遼寧省朝陽(yáng)市人民政府

朝陽(yáng)市人民政府關(guān)于修改<朝陽(yáng)市住房公積金管理辦法>等3件規(guī)范性文件的決定




令2016年第47號(hào)




《朝陽(yáng)市人民政府關(guān)于修改<朝陽(yáng)市住房公積金管理辦法>等3件規(guī)范性文件的決定》，業(yè)經(jīng)2015年12月15日朝陽(yáng)市第十屆人民政府第五十四次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。








市長(zhǎng) 于言良








2015年12月22日











朝陽(yáng)市人民政府關(guān)于修改《朝陽(yáng)市住房公積金管理辦法》等3件規(guī)范性文件的決定





一、市政府決定對(duì)《朝陽(yáng)市住房公積金管理辦法》(市政府令第16號(hào))作如下修改：


《朝陽(yáng)市住房公積金管理辦法》第十條增加一款：“駐朝陽(yáng)市的中省營(yíng)單位的公積金基數(shù)可執(zhí)行其所在行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行其行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，需提供其行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。”


第十八條修改為“全市住房公積金的結(jié)算年度為當(dāng)年的7月1日至下一年的6月30日，住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整時(shí)間為每年的7月份�！�


第二十四條（三）修改為“具有購(gòu)房款總額20%以上的自籌資金；”


第二十五條（三）修改為“夫妻雙方最近三個(gè)月工資銀行流水及個(gè)人信用報(bào)告；”（四）修改為“20%以上的購(gòu)房付款收據(jù)原件；”


第三十條修改為“單筆住房公積金貸款額度為最高限額80萬(wàn)元。具體確定方法如下：（一）按照房屋總價(jià)比例確定貸款限額，購(gòu)買商品住房的，最高可貸額度為所購(gòu)住房總價(jià)的80%；購(gòu)買“二手”住房的，最高可貸額度為所購(gòu)住房成交價(jià)的50%—80%，具體額度按房齡確定。”


第三十一條修改為“借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到貸款人男滿65周歲，女滿60周歲，但最長(zhǎng)還款期限不得超過(guò)30年�！�


第四十二條修改為“職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金帳戶中的存款余額：


（一）購(gòu)買、建造自住房屋或者翻建、大修具有所有權(quán)的自住房屋；（二）離休、退休；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系；（四）戶口遷出本市或者出國(guó)和到港、澳、臺(tái)地區(qū)定居；（五）職工死亡或者被宣告死亡；（六）償還住房公積金貸款本息；（七）支付房租；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。


按照前款（二）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金帳戶存款余額的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷該帳戶。”


刪除第四十三條、第四十四條。


第四十五條修改為“符合本辦法第四十二條第（一）項(xiàng)的,提取額度不得超過(guò)實(shí)際支付的金額;符合本辦法第四十二條第(六)項(xiàng)的,提取額度不得超過(guò)應(yīng)還款付息額;符合本辦法第四十二條第（七）項(xiàng)的，提取金額每月不超過(guò)900元�！�


第四十七條（三）修改為“回遷住房，需提供房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、增補(bǔ)面積款發(fā)票�！钡冢ㄊ�二）修改為“繼承人或受遺贈(zèng)人提取死亡職工住房公積金存儲(chǔ)余額的，需提供遺產(chǎn)繼承協(xié)議書(shū)、死亡證明或由法院出具的《宣告死亡判決書(shū)》、繼承人或受遺贈(zèng)人與死亡職工的身份關(guān)系證明�！痹黾右豁�(xiàng)“支付房租的，租住公共租賃住房，需要提供房屋租賃合同、租金繳納證明；租住其他住房，需提供婚姻狀況證明、本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)的證明。”


二、市政府決定對(duì)《朝陽(yáng)市優(yōu)待老年人辦法》（市政府令第20號(hào)）作如下修改：


將《朝陽(yáng)市優(yōu)待老年人辦法》第三條修改為“每年農(nóng)歷九月初九為老年節(jié)�！�


第十二條修改為“80周歲以上（含80周歲）老年人除享受本辦法第十條、第十一條規(guī)定的待遇外，還可以按下列標(biāo)準(zhǔn)享受高齡補(bǔ)貼：（一）80至89周歲老年人每人每月補(bǔ)貼50元；（二）90至99周歲老年人每人每月100元；（三）100周歲以上（含100周歲）老年人每人每月500元。


