安徽省淮南市人民政府

淮南市存量房網(wǎng)上交易與資金監(jiān)管規(guī)定（147號令修訂）

（2014年11月21日市人民政府令第138號公布，自2015年1月1日起施行。2019年12月2日淮南市人民政府令第147號修訂。）
第一條　為了加強房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范存量房經(jīng)紀和交易行為，保障存量房交易安全，維護存量房買賣雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條　本市行政區(qū)域內存量房網(wǎng)上交易與資金監(jiān)管，適用本規(guī)定。

存量房是指取得不動產(chǎn)權屬證書的房屋。

第三條　市、縣住房保障和房產(chǎn)管理部門負責存量房網(wǎng)上交易與資金監(jiān)管工作，其所屬的存量房交易資金監(jiān)管機構(以下簡稱監(jiān)管機構)負責存量房網(wǎng)上交易與資金監(jiān)管的日常管理工作，其他有關行政部門按照各自職責，做好存量房網(wǎng)上交易與資金監(jiān)管工作。

第四條　市、縣住房保障和房產(chǎn)管理部門負責組建存量房網(wǎng)上交易平臺，發(fā)布房屋交易信息。

第五條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從事存量房經(jīng)紀業(yè)務，應當向監(jiān)管機構申請辦理存量房網(wǎng)上交易平臺系統(tǒng)操作用戶認證。

符合入網(wǎng)條件的經(jīng)紀機構，由監(jiān)管機構配發(fā)系統(tǒng)密匙和分配注冊用戶名。密匙不得轉借他人使用。

第六條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受存量房經(jīng)紀業(yè)務，通過存量房網(wǎng)上交易平臺操作系統(tǒng)，申請監(jiān)管機構發(fā)布擬出售存量房的下列信息：


（一）不動產(chǎn)權屬證書記載的內容；

（二）存量房交易條件；

（三）經(jīng)紀機構名稱，聯(lián)系方式和主辦經(jīng)紀人員；

（四）其他應當發(fā)布的信息。

第七條　對申請掛牌的房源，監(jiān)管機構應當自收到申請之日起 2 日內完成與已登記的信息比對，無異議的通過存量房網(wǎng)上交易平臺系統(tǒng)發(fā)布。

第八條　網(wǎng)上交易平臺系統(tǒng)發(fā)布存量房信息有下列情形之一的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當申請撤銷：

（一）委托房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定期限屆滿的；

（二）已簽訂房屋買賣合同的；

（三）合同撤銷或者終止委托的。

第九條　對已辦理異議登記或者被依法查封的存量房，由監(jiān)管機構撤銷房屋出售信息。

第十條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間促成交易的，應當通過交易平臺系統(tǒng)，出具網(wǎng)上交易備案單。

交易雙方當事人自行達成存量房買賣協(xié)議的，應當?shù)奖O(jiān)管機構辦理存量房網(wǎng)上交易。

第十一條　交易雙方當事人可以持相關材料與監(jiān)管機構簽訂資金托管協(xié)議。托管資金足額入賬后，監(jiān)管機構出具存量房交易資金托管憑證。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收、代付交易資金。

存量房交易資金托管不計息、不收費。

第十二條　交易雙方當事人依法繳納稅費后，向不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋轉讓登記。

第十三條　房屋轉讓登記辦結后，監(jiān)管機構應當按照資金托管協(xié)議的約定，辦理資金轉賬手續(xù)。

第十四條　不動產(chǎn)轉讓登記辦結后，監(jiān)管機構應當按照資金托管協(xié)議的約定，辦理資金轉賬手續(xù)。

第十五條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違反本規(guī)定有關規(guī)定的，由房地產(chǎn)行政管理部門責令其限期整改，在整改期間暫停其網(wǎng)上操作資格；情節(jié)嚴重的，取消其注冊用戶，并建議有關行政部門依法吊銷其資格證書。

第十六條　市住房保障和房產(chǎn)管理部門及其監(jiān)管機構在存量房網(wǎng)上交易與資金監(jiān)管工作中，有玩忽職守、濫用職權，徇私舞弊行為的，依法給予處分；造成損失的，依法承擔相應的法律責任。

第十七條　市、縣房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)本規(guī)定，制定存量房網(wǎng)上交易與資金監(jiān)管實施細則。

第十八條　本規(guī)定自 2015 年 1 月 1 日起施行。