黑龍江省雞西市人民政府

第四十九條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及物業(yè)管理相關責任單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護責任。



前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當告知物業(yè)服務企業(yè)，簽訂保修合同并及時恢復原狀。



第五十條設置于房屋內部的共用設施設備發(fā)生損壞或者妨礙正常使用時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當及時告知物業(yè)服務企業(yè)等有關管理單位進行維修。



對物業(yè)共用部位、共用設施設備以及供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設施設備實施維修養(yǎng)護時，有關業(yè)主和物業(yè)使用人應當給予配合。





第六章法律責任





第五十一條違反本辦法規(guī)定，住宅物業(yè)建設單位未通過招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由縣級以上人民政府房產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。



第五十二條違反本辦法規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上人民政府房產行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下罰款。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。



第五十三條違反本辦法規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上人民政府房產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可并處挪用數額2倍以下罰款；物業(yè)服務企業(yè)挪用專項維修資金，構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員刑事責任。



第五十四條違反本辦法規(guī)定，建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上人民政府房產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下罰款。



第五十五條違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上人民政府房產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：



（一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施設備用途的。



（二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的。



（三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的。



個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下罰款。



第五十六條物業(yè)服務企業(yè)違反本辦法規(guī)定有下列行為之一的，由市、縣（市）、區(qū)人民政府房產行政主管部門給予處罰：



（一）非本市物業(yè)服務企業(yè)進入本市從事物業(yè)管理活動未備案的，責令限期改正，逾期仍不改正的，處以1萬元以上5萬元以下罰款。



（二）未辦理物業(yè)服務合同備案的，責令限期改正，逾期仍不改正的，處以5000元以上2萬元以下罰款。



（三）不按照規(guī)定辦理退出交接手續(xù)，移交有關資料、財物的，責令限期改正，逾期仍不移交的，處以5萬元以上10萬元以下罰款。



第五十七條有關行政管理部門工作人員應當依法履行職責，不得玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊。



違反前款規(guī)定的，由有權部門給予行政處分，涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。



第五十八條違反本辦法規(guī)定的，其他法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。





第七章附則



第五十九條本辦法自2017年8月19日起施行，有效期二年。

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