錦州市建筑間距、住宅日照、建筑退讓管理規(guī)定
錦州市建筑間距、住宅日照、建筑退讓管理規(guī)定
遼寧省錦州市人民政府
錦州市建筑間距、住宅日照、建筑退讓管理規(guī)定
錦州市建筑間距、住宅日照、建筑退讓管理規(guī)定
錦州市人民政府令第2號
《錦州市建筑間距、住宅日照、建筑退讓管理規(guī)定》業(yè)經(jīng)2016年12月27日錦州市第十五屆人民政府第44次常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)予公布,自2017年1月1日起施行。
市長 王德佳
2016年12月30日
錦州市建筑間距、住宅日照、建筑退讓管理規(guī)定
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理,合理利用城市建設(shè)用地及空間,根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》和國家有關(guān)城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,結(jié)合我市實際情況,制定本規(guī)定。
第二條 我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑間距、住宅日照、建筑退讓管理,適用本規(guī)定。
第三條 市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)建筑間距、住宅日照、建筑退讓的管理工作。
第四條 居住建筑應(yīng)當(dāng)滿足建筑間距和日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
遮擋建筑屋面為坡屋面時,應(yīng)當(dāng)考慮屋脊對遮光的影響,其坡度及屋脊高度應(yīng)當(dāng)滿足建筑間距和日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。
第二章 建筑間距
第五條 建筑間距符合本規(guī)定,但小于消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線等專業(yè)規(guī)范對建筑間距規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)按消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線等專業(yè)規(guī)范對建筑間距的規(guī)定執(zhí)行。
第六條 本規(guī)定將遮擋建筑分為多層建筑和高層建筑。高度在20米以下(含20米)建筑為多層建筑,高度在20米以上建筑為高層建筑。
第七條 住宅高度在40米以下時,面寬不得大于70米;住宅高度在40米以上時,面寬不得大于55米。
因特殊情況確需超過上述標(biāo)準(zhǔn)時,應(yīng)當(dāng)報市政府批準(zhǔn)。
第八條 多層建筑遮擋相鄰建筑,建筑間距按照高度系數(shù)計算,并滿足下列規(guī)定:
。ㄒ唬┠媳毕蚪ㄖ䦟Ρ眰(cè)住宅呈行列式南北相對的,高度系數(shù)不得小于1.6。
。ǘ〇|西向建筑與住宅呈行列式東西相對的,高度系數(shù)不得小于1。
。ㄈ┒鄬咏ㄖc南側(cè)平房住宅的建筑間距不得小于7米。
。ㄋ模┻M(jìn)深小于等于15米的東西向建筑與北側(cè)南北向住宅,高度系數(shù)不得小于1.且東西向建筑為二層的,建筑間距不得小于8米;東西向建筑為三層的,建筑間距不得小于12米;東西向建筑為三層以上的,每增加一層,建筑間距相應(yīng)增加一個層高。
進(jìn)深大于15米的東西向建筑與北側(cè)南北向住宅,按照本條第(一)項建筑間距規(guī)定計算。
。ㄎ澹〇|西向住宅與南側(cè)南北向建筑,東西向住宅為二層的,建筑間距不得小于8米;東西向住宅為三層及三層以上的,建筑間距不得小于10米。
。〇|西向住宅與東西兩側(cè)南北向建筑,建筑間距不得小于15米。
。ㄆ撸┠媳毕蚪ㄖc北側(cè)的南北向托兒所、幼兒園的活動室和臥室、中小學(xué)教室、醫(yī)院病房、老年公寓、農(nóng)地在滿足規(guī)范要求的日照標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上,高度系數(shù)不得小于2。
(八)南北向建筑與北側(cè)南北向辦公樓、宿舍、招待所、賓館、寫字樓等建筑的高度系數(shù)不得小于1。
