浙江省麗水市人民政府

麗水市人民政府令第67號(hào)



《麗水市區(qū)房屋登記辦法》已經(jīng)市人民政府第68次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自2010年6月1日起施行。




市 長(zhǎng)：盧子躍

二○一○年四月二十八日



麗水市區(qū)房屋登記辦法



第一章 總 則



第一條 為規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房屋交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《房屋登記辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合本市市區(qū)的實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市蓮都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本辦法。

本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

房屋登記包括所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記。

第三條 市建設(shè)行政管理部門是房屋登記工作的主管機(jī)關(guān)。

麗水市房地產(chǎn)管理處和麗水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)登記管理所（以下簡(jiǎn)稱房屋登記機(jī)構(gòu)）按照職責(zé)分工，具體負(fù)責(zé)蓮都區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋登記工作。

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循公開、便民、規(guī)范、高效的原則，建立房屋登記簿和房屋登記信息系統(tǒng)，提高房屋登記管理水平。

第四條 房屋登記簿是證明房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一永久保存和管理。

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立可供查詢的電子形式的房屋登記簿，電子登記簿根據(jù)需要可轉(zhuǎn)化為紙質(zhì)形式。

第五條 辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。



第二章 一般規(guī)定



第六條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：

（一）申請(qǐng)；

（二）受理；

（三）審核；

（四）記載于登記簿；

（五）發(fā)證。

第七條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)、規(guī)章和本辦法規(guī)定，確定申請(qǐng)房屋登記需要提交的材料，并將申請(qǐng)登記材料目錄通過網(wǎng)站、公告欄予以公示。

第八條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。

國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

非住宅以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

已取得權(quán)屬證書房屋的分割、部分轉(zhuǎn)讓登記，由市建設(shè)行政管理部門會(huì)同國(guó)土資源行政管理部門另行制定具體實(shí)施辦法。

第九條 房屋共有共用部分（如中堂、門廳、走道、樓梯等），因其建筑面積和使用功能限制不宜分割的，應(yīng)當(dāng)在各共有戶的權(quán)屬證書上注明房屋共有共用部分的名稱、建筑面積等；共有共用部分如有書面產(chǎn)權(quán)份額約定或建筑面積分?jǐn)偟�，�?yīng)當(dāng)注明各共有戶的產(chǎn)權(quán)份額或分?jǐn)偟慕ㄖ�面積。

第十條 房屋登記應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用依法登記的名稱，由其法定代表人或主要負(fù)責(zé)人提出申請(qǐng)，并交驗(yàn)法人、其他組織證明；申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名，并交驗(yàn)身份證明文件。

申請(qǐng)人可以委托代理人申請(qǐng)房屋登記，代理人代為申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理雙方當(dāng)事人的身份證明文件。

無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分被監(jiān)護(hù)人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)過公證的為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。

境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定辦理公證或認(rèn)證。

第十一條 房屋登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)材料后，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)材料，并就下列事項(xiàng)進(jìn)行詢問：

（一）申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示；

（二）申請(qǐng)登記的房屋是否為共有房屋；

（三）房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正；

（四）房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)。

詢問筆錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。申請(qǐng)人拒絕接受詢問或拒絕簽字確認(rèn)的，房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)當(dāng)將情況進(jìn)行記錄，房屋登記機(jī)構(gòu)可以作出不予受理的決定。

申請(qǐng)材料齊全且符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理，并向申請(qǐng)人出具受理憑證；申請(qǐng)材料不全或不符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性書面告知申請(qǐng)人補(bǔ)正。

第十二條 登記申請(qǐng)受理后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。

房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要就申請(qǐng)登記事項(xiàng)進(jìn)行公告的，可以進(jìn)行公告，公告期不少于10日。公告應(yīng)當(dāng)在房屋所在地公開發(fā)行的主要報(bào)紙或房屋登記機(jī)構(gòu)確定的網(wǎng)站、公告欄發(fā)布。

