黑龍江省齊齊哈爾市人民政府

齊齊哈爾市人民政府令

第2號

　　　　《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法補(bǔ)充規(guī)定》經(jīng)市政府十五屆三十五次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2015年7月25日起施行。

市長 孫珅
2015年7月20日

齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法補(bǔ)充規(guī)定

　　第一條 為確保國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動順利實(shí)施，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（市政府令〔2011〕5號，以下簡稱《實(shí)施辦法》），結(jié)合中心城區(qū)房屋征收工作實(shí)際，制定本補(bǔ)充規(guī)定。
第二條 本市所轄龍沙區(qū)、建華區(qū)、鐵鋒區(qū)的國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償工作，適用本補(bǔ)充規(guī)定。富拉爾基區(qū)、碾子山區(qū)、梅里斯達(dá)斡爾族區(qū)、昂昂溪區(qū)可參照執(zhí)行。��
第三條 房屋征收補(bǔ)償方案公布后，征收部門與征收范圍內(nèi)被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，征收補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂數(shù)量達(dá)到一定比例后，可以實(shí)施房屋征收。
　　第四條 原有證住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，�?yīng)以房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評定的被征收房屋價值為基數(shù)，按被征收房屋建筑面積上浮補(bǔ)償價格。原房建筑面積低于40平方米的，上浮20%；原房建筑面積超過40平方米，低于50平方米的，上浮15%；原房建筑面積超過50平方米的，上浮10%。��
　　第五條 符合《實(shí)施辦法》第二十三條規(guī)定的無證住宅房屋，無證房住戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，按原房屋結(jié)構(gòu)的重置價格上浮80%予以補(bǔ)償。��
　　第六條 房屋產(chǎn)權(quán)證載明為住宅，實(shí)際用于經(jīng)營，被征收人在房屋征收范圍封閉前已實(shí)際經(jīng)營12個月以上，且依法取得營業(yè)執(zhí)照的住宅改為非住宅房屋，對其實(shí)際用于經(jīng)營的建筑面積部分，依據(jù)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評定的住宅房屋價值給予增加20％的補(bǔ)償款，原房按住宅房屋補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償或安置。
　　被征收人要求安置非住宅的，房屋征收部門在滿足本征收范圍非住宅房屋安置的前提下，尚有剩余安置房源的，可優(yōu)先允許其購買。被征收人應(yīng)先與房屋征收部門簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，再與提供房源主體簽訂購買房屋協(xié)議書，其過渡期間不計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失和臨時安置費(fèi)。��
　　第七條 安置多層住宅房屋的，過渡期限一般不超過24個月；安置高層住宅房屋的，過渡期限一般不超過36個月；安置非住宅用房的，過渡期限一般不超過36個月。��
　　過渡期限超過前款規(guī)定期限的，超過規(guī)定期限部分上浮50%計發(fā)臨時安置費(fèi)。��
　　第八條 高層住宅房屋安置用房標(biāo)準(zhǔn)戶型的建筑面積分別為：58平方米、69平方米、81平方米、92平方米、103平方米、115平方米、127平方米。��
　　第九條 有證住宅房屋被征收人選擇高層住宅的，產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積與新安置房屋面積相等部分，不交納差價款；新安置房屋面積超過原房面積部分，樓房被征收人應(yīng)按多層住宅的本體工程造價下浮20%交納增加面積款；平房被征收人按多層住宅的本體工程造價交納增加面積款。被征收人還可以自愿上調(diào)一個戶型，上調(diào)戶型面積部分，樓房被征收人應(yīng)按多層住宅成本價下浮20%交納增加面積款；平房被征收人應(yīng)按多層住宅成本價交納增加面積款。��
