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徐 州 市 泉 山 區(qū) 人 民 法 院
民 事 判 決 書(shū)


（2013）泉民初字第1073號(hào)


原告岳某某。

委托代理人王某某。

被告徐州市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

負(fù)責(zé)人劉某某。

委托代理人董某某。

委托代理人劉某某。

原告岳某某訴被告徐州市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛一案，本院于2013年3月13日立案受理后，依法由審判員崔平獨(dú)任審判，于2013年3月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，后因案情需要，依法組成合議庭，于2013年7月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告岳某某的委托代理人王某某、被告徐州市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人董某某、劉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告岳某某訴稱，2006年間，被告向原告的親戚岳旭、戚光亮借款200余萬(wàn)元，后其不能還款，商定用其開(kāi)發(fā)的房屋充抵借款。經(jīng)被告同意，被告于2007年1月15日將其投資開(kāi)發(fā)的徐州市西安南路某某大廈1-143、144、149、1006、704、717、517、908室（建筑面積合計(jì)323.18平方米）登記在原告名下，折抵借款87.53萬(wàn)元。合同約定房屋交付時(shí)間為2007年3月5日。但被告并未按約定向原告交付房屋，原告于2007年8月向徐州市中級(jí)人民法院提起訴訟，要求被告“交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”，后被徐州市中級(jí)人民法院以“本案涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪，且公安機(jī)關(guān)已立案?jìng)刹椤鼻摇懊麨榉课葙I(mǎi)賣(mài)關(guān)系，實(shí)為借款關(guān)系”為由駁回原告的起訴�，F(xiàn)被告知，該房產(chǎn)被整體出賣(mài)，原告要求被告返還借款并支付利息。雙方協(xié)商不成，故訴至法院，請(qǐng)求判令被告向原告返還借款875300元并支付利息（按照銀行同期存款利率自2007年1月15日計(jì)算至實(shí)際給付為止），訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告徐州市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，原告所提交的證據(jù)不能證明原告向被告借款875300元的事實(shí)，即使存在原告訴狀中所稱是由原告的親戚岳旭在2006年間向被告借款200余萬(wàn)元，因不能還款，用開(kāi)發(fā)的房屋沖抵，從證據(jù)上看也沒(méi)有那么多借款，只有2006年3月16日戚光亮作為匯款人向?qū)O愛(ài)麗工商銀行牡丹卡存款金額200000元；以及2006年3月7日岳旭向?qū)O愛(ài)麗牡丹卡存款金額為372500元，和2006年4月13日岳旭向?qū)O愛(ài)麗牡丹卡存款金額為78750元。原告向法庭提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同上面雖然買(mǎi)受人是原告，但合同沒(méi)有時(shí)間，應(yīng)視為一份沒(méi)有生效的合同。原告沒(méi)有向被告給付過(guò)任何款項(xiàng)，原告提交的收據(jù)，收據(jù)時(shí)間是2007年1月15日，交款單位是岳某某，收款方式是現(xiàn)金，金額是875300元，該收據(jù)是虛假的。岳旭在2005年向被告出借的款項(xiàng)已經(jīng)全部都返還給岳旭，岳旭是收過(guò)利息的，原告提交的證據(jù)不足以說(shuō)明對(duì)被告持有其訴狀所稱的875300元的債權(quán)，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，2003年12月初，上海結(jié)繩紀(jì)事企業(yè)發(fā)展有限公司在徐州通過(guò)拍賣(mài)程序以2600萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下了位于徐州市西安南路原大連證券未完工的營(yíng)業(yè)樓。后林曉宇與劉某某、劉某某共同出資創(chuàng)辦了被告徐州市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，林曉宇為法定代表人，劉某某為公司總經(jīng)理。被告在進(jìn)行某某大廈未完工的營(yíng)業(yè)樓建造和經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售中，由于資金短缺，且無(wú)法通過(guò)正常渠道從金融機(jī)構(gòu)獲取工程建設(shè)及公司正常運(yùn)營(yíng)所需的資金，從2005年上半年起被告即向有關(guān)人員和中介機(jī)構(gòu)高息借款。2005年11月，被告又決定向社會(huì)公眾借款。

2006年3月底-4月初，被告陸續(xù)向案外人岳旭、戚光亮借款2030000元，后被告無(wú)力償還借款，岳旭將其享有的上述債權(quán)中的875300元轉(zhuǎn)讓給原告岳某某并由其與被告徐州市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，約定由原告岳某某購(gòu)買(mǎi)徐州市西安南路某某大廈1-143、144、149、1006、704、717、517、908室（建筑面積合計(jì)323.18平方米），房屋總價(jià)款為875300元，房屋交付時(shí)間為2007年3月5日。2007年1月15日徐州市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告岳某某出具875300元收據(jù)一份。

2009年4月17日，被告徐州市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司被江蘇省徐州工商行政管理局處以吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的行政處罰。2011年7月6日，徐州市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司清算組成員經(jīng)江蘇省徐州工商行政管理局備案，劉某某任清算組負(fù)責(zé)人。

以上事實(shí)有原被告的陳述、銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)、岳某某與徐州市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、徐州市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向岳某某出具的收據(jù)、債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書(shū)、審計(jì)報(bào)告、江蘇省徐州工商行政管理局企業(yè)電子檔案查詢材料等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告主張被告拖欠案外人岳旭借款875300元有銀行匯款憑證、審計(jì)報(bào)告及收據(jù)予以證實(shí)。故而應(yīng)認(rèn)為原告已完成其舉證義務(wù)。被告雖辯稱借款系虛假，但未能提供有力的證據(jù)予以證明，故本院對(duì)其答辯意見(jiàn)不予采信。案外人岳旭將對(duì)被告享有的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告是原告及案外人的真實(shí)意思表示，合法有效。轉(zhuǎn)讓后被告應(yīng)及時(shí)向原告履行付款義務(wù)。原告雖然與被告簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但根據(jù)合同的內(nèi)容分析，其實(shí)質(zhì)是為借貸合同的擔(dān)保。故雙方的法律關(guān)系基礎(chǔ)仍為借貸合同關(guān)系。原告要求被告返還借款本金并按同期銀行利率支付利息的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百零八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第七十九條、第八十條之規(guī)定，判決如下：

本判決生效后十日內(nèi)，被告徐州市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告岳某某875300元及利息（自2007年1月15日起按照人民銀行同期流動(dòng)貸款利率計(jì)算至本判決確認(rèn)的給付之日止）。

如果未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)17390元，由被告徐州市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)交，被告隨案款一并給付原告）。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省徐州市中級(jí)人民法院。





審 判 長(zhǎng) 崔 平

代理審判員 沈 九 安

人民陪審員 余 岷


二〇一三年八月二十六日


見(jiàn)習(xí)書(shū)記員 尤 丹