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（2014）滬二中行終字第88號(hào)
　　上訴人(原審原告)周德聯(lián)。
　　委托代理人周秀芬。
　　委托代理人尹利兵，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所律師。
　　被上訴人(原審被告)上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局。
　　法定代表人王益洋。
　　委托代理人陳培賢。
　　原審第三人漢榮房地產(chǎn)開發(fā)(上海)有限公司。
　　法定代表人徐至宏。
　　委托代理人樂申汾。
　　上訴人周德聯(lián)因房屋拆遷裁決一案，不服上海市虹口區(qū)人民法院(2013)虹行初字第144號(hào)行政判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭公開開庭審理了本案。上訴人周德聯(lián)及其委托代理人周秀芬、尹利兵，被上訴人上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局(下稱虹口房管局)的委托代理人陳培賢，原審第三人漢榮房地產(chǎn)開發(fā)(上海)有限公司(下稱漢榮公司)的委托代理人樂申汾到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原審認(rèn)定，上海市乍浦路XXX弄XXX號(hào)公房承租人周德聯(lián)，房屋類型舊里，居住部位二層前樓、二層后樓，居住面積34.8平方米，建筑面積53.6平方米。2003年5月漢榮公司取得上述房屋所在地塊項(xiàng)目建設(shè)的房屋拆遷許可，委托上海虹口動(dòng)拆遷實(shí)業(yè)有限公司實(shí)施拆遷。房屋所有人上海虹房(集團(tuán))有限公司選擇貨幣安置。上述房屋經(jīng)上海大雄資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，建筑面積評(píng)估單價(jià)人民幣(以下幣種均為人民幣)3,884元/平方米，《分戶評(píng)估報(bào)告》于2003年6月26日送達(dá)該戶，該戶未在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)鑒定。根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》(下稱《拆遷實(shí)施細(xì)則》)及相關(guān)規(guī)定，該處房屋為同區(qū)域A類，最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為3,841元/平方米，價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為25%。該戶房屋貨幣補(bǔ)償金額為217,439.12元，即[3,884×80%+(3,841×2-3,884)×25%)×53.6或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。漢榮公司因與周德聯(lián)戶對(duì)補(bǔ)償安置協(xié)商不成，遂向虹口房管局提出裁決申請(qǐng)。虹口房管局于2013年8月27日受理，組織雙方調(diào)解，因雙方調(diào)解不成，虹口房管局遂于2013年9月9日作出2013年虹房管拆裁字第188號(hào)房屋拆遷裁決，裁決主文為：一、周德聯(lián)戶在接到裁決書之日起十五日內(nèi)，遷出乍浦路XXX弄XXX號(hào)，遷入趙高公路XXX弄XXX號(hào)XXX室、建筑面積64.28平方米、單價(jià)2,860元/平方米、房屋價(jià)格183,840.80元，趙高公路XXX弄XXX號(hào)XXX室、建筑面積54.29平方米、單價(jià)2,700元/平方米、房屋價(jià)格146,583元。兩套房屋總價(jià)330,423.80元，超價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換需補(bǔ)差價(jià)112,984.68元，漢榮公司同意全部減免。二、漢榮公司另支付周德聯(lián)戶安置房屋建筑面積補(bǔ)貼118,570元，搬家補(bǔ)助費(fèi)700元，家用設(shè)施移裝費(fèi)憑有效票據(jù)按實(shí)計(jì)算。周德聯(lián)不服，遂向原審法院起訴，要求撤銷虹口房管局作出的上述房屋拆遷裁決。
　　原審認(rèn)為，《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》明確《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。根據(jù)《拆遷實(shí)施細(xì)則》第二十四條的規(guī)定，虹口房管局具有作出房屋拆遷裁決的法定職權(quán)。漢榮公司經(jīng)批準(zhǔn)取得房屋拆遷許可證，具有拆遷人的資格。周德聯(lián)戶房屋在該拆遷許可證批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)，因周德聯(lián)戶要求原拆原還，漢榮公司無法滿足，雙方就拆遷補(bǔ)償安置事宜經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致意見，漢榮公司遂向虹口房管局申請(qǐng)房屋拆遷裁決。虹口房管局受理后送達(dá)了相關(guān)材料，進(jìn)行調(diào)查、調(diào)解，在調(diào)解不成的情況下于法定期限內(nèi)作出房屋拆遷裁決，執(zhí)法程序合法。虹口房管局認(rèn)定被拆遷房屋面積、貨幣補(bǔ)償金額、安置方案、補(bǔ)貼費(fèi)用等事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿。