遼寧省葫蘆島市人民政府

葫蘆島市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

葫蘆島市人民政府令第189號(hào)


現(xiàn)將《葫蘆島市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》予以公布，自公布之日起施行。



市長(zhǎng)：王力威

2019年8月5日





葫蘆島市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)連山區(qū)、龍港區(qū)、南票區(qū)、葫蘆島經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金），是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括：電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第四條 維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)是本市維修資金的管理部門(mén)，負(fù)責(zé)維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，其所屬的城市管理公共服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金主管機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)維修資金的日常管理工作，市建筑工程服務(wù)中心協(xié)助做好維修資金的相關(guān)工作。

財(cái)政、審計(jì)、市場(chǎng)監(jiān)督、公安等行政管理部門(mén)按照各自職責(zé)，做好本市維修資金管理的相關(guān)工作。

街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)有關(guān)維修資金管理的日常工作，調(diào)解維修資金管理糾紛。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)所管項(xiàng)目的業(yè)主維修資金檔案的建立、整理、組織實(shí)施等相關(guān)工作。

第二章 交存

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅相連的非住宅；

（三）同一建筑區(qū)劃內(nèi)，擁有兩個(gè)及以上業(yè)主的住宅、非住宅。

上述所稱(chēng)的住宅和非住宅，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、出售的公有住房、保障房和拆遷安置房、拆遷中產(chǎn)權(quán)調(diào)換的各類(lèi)房屋建筑。

已售公有住房的售房單位和業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定提取、交存維修資金。

第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金交存至維修資金專(zhuān)戶(hù)。在國(guó)家規(guī)定的保修期屆滿(mǎn)后未出售的物業(yè)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位先行交存。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主到維修資金主管機(jī)構(gòu)指定的維修資金交存窗口交存維修資金，窗口應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的專(zhuān)用收款收據(jù)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)憑維修資金專(zhuān)用收款收據(jù)（交納憑證）為業(yè)主辦理入住手續(xù)。未按照本辦法規(guī)定交存首期維修資金的業(yè)主，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將房屋交付給業(yè)主。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)將業(yè)主辦理入住手續(xù)前交存首期維修資金列為購(gòu)房合同條款之一。

其他任何單位和個(gè)人不得收取維修資金。

房產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)向維修資金主管機(jī)構(gòu)提供新建項(xiàng)目的商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可手續(xù)、新建樓盤(pán)、銷(xiāo)售數(shù)據(jù)等信息，確保維修資金足額交存。

第八條 業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，具體標(biāo)準(zhǔn)為：

1．多層（樓層總高７層以下，含７層）60元/平方米；

2．高層（樓層總高18層以下，含18層）80元/平方米；

3．高層（樓層總高18層以上）100元/平方米。

市維修資金主管機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)建筑市場(chǎng)變化情況，經(jīng)測(cè)算論證并報(bào)市政府批準(zhǔn)后，適時(shí)調(diào)整首期維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。

第九條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為房改成本價(jià)的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于20%、高層住宅不低于30%，從售房款中一次性提取維修資金。

業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有，從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條 業(yè)主分戶(hù)賬面余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定，未成立業(yè)主大會(huì)的由相關(guān)業(yè)主在街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)下擬訂續(xù)交方案，經(jīng)業(yè)主依法表決同意后實(shí)施。

第十一條 業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交存的維修資金，由維修資金主管機(jī)構(gòu)代管。維修資金主管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循資金安全、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的原則，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定在本市范圍內(nèi)營(yíng)業(yè)的商業(yè)銀行，作為本市維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行。維修資金主管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與專(zhuān)戶(hù)管理銀行簽訂專(zhuān)戶(hù)管理協(xié)議，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)設(shè)專(zhuān)戶(hù)。

開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)按建筑區(qū)劃設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)業(yè)主分戶(hù)賬。售后公有住房售房單位提取的首期維修資金應(yīng)當(dāng)按建筑區(qū)劃或幢單獨(dú)列賬，業(yè)主交存的維修資金按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)業(yè)主分戶(hù)賬。業(yè)主分戶(hù)賬應(yīng)當(dāng)?shù)怯洏I(yè)主姓名、身份證件號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息，記載交存、使用、結(jié)存等情況。

