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    • 物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)

    2010-2-25 11:10:15

    物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)

    　　
    第一章　總則
    第二章　委托管理服務(wù)事項(xiàng)
    第三章　委托管理服務(wù)期限
    第四章　甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
    第五章　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
    第六章　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
    第七章　違約責(zé)任
    第八章　附則

    　　委托方(以下簡稱甲方):全體業(yè)主
    　　全體業(yè)主代表: 業(yè)主委員會(huì)
    　　負(fù)責(zé)人:
    　　辦公場所:
    　　聯(lián)系電話:
    　　受托方(以下簡稱乙方):
    　　名稱: 物業(yè)公司
    　　法定代表人:
    　　注冊地:
    　　住所地：
    　　郵編：
    　　聯(lián)系電話:
    　　甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方
    　　將　　(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理有關(guān)事宜，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。
    第一章　總則
    　　    第一條　物業(yè)基本狀況
    　　物業(yè)名稱:
    　　物業(yè)類型:
    　　坐落位置:　　(市)　　區(qū)
    　　四 至:東　　南　　西　　北
    　　占地面積:　　平方米
    　　建筑面積:　　平方米
    　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目詳見本合同附件一。
    　　    第二條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主。甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中的相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。
    　　    第三條　乙方應(yīng)參與本物業(yè)的交接，并在本物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。
    　　    第四條　本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。
    第二章　委托管理服務(wù)事項(xiàng)

