——黃某寶等訴黃某成、楊某春宅基地使用權(quán)案


【案件基本信息】

1．裁判書字號(hào)

湖南省邵陽市北塔區(qū)人民法院(2016)湘0511民初167號(hào)民事裁定書

2．案由：宅基地使用權(quán)糾紛

3．當(dāng)事人

原告：黃某寶、黃某婷、黃某

被告：黃某成、楊某春

【基本案情】

1987年5月4日，黃某成與謝某國簽訂《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，由謝某國轉(zhuǎn)讓其位于邵陽市園藝場場部對(duì)面的0.7畝土地給黃某成。此后上述土地一直由黃某理使用。后楊某春因無宅基地可供建房，遂提出從黃某成處受讓。2006年11月18日，黃某成收取楊某春土地轉(zhuǎn)讓款12000元，并向楊某春出具了收據(jù)。后黃某成的女兒黃某寶、黃某婷、黃某因建房用地與楊某春發(fā)生矛盾，遂以黃某成在未征得黃某寶、黃某婷、黃某同意的情況下擅自與楊某春進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓交易，嚴(yán)重侵害了家庭的合法權(quán)益為由，向人民法院提起訴訟，要求確認(rèn)黃某成與楊某春進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓行為無效。

【案件焦點(diǎn)】

黃某成所享有的宅基地使用權(quán)其女兒黃某寶、黃某婷、黃某是否當(dāng)然享有，黃某寶、黃某婷、黃某是否為本案的適格原告。

【法院裁判要旨】

湖南省邵陽市北塔區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條第一款規(guī)定，“與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織”是作為原告提起訴訟的首要條件。本案中，黃某成與楊某春經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成土地轉(zhuǎn)讓的口頭約定，并由黃某成在收取土地轉(zhuǎn)讓款后向楊某春出具收據(jù)，合同的當(dāng)事人雙方系黃某成與楊某春。黃某寶、黃某婷、黃菜與黃某成雖系父女關(guān)系，但雙方均是獨(dú)立的民事主體，黃某成所享有的民事權(quán)利其女兒黃某寶、黃某婷、黃某并不當(dāng)然享有�，F(xiàn)黃某寶、黃某婷、黃某以黃某成未征得其同意為由要求確認(rèn)黃某成與楊某春達(dá)成的口頭約定無效，但未提供任何證據(jù)證實(shí)自己對(duì)本案訟爭土地享有民事權(quán)利，不能證明其與本案存在直接利害關(guān)系，故黃某寶、黃某婷、黃某不是本案適格的原告。

湖南省邵陽市北塔區(qū)人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條、第一百五十四條第一款第（三）項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國民事訴訟法）的解釋》第二百零八條第三款之規(guī)定，作出裁定：

駁回黃某寶、黃某婷、黃某的起訴。

【法官后語】

本案處理的重點(diǎn)在于黃某寶、黃某婷、黃某是否是適格原告。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村居民在集體所有的土地上建筑房屋以使用居住的權(quán)利。作為土地使用權(quán)的一種，宅基地所有權(quán)應(yīng)歸集體經(jīng)濟(jì)組織（村民小組）所有，同時(shí)作為一項(xiàng)特殊物權(quán)，它又與村民小組的集體組織成員資格緊密相關(guān)。集體組織成員要取得宅基地使用權(quán)，必須履行相應(yīng)的申請和批準(zhǔn)等程序。本案中，黃某成從謝新國處受讓的宅基地使用權(quán)并非以家庭為單位向村民小組申請所得，而是其與他人通過流轉(zhuǎn)合同受讓所得，根據(jù)合同相對(duì)性原理，該宅基地使用權(quán)只能由合同受讓人黃某成享有，并不當(dāng)然地及于其子女。黃某成有權(quán)根據(jù)自己的意志行使、處分該權(quán)利，他人不得干涉，包括其女兒。黃某寶、黃某婷、黃某作為村民小組的成員僅對(duì)以家庭為單位申請的宅基地享有使用權(quán)，現(xiàn)其三人未提供任何證據(jù)證實(shí)自己對(duì)訟爭土地享有民事權(quán)利，不能證明其與黃某成、楊某春的轉(zhuǎn)讓行為存在直接利害關(guān)系，故其不是本案適格原告。

摘自：《中國法院2018年度案例.土地糾紛:含林地糾紛》P156-158頁，中國法制出版社2018年3月出版。內(nèi)容簡介：本書是《中國法院2018年度案例系列》（全23冊）的一個(gè)分冊。內(nèi)容包含土地承包經(jīng)營權(quán)確認(rèn)糾紛、承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包糾紛、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛等案件。所選案例均是國家法官學(xué)院從各地2017年上報(bào)的典型案例中挑選出來的精品案例，全面涵蓋該領(lǐng)域常見糾紛內(nèi)容。案情凝練，并由主審法官精心撰寫裁判要旨與法官后語，可讀性、適用性強(qiáng)，能幫助讀者最大限度地節(jié)約查找和閱讀案例的時(shí)間，獲得真正有用的信息，為法官、檢察官、執(zhí)法人員、律師、法律顧問辦理相關(guān)案件以及案件當(dāng)事人處理糾紛必備參考書。

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