房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記事項(xiàng)涉及其他利害關(guān)系人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)書面通知利害關(guān)系人；不能直接送達(dá)書面通知的，可以采取公告方式送達(dá)。

第十三條 具有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看：

（一）房屋所有權(quán)初始登記；

（二）在建工程抵押權(quán)登記；

（三）因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員在實(shí)地查看時(shí)，應(yīng)當(dāng)制作查看記錄。

申請(qǐng)登記的證明文件與實(shí)地查看情況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以作出不予登記的決定。

房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。因申請(qǐng)人不配合，導(dǎo)致無(wú)法完成查看的，工作人員應(yīng)當(dāng)在查看記錄中進(jìn)行記載，房屋登記機(jī)構(gòu)可以據(jù)此作出不予登記的決定。

第十四條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)審核符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)將房屋基本狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)記載于房屋登記簿，同時(shí)根據(jù)登記簿的記載繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。

申請(qǐng)登記集體土地上的房屋，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證或者登記證明上注明“集體土地”字樣。

預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放房屋登記證明。

房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

第十五條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：

（一）未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的；

（二）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的；

（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；

（四）申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的；

（五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的；

（六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的；

（七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

第十六條 自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在下列時(shí)限內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并發(fā)放房屋權(quán)屬證書（房屋登記證明）或者作出不予登記的決定，送達(dá)申請(qǐng)人，并且退還登記申請(qǐng)材料：

（一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；

（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；

（三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；

（四）異議登記，1個(gè)工作日。

公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的一倍。

法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第十七條 房屋所有權(quán)證，房屋他項(xiàng)權(quán)證和登記證明是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

第十八條 房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在房屋所在地公開發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)經(jīng)公告后予以補(bǔ)發(fā)，并將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明作廢。

集體土地上的房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明補(bǔ)發(fā)前，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地的行政村公告。

第十九條 房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定交納房屋登記費(fèi)。具體收費(fèi)按價(jià)格管理部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。



第三章 房屋登記



第二十條 在國(guó)有土地上合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；

（五）房屋已竣工的證明；

（六）房屋測(cè)繪報(bào)告；

（七）其他必要材料。

對(duì)前款第（四）項(xiàng)內(nèi)容，申請(qǐng)人可依據(jù)下列情形分別提供相關(guān)材料：

1．1984年1月5日國(guó)務(wù)院《城市規(guī)劃條例》實(shí)施以前建造的房屋登記，確因特殊情況，不能提交原審批部門批準(zhǔn)的有關(guān)建房手續(xù)或者能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料（包括地籍圖紙、帳冊(cè)、表卡等）的，應(yīng)當(dāng)提交由房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處出具并經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)公告無(wú)異議的房屋來(lái)源證明；

2．1984年1月5日國(guó)務(wù)院《城市規(guī)劃條例》實(shí)施后至1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前建造的房屋登記，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)手續(xù)；

3．1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施后建造的房屋登記，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證或規(guī)劃竣工驗(yàn)收核準(zhǔn)證、規(guī)劃確認(rèn)書。

第二十一條 國(guó)有土地上新建商品房建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為申請(qǐng)登記。房屋登記機(jī)構(gòu)只在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

第二十二條 在集體所有建設(shè)用地或者宅基地上合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人的身份證明和戶籍證明；

（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用土地使用權(quán)證明；

（四）申請(qǐng)登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

對(duì)前款第（四）項(xiàng)內(nèi)容，申請(qǐng)人可依據(jù)下列情形分別提供相關(guān)材料：

1．屬歷史性老宅的需提供土改時(shí)期縣（區(qū)）以上人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有權(quán)證》、買賣（典）契證或人民公社、生產(chǎn)大隊(duì)的批建文件。若無(wú)法提供的，需提供由房屋所在地的村民委員會(huì)及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處出具的房屋來(lái)源證明。

2．1982年2月13日浙江省人民政府《浙江省村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理實(shí)施辦法》實(shí)施之后至1994年4月18日建造的房屋，需提供鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)的農(nóng)村村民建房使用證或村鎮(zhèn)農(nóng)（居）民建房許可證。