    　　乙方接受甲方委托，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：
    　　    第五條　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、 ;
    　　    第六條　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、 ;
    　　    第七條　附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、 ;
    　　    第八條　共用綠地、花木的養(yǎng)護(hù)與管理、 ;
    　　    第九條　附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、 ;
    　　    第十條　公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集、清運(yùn)、　　;
    　　    第十一條　交通與車輛停放秩序的管理、 ;
    　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同，并按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。
    　　    第十二條　維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、　　；前款約定的事項(xiàng)不包含業(yè)主的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管等專項(xiàng)合同的，按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。
    　　    第十三條　管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、　　;
    　　    第十四條　根據(jù)甲方的委托組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動(dòng)；
    　　    第十五條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，具體收費(fèi)事宜應(yīng)按照乙方制訂并公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方另行協(xié)商；
    　　    第十六條　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、規(guī)勸、制止、　　等措施；
    　　    第十七條　其他委托事項(xiàng):
    　　1． ;
    　　2． ;
    　　3． .
    第三章　委托管理服務(wù)期限
    　　    第十八條　本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限為　　年，自本合同生效之日起
    　　至　 年　 月　 日止。本合同期限屆滿，如需續(xù)簽，雙方另行簽訂書面合同。
    第四章　甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
    　　    第十九條　甲方的權(quán)利和義務(wù)
    　　1．代表和維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；經(jīng)常聽取業(yè)主的意見和建議，并及時(shí)將上述意見和建議反饋給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。
    　　2．監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度；采取措施督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用。
    　　3．審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起　　日內(nèi)出具書面審定意見。
    　　4．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。
    　　5．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告并在乙方提交上述材料之日起　　日內(nèi)出具書面審定意見。
    　　6．審批物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗(yàn)收；審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報(bào)告。
    　　7．在本合同生效之日起　 日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米　 元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于　　.
    　　8．在本合同生效之日起　 日內(nèi)向乙方提供　　平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，由乙方按下列第　　項(xiàng)方式使用：
    　　(1)無償使用；
    　　(2)按建筑面積每月每平方米　　元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于　　.
    　　9．應(yīng)在本合同生效之日起　　日內(nèi)，向乙方移交下列資料:
    　　(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；
    　　(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；
    　　(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；
    　　(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。
    　　10．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，包括但不限于以下事項(xiàng):
    　　(1) ;
    　　(2) .
    　　11．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。
    　　12．負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項(xiàng)資金。
    　　13．甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì)。
    　　14．經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過，有權(quán)代表業(yè)主大會(huì)提前終止本合同。
    　　15． .
    　　    第二十條　乙方的權(quán)利和義務(wù)
    　　1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動(dòng)。
    　　2．對業(yè)主違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。
    　　3．按本合同的約定，對業(yè)主違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。
    　　4．可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的，相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任仍由乙方向甲方、業(yè)主承擔(dān)。
    　　5．負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
    　　6．向業(yè)主告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，與業(yè)主訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。
    　　7．按養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除。
    　　8．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告，并最遲于每年　 月之前以　　方式向甲方提出上述計(jì)劃和報(bào)告；經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。
    　　9．負(fù)責(zé)每　 個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目和物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用情況；并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示。
    　　10．對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途。
    　　11．不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營活動(dòng)；不得在處理物業(yè)管理事務(wù)活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益。
    　　12．建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。
    　　13．本合同終止時(shí)，乙方必須在本合同終止之日起　　日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
    　　14．接受業(yè)主、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善物業(yè)管理服務(wù)，定期以書面方式向甲方報(bào)告本合同履行情況。
    　　15． .
    第五章　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
    　　    第二十一條　乙方須按下列標(biāo)準(zhǔn)，完成本合同約定的物業(yè)管理事項(xiàng):
    　　1．房屋外觀：完好整潔；每　 年組織實(shí)施清洗外墻　 次（費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)）；公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每　 年粉飾　　次；公共防盜門每　 年刷新　 次；
    　　2．設(shè)備運(yùn)行：電梯按規(guī)定時(shí)間　 運(yùn)行；水泵、發(fā)電機(jī)等設(shè)備　 日檢查　 次；
    　　3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：屋面及房屋滲漏　　日修好；
    　　4．公共環(huán)境：道路：　��；室內(nèi)外排水　　; 沙井　　清理一次；
    　　5．清潔衛(wèi)生：
    　　(1)公共場地每天以　　標(biāo)準(zhǔn)清掃　　次；
    　　(2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔　　次；
    　　(3)定期組織實(shí)施化糞池清掏(費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān));
    　　(4)　　.
    　　6．綠化:綠地完好率達(dá)到　 %以上；
    　　7．交通秩序：室內(nèi)(外)停車場一天　 小時(shí)保管；
    　　8．保安:實(shí)行小時(shí)保安制度，崗位設(shè)置　 個(gè)，　　小時(shí)輪流值守；
    　　9．急修：停水不超過　　小時(shí)；停電不超過　　小時(shí)；下水道、沙井堵塞不超過　小時(shí)內(nèi)開工；小修：報(bào)修　　小時(shí)內(nèi)開工；
    　　10．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:　　%.
    　　有關(guān)上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定詳見本合同附件二。
    第六章　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
    　　    第二十二條　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
    　　1．本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國家及北京市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定。
    　　2．本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米　　元向乙方交納；非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米　　元向乙方交納。本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括如下費(fèi)用：　　.
    　　3．本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每　　〔月〕/〔季〕/〔半年〕交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間
    　　為　　.
    　　4．空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，分別由　　按其擁有建筑面積每月每平方米　　元向乙方交納。
    　　5．本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按以下第　　種方式調(diào)整：
    　　(1）由甲方召開業(yè)主大會(huì)討論決定，乙方據(jù)此向物價(jià)主管部門申報(bào)并依核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整；
    　　(2）甲方召開業(yè)主大會(huì)決定新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲、乙雙方協(xié)商后調(diào)整。
    　　6．業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的繳納負(fù)由連帶責(zé)任。
    　　7．業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
    　　8．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗費(fèi)用，按　　〔該幢〕/〔該物業(yè)〕住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)偂?BR>　　9．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按以下第　　項(xiàng)方式處理：
    　　(1)從逾期之日起按每天　　元交納滯納金；
    　　(2)從逾期之日起每天按應(yīng)付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬分之　　交納滯納金；
    　　(3) .
    　　    第二十三條　車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：
    　　1．露天車位:每日　　元，每月　　元，每年　　元；
    　　2．車庫:每日　　元，每月　　元，每年　　元；
    　　3．摩托車:每日　　元，每月　　元，每年　　元；
    　　4．自行車:每日　　元，每月　　元，每年　　元；
    　　5． .
    　　    第二十四條　乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。
    　　    第二十五條　乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
    　　1． ;
    　　2． ;
    　　3． .
    　　    第二十六條　房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：
    　　1．本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中列支。
    　　2．保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。
    　　3．共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，根據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用。
    　　    第二十七條　經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當(dāng)年度需用維修專項(xiàng)資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。
    　　    第二十八條　乙方發(fā)生變更時(shí)，代管的維修專項(xiàng)資金賬目經(jīng)甲方審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起10日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。
    　　    第二十九條　房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂I(yè)主、物業(yè)使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理；　　.
    第七章　違約責(zé)任
    　　    第三十條　甲方違反本合同第二十條的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
    　　    第三十一條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；逾期未整改的，或整改不符合本合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
    　　    第三十二條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按　　支付違約金；由此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
    　　    第三十三條　甲方違反本合同規(guī)定，未能敦促業(yè)主按其擁有的房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補(bǔ)交并從逾期之日起按　　交納違約金或　　.
    　　    第三十四條　甲、乙雙方任何一方無正當(dāng)理由不得提前終止本合同，否則應(yīng)向?qū)Ψ街?BR>　　付　　元的違約金；由此給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超出違約金的，對超出部分還應(yīng)給予賠償。
    　　    第三十五條　因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠。
    　　    第三十六條　因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
    　　    第三十七條　甲、乙雙方任何一方如通過不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或由此給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)由施加損害的一方承擔(dān)全部責(zé)任。
    　　    第三十八條　由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，合同自上述書面通知送達(dá)對方時(shí)即行終止。
    　　    第三十九條　本合同期限屆滿或本合同提前終止的，甲乙雙方應(yīng)在本合同終止之日起　　日內(nèi)辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù)。
    第八章　附則
    　　    第四十條　自本合同生效之日起　　天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。
    　　    第四十一條　本合同期限屆滿前　　個(gè)月內(nèi)，乙方以書面方式向甲方提出續(xù)簽本合同的意向的，可以參加甲方的管理招投標(biāo)，并有權(quán)在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。
    　　    第四十二條　為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主必要的財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
    　　    第四十三條　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
    　　    第四十四條　本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
    　　    第四十五條　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
    　　    第四十六條　本合同正本連同附件共　　頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
    　　    第四十七條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定處理。
    　　    第四十八條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第　　方式解決：
    　　(1)提交　　仲裁委員會(huì)仲裁；
    　　(2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
    　　    第四十九條　本合同自　　起生效。
    　　甲方簽章:　　乙方簽章:
    　　法定代表人:法定代表人
    　　授權(quán)代表：授權(quán)代表：
    　　日期：　年 月 日日期：　年 月 日
    　　合同簽訂地：合同簽訂地：
    　　附件:
    　　一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目
    　　二、木物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)
    　　三、本物業(yè)的管理方案
    　　四、業(yè)主公約

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