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  • 常州市商品房交付使用管理辦法

    1. 【頒布時(shí)間】2016-11-29
    2. 【標(biāo)題】常州市商品房交付使用管理辦法
    3. 【發(fā)文號(hào)】令2016年第3號(hào)
    4. 【失效時(shí)間】
    5. 【頒布單位】江蘇省常州市人民政府
    6. 【法規(guī)來(lái)源】http://www.changzhou.gov.cn/gi_news/896148127334027

    7. 【法規(guī)全文】

     

    常州市商品房交付使用管理辦法

    常州市商品房交付使用管理辦法

    江蘇省常州市人民政府


    常州市商品房交付使用管理辦法


    常州市商品房交付使用管理辦法

    第3號(hào)


      《常州市商品房交付使用管理辦法》已經(jīng)2016年11月7日市人民政府第53次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),現(xiàn)予公布,自2017年1月1日起施行。

      市 長(zhǎng)
      2016年11月29日

    常州市商品房交付使用管理辦法

      第一條 為了加強(qiáng)商品房交付使用管理,維護(hù)商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
      第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的交付使用以及相關(guān)的監(jiān)督管理活動(dòng),適用本辦法。
      第三條 市建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市商品房交付使用的監(jiān)督管理。
      轄市(區(qū))建設(shè)行政主管部門(mén)按照管理權(quán)限負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)商品房交付使用的監(jiān)督管理。
      經(jīng)信、教育、國(guó)土、規(guī)劃、房管、園林、城管、體育、民防、郵政等行政主管部門(mén)和各轄市(區(qū))人民政府按照各自職責(zé),負(fù)責(zé)商品房交付使用管理的相關(guān)工作。
      第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照法定程序、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、土地出讓文件和有關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)、交付商品房,并同步交付配套的基礎(chǔ)設(shè)施和主要配套公建設(shè)施。
      分期建設(shè)的商品房,符合交付使用基本條件的,可以分期交付。
      第五條 供水、供電、供氣、排水、照明、信息、有線電視等配套基礎(chǔ)設(shè)施工程的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定和有關(guān)規(guī)定,按期完成建設(shè),并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具證明文件或者投入使用意見(jiàn)。
      第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求,同步建設(shè)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、行政管理、社區(qū)服務(wù)、市政公用、停車(chē)設(shè)施等主要配套公建設(shè)施。
      第七條 商品房交付使用應(yīng)當(dāng)符合下列基本條件:
     。ㄒ唬┮淹瓿煞课萁ㄖこ炭⒐を(yàn)收備案;
     。ǘ┌凑找(guī)定建設(shè)供水設(shè)施,向供水專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位辦理正式用水手續(xù)并完成裝表計(jì)量,不得以施工水源或臨時(shí)水源供水;
      (三)按照規(guī)定建設(shè)供配電設(shè)施,向供電部門(mén)辦理正式用電手續(xù)并完成裝表供電,不得以施工臨時(shí)電源或外部轉(zhuǎn)供電源供電;
     。ㄋ模┯晁、污水實(shí)行分流,按照規(guī)劃要求分別納入城市雨水、污水排放系統(tǒng);
     。ㄎ澹┬畔⒒A(chǔ)設(shè)施按照規(guī)定建設(shè)到位;
     。┚G化工程按照審查通過(guò)的綠化設(shè)計(jì)方案建設(shè)完畢。分期建設(shè)的項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求完成相應(yīng)范圍內(nèi)的綠化建設(shè);
     。ㄆ撸┌凑找(guī)劃要求,完成主要配套公建設(shè)施建設(shè),并按照規(guī)定移交相關(guān)部門(mén)、單位管理使用。分期建設(shè)的,配套的停車(chē)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房或者管理用房等主要配套公建設(shè)施不在本期項(xiàng)目?jī)?nèi)的,應(yīng)當(dāng)落實(shí)過(guò)渡使用方案,滿足基本使用條件;
     。ò耍┓贤恋爻鲎屛募,并經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門(mén)核驗(yàn)合格;
     。ň牛┌凑辗伞⒎ㄒ(guī)、規(guī)章應(yīng)當(dāng)符合的其他條件。
      第八條 商品住宅交付使用,除應(yīng)當(dāng)符合本辦法第七條規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)符合下列基本條件:
     。ㄒ唬┤?xì)夤艿兰{入城市燃?xì)夤芫W(wǎng),并正式供氣。經(jīng)燃?xì)庵鞴懿块T(mén)確認(rèn)暫無(wú)供氣條件的,應(yīng)當(dāng)完成項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的燃?xì)庠O(shè)施建設(shè);
      (二)有線電視端口敷設(shè)到戶;
     。ㄈ┕δ苷彰髟O(shè)施安裝完畢,工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn),并具備日常運(yùn)營(yíng)維護(hù)條件;
     。ㄋ模┼]政信報(bào)箱按照規(guī)定設(shè)置,符合通郵條件;
      (五)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。
      第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房具備交付使用基本條件后,應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)交付使用備案,并提交下列材料:
      (一)符合本辦法第七條、第八條的證明文件或者投入使用意見(jiàn);
     。ǘ┓伞⒎ㄒ(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證明文件。
      第十條 建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理交付使用備案申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審查,材料齊全、符合要求的,出具商品房交付使用備案通知書(shū);材料不齊全或不符合要求的,書(shū)面告知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并說(shuō)明理由。
      第十一條 商品房完成交付使用備案的,建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站上公告。
      第十二條 商品房交付使用時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人明示商品房交付使用備案通知書(shū)。
      第十三條 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》格式文本中應(yīng)當(dāng)載明,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得商品房交付使用備案通知書(shū)方可向買(mǎi)受人交付使用。
      第十四條 商品房首次登記時(shí),不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)商品房交付使用備案通知書(shū)。
      第十五條 商品房未按照有關(guān)規(guī)定竣工驗(yàn)收或者竣工驗(yàn)收備案的,由建設(shè)行政主管部門(mén)依法予以處罰。
      第十六條 商品房未完成交付使用備案,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自交付使用的,由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期整改,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以處三萬(wàn)元的罰款,對(duì)其主要負(fù)責(zé)人、直接責(zé)任人可以處五百元的罰款。
      第十七條 專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)出具而不予出具、拖延出具證明文件或者投入使用意見(jiàn)的,由主管部門(mén)依照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。
      第十八條 有關(guān)行政主管部門(mén)工作人員在商品房交付使用監(jiān)督管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
      第十九條 政府組織實(shí)施的保障性住房的交付使用管理,參照本辦法執(zhí)行。
      第二十條 本辦法自2017年1月1日起施行。



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