60至69周歲老年人乘坐公交車可享受半價(jià)優(yōu)惠;70周歲(含70周歲)以上老年人乘坐公交車可享受免費(fèi)優(yōu)惠。”


三、市政府決定對(duì)《朝陽(yáng)市氣象探測(cè)環(huán)境保護(hù)辦法》（朝政發(fā)[2005]19號(hào)）作如下修改：


將《朝陽(yáng)市氣象探測(cè)環(huán)境保護(hù)辦法》第一條修改為：“為保護(hù)氣象探測(cè)環(huán)境，提高氣候變化的監(jiān)測(cè)能力、氣象預(yù)報(bào)準(zhǔn)確率和氣象服務(wù)水平，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)和人民生活提供可靠保障，根據(jù)《中華人民共和國(guó)氣象法》（主席令第23號(hào)）、《氣象設(shè)施和氣象探測(cè)環(huán)境保護(hù)條例》（國(guó)務(wù)院令第623號(hào)）及國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，制定本辦法�！�


第六條刪除第（三）項(xiàng)，（四）—（十）項(xiàng)刪除“自動(dòng)氣象站、衛(wèi)星地面接收站、太陽(yáng)輻射觀測(cè)站、沙塵暴監(jiān)測(cè)站、生態(tài)氣象監(jiān)測(cè)站”。增加一項(xiàng)“區(qū)域自動(dòng)氣象站”。


第七條第（一）項(xiàng)修改為：“國(guó)家基準(zhǔn)氣候站、國(guó)家基本氣象站、國(guó)家一般氣象站周圍的建筑物、作物、樹(shù)木等障礙物和其他對(duì)氣象探測(cè)有影響的各種源體，與氣象觀測(cè)場(chǎng)圍欄必須保持一定的距離，具體保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)按照《氣象探測(cè)環(huán)境保護(hù)規(guī)范地面氣象觀測(cè)站》（GB31221-2014)執(zhí)行�！� 第（二）項(xiàng)修改為：“區(qū)域自動(dòng)氣象站四周不得有致使氣象要素發(fā)生異常變化的干擾源。區(qū)域自動(dòng)氣象站具體保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)按照《氣象探測(cè)環(huán)境保護(hù)規(guī)范地面氣象觀測(cè)站》（GB31221-2014)執(zhí)行�！钡冢ㄋ模╉�(xiàng)修改為：“天氣雷達(dá)站四周不得有對(duì)雷達(dá)接收產(chǎn)生干擾的干擾源，具體保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)按照《氣象探測(cè)環(huán)境保護(hù)規(guī)范天氣雷達(dá)站（GB31223-2014）執(zhí)行。”刪除第（三）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)。


第十條修改為：“各級(jí)發(fā)展改革、國(guó)土資源、住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、環(huán)保等有關(guān)部門(mén)，在編制城鄉(xiāng)規(guī)劃和審批可能影響氣象臺(tái)站探測(cè)環(huán)境的建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征求氣象主管機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)。


在單獨(dú)設(shè)立的氣象探測(cè)設(shè)施探測(cè)環(huán)境保護(hù)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)事先報(bào)告當(dāng)?shù)貧庀笾鞴軝C(jī)構(gòu)，并按照要求采取必要的工程、技術(shù)措施。


新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)避免危害氣象探測(cè)環(huán)境；確實(shí)無(wú)法避免的，應(yīng)當(dāng)事先征得省氣象主管機(jī)構(gòu)的同意，未征得氣象主管機(jī)構(gòu)書(shū)面同意或者未落實(shí)補(bǔ)救措施的，有關(guān)部門(mén)不得批準(zhǔn)其開(kāi)工建設(shè)�！�


第十四條修改為：“違反本條例規(guī)定，危害氣象設(shè)施的，由氣象主管機(jī)構(gòu)責(zé)令停止違法行為，限期恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施；逾期拒不恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施的，由氣象主管機(jī)構(gòu)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并對(duì)違法單位處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款，對(duì)違法個(gè)人處100元以上1000元以下罰款；造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。


擠占、干擾依法設(shè)立的氣象無(wú)線電臺(tái)（站）、頻率的，依照無(wú)線電管理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處罰。”