第十二條 業(yè)主大會(huì)成立以后，由業(yè)主大會(huì)決定自行管理或者代行管理。決定自行管理維修資金的，需經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主書(shū)面表決同意，并向維修資金主管機(jī)構(gòu)提供其他相關(guān)手續(xù)，自行管理維修資金的，應(yīng)具備財(cái)務(wù)方面專(zhuān)業(yè)人員。

經(jīng)維修資金主管機(jī)構(gòu)同意，業(yè)主自管的維修資金應(yīng)劃入政府選定的監(jiān)管銀行作為維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立維修資金專(zhuān)戶(hù)，接受維修資金主管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

業(yè)主自管的維修資金的使用，應(yīng)報(bào)維修資金主管機(jī)構(gòu)審批同意。

第十三條 專(zhuān)戶(hù)管理銀行負(fù)責(zé)辦理維修資金賬戶(hù)設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對(duì)賬、查詢(xún)等事項(xiàng)，并提供維修資金管理和使用所涉及的第三方監(jiān)督服務(wù)。其具體內(nèi)容在專(zhuān)戶(hù)管理協(xié)議中約定。

專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶(hù)賬中資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。

第十四條 維修資金主管機(jī)構(gòu)應(yīng)建立專(zhuān)用的維修資金管理系統(tǒng)，維修資金管理系統(tǒng)的研發(fā)、升級(jí)、維護(hù)等費(fèi)用應(yīng)納入同級(jí)財(cái)政預(yù)算。

第十五條 維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定，審計(jì)、財(cái)政等相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第十六條 設(shè)立住宅專(zhuān)項(xiàng)統(tǒng)籌維修資金。將維修資金存儲(chǔ)協(xié)議增值部分和房屋滅失后無(wú)法退返的維修資金作為住宅專(zhuān)項(xiàng)統(tǒng)籌維修資金，主要用于支付專(zhuān)業(yè)工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)工程審核費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等工程間接費(fèi)用，資金充足的情況下，也可用于補(bǔ)充業(yè)主分戶(hù)賬利息余額。

第三章 使用

第十七條 需要使用維修資金的，申請(qǐng)人按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案，向維修資金主管機(jī)構(gòu)提出使用維修資金申請(qǐng)。使用方案應(yīng)當(dāng)包括申請(qǐng)使用維修資金的原因，維修和更新、改造部位、費(fèi)用、施工企業(yè)選聘及組織方式等內(nèi)容。

（二）申請(qǐng)人商請(qǐng)維修資金主管機(jī)構(gòu)、居（村）民委員會(huì)和造價(jià)咨詢(xún)等單位對(duì)使用方案確定的事項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)查看，共同核定是否屬于使用維修資金的范圍及是否應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修，并出具現(xiàn)場(chǎng)勘察意見(jiàn)，由造價(jià)咨詢(xún)單位根據(jù)核定后的使用方案編制維修工程預(yù)算。

（三）申請(qǐng)人組織業(yè)主對(duì)核定的使用方案及工程預(yù)算進(jìn)行表決，并經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，應(yīng)當(dāng)將使用建議或使用方案及表決結(jié)果向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示時(shí)間不少于7日。

（四）使用方案及工程預(yù)算表決通過(guò)后，申請(qǐng)人持維修資金使用審核表、相關(guān)業(yè)主表決結(jié)果及證明、使用方案及預(yù)算和施工合同等材料，向維修資金主管機(jī)構(gòu)提出正式審核申請(qǐng)。

（五）維修資金審核通過(guò)后，申請(qǐng)人組織實(shí)施維修工程，監(jiān)理單位、造價(jià)咨詢(xún)單位全程參與工程質(zhì)量、工程量及工程造價(jià)的認(rèn)定工作。

