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XX市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書


（2013）麗蓮民初字第310號


原告：莊××。
原告：盧××。
兩原告委托代理人（特別授權）：李××。
兩原告委托代理人（特別授權）：黃×。
被告：紀××。
原告莊××、盧××與被告紀××房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年3月28日立案受理后，依法由審判員金陳乾獨任審判，于同年4月24日公開開庭進行了審理。原告莊××、盧××的委托代理人李××，被告紀××到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告莊××、盧××訴稱：兩原告系XX市城東路29號店面房屋的合法所有權人。2010年5月19日，兩原告與陳某某簽訂房屋租賃協(xié)議書約定：兩原告將租賃店面出租給陳某某經營使用，租賃期限3年，自2010年3月16日起至2013年3月15日止；租賃期限內陳某某有權轉租；第一年的租金為71000元，第二、三年的租金逐年遞增6%，即第二年的租金為75260元，第三年的租金為79776元等內容。協(xié)議書簽訂后，兩原告將租賃店面交付給陳某某經營使用，租賃期限內的2011年10月15日，陳某某與被告簽訂房屋租賃協(xié)議書，將租賃店面轉租給被告，該協(xié)議書與原告和陳某某簽訂的協(xié)議書內容一致，租賃期限至2013年3月15日止。被告承租該租賃店面經營“XX市勝勝男裝店”。租賃期限屆滿前的2012年12月開始，原告多次口頭、書面通知被告，要求被告在租賃期限屆滿后騰空租賃店面返還原告自用，但2013年3月15日租賃期限屆滿，被告經原告再三催促下仍未騰空租賃店面返還原告。原告認為原告與陳某某之間的房屋租賃協(xié)議書系雙方某實意思表示，且不違反法律強制性規(guī)定，合法有效。協(xié)議書履行期限內，陳某某將租賃店面轉租給被告，實為將該協(xié)議書中的權利義務一并轉讓給被告�，F(xiàn)租賃期限屆滿，被告拒不騰退租賃店面的行為，侵害了原告的合法權益。為此，請求依法判令：一、被告騰退兩原告合法所有的XX市城東路29號房屋，并返還給兩原告；二、被告向兩原告支付租金1314元（租金自2013年3月22日起按每日219元的標準支付至實際騰空之日止）。
被告紀××辯稱：被告與陳某某簽訂房屋租賃協(xié)議書時，原告在被告持有的協(xié)議書上注明可以轉讓，而且也約定在同等條件下，被告可以優(yōu)先續(xù)約。被告為租賃房屋曾化去轉讓費、裝修費幾十萬元，至今只經營一年零幾個月，如原告收回房屋，被告損失較大�，F(xiàn)被告要求續(xù)租房屋，如果原告要求被告騰房，應補償被告轉讓費、裝修費等經濟損失。
經審理查明：原告莊××、盧××系夫妻關系，坐落于XX市××都區(qū)××號的涉訴房屋系兩原告合法所有財產。2010年5月19日，兩原告與陳某某簽訂房屋租賃協(xié)議書約定：兩原告將涉訴房屋出租給陳某某經營使用，租賃期間有權轉租他人；租賃期限三年，自2010年3月16日起至2013年3月15日止；租金第一年為71000元，第二年為75300元，第三年為79600元等內容。協(xié)議簽訂后，兩原告將涉訴房屋交付陳某某經營使用。2011年10月15日，陳某某與被告紀××簽訂房屋租賃協(xié)議書（內容與前協(xié)議書一致），將涉訴房屋轉租給紀××，嗣后，該涉訴房屋交由被告經營使用，第三年租金也由被告支付兩原告。2013年2月24日，原告莊××向被告郵寄催告函，告知被告涉訴房屋租期到期后，原告將收回自用，并要求被告在租期屆滿時騰空店面，交回原告。租賃期限屆滿后，被告未騰退房屋，原告遂訴來本院，請求處理。
本院采信并據(jù)以認定上述事實的證據(jù)有原告提供的兩原告身份證復印件、結婚證復印件、被告戶籍信息及個體工商戶信息查詢單、房屋所有權證、房屋租賃協(xié)議書2份、2013年2月23日《催告函》及郵寄憑證、麗水處州資產評估有限公司資產評估報告書及當事人庭審陳述。
本院認為：兩原告與承租人陳某某簽訂的房屋租賃協(xié)議書，系雙方當事人真實意思表示，協(xié)議內容未違反法律規(guī)定，該租賃協(xié)議書合法有效，協(xié)議內容對雙方均有法律約束力。2011年10月15日，承租人陳某某根據(jù)協(xié)議約定將涉訴房屋轉租給被告紀××，兩原告與被告均無異議，故該轉租協(xié)議合法有效，兩原告與被告應當按照協(xié)議約定條款嚴格予以履行�，F(xiàn)租賃房屋期限屆滿，原告請求現(xiàn)占有使用房屋的次承租人即被告騰房并支付租金，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告辯稱原告在協(xié)議上注明同意轉租和優(yōu)先續(xù)租，但未向本院提供有效證據(jù)予以佐證，且即使原告有注明，該轉租也是在合同履行期限內的轉租，續(xù)租也是在雙方協(xié)商意見一致上的續(xù)租，故被告該辯解意見，本院不予采信。被告辯稱如果騰房，原告應補償被告經濟損失，于法無據(jù)，本院不予認可。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百二十六條、第二百三十五條、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：
一、被告紀××于本判決生效后三十日內將坐落于XX市××都區(qū)××號房屋騰空并交付給原告莊××、盧××；
二、被告紀××于本判決生效后三十日內支付原告莊××、盧××自2013年3月16日起至前項房屋交付之日止的房屋租金（按每日219元支付）。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1050元，減半收取525元，由被告紀××負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省XX市中級人民法院。




審判員　　金陳乾








二〇一三年四月二十六日


本件與原本核對無異


書記員　　魏小云