武漢市建設(shè)工程項目配套綠地面積審核管理辦法
武漢市建設(shè)工程項目配套綠地面積審核管理辦法
湖北省武漢市人民政府
武漢市建設(shè)工程項目配套綠地面積審核管理辦法
《武漢市建設(shè)工程項目配套綠地面積審核管理辦法》
《武漢市建設(shè)工程項目配套綠地面積審核管理辦法》已經(jīng)2015年1月23日市人民政府第118次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2015年4月1日起施行�！�
市長 萬 勇
2015年2月25日
武漢市建設(shè)工程項目配套綠地面積
審核管理辦法
第一條 為了規(guī)范我市建設(shè)工程項目配套綠地面積的審核管理工作，根據(jù)《武漢市城市綠化條例》、《武漢市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程項目配套綠地面積的審核管理工作。
第三條 市規(guī)劃部門審批的建設(shè)工程項目，其配套綠地面積審核管理工作由市園林部門負責，區(qū)規(guī)劃部門審批的建設(shè)工程項目，其配套綠地面積審核管理工作由區(qū)園林部門負責。
政府有關(guān)部門應(yīng)當按照各自職責做好建設(shè)工程項目配套綠地面積審核管理的相關(guān)工作。
第四條 園林部門應(yīng)當根據(jù)本辦法的規(guī)定，在建設(shè)工程項目規(guī)劃方案審查階段對項目規(guī)劃配套綠地面積情況進行審查，并在5個工作日內(nèi)提出審查意見向規(guī)劃部門反饋。
在建設(shè)工程項目規(guī)劃設(shè)計條件核實階段，園林部門應(yīng)當對項目配套綠地實施情況進行監(jiān)督檢查，并在5個工作日內(nèi)將監(jiān)督檢查意見向規(guī)劃部門反饋。
第五條 建設(shè)工程項目用地總面積以建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的范圍為準；尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，以規(guī)劃設(shè)計條件確定的范圍為準。
第六條 建設(shè)工程項目配套綠地率應(yīng)當符合《武漢市城市綠化條例》第十八條規(guī)定的標準。確因條件限制無法達到規(guī)定標準的，經(jīng)園林部門審核并報同級人民政府批準后，可以適當降低比例，但不得低于規(guī)定標準的70%。
建設(shè)工程項目屬于兼容用地性質(zhì)的，其配套綠地率標準按照所含各類別用地比例的加權(quán)平均值確定；各類別用地面積不明確的，按照不同類別建筑面積比例的加權(quán)平均值確定。
第七條 建設(shè)工程項目審批部門在對道路綠地等城市綠化工程項目進行前期審批時，應(yīng)當會同園林部門按照相關(guān)技術(shù)標準和規(guī)范以及因地制宜、適地適樹的原則對設(shè)計方案進行審核，建設(shè)單位應(yīng)當根據(jù)審核意見組織設(shè)計單位對設(shè)計方案進行優(yōu)化。
第八條 住宅項目配套綠地邊界起止點按照下列規(guī)定計算：
（一）臨宅間路、組團路、小區(qū)路的，公共綠地邊界算到路邊1米，宅旁（宅間）綠地邊界算到路邊；
�。ǘ┬^(qū)路設(shè)有人行便道的，算到人行便道邊緣；
�。ㄈ┡R城市道路、居住區(qū)級道路的，算到道路紅線；
�。ㄋ模┡R建筑物的，算到建筑物墻腳0.9米;
�。ㄎ澹┡R圍墻、院墻的，算到其墻腳。
第九條 住宅項目公共綠地（包括中心綠地和其他帶狀、塊狀公共綠地）應(yīng)當符合下列規(guī)定：
�。ㄒ唬┚幼^(qū)級住宅項目的中心綠地面積不得小于10000平方米，小區(qū)級住宅項目的中心綠地面積不得小于4000平方米，組團級住宅項目的中心綠地面積不得小于400平方米；
�。ǘ┢渌麎K狀、帶狀公共綠地面積不小于400平方米、且寬度不小于8米；
