2019年1—12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132194億元，比上年增長(zhǎng)9.9%，增速比1—11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，比上年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資97071億元，增長(zhǎng)13.9%，增速比1—11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。
2019年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資69313億元，比上年增長(zhǎng)7.7%，增速比1—11月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資27588億元，增長(zhǎng)9.6%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資30186億元，增長(zhǎng)16.1%，增速加快0.8個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資5107億元，增長(zhǎng)8.2%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。
2019年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積893821萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)8.7%，增速與1—11月份持平，比上年加快3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積627673萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.1%。房屋新開(kāi)工面積227154萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.5%，增速比1—11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落8.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積167463萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.2%。房屋竣工面積95942萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.6%，1—11月份為下降4.5%，上年為下降7.8%。其中，住宅竣工面積68011萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.0%。
2019年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積25822萬(wàn)平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8個(gè)百分點(diǎn)，上年為增長(zhǎng)14.2%；土地成交價(jià)款14709億元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3個(gè)百分點(diǎn)，上年為增長(zhǎng)18.0%。
二、商品房銷售和待售情況
2019年，商品房銷售面積171558萬(wàn)平方米，比上年下降0.1%，1—11月份為增長(zhǎng)0.2%，上年為增長(zhǎng)1.3%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)1.5%，辦公樓銷售面積下降14.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降15.0%。商品房銷售額159725億元，增長(zhǎng)6.5%，增速比1—11月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.3%，辦公樓銷售額下降15.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降16.5%。
2019年，東部地區(qū)商品房銷售面積66607萬(wàn)平方米，比上年下降1.5%，降幅比1—11月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額83833億元，增長(zhǎng)5.8%，增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積50037萬(wàn)平方米，下降1.3%，降幅擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)；銷售額35505億元，增長(zhǎng)4.9%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積47410萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.4%，增速加快0.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額34488億元，增長(zhǎng)10.8%，增速加快0.2個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積7503萬(wàn)平方米，下降5.3%，降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售額5899億元，增長(zhǎng)2.8%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。
2019年末，商品房待售面積49821萬(wàn)平方米，比11月末增加600萬(wàn)平方米，比上年末減少2593萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加192萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加105萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加84萬(wàn)平方米。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況
2019年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金178609億元，比上年增長(zhǎng)7.6%，增速比1—11月份加快0.6個(gè)百分點(diǎn)，比上年加快1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款25229億元，增長(zhǎng)5.1%；利用外資176億元，增長(zhǎng)62.7%；自籌資金58158億元，增長(zhǎng)4.2%；定金及預(yù)收款61359億元，增長(zhǎng)10.7%；個(gè)人按揭貸款27281億元，增長(zhǎng)15.1%。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
12月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.13，比11月份回落0.02點(diǎn)。
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表1 2019年1—12月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況 |
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指標(biāo) |
絕對(duì)量 |
比上年增長(zhǎng)（%） |
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元） |
132194 |
9.9 |
|
其中：住宅 |
97071 |
13.9 |
|
辦公樓 |
6163 |
2.8 |
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
13226 |
-6.7 |
|
房屋施工面積（萬(wàn)平方米） |
893821 |
8.7 |
|
其中：住宅 |
627673 |
10.1 |
|
辦公樓 |
37252 |
3.9 |
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
100389 |
-2.2 |
|
房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米） |
227154 |
8.5 |
|
其中：住宅 |
167463 |
9.2 |
|
辦公樓 |
7084 |
17.1 |
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
18936 |
-5.6 |
|
房屋竣工面積（萬(wàn)平方米） |
95942 |
2.6 |
|
其中：住宅 |
68011 |
3.0 |
|
辦公樓 |
3923 |
1.0 |
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
10814 |
-3.9 |
|
土地購(gòu)置面積（萬(wàn)平方米） |
25822 |
-11.4 |
|
土地成交價(jià)款（億元） |
14709 |
-8.7 |
|
商品房銷售面積（萬(wàn)平方米） |
171558 |
-0.1 |
|
其中：住宅 |
150144 |
1.5 |
|
辦公樓 |
3723 |
-14.7 |
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
10173 |
-15.0 |
|
商品房銷售額（億元） |
159725 |
6.5 |
|
其中：住宅 |
139440 |
10.3 |
|
辦公樓 |
5329 |
-15.1 |
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
11141 |
-16.5 |
|
商品房待售面積（萬(wàn)平方米） |
49821 |
-4.9 |
|
其中：住宅 |
22473 |
-10.4 |
|
辦公樓 |
3800 |
4.1 |
|
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
13282 |
-3.7 |
|
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金（億元） |
178609 |
7.6 |
|
其中：國(guó)內(nèi)貸款 |
25229 |
5.1 |
|
利用外資 |
176 |
62.7 |
|
自籌資金 |
58158 |
4.2 |
|
定金及預(yù)收款 |
61359 |
10.7 |
|
個(gè)人按揭貸款 |
27281 |
15.1 |
表2 2019年1—12月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
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地 區(qū) |
投資額
（億元） |
|
比上年增長(zhǎng)
（%） |
|
|
住 宅 |
住 宅 |
|
全國(guó)總計(jì) |
132194 |
97071 |
9.9 |
13.9 |
|
東部地區(qū) |
69313 |
49839 |
7.7 |
9.9 |
|
中部地區(qū) |
27588 |
21439 |
9.6 |
14.0 |
|
西部地區(qū) |
30186 |
21946 |
16.1 |
24.7 |
|
東北地區(qū) |
5107 |
3847 |
8.2 |
12.1 |
表3 2019年1—12月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
|
地 區(qū) |
商品房銷售面積 |
商品房銷售額 |
|
絕對(duì)數(shù)
（萬(wàn)平方米） |
比上年增長(zhǎng)
（%） |
絕對(duì)數(shù)
（億元） |
比上年增長(zhǎng)
（%） |
|
全國(guó)總計(jì) |
171558 |
-0.1 |
159725 |
6.5 |
|
東部地區(qū) |
66607 |
-1.5 |
83833 |
5.8 |
|
中部地區(qū) |
50037 |
-1.3 |
35505 |
4.9 |
|
西部地區(qū) |
47410 |
4.4 |
34488 |
10.8 |
|
東北地區(qū) |
7503 |
-5.3 |
5899 |
2.8 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明
全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)�。ㄊ校�；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)��；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省（市、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