虹口房管局據(jù)此依照《拆遷實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定裁決，適用法律、法規(guī)正確。漢榮公司供裁決使用的授權(quán)委托書上載明的代理人與參加調(diào)解會(huì)的代理人一致，但虹口房管局在裁決文書上對(duì)漢榮公司委托代理人的書寫有誤，雖未影響行政行為合法性，但涉及文書的嚴(yán)謹(jǐn)性，應(yīng)在今后工作中加以注意。就周德聯(lián)提出的異議，《拆遷實(shí)施細(xì)則》并未對(duì)回搬安置有明文規(guī)定，漢榮公司經(jīng)有關(guān)職能部門批準(zhǔn)的拆遷政策中亦無原拆原還的安置方式，周德聯(lián)請(qǐng)求撤銷裁決的理由缺乏相應(yīng)的事實(shí)證據(jù)及法律依據(jù)。原審遂判決：駁回周德聯(lián)的訴訟請(qǐng)求。判決后，周德聯(lián)不服，上訴于本院。
　　上訴人周德聯(lián)上訴稱，根據(jù)上訴人原審提供的滬建城(2001)第68號(hào)文，上訴人享有原拆原還權(quán)利，被上訴人未提供相關(guān)證據(jù)證明本案不具備回搬條件；被上訴人沒有查明原審第三人是否有拆遷資質(zhì)，被拆遷房屋評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，評(píng)估單位的選定程序違法，被上訴人未組織專家委員會(huì)進(jìn)行鑒定違法。原審判決認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律不當(dāng)，請(qǐng)求撤銷原判及被訴房屋拆遷裁決。
　　被上訴人虹口房管局辯稱，被拆房屋所在基地動(dòng)遷政策沒有原拆原還，該基地也沒有一戶享受過回搬，上訴人也可選擇貨幣安置以購買附近房屋；被上訴人原審中提供了原審第三人拆遷資質(zhì)證書，評(píng)估公司具有相應(yīng)資質(zhì)，因評(píng)估時(shí)點(diǎn)為2003年，故應(yīng)當(dāng)以該時(shí)點(diǎn)確認(rèn)被拆房屋及安置房屋價(jià)值。被上訴人所作房屋拆遷裁決合法有效，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。
　　原審第三人漢榮公司述稱，同意被上訴人的意見，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。
　　經(jīng)審理查明，原審法院認(rèn)定事實(shí)由上訴人提供的房屋拆遷裁決書、滬建城(2001)第68號(hào)文，被上訴人提供的滬虹房管拆許字(2003)第15號(hào)房屋拆遷許可證、房屋拆遷期延長(zhǎng)許可通知，裁決申請(qǐng)書、受理通知書、會(huì)議通知、調(diào)查筆錄、房屋拆遷行政裁決決定及上述各項(xiàng)材料的送達(dá)回證，物業(yè)房籍資料、動(dòng)拆遷居民戶籍房籍調(diào)查表、被拆遷房屋估價(jià)分戶報(bào)告單、看房單、談話記錄、裁決安置房屋估價(jià)分戶報(bào)告單及房地產(chǎn)權(quán)證等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，被上訴人虹口房管局依法具有作出房屋拆遷裁決的職權(quán)。被上訴人受理原審第三人漢榮公司的裁決申請(qǐng)后，依法進(jìn)行了審查，并組織上訴人戶和原審第三人進(jìn)行了調(diào)解。在調(diào)解不成的情況下，于法定期限內(nèi)作出本案被訴房屋拆遷裁決，并向雙方進(jìn)行了送達(dá)，執(zhí)法程序合法。被上訴人認(rèn)定被拆遷房屋的類型、部位、建筑面積、評(píng)估單價(jià)以及安置房屋的市場(chǎng)價(jià)格等事實(shí)，均有相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，對(duì)上訴人戶應(yīng)得的各類補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算準(zhǔn)確，房屋拆遷裁決認(rèn)定事實(shí)清楚。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十五條的規(guī)定，該條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。本案所涉房屋拆遷許可證系2003年核發(fā)，被上訴人依照《拆遷實(shí)施細(xì)則》等依據(jù)作出裁決，適用法律正確。本案被訴房屋拆遷裁決適用的相關(guān)拆遷法律法規(guī)及拆遷基地相關(guān)拆遷政策均無回搬原地的安置方式，上訴人提供的材料亦不能證明本案所涉被拆遷基地有回搬原地安置的規(guī)定，故上訴人要求回搬原地安置的主張本院不予支持。在收到被拆遷房屋評(píng)估報(bào)告后，上訴人戶未對(duì)評(píng)估結(jié)果申請(qǐng)復(fù)估，原審中亦未申請(qǐng)鑒定，現(xiàn)對(duì)評(píng)估程序及評(píng)估價(jià)格等提出異議缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，上訴人的上訴請(qǐng)求和理由，缺乏事實(shí)證據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。據(jù)此，依照《中華人民共和國行政訴訟法》第六十一條第(一)項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：
　　駁回上訴，維持原判。
　　二審案件受理費(fèi)人民幣50元，由上訴人周德聯(lián)負(fù)擔(dān)。
　　本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng) 馬浩方
代理審判員 張 璇
代理審判員 王 征
二○一四年三月二十六日
書 記 員 張國蘭