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浙江省麗水市蓮都區(qū)人民法院
民事判決書


（2013）麗蓮商初字第1823號


原告：xx銀行股份有限公司xxxx支行。住所地：xx省xx市xx區(qū)xx街xxx號。組織機構代碼：xxx。

訴訟代表人：樓xx，行長。

委托代理人(特別授權)：施xx、尹xx，浙江xx律師事務所律師。

被告：姚xx，女，19xx年xx月xx日出生，漢族，住xx省xx市xx區(qū)xx路xx號。公民身份證號碼：xxx。

被告：張xx，男，19xx年x月x日出生，漢族，住xx省xx市xx區(qū)xx街道xx巷xx號。公民身份證號碼：xxx。

原告xx銀行股份有限公司xxxx支行為與被告姚xx、張xx金融借款合同糾紛一案，于2013年9月29日向本院起訴，本院受理后，依法由審判員周躍飛獨任審判，于2013年11月5日公開開庭進行了審理，并當庭宣告判決。原告xx銀行股份有限公司xxxx支行的委托代理人施xx到庭參加訴訟，被告姚xx、張xx經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告xx銀行股份有限公司xxxx支行訴稱：被告姚xx、張xx于1993年10月25日登記結婚，系夫妻關系。2009年10月30日，被告姚xx與原中國銀行股份有限公司麗水市大洋支行(現(xiàn)變更為xx銀行股份有限公司xxxx支行)簽訂了編號為：2009年xx大按揭借字290號《個人一手住房貸款合同》，合同約定，被告姚xx向原告貸款本金人民幣1720000元，借款期限為19年，自原告實際放款日起算；貸款用途為購買坐落于麗水市蓮都區(qū)梅松花苑8幢101室的房產(chǎn)；貸款利率為浮動利率，浮動周期為12個月，從原告實際放款日起12個月，按實際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的法定貸款利率下浮25%計算，每滿一個浮動周期后，以重新定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的法定貸款利率下浮30%作為下一個浮動周期的適用利率，逾期貸款罰息利率為該貸款利率水平上加收50%，利息按月結息和付息，每月的15日為結息日和付息日；貸款按月等額本息還款法歸還上述貸款本息；如被告姚xx未按期歸還貸款本息的，原告有權宣布該合同項下的所有貸款本息提前到期。同時，合同還約定，被告姚xx、張xx以其共同所有的坐落于麗水市蓮都區(qū)梅松花苑8幢101室的房產(chǎn)作為抵押物，對該筆貸款提供抵押擔保，擔保范圍包括貸款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金等。雙方依法辦理了抵押登記手續(xù)。上述《個人一手住房貸款合同》簽訂后，原告于2009年10月30日向被告姚xx發(fā)放了貸款本金人民幣1720000元，被告姚xx從2013年7月15日開始拖欠貸款本息，截止2013年9月24日，被告姚xx尚欠原告貸款本金人民幣1365438.58元、罰息39879.75元。鑒于被告姚xx未按約歸還貸款本息，其行為已構成違約，應承擔違約責任。為此，請求判令：一、被告姚xx、張xx共同歸還原告貸款本金人民幣1365438.58元及利息、罰息39879.75元(利息、罰息暫計算至2013年9月24日，之后利息、罰息按合同約定計算至借款還清之日止)；二、被告姚xx、張xx以其共同所有的坐落于xx市xx區(qū)xx花苑x幢xxx室的房產(chǎn)對上述貸款本息承擔抵押擔保責任，原告xx銀行股份有限公司xxxx支行對抵押物的折價或者拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權；三、本案訴訟費用由各被告承擔。
被告姚xx、張xx未作答辯。
經(jīng)審理本院認定的事實與原告陳述的事實相一致。
本院采信并據(jù)以認定上述事實的證據(jù)有原告提供的原告營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、訴訟代表人身份證明、身份證、結婚證、貸款申請表、個人一手住房貸款合同、借款借據(jù)、他項權證、逾期未還款查詢單及當事人庭審陳述。
本院認為：原告與被告姚xx簽訂的《個人一手住房貸款合同》，系合同當事人的真實意思表示，合法有效。原告已按合同約定履行發(fā)放貸款的義務，被告姚xx應當按合同約定及時歸還借款本息，現(xiàn)被告姚xx未按約歸還借款本息，已構成違約，應承擔相應的違約責任。該借款發(fā)生在夫妻關系存續(xù)期間，且用于購買作為夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)，該債務屬夫妻共同債務，被告張xx理應承擔共同還款責任。被告姚xx以其所有的房屋為借款作抵押擔保，并經(jīng)合法登記，故原告依法對抵押房屋的折價、變賣、拍賣價款享有優(yōu)先受償權。原告訴請合理合法，本院依法予以支持。被告姚xx、張xx經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為對原告訴請和所舉證據(jù)放棄抗辯和質證的權利，不影響本院對本案依法作出判決。依照《中華人民共和國合同法》第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第四十六條、第五十三條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
一、被告姚xx、張xx于本判決生效后十五日內歸還原告xx銀行股份有限公司xxxx支行借款本金人民幣1365438.58元及利息、罰息(利息、罰息從2013年7月15日起按合同約定計算至本判決確定的履行期限屆滿之日止)；
二、原告xx銀行股份有限公司xxxx支行對坐落于xx市xx區(qū)xx花苑x幢xxx室的房產(chǎn)折價、拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費17450元，減半收取8725元，由被告姚xx、張xx負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。









審 判 員 周 躍 飛




二O一三年十一月五日
本件與原本核對無異
書 記 員 顏 冰 峰