深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）
深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）
廣東省深圳市人民政府
深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）
第七十七條 本辦法附件《深圳市房屋征收補償規(guī)則》與本辦法同時公布實施，市規(guī)劃國土部門可以根據(jù)法律、法規(guī)、政策的變動和本辦法的規(guī)定結合市場實際情況對其進行調(diào)整，報市政府批準后實施。
依法有償收回國有土地使用權時，對地上建筑物、構筑物、其他附著物及相應國有土地使用權的補償，可以參照本辦法的補償標準執(zhí)行。
第七十八條 本辦法第三十三條所稱“依法應當拆除或者沒收”的農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑，包括下列情形：
�。ㄒ唬稕Q定》第九條第一款第（二）至（六）項以及第十條所規(guī)定的情形；
�。ǘ〾赫嫉缆芳t線；
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�。ㄋ模┯绊懗鞘兄攸c工程建設或者整體布局；
�。ㄎ澹┢茐幕蛘哂绊懳奈锉Ｗo和風景名勝區(qū)；
（六）占用規(guī)劃的市政基礎設施。
第七十九條 本辦法自2013年5月1日起施行。2007年2月17日深圳市人民政府發(fā)布的《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》同時廢止。
附件
深圳市房屋征收補償規(guī)則
第一部分：各類型非商品房貨幣補償?shù)挠嬎惴绞?br>
產(chǎn)權證明資料
房屋類型
貨幣補償金額計算方式
備注
1
《房地產(chǎn)證》（非市場商品房）
私房
被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格－10%公告基準地價
2
行政劃撥用地性質(zhì)的房屋
被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格－35%公告基準地價×年期修正系數(shù)
3
房改房
被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格－土地收益金（房改購買價的1%）
其他應當補交的費用按相關規(guī)定辦理
4
其他協(xié)議出讓土地的房屋
被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格－應補交的地價
5
《房屋所有權證》（含原寶安縣級以上政府發(fā)放的權屬證書）
被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格－10%公告基準地價（無土地使用年限）
6
《集體土地使用權證》
被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格－10%公告基準地價（無土地使用年限）
其他應當補交的費用按相關規(guī)定辦理，其中應當補交的規(guī)劃建設管理費用不超過單項工程土建總造價的10%
7
《國有土地使用證》
被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格
說明：1．本表《房屋所有權證》、《集體土地使用權證》、《國有土地使用證》需經(jīng)房地產(chǎn)登記、規(guī)劃國土等相關部門和機構認定。
2．1999年3月5日前所建歷史遺留違法私房、歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑，在本辦法施行前已經(jīng)根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)證的，適用本部分規(guī)定補償標準。
第二部分：搬遷費
序號
類型
搬遷費
1
住宅房屋（含宿舍、公寓、工業(yè)配套宿舍）
每平方米40元
2
廠房
每平方米40元
3
辦公
每平方米40元
4
商業(yè)
每平方米60元
按被征收房屋本體的建筑面積計算，參照以下標準給予搬遷費：
二、被征收人不同意參照搬遷費標準的，可以委托具備法定資質(zhì)的評估機構對須搬遷的生活用品、辦公用品、機器設備和庫存產(chǎn)品的搬遷費用進行評估。不能搬遷或者拆除后無法恢復使用的，按評估確定的重置成新價給予補償。
三、對非政府投資的市政公共設施、管線，征收后給予還建且產(chǎn)權仍歸原投資單位的，不予另行補償。
四、征收住宅或者生產(chǎn)經(jīng)營性房屋，征收人以期房產(chǎn)權調(diào)換或者征收人認可需要二次搬遷的，應當給予二次搬遷費用，并一次付清。
第三部分：臨時安置費和過渡期限
一、臨時安置費。
�。ㄒ唬⿲嵭挟a(chǎn)權調(diào)換的住宅房屋，被征收人自行安排住處臨時過渡的，征收人應當參照同類房屋市場租金按月支付臨時安置費，支付臨時安置費的計算期限為，自搬遷之日至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付使用之日，另外再加3個月裝修期臨時安置費。
實行產(chǎn)權調(diào)換的非住宅房屋，支付臨時安置費的計算期限為，自搬遷之日至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付之日，另外再加6個月裝修調(diào)試期安置費。
實行土地置換的非住宅房屋，支付臨時安置費的計算期限為，自搬遷之日至被征收人與政府簽訂土地出讓合同之日，另外再加12個月臨時安置費。
因征收人的責任，延長過渡期限的，應當自逾期之月起增發(fā)臨時安置費，逾期1至3個月時按原臨時安置費標準增發(fā)50%，逾期4至8個月時按原臨時安置費標準增發(fā)70%，逾期9個月以上時按原臨時安置費標準增發(fā)100%。
�。ǘ⿲嵭胸泿叛a償?shù)模o予3個月市場租金的臨時安置費。
�。ㄈ┍徽魇杖耸褂谜魇杖颂峁┑闹苻D(zhuǎn)房的，征收人不支付臨時安置費。
二、過渡期限。
產(chǎn)權調(diào)換房屋未建成的，征收人與被征收人應當在房屋征收補償協(xié)議中明確過渡期限。在過渡期限內(nèi)，被征收人及相關人可以自行安排住處臨時過渡，自行安排住處確有困難的，征收人應當提供周轉(zhuǎn)房。周轉(zhuǎn)房應當具備基本居住條件。
過渡期限從房屋征收補償協(xié)議簽訂后的搬遷之日起按照36個月計算。
第四部分：停產(chǎn)、停業(yè)補償費和擅改經(jīng)營性用途適當補償
一、因征收引起的停產(chǎn)、停業(yè)的補償費。
�。ㄒ唬┠芴峁┡c征收決定發(fā)布日期間隔3個月以上時間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋，按市場租金給予6個月的一次性租賃經(jīng)營損失補償。無登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃經(jīng)營損失補償。
�。ǘ┱魇蘸戏ń�(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照下列標準給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)補償費：
能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予6個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。
（三）征收加油站、碼頭、礦山、采石場等特許經(jīng)營項目的房屋及構筑物、其他附著物等引起停產(chǎn)、停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)補償費以經(jīng)營期內(nèi)稅后平均利潤或者行業(yè)平均稅后利潤為標準，許可證剩余期限超過36個月的按36個月計算，不足36個月的按實際月數(shù)計算。
二、擅自改為經(jīng)營性用途的適當補償。
征收產(chǎn)權性質(zhì)為非經(jīng)營性用途或者工業(yè)用途房屋，未經(jīng)規(guī)劃國土部門批準擅自改為經(jīng)營性用途，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的，除按照原用途予以補償外的適當補償標準：
�。ㄒ唬┠芴峁┡c征收決定發(fā)布日期間隔3年以上的工商營業(yè)執(zhí)照的，補償：（現(xiàn)經(jīng)營性用途房屋租賃市場租金－原用途房屋租賃市場租金）×擅改部分建筑面積×36月（即3年）。
（二）能提供與征收決定發(fā)布日期間隔不到3年的工商營業(yè)執(zhí)照的，補償：（現(xiàn)經(jīng)營性用途房屋租賃市場租金－用途房屋租賃市場租金）×擅改部分建筑面積×間隔月份（不足1個月的按1個月計算）。
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