Law-lib.com 2023-7-20 12:20:21 北京青年報
北京房屋中介備案管理暫行辦法昨起征求意見 六大方面從嚴(yán)規(guī)范北京房屋中介
被納入失信黑名單企業(yè)不得備案房屋中介
《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理暫行辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)昨日起開始征求意見,北京將加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)的備案管理,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和住房租賃企業(yè)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起,30天內(nèi)向所在地區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或房屋主管部門備案。
北京青年報記者注意到,此次公布的《征求意見稿》共14條,從備案條件、備案材料、備案內(nèi)容、備案審查、備案公示、備案注銷等6個方面對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)的備案進(jìn)行管理。
亮點1
符合相關(guān)條件才能備案
《征求意見稿》細(xì)化了房屋經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和住房租賃企業(yè)的備案基本條件。規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列基本條件方可備案:
有固定的住所或經(jīng)營場所;已建立房源查驗、身份查驗、檔案保存、安全保障、從業(yè)人員、投訴處理、定期檢查等內(nèi)部管理制度;未被納入失信被執(zhí)行人名單及北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)經(jīng)營異常名錄和嚴(yán)重違法失信名單,法定代表人、主要業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人及分支機構(gòu)實際負(fù)責(zé)人未被納入失信被執(zhí)行人名單和行業(yè)從業(yè)人員信用黑名單;不存在其他按法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定不予備案的情形。
此外,經(jīng)紀(jì)機構(gòu)還應(yīng)符合以下條件:營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”;具備相應(yīng)的專業(yè)人員。租賃企業(yè)還應(yīng)符合以下條件:營業(yè)執(zhí)照名稱和經(jīng)營范圍包含“住房租賃”;具備相應(yīng)的專業(yè)人員。
亮點2
市區(qū)兩級相關(guān)部門聯(lián)動
北青報記者注意到,具體到備案方式和流程,《征求意見稿》明確是“市區(qū)”兩級管理部門聯(lián)動:即規(guī)定市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立平臺,經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)通過平臺網(wǎng)上申請辦理初始備案、變更備案、注銷備案。各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門通過平臺受理備案申請,對符合受理條件的,應(yīng)在五個工作日內(nèi)完成備案審查,做出備案決定,并于備案完成后六十日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場核查,現(xiàn)場核查情況要上傳平臺。備案完成后,平臺自動將備案信息推送市場主體登記機關(guān)及有關(guān)部門,企業(yè)通過平臺自行下載打印備案證明。
值得注意的是,在備案材料方面,《征求意見稿》加強了政府部門間信息共享,相關(guān)材料可以通過數(shù)據(jù)共享機制獲得,不再要求企業(yè)重復(fù)提交,實現(xiàn)“數(shù)據(jù)多跑路,企業(yè)少跑腿”。對可能出現(xiàn)的企業(yè)提供虛假備案材料或者隱瞞真實情況的行為,《征求意見稿》也加強了事中事后監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)企業(yè)提供虛假備案材料或隱瞞真實情況的,將撤銷備案并依法處罰,法定代表人、主要業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人、分支機構(gòu)實際負(fù)責(zé)人及股東納入行業(yè)從業(yè)人員信用黑名單。
亮點3
從嚴(yán)規(guī)范中介企業(yè)信息公示
針對市民反映強烈的收費不規(guī)范、未明碼標(biāo)價等問題,《征求意見稿》對房屋經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和住房租賃企業(yè)的信息公示作了進(jìn)一步明確,要求企業(yè)在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端的醒目位置如實公示備案證明、服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費事項和標(biāo)準(zhǔn)、辦公地址、從業(yè)人員信息、投訴受理電話、合同示范文本等信息。對提供的基本服務(wù)和延伸服務(wù),應(yīng)當(dāng)分別明確服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)。
租賃企業(yè)還應(yīng)當(dāng)公示收取租金的銀行賬戶、押金托管銀行賬戶和租金監(jiān)管銀行賬戶。特別是對經(jīng)營分散式租賃住房的租賃企業(yè),要求其在經(jīng)營的出租房屋內(nèi)公示服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費事項和標(biāo)準(zhǔn)、辦公地址、服務(wù)管家及聯(lián)系方式、投訴受理電話、房屋使用安全提示等內(nèi)容,讓租房市民更加放心、安心。
亮點4
違法違規(guī)后果嚴(yán)重的不得重新申請備案
《征求意見稿》也明確規(guī)定有下列情形之一的,注銷備案:不再從事相關(guān)業(yè)務(wù),申請注銷備案的;經(jīng)營異常狀態(tài)持續(xù)半年以上的;注銷或被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;違法違規(guī)行為造成嚴(yán)重后果,社會影響惡劣的;其他按規(guī)定應(yīng)注銷備案的情形。
經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、租賃企業(yè)因違法違規(guī)行為造成嚴(yán)重后果,社會影響惡劣被市區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門撤銷或注銷備案的,不得重新申請備案。
聲音
《征求意見稿》利于北京房地產(chǎn)市場健康發(fā)展
多位業(yè)內(nèi)人士的看法普遍一致,他們認(rèn)為,去年出臺的《北京市住房租賃條例》在全國率先將住房租賃企業(yè)納入備案管理范圍,對住房租賃企業(yè)合規(guī)經(jīng)營提出了更高要求,此次《征求意見稿》的出臺對住房租賃企業(yè)的備案條件作了明確規(guī)定,讓消費者租房更放心,將有利于北京租賃市場的健康發(fā)展。
北京大學(xué)法學(xué)院教授樓建波認(rèn)為,征求意見稿兼顧了落實《北京市住房租賃條例》和優(yōu)化營商環(huán)境的要求,進(jìn)一步優(yōu)化了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和住房租賃行業(yè)營商環(huán)境。政策的制定將進(jìn)一步推動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及住房租賃企業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型,促進(jìn)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量,提升行業(yè)整體服務(wù)水平,讓市民群眾享有更多獲得感。
曾因為找了黑中介租房被坑過的李先生表示,網(wǎng)絡(luò)平臺上房源多,真假難辨,備案制度針對租房企業(yè)的相關(guān)規(guī)定非常有必要,房源真實,收費公開公平,服務(wù)專業(yè),我們租房的人才能更安心、放心。
一位房屋租賃企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,房地產(chǎn)中介這個行業(yè)競爭激烈,服務(wù)質(zhì)量良莠不齊,所以,我們這些中介機構(gòu)也希望政府能夠進(jìn)一步加強培育和引導(dǎo),提升行業(yè)整體服務(wù)水平,只有行業(yè)整體水平提高了,消費者信任這個行業(yè)的從業(yè)人員了,北京租房市場蛋糕才會越做越大,消費者的體驗才會越來越好。
日期：2023-7-20 12:20:21 | 關(guān)閉 |
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