　　符合《實(shí)施辦法》第二十三條規(guī)定的無證住宅房屋被征收人選擇高層住宅的，原房建筑面積按50%折算后面積與新安置房屋面積相等部分，不交納差價款；新安置房屋面積超過原房50%面積部分，被征收人按多層住宅的本體工程造價交納增加面積款。被征收人還可以自愿上調(diào)一個戶型，上調(diào)戶型面積部分，被征收人應(yīng)按多層住宅成本價交納增加面積款。��
　　被征收人上調(diào)戶型后，還要增加安置面積的，其新增建筑面積部分，按高層住宅市場價格購買。��
　　第十條 被征收人選擇高層住宅安置用房的，房屋征收部門按下列辦法進(jìn)行安置和免收部分新增面積款：��
　�。ㄒ唬┍徽魇辗课萁ㄖ�面積低于50平方米的，提供一套建筑面積不低于58平方米的安置用房，免收8平方米增加面積款。
　�。ǘ�）被征收房屋建筑面積高于50平方米、低于60平方米的，提供一套建筑面積不低于69平方米的安置用房，免收9平方米增加面積款。
　�。ㄈ�）被征收房屋建筑面積高于60平方米、低于70平方米的，提供一套建筑面積不低于81平方米的安置用房，免收11平方米增加面積款。��
　�。ㄋ模┍徽魇辗课萁ㄖ�面積高于70平方米、低于80平方米的，提供一套建筑面積不低于92平方米的安置用房，免收12平方米增加面積款。
　�。ㄎ澹┍徽魇辗课萁ㄖ�面積高于80平方米、低于90平方米的，提供一套建筑面積不低于103平方米的安置用房，免收13平方米增加面積款。
　　（六）被征收房屋建筑面積高于90平方米、低于100平方米的，提供一套不低于115平方米的安置用房，免收15平方米增加面積款。
　�。ㄆ撸┍徽魇辗课萁ㄖ�面積高于100平方米、低于110平方米的，提供一套不低于127平方米的安置用房，免收17平方米增加面積款。
　　第十一條 符合《實(shí)施辦法》第五十三條規(guī)定的照顧對象，選擇高層住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積低于50平方米或符合《實(shí)施辦法》第二十三條規(guī)定的無證住宅房屋按50%折算后的建筑面積低于50平方米的，可安置建筑面積不低于58平方米的房屋，免收增加面積款；被征收房屋建筑面積高于50平方米的，按本補(bǔ)充規(guī)定第十條規(guī)定，上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型，免收增加面積款。
　　第十二條 無證房住戶不具備與無證住宅坐落位置相一致的獨(dú)立居民戶口，具備居住5年以上證明，其他條件又符合《實(shí)施辦法》第二十三條規(guī)定，并按《實(shí)施辦法》第二十四條規(guī)定提供證明材料，無證房住戶要求房屋安置的，房屋征收部門應(yīng)提供一套多層住宅建筑面積不高于50平方米戶型或高層住宅建筑面積不高于58平方米戶型的安置用房，無證房住戶應(yīng)按安置房屋的成本價購買，產(chǎn)權(quán)歸己，原房屋按重置價格予以補(bǔ)償，過渡期不計發(fā)臨時安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。��
　　第十三條 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇就地安置，也可以選擇易地安置。��
　�。ㄒ唬┍徽魇杖诉x擇就地安置的，按照《實(shí)施辦法》規(guī)定給予安置。��
　　（二）被征收人選擇易地安置的，按照《實(shí)施辦法》規(guī)定給予安置后，被征收人再按照回遷安置房屋建筑面積結(jié)算就地安置用房與易地安置用房區(qū)域類別的差價款。��
　　第十四條 房屋重置價格、本體工程造價、成本價格、搬遷獎勵、臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)、無證房補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償由市征收辦組織相關(guān)部門測算，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后適時發(fā)布執(zhí)行。��
　　第十五條 各縣（市）可結(jié)合本地實(shí)際，制定符合本地實(shí)際的補(bǔ)償辦法。��
　　第十六條 在房屋征收工作中，涉及集體土地上房屋征收的，其情形與國有土地上房屋征收相類似的，可參照本規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
　　第十七條 本補(bǔ)充規(guī)定的應(yīng)用解釋由市政府授權(quán)市征收辦負(fù)責(zé)。
　　第十八條 本補(bǔ)充規(guī)定所稱“以上”“低于”“不低于”“不高于”均含本數(shù)；“高于”“超過”不含本數(shù)。
　　第十九條 本補(bǔ)充規(guī)定自2015年7月25日起實(shí)施，與原《實(shí)施辦法》規(guī)定不一致的，以本補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。本補(bǔ)充規(guī)定實(shí)施前已依法公告《房屋征收決定》的房屋征收項目，繼續(xù)執(zhí)行原有法規(guī)政策規(guī)定。