房屋交易專項(xiàng)法律服務(wù)合同

　　甲方（委托人）：_________
　　法定住址：_________
　　法定代表人：_________
　　職務(wù)：_________
　　委托代理人：_________
　　身份證號碼：_________
　　通訊地址：_________
　　郵政編碼：_________
　　聯(lián)系人：_________
　　電話：_________
　　電掛：_________
　　傳真：_________
　　帳號：_________
　　電子信箱：_________　　
　　乙方（受托人）：_________
　　法定住址：_________
　　法定代表人：_________
　　職務(wù)：_________
　　通訊地址：_________
　　郵政編碼：_________
　　聯(lián)系人：_________
　　電話：_________
　　電掛：_________
　　傳真：_________
　　帳號：_________
　　電子信箱：_________　　
　　鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會(huì)提供法律服務(wù)的資格和能力；甲方因房屋交易事項(xiàng)需要法律服務(wù)，委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方表示同意；甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：
　　一、人員指派
　　乙方接受甲方的委托，指派_________律師為甲方處理相關(guān)房屋交易法律事務(wù)。
　　本合同自雙方簽字之日起生效，委托事項(xiàng)完畢之日時(shí)自行失效。委托事項(xiàng)時(shí)間超過預(yù)計(jì)時(shí)間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長聘期。
　　二、工作范圍
　　乙方律師的服務(wù)內(nèi)容為：
　　1、律師陪購服務(wù)：
　�。�1）陪同看房、審閱售樓資料；
　　（2）審查房屋交易的合法性，查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法定證明文件；
　�。�3）查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)、銷售許可文件及房屋開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)；
　�。�4）對擬購房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查；
　　（5）審查房產(chǎn)的實(shí)際狀況與宣傳廣告是否相符，謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)；
　�。�6）審查、修改、補(bǔ)充房屋交易合同文本；
　�。�7）協(xié)助進(jìn)行交易談判，并協(xié)助簽訂房屋買賣合同；
　�。�8）協(xié)助甲方進(jìn)行交易談判，并協(xié)助甲方簽訂房屋買賣合同、中介合同、房屋認(rèn)購書；
　　（9）協(xié)助甲方申請辦理公積金貸款、商業(yè)貸款；
　�。�10）協(xié)助甲方正當(dāng)行使合同權(quán)利，督促交易相對人履行合同義務(wù)；
　�。�11）審查房屋交付驗(yàn)收的法定文件，協(xié)助房屋交付驗(yàn)收；
　�。�12）協(xié)助甲方辦理房屋入住手續(xù)；
　�。�13）協(xié)助申請辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記和交易過戶手續(xù)；
　�。�14）協(xié)助辦理合同公證、委托公證、繼承公證、贈(zèng)與公證等；
　　（15）協(xié)商甲方向房屋交易相對人提出法律交涉，主張合同權(quán)利；
　�。�16）為購房合同提供律師見證服務(wù)；
　�。�17）提供簽約后的法律咨詢服務(wù)。
　　2、律師代理服務(wù)
　　（1）代理出售房屋，并代為辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)；
　�。�2）代理出租房屋，并代為收取、保管房屋租金；
　　（3）代理申請房屋面積測量鑒定；
　�。�4）代理申請房屋質(zhì)量安全鑒定；
　�。�5）代辦購房登記、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
　�。�6）代辦個(gè)人住房、商業(yè)用房貸款手續(xù)；
　�。�7）代辦購房款資金監(jiān)管；
　�。�8）代辦房屋驗(yàn)收交接手續(xù)；
　�。�9）代辦個(gè)人所得稅抵扣手續(xù)；
　�。�10）代理起草、審查、修改裝飾裝修合同；
　�。�11）起草、審核裝飾裝修項(xiàng)目清單及購買相關(guān)材料清單；
　�。�12）代辦水、電、煤、有線、寬帶、電話過戶或開通、落戶等手續(xù)；
　�。�13）代理申請證據(jù)保全公證、遺囑公證、委托公證、繼承公證；
　　（14）代理對房屋權(quán)屬、土地權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，出具法律意見書；
　　（15）指定律師代理各類買賣、裝潢、物業(yè)管理及租賃糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟；
　　（16）其他房產(chǎn)事務(wù)及法律事務(wù)代理。
　　3、律師咨詢、調(diào)查服務(wù)
　�。�1）提供房屋交易所需的各項(xiàng)政策法規(guī)；
　�。�2）提供房屋交易所需專業(yè)房地產(chǎn)法律咨詢；
　�。�3）對擬購物業(yè)進(jìn)行綜合分析；
　　（4）對房產(chǎn)商資信進(jìn)行調(diào)查、查看證件是否齊全；
　�。�5）對擬購物業(yè)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查；
　�。�6）為房屋裝潢提供法律咨詢服務(wù)；
　�。�7）提供物業(yè)管理方面的政策法規(guī)；
　　（8）為房屋租賃提供法律咨詢服務(wù)；
　�。�9）為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供常年法律顧問服務(wù)。
　　三、服務(wù)費(fèi)用及支付
