第九章所有權(quán)取得的特別規(guī)定
第一百零六條【善意取得】[56]無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有
權(quán)：
（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；
（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；
（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。
[56]根據(jù)《物權(quán)法司法解釋（一）》，規(guī)定如下：
第十五條受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時’不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認定受讓人為善意。
真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。
第十六條具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：
（一）登記簿上存在有效的異議登記；
（二）預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；
（三）登記簿上已經(jīng)記載司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項；
（四）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤；
（五）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。
真實權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認定受讓人具有重大過失。
第十七條受讓人受讓動產(chǎn)時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認定受讓人具有重大過失。
第十八條物權(quán)法第一百零六條第一款第一項所稱的“受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時”，是指依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時。
當(dāng)事人以物權(quán)法第二十五條規(guī)定的方式交付動產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)法律行為生效時為之時，當(dāng)事人以物權(quán)法第二十六條規(guī)定的方式交付動產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還
原物請求權(quán)的協(xié)議生效時為動產(chǎn)交付之時。
法律對不動產(chǎn)、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立另有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的時間認定權(quán)利人是否為善意。
第十九條物權(quán)法第一百零六條第一款第二項所稱“合理的價格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格以及交易習(xí)慣等因
綜合認定。
第二十條轉(zhuǎn)讓人將物權(quán)法第二十四條規(guī)定的船舶、航空器和機動車等交付給受讓人的，應(yīng)當(dāng)認定符合物權(quán)法第一百零六條第一款第三項規(guī)定的善意取得的條件。
第二十一條具有下列情形之一，受讓入主張根據(jù)物權(quán)法第一百零六條規(guī)定取得所有權(quán)的，不予支持：
（一）轉(zhuǎn)讓合同因違反合同法第五十二條規(guī)定被認定無效；
(二)轉(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。
根據(jù)2003年11月24日最高人民法院《關(guān)于中國農(nóng)業(yè)銀行大連市分行友好支行訴大連中大集團公司、第三人中國大連國際經(jīng)濟技術(shù)合作集團有限公司借款合同抵押擔(dān)保糾紛一案
請示的答復(fù)中大大廈9—15層的產(chǎn)權(quán)確系中國大連國際經(jīng)濟技術(shù)合作集團有限公司（以下簡稱大連國際）所有，大連中大集團公司（以下簡稱中大集團）未經(jīng)大連國際的同意將中大
大廈整體抵押給債權(quán)人中國農(nóng)業(yè)銀行大連市分行友好支行（以下簡稱友好支行）的行為，屬于無權(quán)處分行為，依照《中華人民共和國合同法》第五十一條的規(guī)定，抵押合同涉及無權(quán)
處分部分無效。但鑒于中大大廈在抵押時的全部產(chǎn)權(quán)登記在中大集團名下，不動產(chǎn)登記具有權(quán)利推定效力，因此，如無證據(jù)證明友好支行在接受抵押時對中大大廈9—15層產(chǎn)權(quán)的真
實狀況為明知或應(yīng)知的，友好支行可以善意取得對中大大廈9 -15層的抵押權(quán)。
根據(jù)2004年12月16日最高人民法院《關(guān)于審理技術(shù)合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條，根據(jù)合同法第三百二十九條的規(guī)定，侵害他人技術(shù)秘密的技術(shù)合同被確
認無效后法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的以外，善意取得該技術(shù)秘密的一方當(dāng)事人可以在其取得時的范圍內(nèi)繼續(xù)使用該技術(shù)秘密，但應(yīng)當(dāng)向權(quán)利人支付合理的使用費并承擔(dān)保密義務(wù)。
當(dāng)事人雙方惡意串通或者知道或者應(yīng)當(dāng)知道另一方侵權(quán)仍與其訂立或者履行合同的，屬于共同侵權(quán)，人民法院應(yīng)當(dāng)判令侵權(quán)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任和保密義務(wù)，因此取得技術(shù)秘
