（2013）泉民初字第928號
——江蘇省徐州市泉山區(qū)人民法院(2013-4-9)
徐 州 市 泉 山 區(qū) 人 民 法 院
民 事 判 決 書
（2013）泉民初字第928號
原告徐州市XX物業(yè)管理有限公司，住所地：本市中山南路145號。
法定代表人張XX，該公司經(jīng)理。
委托代理人任XX
被告任X
原告徐州XX物業(yè)管理有限公司訴被告任X物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2013年3月5日受理后，由審判員朱軍麟獨任審判，于2013年4月9日公開開庭進行了審理。原告徐州XX物業(yè)管理有限公司的委托代理人任XX、被告任X到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理完畢。
原告徐州XX物業(yè)管理有限公司訴稱，2008年12月1日，原、被告雙方建立了物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，自2008年12月1日原告便依約為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)至2012年5月31日，被告依約應(yīng)向原告支付物業(yè)服務(wù)費6073元，垃圾處置費28元、公共電費100元、消防系統(tǒng)維修費1075.6元。由于被告未按時給付，故還應(yīng)繳納按每天千分之三計算的逾期違約金，因數(shù)額較大，原告僅主張被告支付6073元。因與被告協(xié)商未果，為維護原告合法權(quán)益，故訴至法院，請求判令被告支付物業(yè)服務(wù)費6073元、違約金6073元、公共電費100元、垃圾處置費28元、消防系統(tǒng)維修費1075.6元，訴訟費由被告承擔。后在訴訟中，原告自愿放棄垃圾處置費和公共電費的主張。
被告任X辯稱，2008年原告通過競聘進入小區(qū)，被告等業(yè)主之所以選擇原告，是因為其當時給業(yè)主們有許多承諾，包括屋頂?shù)墓灿梅孔鳛闀o小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)，以及小區(qū)外的一塊空地由原告協(xié)調(diào)作為小區(qū)業(yè)主的停車設(shè)施等，但是至今原告都未做到該承諾。被告等人也與原告進行了溝通，希望原告給予解釋后，再支付相關(guān)的物業(yè)費，目的還是促成原告能兌現(xiàn)承諾。對于物業(yè)管理費，由于原告已經(jīng)提供服務(wù)了，所以被告同意支付，但是由于合同中未體現(xiàn)出垃圾處置費、公共電費等其它費用，所以這些都不合理，故不同意支付。對于原告訴請的違約金，被告是由于原告未做到其承諾，所以才拖欠的物業(yè)費，故被告也不應(yīng)當承擔。關(guān)于消防維修費，被告并不清楚是否產(chǎn)生了相關(guān)費用，也不清楚原告與業(yè)主委員會協(xié)議的事情，且不清楚目前消防的維修情況，被告可另行與全體業(yè)主協(xié)商解決。
經(jīng)審理查明，原告徐州XX物業(yè)管理有限公司（乙方）于2008年12月1日與徐州市XX家園1#樓業(yè)主委員會（甲方）簽訂《人民家園1號樓物業(yè)管理合同》，雙方約定，甲方將XX家園1#樓委托給原告進行物業(yè)管理。因被告認為原告未履行當初承諾，自2008年12月1日至2012年5月31日期間，被告共計拖欠物業(yè)費6073元未繳付。原告進入小區(qū)提供服務(wù)時，因小區(qū)消防設(shè)施存在問題被消防部門責令整改，小區(qū)業(yè)主委員會授權(quán)原告委托相關(guān)單位對小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施進行了維修、改造，并由其墊付相關(guān)費用。2013年3月5日原告以訴稱理由訴至本院，被告辯稱如上，經(jīng)調(diào)解無效。
本院認為，原告與徐州市XX家園1#樓業(yè)主委員會簽訂的《人民家園1號樓物業(yè)管理合同》合法有效，原、被告均應(yīng)按合同履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。原告來院主張被告拖欠的物業(yè)管理費6073元，被告不持異議并同意支付，故對原告的該項主張，本院予以支持。原告主張遲延支付的違約金6073元，本院根據(jù)本案具體情況酌定由被告支付原告違約金500元。原告主張墊付的消防維修費，其是接受小區(qū)業(yè)主委員會授權(quán)委托相關(guān)單位進行施工，該費用自應(yīng)由責任單位負擔。如認為應(yīng)由小區(qū)業(yè)主進行分擔，也應(yīng)提供其委托施工的相關(guān)材料及費用支出明細與業(yè)主委員會進行協(xié)商，而不應(yīng)將其與物業(yè)管理費混合向業(yè)主一并主張。綜上，依照最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條、參照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十七條之規(guī)定，判決如下：
一、本判決生效后十日內(nèi)，被告任可給付原告徐州XX物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費6073元、違約金500元。
二、駁回原告徐州XX物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費140元，減半收取70元，由被告任可負擔（原告已預(yù)交，被告在本判決生效后十日內(nèi)給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省徐州市中級人民法院。
審 判 員 朱 軍 麟
二0一三年四月九日
書 記 員 楊 琳
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