黑龍江省齊齊哈爾市人民政府

齊齊哈爾市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法

齊齊哈爾市人民政府令第1號


　　《齊齊哈爾市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》業(yè)經(jīng)2020年12月24日市政府第16屆42次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2021年6月1日起施行。



市長 李玉剛

2021年1月14日



齊齊哈爾市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法



　　第一章 總 則
　　第一條 為加強(qiáng)房屋專項(xiàng)維修資金的管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)房屋專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》《齊齊哈爾市物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
　　第二條 本市行政區(qū)內(nèi)的商品住宅（含征收安置房）、售后公有住房房屋專項(xiàng)維修資金的交存、使用和監(jiān)督管理適用本辦法。
　　第三條 本辦法所稱房屋專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金），是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造資金。
　　本辦法所稱房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
　　第四條 市維修資金行政主管部門負(fù)責(zé)全市維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
　　市維修資金經(jīng)辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)龍沙區(qū)、建華區(qū)、鐵鋒區(qū)、富拉爾基區(qū)、昂昂溪區(qū)維修資金具體經(jīng)辦工作。
　　市轄其他縣（市）區(qū)維修資金行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金代管工作，并確定具體機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修資金具體經(jīng)辦工作。
　　財(cái)政、住建、消防救援以及不動產(chǎn)登記等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)助做好維修資金管理的相關(guān)工作。
　　第五條 維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的維修資金信息管理系統(tǒng)。維修資金經(jīng)辦機(jī)構(gòu)與住建行政主管部門、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)預(yù)售和網(wǎng)簽合同等樓盤表信息與自然狀況、權(quán)屬狀況等不動產(chǎn)登記簿信息的互通共享，推進(jìn)維修資金交存、使用、核算、查詢和監(jiān)督等工作的信息化，提供方便快捷的查詢渠道，切實(shí)保障所有權(quán)人的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
　　市、縣（市）區(qū)級人民政府應(yīng)當(dāng)保障維修資金經(jīng)辦工作所需的經(jīng)費(fèi)。
　　第二章 交 存
　　第六條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存維修資金。
　　前款所述住宅屬于出售公有住房的，首期維修資金由公有住房售房單位和業(yè)主分別按本辦法規(guī)定提取、交存。
　　第七條 新建房屋，已售出的，首期維修資金由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積（包括專有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ�面積）在辦理房屋入住手續(xù)前一次性足額交存；未售出的，首期維修資金由開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)首次登記前一次性足額交存，其交存的維修資金可在房屋售出后轉(zhuǎn)由購買人承擔(dān)。
　　每平方米建筑面積首期維修資金的交存基數(shù)為：無電梯的住宅每平方米58元；有電梯的住宅、非住宅每平方米75元。
　　維修資金行政主管部門應(yīng)根據(jù)本地建筑安裝工程每平方米造價(jià)，于本辦法實(shí)施后每兩年重新調(diào)整、確定并公布一次每平方米建筑面積首期維修資金的交存數(shù)額。調(diào)整方式為：交存基數(shù)乘以調(diào)整年份與交存基數(shù)確定年份建筑安裝工程造價(jià)的比值。
　　第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存首期維修資金：
　　（一）原有公產(chǎn)部分業(yè)主按照房改購房款的2%，原有個(gè)人投資部分面積按照本辦法第七條的標(biāo)準(zhǔn)，在辦理房屋購買手續(xù)時(shí)交存首期維修資金。
　　（二）售房單位按照房改售房款的25%一次性提取首期維修資金，并在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金劃轉(zhuǎn)至維修資金專戶存儲。
　�。ㄈ�）已售出但個(gè)人未交存過首期維修資金的公有住房，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條房屋屆時(shí)適用的交存標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足首期維修資金。
　　第九條 業(yè)主未按本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
　　開發(fā)建設(shè)單位在辦理物業(yè)管理方案備案手續(xù)時(shí)、業(yè)主在辦理房產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)維修資金交存情況。