密的當(dāng)事人不得繼續(xù)使用該技術(shù)秘密。
根據(jù)2008年9月23日最高人民法院《關(guān)于審理房屋登記行政案件中發(fā)現(xiàn)涉嫌刑事犯罪問題應(yīng)如何處理的答復(fù)》，人民法院在審理有關(guān)房屋登記行政案件中，發(fā)現(xiàn)涉嫌刑事犯罪問
題的，不應(yīng)將該案全案移送公安機關(guān)處理，而應(yīng)區(qū)別不同情況分別處理：
一、第三人購買的房屋不屬于善意取得，參照民法通則第五十八條和合同法第五十二條、五十九條的規(guī)定，房屋買賣行為屬于無效的行為，人民法院應(yīng)當(dāng)依法判決撤銷被訴核發(fā)
房屋產(chǎn)權(quán)證行為。
二、第三人購買的房屋屬于善意取得，房屋管理機關(guān)未盡審慎審查職責(zé)的，依據(jù)物權(quán)法第一百零六條等有關(guān)法律的規(guī)定，第三人的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)予以保護，人民法院可以判決確認
被訴具體行政行為違法。
三、如果不能確定第三人購買的房屋是否屬于善意取得，應(yīng)當(dāng)中止案件審理，待有權(quán)機作出有效確認后．再恢復(fù)審理。
根據(jù)2010年8月5日最高人民法院《關(guān)于審理外商投資企業(yè)糾紛案件若干問題的規(guī)定（一）》第 二十一條，外商投資企業(yè)一方股東或者外商投資企業(yè)以提供虛假材料等欺詐或者
其他不正當(dāng)手段向外商投資企業(yè)審批機關(guān)申請變更外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書所載股東，導(dǎo)致外商投資企業(yè)他方股東喪失股東身份或原有股權(quán)份額，他方股東請求確認股東身份或原有股
權(quán)份額的，人民法院應(yīng)予支持。第三人已經(jīng)善意取得該股權(quán)的除外。
他方股東請求侵權(quán)股東或者外商投資企業(yè)賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
根據(jù)2010年II月5日最高人民法院《關(guān)于審理房屋登記案件若千問題的規(guī)定》第十一條，被訴房屋登記行為涉及多個權(quán)利主體或者房屋可分，其中部分主體或者房屋的登記違法
應(yīng)予撤銷的，可以判決部分撤銷。
被訴房屋登記行為違法，但該行為已被登記機構(gòu)改變的，判決確認被訴行為違法。
被訴房屋登記行為違法，但判決撤銷將給公共利益造成重大損失或者房屋已為第三人善意取得的，判決確認被訴行為違法，不撤銷登記行為。
根據(jù)2012年5月10日最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三十六條，買受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價款的百分之七十五以上，出賣人主張取回標(biāo)的物
的，人民法院不予支持。
在本解釋第三十五條第一款第（三）項情形下，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán)，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持。
根據(jù)2013年9月5日最高人民法院《關(guān)于適用（中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法）若干問題的規(guī)定（二）》，對于善意取得，規(guī)定如下：
第三十條債務(wù)人占有的他人財產(chǎn)被違法轉(zhuǎn)讓給第三人，依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定第三人已善意取得財產(chǎn)所有權(quán)，原權(quán)利人無法取回該財產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)
定處理：
（一）轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生在破產(chǎn)申請受理前的，原權(quán)利人因財產(chǎn)損失形成的債權(quán)，作為普通破產(chǎn)債權(quán)清償；
（二）轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生在破產(chǎn)申請受理后的，因管理人或者相關(guān)人員執(zhí)行職務(wù)導(dǎo)致原權(quán)利人損害產(chǎn)生的債務(wù)，作為共益?zhèn)鶆?wù)清償；
第三十一條債務(wù)人占有的他人財產(chǎn)被違法轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人已向債務(wù)人支付了轉(zhuǎn)讓價款，但依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定未取得財產(chǎn)所有權(quán)，原權(quán)利人依法追回轉(zhuǎn)讓財
產(chǎn)的，對因第三人已支付對價而產(chǎn)生的債務(wù)，人民法院應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定處理：
（一）轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生在破產(chǎn)申請受理前的，作為普通破產(chǎn)債權(quán)清償；
（二）轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生在破產(chǎn) 申請受理后的,作為共益?zhèn)鶆?wù)清償。
第三十五條出賣人破產(chǎn)，其管理人決定繼續(xù)履行所有權(quán)保留買賣合同的，買受人應(yīng)當(dāng)按照原買賣合同的約定支付價款或者履行其他義務(wù)。