第九條 高層建筑遮擋北側(cè)建筑,當(dāng)建筑高度與建筑寬度之比小于等于1.2時,建筑間距按高度系數(shù)計算;當(dāng)建筑高度與建筑寬度之比大于1.2時,建筑間距按寬度系數(shù)和高度系數(shù)計算,并滿足下列規(guī)定:
。ㄒ唬 高層建筑遮擋北側(cè)同期建設(shè)南北向住宅,建筑間距按高度系數(shù)計算時,高度系數(shù)不得小于1.0;建筑間距按寬度系數(shù)和高度系數(shù)計算時,寬度系數(shù)不得小于1.1,且高度系數(shù)不得小于0.7.高層建筑遮擋北側(cè)原有南北向住宅時,建筑間距的高度系數(shù)、寬度系數(shù)在上述標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上,相應(yīng)提高0.1.建筑錯位布置時(不適用對原有住宅),相對應(yīng)部分不超過被遮擋建筑寬度1/3的,按其相對應(yīng)寬度計算。
在滿足以上規(guī)定的同時,建筑高度在40米以下(含40米,下同)時,建筑間距不得小于33米;建筑高度在40米以上時,建筑間距不得小于43米。
。ǘ└邔咏ㄖ趽醣眰(cè)的南北向托兒所、幼兒園的活動室和臥室、中小學(xué)教室、醫(yī)院病房、老年公寓、農(nóng)地,在滿足規(guī)范要求的日照標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上,建筑間距按高度系數(shù)計算時,高度系數(shù)不得小于1.4;建筑間距按寬度系數(shù)和高度系數(shù)計算時,寬度系數(shù)不得小于1.5,且高度系數(shù)不得小于0.85;建筑高度在40米以上時,建筑間距不得小于50米。
第十條 高層建筑遮擋北側(cè)南北向辦公樓、宿舍、賓館、招待所、寫字樓等建筑,當(dāng)建筑高度在40米以下時,建筑間距不得小于28米;當(dāng)建筑高度在40米以上時,建筑間距不得小于38米。
第十一條 高層建筑遮擋北側(cè)東西向住宅,建筑間距不得小于20米。
第十二條 高層建筑遮擋東西兩側(cè)東西向住宅,當(dāng)建筑高度與建筑寬度之比小于等于1.2時,建筑間距按高度系數(shù)計算,高度系數(shù)不得小于0.7;當(dāng)建筑高度與建筑寬度之比大于1.2時,建筑間距按寬度系數(shù)計算,寬度系數(shù)不得小于0.7。在滿足上述要求的同時,最小間距不得小于30米。
第十三條 40米以上高層建筑之間側(cè)向的建筑間距不得小于20米;40米以下高層建筑之間側(cè)向的建筑間距不得小于18米;高層建筑與多層住宅建筑之間側(cè)向的建筑間距不得小于15米。
第十四條 平行布置的住宅之間及住宅樓與公共建筑(附屬設(shè)施除外)之間的正向建筑間距在滿足相關(guān)要求的同時不得小于15米;多層建筑之間側(cè)向間距不得小于8米。
第十五條 建筑的附屬設(shè)施(鍋爐房、自行車棚、汽車庫、水泵房、熱力點、煤氣調(diào)壓站、變電亭、地下水池等)與相鄰建筑的間距按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十六條 新建、擴(kuò)建、改建建筑與工業(yè)、倉儲建筑的建筑間距,按照國家規(guī)范執(zhí)行。
第十七條 在尚未列入城市規(guī)劃改造區(qū)域內(nèi)的危房,經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn),原位置、原面積、原高度翻建的,可以不考慮建筑間距。
第十八條 特殊形狀的建筑,其建筑間距由市規(guī)劃管理局比照本章相近條款具體確定。
第三章 住宅日照
第十九條 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)日為大寒日,有效日照時間帶為8時至16時,計時標(biāo)準(zhǔn)為累計時間。
第二十條 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)不得低于2小時(原有住宅本身達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)的除外)。
第二十一條 確因用地條件限制,新建建筑遮擋周邊原有住宅,使原有住宅日照達(dá)不到大寒日2小時的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前與被遮擋住宅房屋所有權(quán)人協(xié)商并達(dá)成異地安置、貨幣安置或一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議,并持協(xié)議到市規(guī)劃管理局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
