甘肅省臨夏回族自治州人民政府

臨夏州住房公積金個(gè)人貸款暫行辦法時(shí)間　



第一條 為規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)住房，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第350號(hào)），中國(guó)人民銀行《貸款通則》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 中國(guó)人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金[2014]148號(hào)）及國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我州實(shí)際情況，制定本暫行辦法。
　　第二條 個(gè)人住房公積金貸款是指以住房公積金為來(lái)源、向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自住住房的專(zhuān)項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。
　　第三條 住房公積金貸款實(shí)行存貸結(jié)合，先存后貸、整借零還、擔(dān)保貸款的原則。
　　第四條 臨夏州住房公積金管理中心為全州住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)審批住房公積金貸款申請(qǐng)，監(jiān)督住房公積金貸款借貸和結(jié)算。
　　個(gè)人住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)由臨夏州住房公積金管理中心承擔(dān)。
　　第五條 臨夏州住房公積金個(gè)人貸款金融業(yè)務(wù)由臨夏州住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)委托銀行）辦理。
　　第六條 臨夏州住房公積金個(gè)人貸款的模式以中心核算為主體；委托行在中心系統(tǒng)操作。
　　委托銀行辦理住房公積金貸款個(gè)人業(yè)務(wù)，必須接受臨夏州住房公積金管理中心的監(jiān)督和管理。
　　第二章 貸款對(duì)象和條件
　　第七條 凡建立住房公積金制度并連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月的繳存職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。
　　第八條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：
　　1、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
　　2、具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
　　3、貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。購(gòu)買(mǎi)首套住房110平米以下（含110平米）首付20%，購(gòu)買(mǎi)住房110平米以上首付30%，購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付40%。
　　第九條 開(kāi)展異地貸款業(yè)務(wù)。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在臨夏州內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向臨夏州住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
　　第十條 住房公積金管理中心不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。因購(gòu)房支取公積金者兩年內(nèi)不得貸款。
　　第三章 貸款額度、期限和利率
　　第十一條 首套住房貸款額度最高不超過(guò)30萬(wàn)元，二套不超過(guò)25萬(wàn)元；貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。
　　購(gòu)房款全部付清沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的不予貸款。
　　第十二條 住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。
　　第十三條 貸款期限在一年以?xún)?nèi)（含一年）的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整，于次年一月一日開(kāi)始，按照相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
　　第四章 貸 款 擔(dān) 保
　　第十四條 住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保主要以所購(gòu)住房抵押為主，不具備該條件或不愿以所購(gòu)房抵押的，可選取房產(chǎn)抵押擔(dān)保（現(xiàn)房抵押）；公積金聯(lián)合擔(dān)保；質(zhì)押擔(dān)保；保證人工資擔(dān)保；置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保等形式。
　　第十五條 借款人采取所購(gòu)住房抵押或房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式的,必須在當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理真實(shí)有效合法的他項(xiàng)權(quán)證抵押登記手續(xù)。
　　第十六條 借款人采取公積金聯(lián)合擔(dān)保方式的，借款人和擔(dān)保人必須向臨夏州住房公積金管理中心填寫(xiě)書(shū)面授權(quán)書(shū)。
　　第十七條 借款人可以用國(guó)債,銀行存單等管理中心認(rèn)可的有價(jià)證券等進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保。