買受人未依約支付價款或者履行完畢其他義務(wù)，或者將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分，給出賣人造成損害，出賣人管理人依法主張取回標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)予支
持。但是，買受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價款百分之七十五以上或者第三人善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán)的除外。
因本條第二款規(guī)定未能取回標(biāo)的物，出賣人管理人依法主張買受人繼續(xù)支付價款、履行完畢其他義務(wù)，以及承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
第三十七條買受人破產(chǎn)，其管理人決定繼續(xù)履行所有權(quán)保留買賣合同的，原買賣合同中約定的買受人支付價款或者履行其他義務(wù)的期限在破產(chǎn)申請受理時視為到期，買受人管
理人應(yīng)當(dāng)及時向出賣人支付價款或者履行其他義務(wù)。
買受人管理人無正當(dāng)理由未及時支付價款或者履行完畢其他義務(wù)，或者將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分，給出賣人造成損害，出賣人依據(jù)合同法第一百三十四條等
規(guī)定主張取回標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)予支持。但是，買受人已支付標(biāo)的物總價款百分之七十五以上或者第三人善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán)的除外。
因本條第二款規(guī)定未能取回標(biāo)的物，出賣人依法主張買受人繼續(xù)支付價款、履行完畢其他義務(wù)，以及承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。對因買受人未支付價款或者未
履行完畢其他務(wù)，以及買受人管理人將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分導(dǎo)致出賣人損害產(chǎn)生的債務(wù)，出賣人主張作為共益?zhèn)鶆?wù)清償?shù)�，人民法院�?yīng)予支持。
根據(jù)2014年10月30日最高人民法院《關(guān)于刑事裁判涉財產(chǎn)部分執(zhí)行的若干規(guī)定》第十一條，被執(zhí)行人將刑事裁判認定為贓款贓物的涉案財物用于清償債務(wù)、轉(zhuǎn)讓或者設(shè)置其他
權(quán)利負擔(dān)，具有下列情形之一的，人民法院應(yīng)予追繳：
（一）第三人明知是涉案財物而接受的；
（二）第三人無償或者以明顯低于市場的價格取得涉案財物的；
（三）第三人通過非法債務(wù)清償或者違法犯罪活動取得涉案財物的；
（四）第三人通過其他惡意方式取得涉案財物的。
第三人善意取得涉案財物的，執(zhí)行程序中不予追繳。作為原所有人的被害人對該涉案財物主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其通過訴訟程序處理。
根據(jù)劉志兵訴盧志成財產(chǎn)權(quán)屬糾紛案：浙江省紹興市中級人民法院2007年6月6日民事判決書（《最高人民法院公報》2008年第2期（總第136期）），善意取得是指無處分權(quán)人
將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，受讓人是善意的且付出合理的價格，依法取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)。因此，善意取得應(yīng)當(dāng)符合以下三個條件：一、受讓人受讓該動產(chǎn)時是善
意的；二、以合理的價格受讓；三、受讓的動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。機動車雖然屬于動產(chǎn)，但存在一些嚴格的管理措施使機動車不
同于其他無需登記的動產(chǎn)。行為人未在二手機動車交易市場內(nèi)交易取得他人合法所有的機動車，不能證明自己為善意并付出相應(yīng)合理價格的，對其主張善意取得機動車所有權(quán)的請求
，人民法院不予支持。
根據(jù)2016年7月12日最高人民法院《發(fā)布十起審理礦業(yè)權(quán)民事糾紛案件典型案例》，其中薛夢懿等四人與西藏國能礦業(yè)發(fā)展有限公司、西藏龍輝礦業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛
案，典型意義如下：
股權(quán)與礦業(yè)權(quán)是不同的民事權(quán)利，其性質(zhì)、內(nèi)容及適用的法律應(yīng)有所區(qū)別。礦山企業(yè)的股權(quán)屬社員權(quán)，由股東享有，受公司法調(diào)整。礦山企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致股東變化，不當(dāng)
然導(dǎo)致礦業(yè)權(quán)主體變更，不構(gòu)成以合法的礦山企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓之形式，逃避行政監(jiān)管，實現(xiàn)實質(zhì)上非法的礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓目的的，不宜認定為變相的礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓，徑行判令無效。若股權(quán)轉(zhuǎn)
讓合同中同時約定了礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓、礦業(yè)權(quán)人變更等實質(zhì)性內(nèi)容，則應(yīng)根據(jù)礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)認定該部分內(nèi)容的效力。
