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    • 房地產(chǎn)抵押合同范本

    2009-2-25 10:26:04

    房地產(chǎn)抵押合同范本

    　　

    　　抵押人（甲方）：
    　　住所：
    　　法定代表人：
    　　電話：　　郵政編碼：　 傳真：
    　　抵押權(quán)人（乙方）：
    　　住所：
    　　法定代表人：
    　　電話：　　郵政編碼：　 傳真：
    　　年月日乙方與借款人（以下簡稱“借款人”）簽訂了號(hào)借款合同（以下簡稱“借款合同”），乙方向借款人提供（幣種）元貸款。為保障乙方向借款人發(fā)放的全部貸款債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方愿意向乙方提供抵押擔(dān)保。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，共同訂立本合同。
    　　第一條　甲方抵押擔(dān)保的范圍為乙方依據(jù)借款合同向借款人發(fā)放的全部貸款本金及利息（包括因借款人違約計(jì)收的復(fù)利和加收的利息）、借款人違約金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
    　　    第二條　甲方以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押財(cái)產(chǎn)由本合同項(xiàng)下的抵押物清單載明（見附件），該清單為本合同的組成部分。
    　　    第三條　甲方承諾：
    　�。ㄒ唬┍ＷC對(duì)其抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)；
    　�。ǘ┰诘盅浩陂g甲方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、保證抵押財(cái)產(chǎn)的完好無損。乙方如需對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的狀況進(jìn)行了解，甲方應(yīng)給予合作；
    　�。ㄈ⿲�(duì)乙方要求保險(xiǎn)的抵押物，甲方應(yīng)在本合同生效前辦妥抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)并保證到期續(xù)保；
    　　（四）甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下有關(guān)評(píng)估、公證、保險(xiǎn)、鑒定、登記、運(yùn)輸及保管等事宜并承擔(dān)全部費(fèi)用；
    　�。ㄎ澹┮婪ㄏ虻盅何锏怯洸块T辦理抵押物登記。
    　　    第四條　抵押期間，由于甲方的行為造成抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在抵押物價(jià)值減少情況發(fā)生后30天內(nèi)向乙方增補(bǔ)與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵押或有效擔(dān)保。
    　　    第五條　抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，或因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值的減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)（選擇）：
    　�。ㄒ唬┐嫒胍曳街付ㄙ~戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用；
    　�。ǘ┘追酵馓崆皻w還貸款。
    　　    第六條　在抵押期間，甲方出租抵押物應(yīng)征得乙方同意。
    　　    第七條　在抵押期間，經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)（選擇）：
    　�。ㄒ唬┐嫒胍曳街付ǖ馁~戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用；
    　　（二）甲方同意提前歸還貸款。
    　　    第八條　甲方有下列情形之一，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方：
    　�。ㄒ唬┙�(jīng)營機(jī)制發(fā)生變化，如實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營、合并（兼并）、分立、股份制改造、與外商合資（合作）等；
    　　（二）涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛的訴訟；
    　　（三）抵押的權(quán)利發(fā)生爭議；
    　�。ㄋ模┢飘a(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷；
    　�。ㄎ澹┓ㄈ舜�、住所、電話發(fā)生變更。
    　　甲方發(fā)生前款（一）的情形應(yīng)提前30天通知乙方；發(fā)生前款其他情形在事后7日內(nèi)通知乙方。
    　　    第九條　甲方違反第四條、第五條、第七條、第八條約定給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
    　　    第十條　如發(fā)生依據(jù)借款合同的約定提前收回貸款，其借款合同項(xiàng)下的債權(quán)未得到足額清償，乙方有權(quán)提前處置抵押物收回貸款本息。
    　　    第十一條　本合同生效后，借款人與乙方協(xié)議延長借款合同履行期限，應(yīng)事先取得甲方書面同意。甲方有義務(wù)向登記機(jī)關(guān)變更登記，延長抵押期間。
    　　    第十二條　借款合同履行期限屆滿，借款人未清償債務(wù)，乙方有權(quán)拍賣、變賣抵押物并以所得價(jià)款優(yōu)先受償；或經(jīng)雙方協(xié)商以抵押物折價(jià)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
    　　    第十三條　本合同自辦理抵押物登記之日起生效。
    　　    第十四條　本合同一式兩份，由抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)一份，副本份，登記部門一份，由各執(zhí)一份。
    　　抵押人（公章）：
    　　法定代表人（簽字）：
    　�。ɑ蚴跈�(quán)代理人）
    　　抵押權(quán)人（公章）：
    　　負(fù)責(zé)人（簽字）：
    　�。ɑ蚴跈�(quán)代理人）
    　　簽訂合同地點(diǎn)：
    　　簽訂合同時(shí)間年月日
    　　附件：抵押物清單
    　　抵押合同編號(hào)：
    　　序號(hào)抵押物
    　　種類抵押物
    　　憑證編號(hào)單位數(shù)量自報(bào)價(jià)值（萬元）
    　　評(píng)估值（萬元）
    　�。ㄣy行認(rèn)可）抵押率（%）
    　　抵押價(jià)值（%）
    　　保險(xiǎn)單保險(xiǎn)號(hào)碼起止時(shí)間
    　　經(jīng)抵押權(quán)人評(píng)估認(rèn)定，清單所列抵押物抵押價(jià)值總額為萬元，抵押人對(duì)此無異議，并將下列文件交抵押權(quán)人保管：
    　　1．2．3．4．
    　　本清單正本一式兩份，由抵押人和抵押權(quán)人各執(zhí)一份，副本份，由各執(zhí)一份，作為號(hào)借款合同附件。
    　　抵押人（公章）：　　抵押權(quán)人（公章）：
    　　法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：
    　�。ɑ蚴跈�(quán)代理人）（或授權(quán)代理人）
    　　年　月　日

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