珠海市國有建設用地使用權出讓年限管理規(guī)定
珠海市國有建設用地使用權出讓年限管理規(guī)定
廣東省珠海市人民政府
珠海市國有建設用地使用權出讓年限管理規(guī)定
珠海市國有建設用地使用權出讓年限管理規(guī)定
珠海市人民政府令
第 111號
《珠海市國有建設用地使用權出讓年限管理規(guī)定（修訂）》已經(jīng)2016年7月22日珠海市人民政府八屆82次常務會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2016年9月1日起施行。
市 長 鄭人豪
2016年7月30日
珠海市國有建設用地使用權出讓年限管理規(guī)定
（修訂）
第一條 為加強我市國有建設用地使用權出讓年限的管理，根據(jù)國家有關法律法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域范圍內(nèi)國有建設用地使用權出讓最高年限按下列用途（具體用途分類見附表）確定：
（一）住宅用地七十年；
（二）工礦倉儲物流用地五十年；
（三）新型產(chǎn)業(yè)用地五十年；
（四）寫字樓、酒店、金融、加油站等商服用地四十年；
（五）旅游、娛樂用地四十年；
（六）科教、醫(yī)衛(wèi)慈善、文化體育用地五十年；
（七）機關團體、新聞出版、公共設施用地四十年；
（八）交通運輸用地五十年；
（九）農(nóng)、林、牧、漁、苗圃、種養(yǎng)業(yè)用地三十年；
（十）其他用地三十年；
同一宗土地上有兩種或者兩種以上土地用途的，國有建設用地使用權出讓年限依據(jù)前款規(guī)定的出讓年限分別予以確定。
第三條 從2016年9月1日起所簽訂的國有建設用地使用權出讓合同統(tǒng)一按本規(guī)定第二條的出讓年限確定。
第四條 本規(guī)定實施前已經(jīng)簽訂國有建設用地使用權出讓合同或者已經(jīng)核準登記的國有建設用地使用權的出讓年限超過本規(guī)定的年限規(guī)定的，按照原約定或者核準的出讓年限不變。
第五條 凡經(jīng)批準改變用途的國有建設用地使用權，應當簽訂國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議，變更后的土地出讓年限不超過新用途的最高出讓年限，并應當扣除原已使用年限。市政府另有規(guī)定的除外。
第六條 本規(guī)定從2016年9月1日起施行。
附件：土地用途、出讓最高年限分類表
附件 土地用途、出讓最高年限分類表
土地用途
說 明
出讓最高年限
一
住宅用地
指主要用于人們生活居住的各類房屋用地及其附屬設施的土地，包括普通住宅、公寓、別墅等用地。
七十年
二
工礦倉儲用地
指主要用于工業(yè)生產(chǎn)、物資存放場所的土地。
五十年
1
工業(yè)用地
指工業(yè)生產(chǎn)及直接為工業(yè)生產(chǎn)服務的附屬設施用地。
五十年
2
采礦用地
指采礦、采石、采砂（沙）場，鹽田，磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地。
五十年
3
物流倉儲用地
指用于物資儲備、中轉(zhuǎn)、配送、分銷作業(yè)、運輸裝卸、交易場所用地及其相應附屬設施用地。
五十年
4
新型產(chǎn)業(yè)用地
指融合與生產(chǎn)緊密相關的研發(fā)、孵化、試驗、創(chuàng)意、軟件、信息、動漫、無污染生產(chǎn)等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關配套設施用地。
五十年
三
商服用地
指主要用于商業(yè)、服務業(yè)的土地。
四十年
1
批發(fā)零售用地
指主要用于商品批發(fā)、零售的用地，包括商場、商店、超市、各類批發(fā)（零售）市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。
四十年
2
住宿餐飲用地
指主要用于提供住宿、餐飲服務的用地，包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等用地。
四十年
3
商務金融用地
指企業(yè)、服務業(yè)等辦公用地，以及經(jīng)營性的辦公場所用地，包括寫字樓、商業(yè)性辦公場所、金融活動場所和企業(yè)廠區(qū)外獨立的辦公場所等用地。
四十年
4
其他商服用地
指上述用地以外的其他商業(yè)、服務業(yè)用地，包括商務展銷會展、洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場所等用地。
四十年
四
公共管理與公共服務用地
指用于機關團體、新聞出版、科教文衛(wèi)、風景名勝、公共設施等的土地。
1
機關團體用地
指用于黨政機關、社會團體、群眾自治組織等的用地。
四十年
2
新聞出版用地
指用于廣播電臺、電視臺、電影廠、報社、雜志社、通訊社、出版社等的用地。
四十年
3
科教用地
指用于各類教育，獨立的科研、勘測、設計、技術推廣、科普等的用地。
五十年
4
醫(yī)衛(wèi)慈善用地
指用于醫(yī)療保健、衛(wèi)生防疫、急救康復、醫(yī)檢藥檢、福利救助等的用地。
五十年
5
文化體育用地
指用于各類文化、體育等的用地。
五十年
6
娛樂用地
指用于各類娛樂及公共廣場的用地。
四十年
7
公共設施用地
指用于城鄉(xiāng)基礎設施的用地，包括給排水、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環(huán)衛(wèi)、公用設施維修等用地。
四十年
8
旅游用地
指風景、名勝景點（包括名勝古跡、旅游景點、革命遺址等）及管理機構的建筑用地。
四十年
五
交通運輸用地
指用于運輸通行的地面線路、場站等的土地，包括民用機場、港口、碼頭、地面運輸管道和各種道路用地。
五十年
1
鐵路用地
指用于鐵道線路、輕軌、場站的用地，包括設計內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、林木等用地。
五十年
2
公路用地
指用于國道、省道、縣道和鄉(xiāng)道的用地，包括設計內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、汽車�？空尽⒘帜炯爸苯訛槠浞⻊盏母綄儆玫�。
五十年
3
街巷用地
指用于城鎮(zhèn)、村莊內(nèi)部公用道路（含立交橋）及行道樹的用地，包括公共停車場、汽車客貨運輸站點及停車場等用地。
五十年
4
機場用地
指用于民用及軍民合用的機場用地。
五十年
5
港口碼頭用地
指用于人工修建的客運、貨運、捕撈及工作船舶�？康膱鏊捌涓綄俳ㄖ锏挠玫�，不包括常水位以下部分。
五十年
6
管道運輸用地
指用于運輸煤炭、石油、天然氣等管道及其相應附屬設施的地上部分用地。
五十年
六
農(nóng)、林、牧、漁、苗圃、種養(yǎng)業(yè)用地
指用于農(nóng)作物種植、喬木、竹類、灌木、果樹、茶樹等木本和草本作物種植、牲畜飼養(yǎng)、養(yǎng)殖、捕撈水生動植物、苗圃種植等用地。
三十年
七
其他用地
三十年