第一百零七條【遺失物的善意取得】所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失勿。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)
當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向
受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償
第一百零八條【善意受讓人取得財產(chǎn)后的原有權(quán)利消滅】善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。
第一百零九條【拾得遺失物返還】拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。
第一百一十條【收到遺失物的處理】有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時通知其領(lǐng)�。徊恢赖�，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)公告。
第一百一十一條【遺失物保管】拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承
擔(dān)民事責(zé)任。
第一百一十二條【拾金不昧】權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用。
權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。
拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。
第一百一十三條【無人認領(lǐng)的遺失物歸國家所有】遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個月內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有。
第一百一十四條（57）【拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的規(guī)定】拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護法等法律另有規(guī)定的，
依照其規(guī)定。
（57）根據(jù)《民法通則》第七十九條，所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。接收單位應(yīng)當(dāng)對上繳的單位或者個人，給予表揚或者物質(zhì)獎勵。
拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)歸還失主，因此而支出的費用由失主償還。
根據(jù)《民法通則司法解釋》第93條，公民、法人對于挖掘、發(fā)現(xiàn)的埋藏物、隱藏物，如果能證明屬其所有，而且根據(jù)現(xiàn)行的法律、政策又可以歸其所有的，應(yīng)當(dāng)予以保護。
根據(jù)汪秉誠等六人訴淮安市博物館返還祖宅的埋藏文物糾紛案：江蘇省淮安市中級人民法院（原江蘇省淮陰市中級人民法院）2011年ii月16日民事判決書（《最高人民法院公
報》2013年第5期（總第199期）），《中華人民共和國民法通則》第七十九條規(guī)定，所有人不明的埋藏物，歸國家所《中華人民共和國文物保護法》第五條也將中華人民共和國境
內(nèi)地下遺存的文物一般推定為“屬于國家所有”。但埋藏或隱藏于公民祖宅且能夠基本證明屬于其祖產(chǎn)的埋藏物，在無法律明文規(guī)定禁止其擁有的情況下，應(yīng)判定屬于公民私人財產(chǎn)
。
第一百一十五條【從物隨主物轉(zhuǎn)讓】主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第一百一十六條 【天然孳息及法定孳息歸屬】天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。
法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。
摘自：《民法一本通》，法律出版社2017年8月出版，內(nèi)容簡介：◎前呼通則，后應(yīng)法典：1986年《民法通則》公布，2017年《民法總則》公布，《民法一本通》涉及的法律文件最早始于20世紀80年代初，最晚截至2017年6月底。而《民法一本通》的編著因應(yīng)了我國民法的百年盛世——民法典編纂，既呈現(xiàn)新法的精要，也響應(yīng)未來的呼喚。
◎編排科學(xué)，權(quán)威準(zhǔn)確：《民法一本通》以未來我國民法典的結(jié)構(gòu)為參照，按照總則、物權(quán)、合同、擔(dān)保、侵權(quán)責(zé)任、婚姻、繼承的體系編排，在體例上以現(xiàn)行民事法律為主線，摘編關(guān)聯(lián)法律、行政法規(guī)、司法解釋、部門規(guī)章，并以相關(guān)案例為實證，邏輯清晰。
◎全面實用，有法有例：《民法一本通》在主法律條文之下，用注釋的方法分類摘編相關(guān)規(guī)范性文件，讀者可以全面了解相關(guān)制度規(guī)范體系。特別是《民法一本通》編排了最高人民法院指導(dǎo)性案例、公報案例、典型案例等內(nèi)容，全面體現(xiàn)了法律在司法實踐中的具體適用，實用性強。
◎雙色閱讀，輕松高效：《民法一本通》雙色印刷，主法律條文與相關(guān)規(guī)范性文件采用不同的顏色，便于區(qū)分、易于查找，增強了內(nèi)容的可讀性，提高了讀者的閱讀體驗與閱讀效率。
◎一冊在手，民法無憂：《民法一本通》不僅適合從事實務(wù)工作的律師、法官以及公司法務(wù)人員在處理民法相關(guān)問題時作為工具書檢索使用，也適合法學(xué)院學(xué)生在學(xué)習(xí)民法時作為參考書，同時適合正在復(fù)習(xí)、準(zhǔn)備參加司法考試的學(xué)生作為輔導(dǎo)書。
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