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（2015）浦民一(民)初字第11013號
　　原告黃某甲，女，1986年12月15日生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托代理人黃某乙(系原告黃某甲父親)，住同原告黃某甲。
　　委托代理人楊欣，上海鼎善律師事務(wù)所律師。
　　被告張某甲，男，1987年7月22日生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告張某乙，男，1960年10月21日生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告孫某某，女，1963年1月5日生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告黃某甲與被告張某甲、張某乙、孫某某共有物分割糾紛一案，本院于2015年3月26日立案受理后，依法適用簡易程序，于2015年5月6日、6月10日、9月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某甲的委托代理人黃某乙、楊欣，被告張某甲、張某乙、孫某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告黃某甲訴稱，原告與被告張某甲原系夫妻，被告張某乙、孫某某系被告張某甲的父母。原告與被告張某甲于2010年2月2日登記結(jié)婚，婚后因夫妻感情不和，于2014年9月18日經(jīng)法院調(diào)解離婚，離婚時雙方對共有財產(chǎn)上海市浦東新區(qū)川周公路XXX弄XXX號XXX室房屋未作處理，故要求對上海市浦東新區(qū)川周公路XXX弄XXX號XXX室房屋進(jìn)行依法分割，因被告張某甲對婚姻有過錯，且婚生女兒隨原告共同生活，故原告要求分得八分之三的房屋產(chǎn)權(quán)份額，上述房屋可歸被告所有，由被告支付原告相應(yīng)的折價款。
　　被告張某甲辯稱，原告與被告張某甲于2014年9月18日經(jīng)法院調(diào)解離婚。購買訟爭房屋的首付款均由被告張某甲的父母出資，原告未支付任何款項，原告僅在婚后用其公積金歸還銀行貸款，被告張某甲也僅用公積金歸還銀行貸款，剩余銀行貸款均由被告張某甲父母負(fù)責(zé)償還，根據(jù)相關(guān)規(guī)定原告對訟爭房屋不具有分割資格，故不同意原告的訴求，但同意歸還原告已付公積金貸款相應(yīng)的錢款。
　　被告張某乙、孫某某均辯稱，購買訟爭房屋的首付款均由被告張某乙、孫某某出資，資金來源系出售被告張某乙原有房屋所得錢款支付，原告未支付任何款項，原告僅在婚后用其公積金歸還銀行貸款，被告張某甲也僅用公積金歸還銀行貸款，剩余銀行貸款均由被告張某乙、孫某某負(fù)責(zé)償還，根據(jù)相關(guān)規(guī)定原告對訟爭房屋不具有分割資格，故不同意原告的訴求。
　　經(jīng)審理查明，原告與被告張某甲原系夫妻，被告張某乙、孫某某系被告張某甲的父母。原告與被告張某甲于2010年2月2日登記結(jié)婚，婚后因夫妻感情不和，于2014年9月18日經(jīng)法院調(diào)解離婚，離婚時對訟爭房屋未作分割，故原告訴來本院要求對上海市浦東新區(qū)川周公路XXX弄XXX號XXX室房屋進(jìn)行依法分割，因被告張某甲對婚姻有過錯，且婚生女兒隨原告共同生活，故原告要求分得八分之三的房屋產(chǎn)權(quán)份額，上述房屋可歸被告所有，由被告支付原告相應(yīng)的折價款。
　　又查明，2010年3月10日，以原、被告四人的名義與上海周房置業(yè)有限公司簽訂了《上海市商品房出售合同》，購買上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)川周公路XXX弄XXX號XXX室房屋1套，房屋面積為129.66平方米，房屋總價款為1,102,110元(人民幣，下同)。同年3月12日、3月23日由被告張某乙、孫某某分別支付了房屋首付款252,110元、550,000元，首付款共計802,110元，同年3月26日由被告張某乙、孫某某交納了契稅33,063.30元，購房余款300,000元以被告張某甲的名義，向上海農(nóng)村商業(yè)銀行南匯支行申請公積金貸款，貸款于同年4月22日到賬。同年5月2日起歸還銀行貸款，資金的來源為原告與被告張某甲的公積金，不足部分由被告方支付。至2015年4月17日止，原告用其公積金歸還銀行貸款共計58,291.78元，被告張某甲用其公積金歸還銀行貸款共計47,732元。至2015年4月17日止，共計歸還本金51,666.46元，利息62,289.94元，合計113,956.40元。
