內(nèi)蒙古自治區(qū)烏海市人民政府辦公廳

烏海市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)烏海市廉租住房租售實(shí)施細(xì)則的通知

烏海政辦發(fā)〔2010〕1號(hào)


　　各區(qū)人民政府，市府各部門，各企事業(yè)單位：
　　經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將《烏海市廉租住房租售實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　二○一○年一月四日

　　烏海市廉租住房租售實(shí)施細(xì)則

第一條　為建立和完善多層次的住房供應(yīng)和保障體系，有效解決城市低收入家庭的住房困難問題，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等九部門聯(lián)合下發(fā)的《廉租住房保障辦法》〔2007〕（第162號(hào)）及《烏海市最低收入家庭廉租住房租金補(bǔ)貼管理辦法》（烏海政辦發(fā)〔2005〕49號(hào)）、《烏海市廉租住房保障辦法》(烏海政辦發(fā)〔2008〕33號(hào))，特制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條　本實(shí)施細(xì)則適用于廉租住房租售的實(shí)施與管理。
第三條　市建委是廉租住房租售工作的主管部門，負(fù)責(zé)全市廉租住房租售制度的實(shí)施指導(dǎo)和監(jiān)督；市、區(qū)財(cái)政部門負(fù)責(zé)廉租住房資金籌集和使用情況的監(jiān)督管理；市、區(qū)民政部門負(fù)責(zé)最低收入家庭的認(rèn)定工作；市發(fā)改委負(fù)責(zé)廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的核定工作；各街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))負(fù)責(zé)保障對(duì)象資格的初審工作；各區(qū)房管部門負(fù)責(zé)保障對(duì)象的審核和租售方式的確定、審批、匯總等上報(bào)工作。
第四條　廉租住房嚴(yán)格按照“租售并舉、以售為主”的原則，并采取保障對(duì)象按所屬區(qū)域“自愿申請(qǐng)、自選租售”的方式組織實(shí)施。
第五條　保障對(duì)象的條件及分配順序。
（一）優(yōu)先保障棚戶區(qū)低保戶中將原有住房已交區(qū)政府拆遷后，成為無房戶的家庭；
（二）普通低保家庭中的無房戶；
（三）人均住房面積15平方米以下的低保家庭。
第六條　廉租住房的面積標(biāo)準(zhǔn)和租售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
（一）租住廉租住房。
1、實(shí)物配租房以“實(shí)用型”小戶型為主，面積標(biāo)準(zhǔn)原則上控制在50平方米以內(nèi)。承住實(shí)物配租住房的家庭，按實(shí)際承租面積交納廉租住房租金。
2、廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)由維修費(fèi)、管理費(fèi)兩項(xiàng)因素構(gòu)成。2010年我市廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月1元/㎡建筑面積。一次性按年繳納廉租住房租金的，優(yōu)惠年租金總額的20%。
3、廉租住房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由市建委測(cè)算后報(bào)價(jià)格部門核定執(zhí)行。
（二）購買廉租住房。
1、對(duì)自愿購買廉租住房的保障家庭，可按當(dāng)年建造廉租住房的成本價(jià)格購買廉租住房，獲得經(jīng)濟(jì)適用住房的房屋產(chǎn)權(quán)。2009年我市的廉租住房?jī)r(jià)格1250元/㎡ 。
（1）棚戶區(qū)神華職工低保家庭購買廉租住房可享受中央補(bǔ)貼資金400元/㎡，神華補(bǔ)貼資金26000元/戶；地方財(cái)政補(bǔ)貼資金19500元/戶。
（2）棚戶區(qū)普通保障家庭購買廉租住房可享受：中央補(bǔ)貼的廉租住房資金400元/㎡；地方財(cái)政補(bǔ)貼資金19500元/戶。
2、每個(gè)保障家庭僅限定配租或購買一套廉租住房，享受廉租住房實(shí)物配租或已購買廉租住房的家庭，不再享受租金補(bǔ)貼。
3、廉租住房售房款�？顚Ｓ�、封閉運(yùn)行、專項(xiàng)用于廉租住房的建設(shè)，不得挪作他用。
第七條　廉租住房的管理。
（一）新建及回購的廉租住房歸各區(qū)人民政府所有，由區(qū)房管部門具體管理，并安排租售給本轄區(qū)的保障對(duì)象居住。
（二）廉租住房的申請(qǐng)、初審、審批程序執(zhí)行《烏海市城鎮(zhèn)最低收入家庭租金補(bǔ)貼管理辦法》的審核程序。
（三）實(shí)物配租房的分配。