第十五條修改為：“違反本條例規(guī)定，危害氣象探測(cè)環(huán)境的，由氣象主管機(jī)構(gòu)責(zé)令停止違法行為，限期拆除或者恢復(fù)原狀，情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)違法單位處2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款，對(duì)違法個(gè)人處200元以上5000元以下罰款；逾期拒不拆除或者恢復(fù)原狀的，由氣象主管機(jī)構(gòu)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。


在氣象探測(cè)環(huán)境保護(hù)范圍內(nèi)，違法批準(zhǔn)占用土地的，或者非法占用土地新建建筑物或者其他設(shè)施的，依照城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地管理等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處罰�！�


刪除第九條、第十二條、第十六條。


此外，對(duì)上述規(guī)范性文件的有關(guān)文字做了修改，對(duì)規(guī)范性文件條文順序作了調(diào)整。


《朝陽(yáng)市住房公積金管理辦法》、《朝陽(yáng)市優(yōu)待老年人辦法》、《朝陽(yáng)市氣象探測(cè)環(huán)境保護(hù)辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修改，重新公布。


















































朝陽(yáng)市住房公積金管理辦法





（2009年12月28日市政府令第16號(hào)公布根據(jù)2015年12月15日《朝陽(yáng)市人民政府關(guān)于修改<朝陽(yáng)市住房公積金管理辦法>等3件規(guī)范性文件的決定》修訂）





第一章 總 則


第一條 為加強(qiáng)住房公積金管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，促進(jìn)城市住房建設(shè)，提高城市居民居住水平，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第350號(hào))及國(guó)家和省其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。


第二條 本辦法適用于我市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的歸集、貸款、提取管理工作。


第三條 本辦法所稱住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。


第四條 市住房公積金管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施。


市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）負(fù)責(zé)全市住房公積金的歸集、貸款、提取管理工作。朝陽(yáng)市城市轄區(qū)內(nèi)的單位及其職工的住房公積金業(yè)務(wù)到管理中心辦理；各縣（市）內(nèi)單位及其職工的住房公積金業(yè)務(wù)到管理中心駐縣（市）辦事處辦理。


第五條 市財(cái)政、審計(jì)部門(mén)依法履行對(duì)住房公積金管理工作的財(cái)政監(jiān)督、審計(jì)監(jiān)督職責(zé)。


第二章 歸集管理


第一節(jié) 登記及帳戶設(shè)立


第六條 新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)，持單位設(shè)立批準(zhǔn)文件或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照到管理中心辦理住房公積金繳存登記和單位住房公積金帳戶及職工個(gè)人帳戶設(shè)立手續(xù)。


第七條 單位新錄用或者新調(diào)入職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用或者調(diào)入職工之日起30日內(nèi)到管理中心辦理繳存登記。


第八條 職工個(gè)人信息發(fā)生變更的，單位應(yīng)自發(fā)生變更之日起30日內(nèi)，持相關(guān)證明文件到管理中心辦理住房公積金變更登記。


單位名稱、地址發(fā)生變更的，原單位應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變更之日起30日內(nèi)到管理中心辦理變更登記。


第九條 單位合并、分立、撤銷、破產(chǎn)或者解散的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之起30日內(nèi)由原單位或者清算組織到管理中心辦理注銷登記和本單位職工住房公積金帳戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。


第二節(jié) 繳存


第十條 職工住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資。新錄用和新調(diào)入職工住房公積金繳存基數(shù)，為職工本人當(dāng)月工資。職工工資總額構(gòu)成，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定的工資總額口徑計(jì)算。


職工住房公積金繳存基數(shù)最高不應(yīng)超過(guò)市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的3倍。


駐朝陽(yáng)市的中、省營(yíng)單位的公積金基數(shù)可執(zhí)行其所在行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行其行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，需提供其行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。


第十一條 職工住房公積金月繳存額為繳存基數(shù)分別乘以職工本人和所在單位的住房公積金繳存比例之和。


第十二條 單位和職工住房公積金繳存比例不低于5%；不高于12%。工資在同級(jí)財(cái)政列支的單位和職工，其住房公積金繳存比例應(yīng)執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。


第十三條 單位連續(xù)2年虧損，且單位職工月平均工資水平低于本市職工上一年度月平均工資60%的，可以申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例。