（六）申請(qǐng)人組織維修工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知維修資金主管機(jī)構(gòu)、居（村）民委員會(huì)、監(jiān)理企業(yè)及造價(jià)咨詢(xún)單位對(duì)前期所確定的維修改造內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，在現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定報(bào)告上簽字確認(rèn)，并將結(jié)果報(bào)維修資金主管機(jī)構(gòu)審批。

（七）申請(qǐng)人持竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程監(jiān)理報(bào)告、工程決算審核報(bào)告向維修資金主管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)維修資金撥款。

（八）維修資金主管機(jī)構(gòu)向申請(qǐng)人劃轉(zhuǎn)維修資金。

本辦法所稱(chēng)申請(qǐng)人是指業(yè)主、業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)、居（村）民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十八條 發(fā)生下列危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全緊急情況，需要使用維修資金的，可以不經(jīng)過(guò)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，直接申請(qǐng)使用維修資金，所發(fā)生的費(fèi)用，在受益業(yè)主的維修資金賬戶(hù)中列支，賬戶(hù)余額不足的，業(yè)主按實(shí)際發(fā)生金額支付分?jǐn)傎M(fèi)用：

（一）屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）消防設(shè)施損壞的；

（四）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；

（五）樓體外立面有脫落危險(xiǎn)的；

（六）共用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；

（七）其他危及房屋安全的情形。

第十九條 應(yīng)急搶險(xiǎn)維修按照以下程序辦理：

（一）申請(qǐng)人向維修資金主管機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

（二）維修資金主管機(jī)構(gòu)會(huì)同申請(qǐng)人、相關(guān)鑒定單位、居（村）民委員會(huì)及造價(jià)咨詢(xún)單位現(xiàn)場(chǎng)共同確定搶險(xiǎn)方案，并由造價(jià)咨詢(xún)單位編制預(yù)算報(bào)告。

（三）維修資金主管機(jī)構(gòu)在接到應(yīng)急使用維修資金申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)作出審核決定。

（四）申請(qǐng)人將應(yīng)急搶險(xiǎn)維修事項(xiàng)及預(yù)算報(bào)告在住宅小區(qū)的顯著位置進(jìn)行公示，并選擇施工隊(duì)伍應(yīng)急搶險(xiǎn)。

（五）申請(qǐng)人組織維修工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知維修資金主管機(jī)構(gòu)、居（村）民委員會(huì)、監(jiān)理企業(yè)及造價(jià)咨詢(xún)單位對(duì)前期所確定的維修改造內(nèi)容現(xiàn)場(chǎng)查看，在現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定報(bào)告上簽字確認(rèn)，由造價(jià)咨詢(xún)單位出具《工程決算審核報(bào)告》，并由申請(qǐng)人將工程決算審核報(bào)告及業(yè)主分?jǐn)偳闆r公示。

電梯和消防設(shè)施維修以行業(yè)監(jiān)管或?qū)�業(yè)檢測(cè)單位出具的檢測(cè)報(bào)告作為申請(qǐng)的依據(jù)，委托具有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)維修單位維修，由行業(yè)監(jiān)管或?qū)�業(yè)檢測(cè)單位驗(yàn)收。使用維修資金更新、加裝電梯的，應(yīng)接受市場(chǎng)監(jiān)督部門(mén)的技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。

（六）申請(qǐng)人持竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程監(jiān)理報(bào)告、工程決算審核報(bào)告向維修資金主管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)維修資金撥款。

（七）維修資金主管機(jī)構(gòu)向申請(qǐng)人劃轉(zhuǎn)維修資金。

第二十條 在使用維修資金過(guò)程中，監(jiān)理單位、造價(jià)咨詢(xún)、電梯檢測(cè)等第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)參與相關(guān)工作，產(chǎn)生費(fèi)用列入維修工程成本。

提供第三方服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定履行監(jiān)督職責(zé)。

在維修資金使用過(guò)程中，因所涉及維修內(nèi)容較少，維修范圍較小，維修資金金額較低的，經(jīng)業(yè)主同意，可以不聘用監(jiān)理單位，維修造價(jià)經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與施工方采用議價(jià)方式并經(jīng)維修資金主管部門(mén)同意后組織實(shí)施。

