（2014）滬二中行終字第56號
——上海市第二中級人民法院(2014-2-10)
（2014）滬二中行終字第56號
上訴人(原審原告)上海市寶山區(qū)同泰北路某弄業(yè)主委員會。
負(fù)責(zé)人岑澤。
委托代理人馬駿，上海歐瑞騰律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審被告)上海市住房保障和房屋管理局。
法定代表人劉海生。
被上訴人(原審被告)上海市規(guī)劃和國土資源管理局。
法定代表人莊少勤。
原審第三人上海寶汕機(jī)電經(jīng)營有限公司。
法定代表人朱炎德。
上訴人上海市寶山區(qū)同泰北路某弄業(yè)主委員會(以下簡稱某弄業(yè)委會)不服上海市寶山區(qū)人民法院(2013)寶行初字第70號行政裁定，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。
經(jīng)審查，上訴人某弄業(yè)委會向原審法院提起訴訟稱，本市同泰北路XXX弄XXX-XXX號房屋是作為配套物業(yè)用房規(guī)劃建設(shè)的，依法應(yīng)屬全體業(yè)主共有，但被上訴人市房管局、市規(guī)土局卻向原上海寶杉投資管理有限公司(該公司已變更為上海寶汕機(jī)電經(jīng)營有限公司)頒發(fā)滬房地寶字(2007)第032579號上海市房地產(chǎn)權(quán)證。某弄業(yè)委會雖于2010年7月8日調(diào)取被訴房地產(chǎn)權(quán)證并作為另案證據(jù)提交法院，但根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)委會提起訴訟應(yīng)經(jīng)小區(qū)三分之二以上業(yè)主同意，并召開業(yè)主大會，小區(qū)業(yè)主已有變更，新的業(yè)主對前案并不知情，應(yīng)以此次新調(diào)取的房地產(chǎn)登記簿時(shí)間為準(zhǔn)計(jì)算起訴期限。故訴請要求法院判決撤銷市房管局、市規(guī)土局頒發(fā)的上述房地產(chǎn)權(quán)證。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國行政訴訟法》第三十九條規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)在知道作出具體行政行為之日起三個月內(nèi)提出。2007年8月22日，本市同泰北路XXX弄XXX-XXX號房屋由案外人上海寶山機(jī)電設(shè)備供應(yīng)有限公司轉(zhuǎn)移登記至上海寶杉投資管理有限公司名下，市房管局、市規(guī)土局向其頒發(fā)滬房地寶字(2007)第032579號上海市房地產(chǎn)權(quán)證。某弄業(yè)委會曾在2010年9月10日起訴案外人上海寶山機(jī)電設(shè)備供應(yīng)有限公司所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案中[案號(2010)寶民三(民)初字第1220號]，提交了其于2010年7月8日向上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)登記處申請調(diào)取的本案系爭房屋的房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息。該信息記載了房屋坐落、權(quán)利人及房地產(chǎn)權(quán)證號，同時(shí)特別告知“房地產(chǎn)權(quán)利的利害關(guān)系人如對房地產(chǎn)登記簿記載的登記事項(xiàng)有異議，可自查閱登記簿之日起三個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟或于60日內(nèi)提起行政復(fù)議”�，F(xiàn)上訴人對滬房地寶字(2007)第032579號上海市房地產(chǎn)權(quán)證提起訴訟，超過法律規(guī)定的起訴期限，且無正當(dāng)理由。原審裁定駁回上訴人某弄業(yè)委會的起訴，符合《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第四十四條第一款第(六)項(xiàng)之規(guī)定。據(jù)此，本院依法裁定如下：
駁回上訴，維持原裁定。
本裁定為終審裁定。
審 判 長 李金剛
代理審判員 張曉帆
代理審判員 田 華
二○一四年二月十日
書 記 員 沈 倪
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