。
另查明：原告馬××、連××、馬×所有的坐落于麗水市××都區(qū)××號羅馬某某“A03-1，A02-4”號房屋的東墻與被告浙江世紀(jì)××超市有限公司麗水××店毗鄰。麗水市××都區(qū)××號羅馬某某“A03-1，A02-4”號房屋經(jīng)測量，套內(nèi)面積為72.6平方米，其中套內(nèi)南北長7.26米，東西寬10米。
再查明：第三人出租給浙江世紀(jì)××超市有限公司麗水××店并與原告馬××、連××、馬×所有的坐落于麗水市××都區(qū)××號羅馬某某“A03-1，A02-4”號房屋毗鄰的房屋的房產(chǎn)權(quán)乙為麗房權(quán)乙字蓮都區(qū)字第01218357號，其附圖載明，毗鄰的南北長為7.20米，東西寬為10.75米。
本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實的證據(jù)有：原告提供的原告身份證、戶口本、結(jié)婚證、被告工商登記檔案、組織機構(gòu)代碼證、《商品房購銷合同》、《銷售不動產(chǎn)專用發(fā)票》、麗房權(quán)某某都區(qū)字第01055993號房屋所有權(quán)乙、麗房蓮都區(qū)共字第01002428號房屋共有權(quán)乙、房屋平面圖、現(xiàn)場照片、被告提供的租賃合同、轉(zhuǎn)租同意書、（2011）浙麗民終字第195號民事調(diào)解某、收條、協(xié)議書第三人提供的麗房權(quán)乙字蓮都區(qū)字第01218357號房屋所有權(quán)乙、本院委托麗水市測繪中心作出的房屋建筑面積測繪報告以及當(dāng)事人的庭審陳述。原告提供的麗房權(quán)某某都區(qū)字第01055994號房屋所有權(quán)乙、浙江義一房地產(chǎn)發(fā)展有限公司工商登記檔案與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予認(rèn)定。被告提供的平面圖與原告及第三人提供的房屋所有權(quán)乙附圖部分有出入，本院采信原告及第三人提供的房屋所有權(quán)乙附圖。
本院認(rèn)為：房屋所有權(quán)人享有的房屋面積范圍以房屋所有權(quán)乙所載面積及附圖為依據(jù)。本案中，原告所有的房屋與第三人所有的出租給被告的房屋相毗鄰，第三人盧××享有的房屋面積為自西線往東10.75米以東部分，結(jié)合房屋建筑面積測繪報告、原告提供的房屋所有權(quán)乙及附圖，本院認(rèn)定原告所有的案涉房屋以自西線起向東10.75米范圍為其房屋面積權(quán)甲范圍。被告雖根據(jù)與第三人簽訂的租賃合同占有該部分房屋，但該部分房屋非系第三人房屋所有權(quán)乙所載權(quán)甲范圍，為無權(quán)占有，應(yīng)予返還。故對原告訴請要求被告返還房屋面積合理部分【（10.75米-10米）＊7.26米=5.45平方米】，本院予以支持。原告訴請要求被告賠償原告損失，因該損失的計算缺乏相應(yīng)的依據(jù)，本院不予支持。為此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第三十九條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
一、被告浙江世紀(jì)××超市有限公司麗水××店于本判決生效之日起三十日內(nèi)返還原告馬××、連××、馬×房屋5.45平方米（坐落于麗水市××都區(qū)××號羅馬某某“A02-4，A03-1”號房屋自西向東第10米至第10.75米）；
二、駁回原告馬××、連××、馬×的其他訴訟請求。
案件受理費1690元，減半收取845元，由被告馬××、連××、馬×負擔(dān)95元，由被告浙江世紀(jì)××超市有限公司麗水××店負擔(dān)750元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。




代理審判員　　趙敏沖








二〇一三年十一月十二日


本件與原本核對無異


代書　記員　　何　燁