第二十一條 維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主“誰(shuí)受益、誰(shuí)負(fù)擔(dān)”原則，按下列規(guī)定分?jǐn)偅?br>
（一）屬住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

（二）屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。

（三）屬一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

（五）屋頂、共用樓梯及樓梯間的維修，如為各層業(yè)主所擁有，其維修費(fèi)用由維修覆蓋范圍下各層的房屋業(yè)主按所占的建筑面積比例分?jǐn)�；如僅為若干層（戶(hù)）使用，其維修費(fèi)用應(yīng)由若干層（戶(hù)）的房屋業(yè)主按所占的建筑面積比例分?jǐn)偂?br>
（六）共用走廊通道、天臺(tái)、天井、消防系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備的維修由共用業(yè)主按所占的建筑面積比例分?jǐn)偂?br>
（七）共用房屋外墻的維修，由該樓共用的全體業(yè)主按照所占建筑面積的比例分?jǐn)偅粦姨絷?yáng)臺(tái)的維修由所擁有房屋的業(yè)主分?jǐn)偂?br>
（八）房屋結(jié)構(gòu)相連車(chē)庫(kù)的維修，由車(chē)庫(kù)共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車(chē)庫(kù)的建筑面積比例分?jǐn)偂?br>
業(yè)主分戶(hù)賬維修資金余額不足的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)足差額部分；業(yè)主未交存維修資金的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)交首期維修資金。涉及尚未出售房屋的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按尚未出售房屋建筑面積分?jǐn)傎M(fèi)用。

第二十二條 成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主大會(huì)組織受益業(yè)主表決，未成立業(yè)主大會(huì)的由業(yè)主代表、居（村）民委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。

使用維修資金的維修項(xiàng)目，依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》實(shí)行質(zhì)量保修制度，維修資金主管機(jī)構(gòu)按工程造價(jià)比例扣留質(zhì)保金。在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

業(yè)主有權(quán)利和義務(wù)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督并參與驗(yàn)收。

按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，確需招標(biāo)的，應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式選聘施工單位。

第二十三條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十四條 在維修項(xiàng)目施工過(guò)程中，業(yè)主、物業(yè)使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得阻撓正常施工。

因維修項(xiàng)目施工不可避免原因造成業(yè)主自用部位或其他設(shè)施設(shè)備損壞的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)或者給予合理補(bǔ)償，費(fèi)用計(jì)入維修成本。因施工單位責(zé)任造成業(yè)主自用部位損壞發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，不得計(jì)入維修成本。

第四章 監(jiān)督管理

第二十五條 物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其維修資金分戶(hù)帳余額隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

第二十六條 房屋滅失時(shí)，業(yè)主交存的維修資金分戶(hù)帳余額應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主；售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位。

第二十七條 維修資金主管機(jī)構(gòu)代管維修資金期間，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主、公房出售單位公布下列情況：

（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；

（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；

（三）其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主大會(huì)自行管理的維修資金，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)公布。業(yè)主對(duì)公布的情況存在異議的，可以向公布人申請(qǐng)復(fù)核。

第五章 法律責(zé)任

第二十八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存維修資金，認(rèn)真履行管理、使用中的表決義務(wù)。

業(yè)主未按本辦法規(guī)定或業(yè)主大會(huì)決議交存、續(xù)交維修資金，或者拒不分?jǐn)偩S修、更新、改造及增設(shè)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)或者利害關(guān)系人、開(kāi)發(fā)單位可以向人民法院提起訴訟。

第二十九條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)不定期檢查開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)本辦法的執(zhí)行情況。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定將房屋交付給業(yè)主的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)依據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十六條的規(guī)定予以處罰。

第三十條 違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，依據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十七條的規(guī)定予以處理。

第六章 附則

第三十一條 興城市、綏中縣、建昌縣、楊家杖子經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、建制鎮(zhèn)及獨(dú)立的工礦區(qū)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，可參照本辦法執(zhí)行。

第三十二條 本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第三十三條 本辦法自公布之日起施行。2006年10月16日施行的《葫蘆島市物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（葫蘆島市人民政府令第100號(hào)）同時(shí)廢止。