　　第十八條 借款人采取保證人擔(dān)保方式的，借款人和擔(dān)保人必須是財(cái)政統(tǒng)發(fā)工資的，借款人和擔(dān)保人必須向臨夏州住房公積金管理中心填寫(xiě)書(shū)面保證書(shū)。
　　第十九條 借款人采取置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保方式的，由置業(yè)擔(dān)保公司按規(guī)定進(jìn)行貸款擔(dān)保。
　　第五章 所需材料和貸款程序
　　第二十條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款須提出書(shū)面申請(qǐng)。并如實(shí)向臨夏州住房公積金管理中心營(yíng)業(yè)室或各縣管理部提供如下資料：
　　1、住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)審批表；
　　2、身份證等有效身份證明；
　　3、婚姻狀況證明；
　　4、經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案的購(gòu)買(mǎi)自住住房的合同（協(xié)議）；建造、翻建自住住房的規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)文件；大修自住住房的房屋權(quán)屬證明、支付費(fèi)用憑證；
　　5、已支付總房?jī)r(jià)款規(guī)定比例的首付款憑證或者契稅完稅憑證。
　　第二十一條 臨夏州住房公積金管理中心各縣管理部（營(yíng)業(yè)室）應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人有關(guān)情況進(jìn)行貸前調(diào)查。
　　第二十二條 臨夏州住房公積金管理中心各縣管理部（營(yíng)業(yè)室）應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)完成各項(xiàng)貸款資料的審核工作，并做出準(zhǔn)予貸款或者不予貸款的決定。
　　第二十三條 經(jīng)臨夏州住房公積金管理中心審核批準(zhǔn)的貸款，由借款人與委托銀行簽訂貸款合同，并在五個(gè)工作日之內(nèi)發(fā)放貸款。
　　第二十四條 貸款手續(xù)全部辦理完畢后臨夏州住房公積金管理中心各縣管理部（營(yíng)業(yè)室）應(yīng)當(dāng)在兩個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃入委托銀行賬戶(hù)內(nèi)。
　　第六章 貸 款 償 還
　　第二十五條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式按時(shí)償還貸款本息。
　　第二十六條 貸款期限在一年以上的，實(shí)行等額本息還款方式：月還款額= 貸款本金×月利率（1+月利率）還款月數(shù)
　　（1+月利率）還款月數(shù) －1
　　第二十七條 借款人自銀行劃款之日的次月起進(jìn)入還款期，以銀行借款發(fā)放日的前一日為每月還款日。借款人可以在每月還款日到委托銀行償還貸款本息或委托貸款銀行通過(guò)存折方式代扣。
　　第二十八條 借款人在貸款期內(nèi)，接受中心和委托銀行對(duì)貸款使用情況的檢查。
　　第七章 法 律 責(zé) 任
　　第二十九條 借款人有下列情況之一的，臨夏州住房公積金管理中心有權(quán)停止支付貸款或者提前收回全部貸款：
　　1、借款人采取詐騙手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料的；
　　2、抵押物毀損不足以清償貸款本息，而借款人未按要求落實(shí)新抵押的；
　　3、不按借款合同規(guī)定用途使用貸款的；
　　4、未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的抵押物拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)于或重復(fù)抵押的。
　　第三十條 借款人未按借款合同規(guī)定按時(shí)償還貸款本息的，逾期部分按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收利息。
　　第三十一條 借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息的，借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或移居國(guó)外，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無(wú)力償還貸款本息的，臨夏州住房公積金管理中心有權(quán)會(huì)同有關(guān)部門(mén)處理抵押物或要求擔(dān)保人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
　　第三十二條 在貸款辦理中，對(duì)提供或出具偽造、虛假合同、產(chǎn)權(quán)證等證明的單位和個(gè)人，依法追究責(zé)任。
　　第三十三條 臨夏州住房公積金管理中心按照有關(guān)規(guī)定處理有關(guān)房產(chǎn)，所獲價(jià)款按下列順序分配：
　　1、扣除抵押房產(chǎn)應(yīng)交納的稅款；
　　2、支付抵押房產(chǎn)拍賣(mài)費(fèi)和處理房產(chǎn)抵押的其他費(fèi)用；
　　3、歸還借款人所欠住房公積金貸款本息及支付違約金；
　　4、賠償因借款人違反合同而對(duì)臨夏州住房公積金管理中心造成的損害；
　　5、剩余金額退還抵押人。
　　處分抵押房產(chǎn)所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時(shí)，臨夏州住房公積金管理中心有權(quán)向借款人追索不足部分。
　　第八章 附 則
　　第三十四條 本暫行辦法由臨夏州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
　　第三十五條 本暫行辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。