欠繳以前年度住房公積金的單位，符合前款規(guī)定條件的，也可申請(qǐng)降低欠繳年度的住房公積金繳存比例。


第十四條 單位連續(xù)虧損，且單位職工月平均工資水平低于本市職工上一年度月平均工資40%的�？梢陨暾�(qǐng)緩繳住房公積金。


第十五條 單位降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金，應(yīng)當(dāng)由本單位職工代表大會(huì)或職工大會(huì)討論通過(guò)，經(jīng)管理中心審核，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。


經(jīng)批準(zhǔn)降低繳存比例或者緩繳住房公積金的單位，待經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)到規(guī)定的繳存比例，并補(bǔ)繳緩繳的住房公積金。


第十六條 職工個(gè)人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應(yīng)當(dāng)自每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)，到管理中心辦理住房公積金繳存手續(xù)。


第十七條 管理中心應(yīng)當(dāng)為繳存住房公積金的職工設(shè)立職工個(gè)人住房公積金明細(xì)帳，并發(fā)放住房公積金儲(chǔ)蓄卡，作為職工繳存住房公積金的有效憑證。管理中心負(fù)責(zé)承辦住房公積金儲(chǔ)蓄卡的發(fā)放、信息變更、注銷、掛失補(bǔ)發(fā)等具體業(yè)務(wù)。


第十八條 全市住房公積金的結(jié)算年度為當(dāng)年的7月1日至下一年的6月30日，住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整時(shí)間為每年的7月份。


第十九條 住房公積金自存入職工住房公積金帳戶之日起按照國(guó)家規(guī)定的利率計(jì)息。


第三章 貸款管理


第二十條 本辦法所稱住房公積金貸款，是指管理中心以住房公積金為資金來(lái)源，委托受市住房公積金管理委員會(huì)委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行），向繳存住房公積金的在職職工發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的消費(fèi)貸款。


第二十一條 在職職工個(gè)人住房公積金貸款，實(shí)行存貸結(jié)合、先存后貸、一次整借、按月均還、貸款擔(dān)保的原則。


第二十二條 在職職工個(gè)人住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)由管理中心承擔(dān)。


第一節(jié) 貸款對(duì)象和條件


第二十三條 連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上的在職職工，購(gòu)買自用住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。但申請(qǐng)人必須在12個(gè)月內(nèi)無(wú)支取記錄。


第二十四條 在職職工申請(qǐng)住房公積金貸款須具備以下條件：


（一）信用良好，有償還貸款本息的能力；


（二）具有購(gòu)買住房的合同；


（三）具有購(gòu)房款總額20%以上的自籌資金；


（四）能夠以管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式提供擔(dān)保。


在職職工辦理住房公積金貸款，除未婚或單身職工可以本人名義提出申請(qǐng)外，必須以夫妻雙方名義提出申請(qǐng)。


第二節(jié) 貸款程序


第二十五條 在職職工作為借款人辦理住房公積金貸款，應(yīng)向管理中心提出申請(qǐng)，領(lǐng)取、填報(bào)住房公積金貸款審批表，同時(shí)提交下列資料：


（一）夫妻雙方身份證及復(fù)印件、結(jié)婚證、戶口本及有效居留證件，未婚或單身的，應(yīng)提交未婚或單身證明；


（二）公積金繳存證明；


（三）夫妻雙方最近3個(gè)月的工資銀行流水及個(gè)人信用報(bào)告；


（四）20%以上的購(gòu)房付款收據(jù)原件；


（五）購(gòu)買商品房買賣合同原件；


（六）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；


（七）所購(gòu)商品房開(kāi)發(fā)商的開(kāi)戶銀行和帳號(hào)；


（八）管理中心要求提供的其他資料。


第二十六條 管理中心受理借款人辦理住房公積金貸款申請(qǐng)后，首先對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核。審核合格的，核定其貸款額度和期限，并確定貸款擔(dān)保方式。管理中心認(rèn)為有必要時(shí)，可要求借款人辦理個(gè)人貸款抵押房屋保險(xiǎn)。審核合格后，管理中心還應(yīng)對(duì)抵押物或質(zhì)物是否符合要求、是否具有償還貸款本息能力等進(jìn)行調(diào)查，并提出具體調(diào)查意見(jiàn)。