　　第十條 業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。
　　從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有。
　　第十一條 維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)遵循資金安全、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的原則，按國家有關(guān)規(guī)定確定在本地范圍內(nèi)營業(yè)的商業(yè)銀行，作為維修資金的專戶管理銀行，并與專戶管理銀行簽訂專戶管理協(xié)議，在專戶管理銀行開立維修資金專戶。
　　由業(yè)主交存的維修資金，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按照幢、房屋戶門號分級設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬。由公有住房售房單位交存的維修資金，應(yīng)當(dāng)以交存單位設(shè)賬，按照幢設(shè)分賬。
　　第十二條 專戶管理銀行、代收維修資金的各有關(guān)單位，應(yīng)當(dāng)向維修資金交存者出具由財(cái)政部門監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。
　　第十三條 本辦法實(shí)施前，已辦理房屋入住手續(xù)但未建立或未按規(guī)定交存首期維修資金的物業(yè)業(yè)主，應(yīng)按照本辦法規(guī)定補(bǔ)交首期維修資金，并存儲至專戶。
　　第十四條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。續(xù)交涉及的方式、標(biāo)準(zhǔn)等具體事項(xiàng)，由業(yè)主大會在維修資金管理公約中約定。未建立維修資金管理公約但已設(shè)立業(yè)主大會的由業(yè)主委員會擬訂續(xù)交方案；未設(shè)立業(yè)主大會的由社區(qū)居民委員會在街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府的指導(dǎo)下擬訂續(xù)交方案，經(jīng)業(yè)主依法表決同意后實(shí)施。
　　市維修資金行政主管部門可根據(jù)本辦法規(guī)定制定具體實(shí)施指導(dǎo)意見。
　　第十五條 利用建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益及共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充維修資金。經(jīng)營收益及殘值補(bǔ)充的比例及具體辦法，由全體業(yè)主在物業(yè)管理規(guī)約中約定；物業(yè)管理規(guī)約未予約定的，由相關(guān)業(yè)主依法決定。
　　第十六條 因業(yè)主延期交存或拒交維修資金，導(dǎo)致延誤維修時(shí)機(jī)或無法維修，給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；拒不承擔(dān)賠償?shù)�，相關(guān)業(yè)主或其他利害關(guān)系人可以向人民法院提起訴訟，并可依法將其不良行為錄入個(gè)人信用信息檔案。
　　因開發(fā)建設(shè)單位延期交存或拒交維修資金，或拒不承擔(dān)應(yīng)分?jǐn)偟木S修費(fèi)用，涉及未售出房屋的，建設(shè)行政主管部門可限制該部分商品房網(wǎng)簽合同辦理；導(dǎo)致延誤維修時(shí)機(jī)或無法維修，給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；拒不承擔(dān)賠償?shù)�，相關(guān)業(yè)主或其他利害關(guān)系人可以向人民法院提起訴訟，并可依法將其不良行為錄入企業(yè)信用信息檔案。
　　第十七條 成立業(yè)主大會的小區(qū)，業(yè)主委員會可憑成立備案證書在專戶管理銀行開立公共賬戶，用于儲存、劃轉(zhuǎn)維修和更新、改造費(fèi)用的維修資金以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益等，但不能用于現(xiàn)金支付。
　　第三章 使 用
　　第十八條 維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
　　物業(yè)服務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)約定分別從物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修資金中列支的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用的事項(xiàng)，但約定從維修資金中列支費(fèi)用的事項(xiàng)，不得違反本辦法的規(guī)定。
　　第十九條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?br> 　　（一）相關(guān)業(yè)主約定分?jǐn)偡绞降�，按照約定分?jǐn)�；約定不明確或者沒有約定的，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?br> 　�。ǘ�）涉及沒有交存維修資金的尚未售出房屋，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出房屋的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
　　（三）根據(jù)比例分?jǐn)偤�，涉及已售公有住房部分的維修和更新、改造費(fèi)用，先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支，不足時(shí)再從業(yè)主交存的維修資金中列支，并按照所涉及業(yè)主各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?br> 　　第二十條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：
　　（一）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