　　另查明，2010年3月20日，被告張某乙與案外人葉某、章某某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，被告張某乙以972,000元之價，出售原產(chǎn)權(quán)屬被告張某乙所有的上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)周東二村55幢234號401室房屋。被告張某乙、孫某某用上述出售房屋的款項支付本案訟爭房屋的首付款。
　　經(jīng)原告申請，本院委托上海國城土地房地產(chǎn)估價有限公司對上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)川周公路XXX弄XXX號XXX室房屋的市場價格進(jìn)行估價，估價結(jié)果為房屋總價為2,878,000元。
　　以上事實(shí)，由原告提供的上海市房地產(chǎn)權(quán)證、本院(2014)浦民一(民)初字第31028號民事調(diào)解書、上海市商品房出售合同、公積金還貸明細(xì)、戶口簿、結(jié)婚證，被告張某甲提供的上海市新建住宅使用說明書、上海市契稅納稅申報表、上海市財政局契稅繳款書、銷售不動產(chǎn)發(fā)票、上海市房地產(chǎn)買賣合同、上海市房地產(chǎn)權(quán)證及發(fā)票、銀行存折、住房公積金個人購房擔(dān)保借款合同、上海農(nóng)商銀行個人貸款還款對賬單、銀行對賬單，被告張某乙及孫某某提供的中國工商銀行本票、上海市房地產(chǎn)買賣合同、中國農(nóng)業(yè)銀行進(jìn)賬單及銀行卡明細(xì)對賬單，以及原、被告陳述等證據(jù)所證實(shí)。
　　本院認(rèn)為：根據(jù)法律規(guī)定共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。本案中上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)川周公路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)登記在原、被告四人名下，故該房屋的產(chǎn)權(quán)屬原、被告四人共同共有。購買上述房屋時，系在原告與被告張某甲結(jié)婚登記后，由被告張某乙、孫某某為購置房屋出資首付款，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，鑒于購買房屋后原、被告均參與了還貸，及雙方對房屋出資的貢獻(xiàn)大小等實(shí)際情況，房屋可歸三被告所有，由三被告酌情補(bǔ)償原告一定的房屋折價款為宜。綜上，根據(jù)訟爭房屋的市值扣除尚欠銀行貸款余額等情況，由三被告酌情補(bǔ)償原告30萬元房屋折價款。對于原告認(rèn)為被告張某甲對婚姻有過錯等原因，在分割財產(chǎn)時原告應(yīng)多分，但根據(jù)原告所提供的證據(jù)不足以證明其主張的事實(shí)，故本院對此不予采信。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百條的規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)川周公路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)歸被告張某甲、張某乙、孫某某共同共有，尚欠上海農(nóng)村商業(yè)銀行南匯支行貸款自2015年11月起，由被告張某甲、張某乙、孫某某共同負(fù)責(zé)償還；
　　二、原告黃某甲于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助被告張某甲、張某乙、孫某某辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由被告張某甲、張某乙、孫某某負(fù)擔(dān)；
　　三、被告張某甲、張某乙、孫某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告黃某甲共同財產(chǎn)折價款30萬元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)29,600元(原告黃某甲已預(yù)交)，減半收取計14,800元，評估費(fèi)8,726元，合計23,526元，由原告黃某甲負(fù)擔(dān)14,086元，由被告張某甲、張某乙、孫某某共同負(fù)擔(dān)9,440元，被告張某甲、張某乙、孫某某應(yīng)負(fù)之款于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院交納。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　
　　


審 判 員 王建平
二〇一五年十月二十三日
書 記 員 朱 婷