　　甲方向乙方支付的律師服務(wù)費(fèi)用為￥_________元（大寫_________元整）。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，向乙方支付全部費(fèi)用的_________%，計(jì)￥_________元（大寫_________元整），剩余_________%，計(jì)￥_________元（大寫_________元整）于乙方代理事項(xiàng)完成之日起_________支付。
　　甲方按乙方要求將費(fèi)用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________， 帳戶號：_________。
　　乙方向甲方收取律師服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)為《律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》、《律師服務(wù)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、_________。
　　四、其他費(fèi)用的負(fù)擔(dān)
　　乙方律師辦理甲方委托事項(xiàng)所發(fā)生的下列費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)：
　　1、相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費(fèi)用、評估費(fèi)用、辦案費(fèi)用等；
　　2、_________（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)，翻譯費(fèi)，復(fù)印費(fèi)，長途通訊費(fèi)、查詢費(fèi)等；
　　3、征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用。
　　以上費(fèi)用采取一次包干的形式，不再向甲方另行收取；
　　乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費(fèi)用。
　　五、甲方權(quán)利義務(wù)
　　1、甲方應(yīng)不附加任何條件地支持、配合、協(xié)助乙方律師為完成委托事項(xiàng)而開展的各項(xiàng)工作，并按乙方律師提出的時(shí)間、地點(diǎn)、方式接受服務(wù)；
　　2、甲方如需乙方律師陪同處理房屋交易事宜，應(yīng)提前_________天與乙方律師預(yù)約工作時(shí)間，特殊情況除外；
　　3、甲方如需乙方律師參與房屋交易談判，應(yīng)提前_________日將草簽的合同文本或復(fù)印件交給律師審查、修改；
　　4、甲方簽訂的房屋交易合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)向乙方律師提供復(fù)印件，供乙方存檔備案；
　　5、甲方如需乙方律師審查房屋交付驗(yàn)收法律文件的，應(yīng)向乙方律師提供相關(guān)的復(fù)印件；
　　6、甲方有權(quán)對由于乙方律師在委托工作中沒有履行盡職調(diào)查義務(wù)、遺失重要文件等過錯(cuò)而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，向乙方提出投訴或賠償，賠償額在乙方收取的律師服務(wù)費(fèi)的_________倍以內(nèi)；
　　7、甲方應(yīng)當(dāng)明確對乙方及其承辦律師的代理權(quán)限；
　　8、甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的規(guī)定及時(shí)、足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用；
　　9、甲方應(yīng)如實(shí)向乙方律師提供任何與委托事項(xiàng)相關(guān)的情況，不得隱瞞或提供虛假情況；
　　10、甲方不得向乙方及承辦律師提出不合理要求。
　　六、乙方權(quán)利義務(wù)
　　1、乙方必須恪守《律師法》及相關(guān)法律規(guī)定的職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律要求，全面履行律師職責(zé)，為甲方提供高效、安全、優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；
　　2、乙方及承辦律師應(yīng)遵循誠實(shí)守信原則，客觀地告知甲方委托事項(xiàng)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)；
　　3、應(yīng)對證明房屋交易合法性必需的法律證明文件進(jìn)行審慎地查驗(yàn)和調(diào)查核實(shí)，并對可能存在的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)向甲方進(jìn)行必要的提示，確保甲方的權(quán)益受法律保護(hù)；
　　4、應(yīng)及時(shí)告知委托工作進(jìn)展情況，答復(fù)甲方的法律問題；
　　5、應(yīng)保守在委托工作中知悉的甲方的信息秘密，保護(hù)甲方的隱私權(quán)利，不得以任何公開的形式對外傳播；
　　6、應(yīng)在甲方交付律師服務(wù)費(fèi)用后，及時(shí)出具由乙方統(tǒng)一簽發(fā)的收費(fèi)憑證，律師個(gè)人不得以任何形式私自向甲方收取任何與本合同無關(guān)的費(fèi)用；
　　7、乙方為維護(hù)甲方的合法權(quán)益，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和委托事項(xiàng)的實(shí)現(xiàn)需要，選擇完成或?qū)崿F(xiàn)委托目的的方式和方法；
　　8、乙方律師向甲方作出的告知、通知、答復(fù)、咨詢意見和情況介紹可以信件、電子郵件、傳真、或口頭、電話等任何一種形式進(jìn)行，甲方應(yīng)簽收乙方送達(dá)的文件資料；
　　9、乙方依法獨(dú)立履行職責(zé)，有權(quán)拒絕甲方提出的任何與法律法規(guī)及律師職業(yè)道德不符的要求、意見或觀點(diǎn)；
　　10、乙方不承擔(dān)由于房屋交易相對人不守誠信、違法經(jīng)營或合同違約給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。