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麗水市蓮都區(qū)人民法院

民 事 判 決 書(shū)

（ 2013 ）麗蓮碧民初字第 36 號(hào)



原告：周 ×× 。

被告：楊 ×× 。

委托代理人（特別授權(quán)）：金 ×× 。

原告周 ×× 為與被告楊 ×× 相鄰關(guān)系糾紛一案，于 2013 年 3 月 25 日向本院起訴，本院受理后，依法由代理審判員王瑋獨(dú)任審判，于 2013 年 4 月 18 日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告周 ×× 、被告楊 ×× 及其委托代理人金 ×× 到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告周 ×× 訴稱：原、被告的房屋相鄰。被告所建的房屋，在其《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證附件》上第三條審批意見(jiàn)載明： “ 東西向不得開(kāi)放門窗。 ” 被告在建房時(shí)是按照建設(shè)規(guī)劃許可證的審批意見(jiàn)建設(shè)的。但在建好房屋后，在臨原告房屋一方的西墻體上的第二、第三層墻上用電槍鉆打穿，各挖出兩個(gè)、一個(gè)窗門，嚴(yán)重違反建設(shè)規(guī)劃許可證的審批規(guī)定，造成對(duì)原告房屋的妨礙。同時(shí)，被告應(yīng)當(dāng)在其西墻屋頂前檐溝放置下水管，將水排至其自己圍墻內(nèi)空基；在其西墻屋頂后檐溝放置下水管至地面。由于被告西墻沒(méi)有放置下水管，造成屋頂后檐溝的出水直接澆至原告的東墻體，浸透原告房間二樓內(nèi)墻面致其發(fā)霉發(fā)黑，應(yīng)當(dāng)給予粉刷。故原告訴諸法院，要求：一、判令被告立即封閉在自己房屋西墻開(kāi)向原告房屋一方的三個(gè)窗門（二層兩個(gè)，三層一個(gè)），同時(shí)判令被告將房屋西墻屋頂前檐溝設(shè)放下水管，將水排至其自己房屋圍墻內(nèi)空基，將西墻屋頂后檐溝設(shè)放下水管至地面；二、由于被告其西墻屋頂后檐溝不置下水管，導(dǎo)致檐溝水直接澆向原告房屋東墻體，造成原告房屋東墻浸透二層內(nèi)墻面發(fā)霉發(fā)黑，判令予以粉刷。

被告楊 ×× 答辯稱：一、被告開(kāi)設(shè)的三個(gè)窗戶僅僅是衛(wèi)生間的透氣窗戶，對(duì)原告沒(méi)有影響，不構(gòu)成對(duì)原告房屋的妨礙。二、被告沒(méi)有放置下水管是因?yàn)樵�告趕跑了被告的刷墻師傅，造成被告無(wú)法粉刷墻體而無(wú)法安裝下水管。原告要求被告將水排至自己的圍墻空基內(nèi)完全沒(méi)有道理，被告建房時(shí)已留足夠的滴水地址供排水，何某將水排至自己圍墻內(nèi)空基之說(shuō)。三、原告房屋二樓內(nèi)墻面發(fā)霉發(fā)黑根本沒(méi)有證據(jù)支持，即使有證據(jù)也不能證明是被告排水造成的。綜上，請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理本院認(rèn)定：原、被告的房屋相鄰。被告所建的房屋，按照《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的審批意見(jiàn) “ 東西向不得開(kāi)門放窗 ” ，被告在房屋建好后，在其房屋西墻的二、三樓分別開(kāi)放了兩個(gè)、一個(gè)窗戶。被告西墻前后屋頂至今未放置下水管，對(duì)原告造成一定的影響。原告二樓內(nèi)墻有發(fā)霉發(fā)黑跡象，但原因不明。

本院認(rèn)定上述事實(shí)并據(jù)以采信的證據(jù)有：原告身份證復(fù)印件、被告戶籍證明復(fù)印件、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、承諾書(shū)、協(xié)議書(shū)、房屋示意圖及當(dāng)事人的庭審陳述。被告楊 ×× 提供的 1992 年 5 月份的協(xié)議書(shū)，經(jīng)本院審查，與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，本院不予采納。

本院認(rèn)為：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。原告周 ×× 要求被告楊 ×× 封閉其自己房屋西墻的三個(gè)窗戶，本院經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看，上述三個(gè)窗戶沒(méi)有對(duì)周 ×× 戶的排水、通行、通風(fēng)、采光造成實(shí)際影響，且原告沒(méi)有提供造成影響的證據(jù)予以證明，故對(duì)該訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。原告周 ×× 訴稱該三個(gè)窗戶系違反鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的違章建設(shè)，本院認(rèn)為，是否違章建設(shè)不屬于法院民事審理的范疇，故在本案中不予審查。原告起訴要求被告在其西墻前、后檐各放置下水管的請(qǐng)求，合法合理，本院予以支持，但原告要求將水排至被告的圍墻內(nèi)，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持，本院認(rèn)為只要被告將水排至滴水溝不對(duì)原告方造成妨礙即可。原告認(rèn)為因被告的原因造成其二樓東墻面內(nèi)墻發(fā)霉發(fā)黑，要求被告予以粉刷，但因沒(méi)有提供證據(jù)證明系被告的原因造成，故本院對(duì)該請(qǐng)求不予支持。綜上，對(duì)原告周 ×× 訴訟請(qǐng)求的合理部分，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告楊 ×× 在本判決生效之日起三十日內(nèi)在其房屋東墻面的前后檐各放置一根下水管，將水排至滴水弄；

二、駁回原告周 ×× 的其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi) 300 元，減半收取 150 元，由被告楊 ×× 負(fù)擔(dān) 100 元，由原告周 ×× 負(fù)擔(dān) 50 元。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。

代理審判員　王　瑋

二〇一三年六月五日

本件與原本核對(duì)無(wú)異

代書(shū)　記員　洪凱麗