第二十七條 管理中心應(yīng)自受理借款人辦理住房公積金貸款申請(qǐng)之日起7日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定。準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)及時(shí)通知借款人，并與借款人及有關(guān)各方簽訂《借款合同》；不準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)書(shū)面通知借款人并說(shuō)明理由。


借款合同中擔(dān)保條款和保險(xiǎn)條款約定的擔(dān)保合同和保險(xiǎn)合同生效后，借款合同生效。


第二十八條 借款人應(yīng)根據(jù)借款合同約定，按下列規(guī)定辦理?yè)?dān)保或保險(xiǎn)手續(xù)：


（一）質(zhì)押擔(dān)保。借款人以國(guó)債、銀行定期存單等法定有價(jià)證券為質(zhì)物，交管理中心收押保管后，借款人與管理中心分別以出質(zhì)人、質(zhì)權(quán)人的身份簽訂質(zhì)押合同。其中，借款額不得超過(guò)有價(jià)證券票面值的80%；有價(jià)證券兌現(xiàn)日先于還款日的，借款人可通過(guò)兌現(xiàn)有價(jià)證券用于提前清償貸款，或用其他等額法定有價(jià)證券置換到期有價(jià)證券的方式處理。


（二）抵押擔(dān)保。用房屋進(jìn)行抵押的，借款人與管理中心分別以抵押人、抵押權(quán)人的身份簽訂抵押合同，并根據(jù)所抵押房屋的不同情形，按下列規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)：


借款人已取得房屋所有權(quán)證的，持房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)審批書(shū)、購(gòu)房合同、借款合同、抵押合同、有效身份證到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證。


借款人尚未取得房屋所有權(quán)證以期房抵押的，持房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)審批書(shū)、購(gòu)房合同、借款合同、抵押合同、預(yù)售許可證復(fù)印件、建筑工程施工許可證復(fù)印件、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、有效身份證到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。


（三）保證擔(dān)保。管理中心要求提供保證擔(dān)保的，借款人應(yīng)與具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司分別以抵押人、抵押權(quán)人的身份簽訂抵押合同后，由房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司與管理中心分別以保證人、債權(quán)人的身份簽訂保證擔(dān)保合同。


物價(jià)部門(mén)在核定具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)規(guī)定其執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的下限。


（四）抵押房屋保險(xiǎn)。管理中心要求辦理抵押房屋保險(xiǎn)的，借款人應(yīng)到保險(xiǎn)公司辦理個(gè)人貸款抵押房屋保險(xiǎn)，并將抵押房屋保險(xiǎn)單正本交由管理中心收押保管。其中，保險(xiǎn)期限應(yīng)為自約定保日零時(shí)起至住房抵押借款期限終止日24時(shí)止；抵押期間，管理中心為抵押房屋保險(xiǎn)的第一受益人。


第二十九條 借款合同生效后，管理中心向受委托貸款銀行簽發(fā)委托貸款劃撥資金通知單，并將資金劃入委托貸款資金專戶，受委托銀行按借款合同的約定劃撥貸款。


第三節(jié) 貸款額度、期限、利率


第三十條 單筆住房公積金貸款額度為最高限額80萬(wàn)元。具體確定方法如下：


（一）按照房屋總價(jià)比例確定貸款限額，購(gòu)買商品住房的，最高可貸額度為所購(gòu)住房總價(jià)的80%；購(gòu)買“二手”住房的，最高可貸額度為所購(gòu)住房成交價(jià)的50%—80%,具體按房齡確定。


（二）按照借款申請(qǐng)人及配偶的家庭月收入確定貸款額度。月收入計(jì)算公式為：職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例；貸款額度計(jì)算公式為：公積金工資基數(shù)×60%×貸款期數(shù)。


（三）按照借款人家庭月收入扣除基本生活費(fèi)（每人500元/月）余下的工資收入為每月最高還款限額確定貸款額度。


職工貸款的具體金額，按照借款人的申請(qǐng)金額和以上限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。申請(qǐng)貸款金額不超過(guò)規(guī)定限額的，以申請(qǐng)貸款金額作為實(shí)際貸款金額；申請(qǐng)貸款金額超過(guò)其中一項(xiàng)限額的，以較低限額作為貸款金額。