　　（二）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用；
　　（三）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供熱、供電、供氣、通訊、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫�和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
　�。ㄋ模┮蛉藶閾p壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修復(fù)費(fèi)用；
　�。ㄎ澹┮�(guī)劃上專屬特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入特定房屋買賣合同中的露臺、屋面、庭院等部位的維修和更新、改造費(fèi)用。
　　第二十一條 使用維修資金的組織實(shí)施單位按照下列規(guī)定確定：
　�。ㄒ唬┯形飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施；
　�。ǘ�）沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會組織實(shí)施；
　�。ㄈ�）既沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也沒有業(yè)主委員會的，由所在地社區(qū)居民委員會組織實(shí)施。
　　第二十二條 維修資金的使用可分為一般使用和應(yīng)急使用。
　�。ㄒ唬┮话闶褂檬侵赶冉�(jīng)業(yè)主表決通過，再決定使用維修資金進(jìn)行維修和更新、改造的使用方式。
　�。ǘ�）應(yīng)急使用是指對應(yīng)急維修項(xiàng)目，維修前不經(jīng)業(yè)主表決，維修后向業(yè)主公示的使用方式。應(yīng)急使用以排險(xiǎn)搶修、保障共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全及正常使用為目的，不得擴(kuò)大維修和更新、改造范圍。應(yīng)急情形包括：
　　1.危及人身安全的電梯故障；
　　2.消防系統(tǒng)故障；
　　3.因不可抗力等突發(fā)事件導(dǎo)致屋面、外墻體嚴(yán)重滲漏；
　　4.上、下水管爆裂或排水設(shè)施出現(xiàn)坍塌引起的功能性障礙，已嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活；
　　5.供電線路故障，已嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活；
　　6.樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)，危及人身生命財(cái)產(chǎn)安全；
　　7.其他危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。
　　以上情形不包括本辦法第二十條所指的不得從維修資金中列支費(fèi)用的情況。
　　第二十三條 業(yè)主表決可采用集體討論、書面征求意見、電子投票等形式，但應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
　　表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)向相關(guān)業(yè)主公示，公示期不少于5個(gè)工作日，公示期滿，業(yè)主對表決結(jié)果沒有異議或者異議不成立的，方可視為表決通過。
　　第二十四條 維修資金的使用按照下列規(guī)定辦理：
　�。ㄒ唬┚S修資金的一般使用程序：
　　1.組織實(shí)施單位根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用申請；
　　2.維修資金經(jīng)辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場核查，確認(rèn)項(xiàng)目的真實(shí)性和列支范圍；
　　3.組織實(shí)施單位制定維修和更新、改造方案，編制工程預(yù)算，打印費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表，對列支范圍內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行公示的同時(shí)征求相關(guān)業(yè)主意見，公示期不得少于5個(gè)工作日；
　　4.公示期滿并通過業(yè)主表決后，組織實(shí)施單位向維修資金經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交申請使用報(bào)告和相關(guān)材料；
　　5.維修資金經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對申報(bào)材料的完整性和規(guī)范性進(jìn)行確認(rèn)，符合要求的予以備案；
　　6.工程竣工后，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)組織施工單位、監(jiān)理單位、審價(jià)機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主對工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，在驗(yàn)收報(bào)告上簽署意見；
　　7.組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將驗(yàn)收報(bào)告、決算審計(jì)報(bào)告、維修資金使用分?jǐn)偳闆r對列支范圍內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行公示，公示期不得少于5個(gè)工作日；
　　8.維修資金經(jīng)辦機(jī)構(gòu)依據(jù)組織實(shí)施單位提交的驗(yàn)收報(bào)告、決算審計(jì)報(bào)告、維修資金使用分?jǐn)偯骷?xì)等材料，撥付工程款。
　�。ǘ�）維修資金的應(yīng)急使用程序：
　　1.出現(xiàn)本辦法第二十二條第（二）款所列應(yīng)急情形的，經(jīng)業(yè)主委員會同意，并在3個(gè)及以上業(yè)主代表監(jiān)督下，可以啟動應(yīng)急使用程序。