�。ㄈ┑谝豁椝龅母骷壷行木G地至少有一個邊與相應(yīng)級別的道路相鄰，并采用開敞式布局；
（四）綠化面積（含水面）不小于70%；
�。ㄎ澹冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的其他要求。
公共綠地北側(cè)邊界線與南側(cè)基準建筑物之間的距離，應(yīng)當不小于該基準建筑物高度的1.5倍；基準建筑物以綠地南側(cè)相鄰的正南北向平行布置的建筑物為準；南側(cè)建筑物采取非正南北向平行布置的，其距離按照不同方位間距折減系數(shù)換算確定。
第十條 建設(shè)工程項目配套綠地面積折算應(yīng)當符合下列規(guī)定：
�。ㄒ唬┆毩⑷斯ぴ炀八虬雌涿娣e的30%計算為配套綠地面積，但不得大于配套綠地總面積的10%；
�。ǘ﹩沃攴N植的喬木，按照樹池實際面積計算為配套綠地面積；成行種植的喬木，株距小于5米且數(shù)量在5株以上的，按其實際種植長度乘以樹穴平均寬度計算為配套綠地面積；采用樹陣方式種植干徑大于8公分的喬木、株距小于5米且每排每列喬木株數(shù)均在4株以上的，按其樹陣整體面積計算為配套綠地面積；
�。ㄈ┎扇》N植槽方式、且種植槽寬度大于0.5米的垂直綠化，按其種植槽面積計算為配套綠地面積；采用立式種植方式的垂直綠化，按其實際立面綠化面積的40%計算為配套綠地面積。
第十一條 建（構(gòu)）筑物頂板標高低于周邊現(xiàn)狀城市道路的，其頂板上方覆土綠化按照下列規(guī)定計算配套綠地面積：
�。ㄒ唬└餐梁穸仍�1.0米以上的，按其實際綠化面積的80%計算；
（二）覆土厚度在0.6米以上不足1.0米的，按其實際綠化面積的65%計算；
�。ㄈ└餐梁穸炔蛔�0.6米的，按其實際綠化面積的30%計算。
第十二條 建（構(gòu)）筑物頂板標高高于周邊現(xiàn)狀城市道路的屋頂綠化，平均覆土厚度在0.4米以上的，按其屋頂綠化面積的30%計算為配套綠地面積，但不得大于該項目配套綠地總面積的20%。
第十三條 采用鏤空植草磚方式鋪設(shè)的停車位，按其面積的25%計算為配套綠地面積。
采用鏤空植草磚方式鋪設(shè)且每個停車位均種植干徑大于8公分庇蔭喬木的，按其面積的40%計算為配套綠地面積。
第十四條 下列情形不得計入建設(shè)工程項目配套綠地面積：
（一）陽臺綠化、室內(nèi)綠化、盆栽花草樹木，墻、欄桿上的花臺、花地；
�。ǘ┫儡嚨�、消防登高面等。
第十五條 建設(shè)單位應(yīng)當按照園林部門審核確定的標準實施配套綠地建設(shè)，配套綠地建設(shè)完工后，應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機構(gòu)進行實地測量。
園林部門應(yīng)當加強對配套綠地建設(shè)的監(jiān)督管理，根據(jù)配套綠地實地測量結(jié)果，形成建設(shè)工程項目配套綠地監(jiān)督檢查意見，并向規(guī)劃部門反饋，規(guī)劃部門應(yīng)當在規(guī)劃條件核實時，將其作為該項目配套綠地率是否達標的依據(jù)。
第十六條 建設(shè)單位未按照園林部門審核確定的標準建設(shè)配套綠地，實際建成的綠地面積小于批準綠地面積的，由園林部門責令其限期改正；逾期未改正的，按照下列規(guī)定處理：
�。ㄒ唬┎铑~綠地面積占批準綠地面積比例在5%以下的部分，建設(shè)單位應(yīng)當按照差額綠地面積繳納綠化補償費；
（二）差額綠地面積占批準綠地面積比例超過5%的部分，按照差額綠地面積處以綠化補償費3倍以上5倍以下的罰款。
擅自占用配套綠地或者有其他損害建設(shè)工程項目配套綠化行為的，按照《武漢市城市綠化條例》的規(guī)定予以處罰。
第十七條 本辦法自2015年4月1日起施行。2005年7月15日制發(fā)的《武漢市建設(shè)工程項目配套綠化用地面積審核計算辦法》（武政〔2005〕35號）同時廢止。
正文：gyw2015260.ceb
http://www.whbgt.gov.cn/upload/ceb/gyw2015260.ceb