第二十二條 新建、擴(kuò)建、改建建筑,建設(shè)單位在向市規(guī)劃管理局申請辦理審批手續(xù)時,應(yīng)當(dāng)提供具有資質(zhì)的設(shè)計單位出具的日照分析報告。
進(jìn)行日照分析的設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)采用經(jīng)過國家建設(shè)行政主管部門技術(shù)成果評估確認(rèn)的日照分析軟件。
第二十三條 建設(shè)單位、設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)對提供的日照分析報告及其它材料的真實性負(fù)責(zé);提供的日照分析報告及其它材料不實,或者故意隱瞞有關(guān)情況而造成后果的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第四章 建筑退讓
第二十四條 建筑地上及地下、裙房及懸挑部分退讓道路紅線距離按照下表執(zhí)行。
規(guī)劃區(qū)
單位:米
建筑
后退距離
道路
住宅
上層住宅
底層為公共建筑
大、中型
公共建筑
快速路
≥30
主干道
≥10
≥15
≥20
次干道
≥8
≥10
≥15
支路
≥5
≥8
≥10
步行商業(yè)街
≥5
≥10
≥10
綠化帶
≥5
≥10
≥10
河堤、背水面堤腳線
≥20
暗渠兩側(cè)
≥10
明渠溝沿兩側(cè)
≥10
高架路及匝道
≥30
≥20
輕軌
≥30
在建成區(qū)內(nèi)建設(shè)高架路,距離住宅樓不得小于10米。
第二十五條 建筑退讓相鄰地塊界限:在滿足相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定的同時,南側(cè)退讓地界至少6米;北側(cè)退讓地界至少為應(yīng)留的建筑間距減去6米,且不得小于6米;東西兩側(cè)退讓地界至少為應(yīng)留的建筑間距一半。
新建建筑與學(xué)校、托兒所、幼兒園及公園用地界限的退讓距離不得小于8米;與文物古跡、軍事管理區(qū)、機(jī)場、氣象、通訊、監(jiān)獄、看守所、危險品倉庫等用地界限的退讓距離按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十六條 在擬批準(zhǔn)的建設(shè)用地區(qū)域內(nèi),用地界限不明確的,南側(cè)計算到擬建建筑6米處,北側(cè)計算到擬建建筑的最小建筑間距減6米處,東西兩側(cè)計算到擬建建筑的最小建筑間距的一半處;一側(cè)或者多側(cè)靠近道路的,計算到道路紅線。
特殊地形的建設(shè)用地界限,由市規(guī)劃管理局勘查現(xiàn)場后,根據(jù)具體情況確定。
第五章 附 則
第二十七條 本規(guī)定有關(guān)用語的含義:
。ㄒ唬┚幼〗ㄖ侵缸≌凸卜⻊(wù)設(shè)施中對日照有特殊要求的托兒所、幼兒園的活動室和臥室、中小學(xué)教室、醫(yī)院病房、老年公寓。
(二)日照標(biāo)準(zhǔn),是指居住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照時數(shù)。
(三)建筑間距,是指兩建筑主體之間的最小距離(遮擋建筑有外檐的,從檐口算起;遮擋建筑墻面凸出陽臺、樓梯間及其他輔助設(shè)施的累加長度超過縱墻面二分之一的,其建筑間距以外凸部分外墻面的垂直投影線計算)。
。ㄋ模┙ㄖg距的高度系數(shù)、寬度系數(shù),是指建筑間距與遮擋陽光建筑計算高度、寬度的比值。
遮擋陽光建筑計算高度,是指被遮擋陽光建筑室外設(shè)計地坪至遮擋陽光建筑檐口頂部或女兒墻頂點的垂直距離。遮擋陽光建筑遮擋住宅與非住宅混合建筑時,遮擋陽光建筑計算高度,應(yīng)從混合建筑的住宅層樓面算起,但非住宅部分最高計算到三層樓面。
遮擋陽光建筑計算寬度,是指遮擋陽光建筑最大遮擋面垂直投影寬度。
。ㄎ澹┠媳毕蚪ㄖ侵钢鞒蛟谀掀珫|與南偏西45度(含45度)之間的條式建筑;其余的條式建筑為東西向建筑。
(六)大中型公建是指建筑面積超過15000平方米的單體建筑(含裙房)或商業(yè)、商住綜合體。
第二十八條 本規(guī)定由市規(guī)劃管理局組織實施。
第二十九條 本規(guī)定自2017年1月1日起施行。