涉及電梯、消防設(shè)施的，組織實(shí)施單位需出示由特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)、消防救援機(jī)構(gòu)出具的檢驗(yàn)檢測報(bào)告等意見。
　　2.維修資金經(jīng)辦機(jī)構(gòu)會同街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府進(jìn)行現(xiàn)場核查，需要專業(yè)檢測的，組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)提交專業(yè)檢測報(bào)告。
　　3.組織實(shí)施單位提交的申請材料，通過維修資金經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核實(shí)備案后，應(yīng)當(dāng)將維修資金用于應(yīng)急維修的情況向相關(guān)業(yè)主進(jìn)行公告說明，并立即組織維修。
　　4.工程竣工后，組織實(shí)施單位應(yīng)對維修和更新、改造方案、驗(yàn)收報(bào)告、決算審計(jì)報(bào)告、業(yè)主費(fèi)用分?jǐn)偳闆r等進(jìn)行公示，公示期不得少于5個(gè)工作日。公示期滿后，業(yè)主委員會對公示情況予以確認(rèn)。
　　5.維修資金經(jīng)辦機(jī)構(gòu)依據(jù)申請人提交的驗(yàn)收報(bào)告、決算審計(jì)報(bào)告等材料，撥付工程款。
　　（三）有條件的小區(qū)和樓棟可以使用維修資金購買與電梯維修和更新、改造有關(guān)的保險(xiǎn)，使用程序參照維修資金一般使用程序。
　　第二十五條 維修資金使用實(shí)行工程造價(jià)審核、特種設(shè)備檢測鑒定等第三方監(jiān)督服務(wù)制度。推行組織實(shí)施單位采用招標(biāo)方式選聘施工單位，并聘請監(jiān)理機(jī)構(gòu)對工程進(jìn)行監(jiān)督服務(wù)。招標(biāo)、監(jiān)理、審價(jià)和鑒定費(fèi)用計(jì)入當(dāng)次維修和更新、改造成本。
　　維修資金行政主管部門可以建立造價(jià)咨詢、施工、監(jiān)理、招標(biāo)代理等誠信企業(yè)信息庫，為使用維修資金提供便捷服務(wù)。
　　第二十六條 提出使用維修資金的組織實(shí)施單位對所提交材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，因隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料給相關(guān)業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償相關(guān)業(yè)主損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
　　第二十七條 維修資金使用的具體操作程序以及需要填報(bào)的格式文本可由維修資金經(jīng)辦機(jī)構(gòu)依據(jù)本辦法制定報(bào)維修資金行政主管部門批準(zhǔn)并公布后實(shí)施。
　　第四章 監(jiān)督管理
　　第二十八條 維修資金的管理實(shí)行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
　　第二十九條 維修資金自存入專戶管理銀行之日起按規(guī)定計(jì)息；維修資金的凈收益應(yīng)轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用。
　　在保證維修資金正常使用的前提下，閑置資金除可以按照國家有關(guān)規(guī)定用于購買國債、定期組合存儲或法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。
　　第三十條 維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立完善的信用管理體系。將不按時(shí)交存維修資金影響使用的，或者在使用過程中提供虛假資料等的單位和個(gè)人，依法納入統(tǒng)一的社會信用體系。
　　第三十一條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶；受讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理維修資金分戶信息變更手續(xù)。
　　分戶賬面結(jié)余的維修資金不足首期交存額百分之三十的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商補(bǔ)足。
　　第三十二條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：
　�。ㄒ唬┓课莘謶糍~中結(jié)余的維修資金返還業(yè)主；
　　（二）公有住房售房單位交存的維修資金賬面余額返還原售房單位；原公有住房售房單位不存在的，按照原售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
　　第三十三條 維修資金應(yīng)當(dāng)建立公示和查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。
　　維修資金的財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。
　　第三十四條 維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期對專戶管理銀行管理維修資金的安全性、增值收益大小、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行綜合考核，并根據(jù)考核結(jié)果對專戶管理銀行進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。
　　第三十五條 違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，由相關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定予以處罰。
　　第五章 附 則
　　第三十六條 未成立業(yè)主大會的小區(qū)和樓棟，由社區(qū)居民委員會代行本辦法規(guī)定的業(yè)主委員會的職責(zé)。
　　第三十七條 本辦法自2021年6月1日起施行。