黑龍江省齊齊哈爾市人民政府

齊齊哈爾市人民政府令

第　4　號



　　《齊齊哈爾市存量房網(wǎng)上交易和交易資金監(jiān)督管理辦法（試行）》業(yè)經(jīng)2014年4月30日市政府第十五屆二十二次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予公布，自2014年8月22日起施行。







市長：孫喆

2014年7月22日



齊齊哈爾市存量房網(wǎng)上交易和交易資金監(jiān)督管理辦法（試行）


　　第一條 為加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場管理，規(guī)范存量房交易行為，保障存量房交易資金安全，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
　　第二條 我市市區(qū)存量房交易活動適用本辦法。
　　第三條 本辦法所稱存量房，是指已購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。
　　本辦法所稱存量房交易資金，是指依合同約定，用于購買存量房屋的房價款。
　　第四條 市房產(chǎn)管理局是我市存量房網(wǎng)上交易和交易資金監(jiān)管的行政主管部門。
　　市房屋交易機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)龍沙區(qū)、建華區(qū)、鐵鋒區(qū)存量房網(wǎng)上交易和交易資金監(jiān)管的具體實施。
　　富拉爾基區(qū)、昂昂溪區(qū)、梅里斯區(qū)、碾子山區(qū)房屋交易機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)存量房網(wǎng)上交易和交易資金監(jiān)管的具體實施。
　　第五條 市、區(qū)房屋交易機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和要求，組織建設(shè)存量房交易網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)，提供交易信息發(fā)布、登記信息查詢、合同網(wǎng)上備案等服務(wù)。
　　第六條 存量房交易，應(yīng)當(dāng)通過存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行掛牌委托，發(fā)布交易信息，并對達(dá)成交易意向的房屋，由交易雙方當(dāng)事人通過存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂合同。可以是交易雙方自行成交，也可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理成交。
　　交易雙方當(dāng)事人自行達(dá)成存量房交易意向的，可以到所在地房屋交易機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理存量房網(wǎng)上交易。
　　第七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在使用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施網(wǎng)上交易前，應(yīng)當(dāng)與房屋交易機(jī)構(gòu)簽訂《存量房網(wǎng)上備案入網(wǎng)協(xié)議》。
　　使用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施存量房網(wǎng)上交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，只能在授權(quán)范圍內(nèi)從事相關(guān)業(yè)務(wù)。
　　第八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)將全部房源網(wǎng)上掛牌，并通過存量房網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)進(jìn)行信息核驗，不得居間、代理未經(jīng)網(wǎng)上掛牌核驗的房屋。交易雙方當(dāng)事人達(dá)成存量房交易意向的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)如實提供存量房買賣合同的備案信息，并遵守合同網(wǎng)上備案的各項操作規(guī)程。
　　第九條 存量房交易資金監(jiān)管，應(yīng)當(dāng)按照以下程序辦理：
　�。ㄒ唬┐媪糠拷灰桩�(dāng)事人與存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（即房屋交易機(jī)構(gòu)）簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議。
　�。ǘ�）存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)代收買方當(dāng)事人應(yīng)付交易資金，并存入監(jiān)管機(jī)構(gòu)在銀行開立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶。

　�。ㄈ�）交易完成后，由存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照約定，通過轉(zhuǎn)賬的方式向賣方當(dāng)事人代付應(yīng)得交易資金。
　　第十條 存量房交易資金監(jiān)管實行無償服務(wù)，存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)不得收取任何費用。
　　第十一條 房屋交易機(jī)構(gòu)對存量房交易資金實行全額監(jiān)管。
　　交易雙方當(dāng)事人通過合同約定，自行決定交易資金支付方式的，應(yīng)當(dāng)向房屋交易機(jī)構(gòu)提交放棄監(jiān)管聲明。
　　第十二條 符合監(jiān)管條件的銀行可自愿申請成為存量房交易資金監(jiān)管開戶銀行，具體負(fù)責(zé)辦理存量房交易資金監(jiān)管專戶的設(shè)立及交易資金的存儲、劃轉(zhuǎn)等手續(xù)。
　　第十三條 發(fā)生下列情形之一的，房屋買賣雙方當(dāng)事人可向房屋交易機(jī)構(gòu)申請解除網(wǎng)上交易合同備案及存量房交易資金監(jiān)管：
　�。ㄒ唬┥暾埛课菟�有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，房屋買賣合同經(jīng)依法解除的。
　�。ǘ�）房屋買賣雙方當(dāng)事人在申請登記事項記載于房屋登記簿之前撤回登記申請的。
　�。ㄈ�）房屋交易登記機(jī)構(gòu)依法不予登記的。
　�。ㄋ模┢渌�需要解除備案和監(jiān)管的。
　　第十四條 市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)和開戶銀行存量房交易資金監(jiān)管、存儲、劃轉(zhuǎn)等行為的監(jiān)督管理。
　　存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、開戶銀行及其工作人員失職瀆職或者利用職權(quán)徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
　　第十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)營活動違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法規(guī)定的，由市房產(chǎn)管理局責(zé)令整改，整改期間暫停其網(wǎng)上交易資格；情節(jié)嚴(yán)重的，取消其網(wǎng)上交易資格。
　　第十六條 本市所轄縣（市）可參照本辦法執(zhí)行。
　　第十七條 本辦法自2014年8月22日起施行。