Law-lib.com 2022-8-4 14:59:41 人民法院報(bào)
丈夫隱瞞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人身份，讓妻子購(gòu)買自己提供居間服務(wù)的二手房，又遲遲不辦理購(gòu)房手續(xù)。賣家發(fā)現(xiàn)其真實(shí)身份后，拒絕履行合同。近日，安徽省合肥市中級(jí)人民法院審理了這起房屋買賣合同糾紛案。該院認(rèn)為，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)規(guī)定，從事房屋交易的經(jīng)紀(jì)人及經(jīng)辦人，不得承購(gòu)自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋，經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有在簽訂居間服務(wù)合同前告知賣家真實(shí)身份，賣家發(fā)現(xiàn)其真實(shí)身份后提出解除合同，并無(wú)不當(dāng)，終審維持合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院一審判決，駁回原告上訴。
2021年1月，吳女士經(jīng)某房產(chǎn)中介公司介紹，與何某簽訂了合肥市存量房房屋買賣合同，出售二手房一套。何某于當(dāng)天支付了定金1.9萬(wàn)元、首筆購(gòu)房款8萬(wàn)元。同日，吳女士、何某和某房產(chǎn)中介公司簽訂居間服務(wù)合同，約定居間服務(wù)費(fèi)為2.6萬(wàn)元，由何某承擔(dān)，周某作為某房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員和經(jīng)辦人簽字確認(rèn)。
合同簽訂后兩個(gè)多月，何某借口貸款審批手續(xù)未辦理完，一直未按照合同約定辦理購(gòu)房手續(xù)。后來(lái)，吳女士向房產(chǎn)中介公司客服平臺(tái)投訴，得知這套房屋的經(jīng)紀(jì)人周某就是買家何某的丈夫。吳女士認(rèn)為周某夫婦及房產(chǎn)中介公司故意隱瞞事實(shí)并拖延合同履行，要求解除合同。何某訴至合肥高新區(qū)法院，請(qǐng)求判令吳女士退還定金并支付違約金和房?jī)r(jià)上漲造成的損失等約90萬(wàn)元。
合肥高新區(qū)法院審理后認(rèn)為，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋等規(guī)定，周某從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，并作為本次二手房買賣的經(jīng)紀(jì)人，確有惡意向吳女士隱瞞其與何某的夫妻關(guān)系，違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)規(guī)范，違背了誠(chéng)實(shí)信用原則。吳女士委托某房產(chǎn)中介公司出售房屋，系基于對(duì)該公司作為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的信賴，以期獲得利益最大化，但該房產(chǎn)中介公司作為居間方、周某作為經(jīng)紀(jì)人，與買方存在重大利害關(guān)系，勢(shì)必會(huì)影響其向吳女士提供中立的居間服務(wù)，可能干擾吳女士正確判斷房屋市場(chǎng)行情、自主選擇交易對(duì)象和交易時(shí)機(jī)。吳女士作為無(wú)過(guò)錯(cuò)方，在得知周某真實(shí)身份后有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行合同。一審判決解除原告何某與被告吳女士簽訂的合肥市存量房房屋買賣合同，被告吳女士向原告何某返還購(gòu)房款8萬(wàn)元，駁回何某要求吳女士退還定金、支付違約金、賠償房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生的損失等訴請(qǐng)。
何某不服一審判決，提起上訴。
合肥中院二審認(rèn)為，周某沒(méi)有在簽訂居間服務(wù)合同前向賣家告知其真實(shí)身份，賣家得知周某真實(shí)身份后提出解除合同，不構(gòu)成違約，并無(wú)不當(dāng)。何某主張吳女士構(gòu)成違約，其在二審中提交的證據(jù)不足以證實(shí)該主張成立，因此不予支持。
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