1、各區(qū)房管部門將當(dāng)年可分配的廉租住房套數(shù)、房屋地址和戶型面積在媒體上公布，做到政策透明、公正公開。
2、廉租住房租售實(shí)行分批輪候制度。
3、輪候期間，保障對(duì)象家庭基本情況發(fā)生變化的，居民所在辦事處應(yīng)及時(shí)告知區(qū)房管部門。區(qū)房管部門核實(shí)后，將核實(shí)結(jié)果報(bào)市建設(shè)部門，由市建設(shè)部門根據(jù)實(shí)際情況做出變更登記或者取消輪候資格的決定。
4、保障對(duì)象的配租資格被認(rèn)定后，因樓層、戶型等不適拒絕選房的，視為自動(dòng)放棄配租房。保障方式由實(shí)物配租轉(zhuǎn)為發(fā)放租賃補(bǔ)貼，區(qū)房管部門兩年內(nèi)不予安排配租房。
5、保障家庭中有65周歲以上老人或行動(dòng)不便的殘疾人優(yōu)先安排在一、二層樓居住，其余樓層由區(qū)房管部門以搖號(hào)方式進(jìn)行分配。
（四）簽約和交接。
1、已選定房屋的保障對(duì)象應(yīng)根據(jù)所轄區(qū)域與區(qū)房管部門簽訂《廉租住房租售合同》。實(shí)物配租住房合同中應(yīng)載明租金標(biāo)準(zhǔn)、騰退住房方式及違約責(zé)任等，出售的廉租住房要載明銷售價(jià)格、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬等內(nèi)容。
2、《廉租住房租售合同》要進(jìn)行公正。
3、各區(qū)房管部門對(duì)符合條件的保障對(duì)象簽發(fā)《入住通知書》，交接住房鑰匙。
（五）復(fù)查。
1、以實(shí)物配租方式取得的住房，保障資格每年審核一次。保障對(duì)象應(yīng)當(dāng)在廉租住房保障證明有效期滿前一個(gè)月,主動(dòng)向區(qū)房管部門如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口和住房情況。區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同社區(qū)等有關(guān)部門在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行年度審核，并將審核結(jié)果報(bào)市建設(shè)部門。經(jīng)審核符合條件的，續(xù)簽租賃合同。
2、經(jīng)審核家庭收入、人口、住房等情況發(fā)生變化的，按變化情況進(jìn)行調(diào)整；不符合實(shí)物配租條件的，取消其資格。
（六）退出。
1、實(shí)物配租保障對(duì)象有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)騰退所租住的廉租住房：
⑴將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租他人的；
⑵無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的；
⑶累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的；
⑷經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料的。
2、實(shí)物配租保障家庭暫時(shí)無法騰退所租住的廉租住房的，給予3個(gè)月的過渡期，過渡期內(nèi)按廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。過渡期滿，仍不騰退廉租住房的，按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。
3、騰退所租住的廉租住房時(shí)，應(yīng)結(jié)清自來水、電、電視、電話、物業(yè)及其他應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。
4、承租人拒不執(zhí)行，逾期仍不騰退的，依照法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。
第八條　保障對(duì)象應(yīng)當(dāng)按照《廉租住房租售合同》約定按時(shí)交納房屋租金、物業(yè)管理及水、電、氣、暖等各項(xiàng)費(fèi)用。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和住房的用途。
保障對(duì)象根據(jù)實(shí)際需要添加必需的生活設(shè)施，在騰退廉租住房時(shí)，自行添加的生活設(shè)施不予補(bǔ)償�！�
第九條　法律責(zé)任。
對(duì)出具虛假證明的組織和個(gè)人，由市建設(shè)部門會(huì)同有關(guān)部門依法追究相關(guān)人員的責(zé)任。
第十條　保障對(duì)象對(duì)住房保障工作中的行政管理行為不服，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟。
第十一條　本實(shí)施細(xì)則自印發(fā)之日起執(zhí)行，由市建設(shè)部門負(fù)責(zé)解釋