3．1994年4月19日浙江省人民政府《浙江省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》施行之后至1997年12月31日建造的房屋，需提供鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)的村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書和村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證。

4．1998年1月1日《浙江省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后至2007年12月31日建造的房屋，需提供縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（規(guī)劃）行政管理部門或受委托的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)的村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書和村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)許可證。

5．2008年1月1日《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之后建造的房屋，需提供縣（區(qū)）級(jí)以上人民政府建設(shè)（規(guī)劃）行政管理部門批準(zhǔn)的鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)和建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋登記，需提供的有關(guān)資料按本辦法第二十條的規(guī)定執(zhí)行。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意登記的證明。

第二十三條 經(jīng)登記的國(guó)有土地上的房屋發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后及時(shí)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈(zèng)與；

（四）繼承、受遺贈(zèng)；

（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）因法人或者其他組織分立、合并等原因，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請(qǐng)國(guó)有土地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料；

前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

第二十四條 當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記提交的房屋買賣合同（商品房買賣合同除外），如雙方或一方為港、澳、臺(tái)或其他境外的自然人、法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)辦理公證。

第二十五條 對(duì)已登記的集體土地上的房屋申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人的身份證明和戶籍證明；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（六）國(guó)土資源行政管理部門同意房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的證明材料；

（七）其他必要材料。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事處出具的經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理。

第二十六條 經(jīng)登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或事實(shí)發(fā)生后及時(shí)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：

（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；

（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；

（五）其他必要材料。

房屋所有權(quán)變更登記后，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向國(guó)土資源行政管理部門申請(qǐng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記。

第二十七條 以國(guó)有土地上的房屋、在建工程及以集體土地上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。

申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（四）抵押合同；

（五）主債權(quán)合同；

（六）其他必要材料。

第二十八條 未通過竣工驗(yàn)收的建筑工程，企業(yè)首次以在建工程名義申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。

在建設(shè)工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)將在建設(shè)工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋權(quán)抵押登記。

第二十九條 在房屋上設(shè)立地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記。

已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或注銷登記。

第三十條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

（一）預(yù)購(gòu)商品房；

（二）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；

（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

第三十一條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。申請(qǐng)更正的事項(xiàng)涉及第三人房屋權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)征得第三人的同意。

房屋登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正，否則不予更正，并書面通知申請(qǐng)人。

人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)或者人民法院的執(zhí)行法律文書辦理相應(yīng)的登記。

房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿記載存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定的期限內(nèi)辦理更正手續(xù)；權(quán)利人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正手續(xù)，且錯(cuò)誤記載不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請(qǐng)登記材料或者有效的法律文書對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知權(quán)利人。

第三十二條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書、身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請(qǐng)異議登記。

房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于登記簿。異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分其房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記受理后尚未記載于房屋登記簿之前，利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請(qǐng)，并書面通知權(quán)利人。

自異議登記之日起15日內(nèi)，異議登記申請(qǐng)人未向人民法院提起訴訟的，異議登記失效。異議登記申請(qǐng)人的起訴未被人民法院受理或被駁回的，權(quán)利人可以申請(qǐng)注銷異議登記。

異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

第三十三條 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。



第四章 責(zé)任追究



第三十四條 申請(qǐng)人提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三十五條 非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或登記證明，或者使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書或登記證明的，由房屋登記機(jī)構(gòu)依照《房屋登記辦法》第九十一條規(guī)定予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十六條 房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員有下列行為之一的，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員依法給予行政處分；給他人造成損害的，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿；

（二）對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記，或者對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記；

（三）其他濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的行為。



第五章 附 則



第三十七條 本市行政區(qū)域范圍內(nèi)其他縣、市的房屋登記，可參照本辦法執(zhí)行。

第三十八條 本辦法自2010年6月1日起施行。2002年5月15日發(fā)布的《麗水市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（麗政令第22號(hào)）同時(shí)廢止。