第三十一條 借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到貸款人男滿65周歲，女滿60周歲，但最長(zhǎng)還款期限不得超過(guò)30年。


第三十二條 個(gè)人住房公積金貸款利率按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年，下同）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的貸款利率。


第四節(jié) 貸款償還


第三十三條 個(gè)人住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息。


貸款期限在1年以上的，自發(fā)放貸款次月起，按受托銀行規(guī)定日期，借款人按照等額本息還款方式歸還貸款本息，每月還款額計(jì)算公式為：


貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)


月還款額＝ （1+月利率）還款月數(shù)-1


借款人逾期歸還貸款本息的，按借款合同的規(guī)定計(jì)收罰息。


第三十四條 經(jīng)管理中心同意，借款人正常還款2年以上，可提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)行利率計(jì)算。借款人正常還款1年以上，可提前部分償還公積金貸款，每次沖減貸款本金額度不低于1萬(wàn)元，中心將重新計(jì)算借款人的月還款額。


第三十五條 借款人以房屋抵押方式提供擔(dān)保的，應(yīng)在還清貸款本息后1個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理抵押登記注銷手續(xù)。


第五節(jié) 對(duì)貸款擔(dān)保的處分


第三十六條 采取質(zhì)押或抵押擔(dān)保的，借款人連續(xù)3個(gè)月未按合同約定歸還貸款本息的，或借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或移居國(guó)外，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒不償還貸款本息的，管理中心可根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定處理質(zhì)物或抵押物。


處理質(zhì)物或抵押物后，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，管理中心有權(quán)向出質(zhì)人或抵押人追償；其價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分，應(yīng)退還給出質(zhì)人或抵押人。


第三十七條 采取保證擔(dān)保的，借款人連續(xù)3個(gè)月未按合同約定償還貸款本息的，房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)按保證擔(dān)保合同的約定，代為償還借款人未償還的貸款本息及復(fù)息。


第三十八條 房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按借款人借款額的一定比例提留擔(dān)保保證金，存入其在借款人的貸款銀行開(kāi)設(shè)的保證金帳戶。保證金的提留比例，由管理中心與房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司協(xié)商確定。


管理中心應(yīng)與房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司及受托貸款銀行簽訂保證金帳戶資金監(jiān)督管理協(xié)議，明確約定未經(jīng)管理中心同意，房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司不得擅自動(dòng)用保證金帳戶資金。


第三十九條 房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司清算時(shí)，應(yīng)將借款人尚未償還抵押貸款的抵押權(quán)移交給管理中心，由管理中心與借款人重新簽訂抵押合同；在借款人將全部貸款歸還后，管理中心將保證金帳戶余額退還給房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司。


第四十條 在職職工對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期限內(nèi)，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證其完好無(wú)損的責(zé)任，并應(yīng)隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。


第四十一條 管理中心在辦理在職職工個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)將房屋買賣合同、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)審批書(shū)、房屋他項(xiàng)權(quán)利證、抵押房屋保險(xiǎn)單正本收押保管，并向在職職工出具收條；同時(shí)將貸款委托合同、住房公積金貸款審批表、借據(jù)、借款合同、質(zhì)押合同、抵押合同、抵（質(zhì)）押物清單、保證擔(dān)保合同存檔并送交受托貸款銀行備案。


第四章 提取管理


第一節(jié) 提取條件


第四十二條 職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金帳戶中的存款余額：


（一）購(gòu)買、建造自住房屋或者翻建、大修具有所有權(quán)的自住房屋；


（二）離休、退休；


（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系； （四）戶口遷出本市或者出國(guó)和到港、澳、臺(tái)地區(qū)定居；


（五）職工死亡或者被宣告死亡；


（六）償還住房公積金貸款本息；


（七）支付房租；


（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。


按照前款（二）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金帳戶存款余額的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷該帳戶。


第二節(jié) 提取額度


第四十三條 符合本辦法第四十二條第（一）項(xiàng)的,提取額度不得超過(guò)實(shí)際支付的金額;符合本辦法第四十二條第(六)項(xiàng)的,提取額度不得超過(guò)應(yīng)還款付息額;符合本辦法第四十二條第（七）項(xiàng)的，提取金額每月不超過(guò)900元。

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