廣西壯族自治區(qū)柳州市人民政府

（一）面積計(jì)算和進(jìn)深控制：

1.建筑物的凹陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)當(dāng)按照其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。凹陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深小于等于2.4米。

2.建筑物的凸陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)當(dāng)按照其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。單個(gè)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積小于等于10平方米且其進(jìn)深小于等于2.4米。

3.建筑物的復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)當(dāng)以主體結(jié)構(gòu)為界，分兩部分按照凹、凸陽(yáng)臺(tái)規(guī)則分別計(jì)算建筑面積。單個(gè)復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)水平投影面積小于等于10平方米且其進(jìn)深小于等于2.4米。

4.不符合上述規(guī)定的陽(yáng)臺(tái)按照其結(jié)構(gòu)底板外圍水平投影面積計(jì)算全面積。

5.房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)標(biāo)注為陽(yáng)臺(tái)、空中花園、入戶花園、活動(dòng)平臺(tái)等敞開(kāi)、半敞開(kāi)的建筑空間，凡有頂蓋的，應(yīng)當(dāng)參照凹陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積。

（二）陽(yáng)臺(tái)設(shè)置的控制：

1.在規(guī)定的建筑間距內(nèi)，建筑不宜出挑陽(yáng)臺(tái)、走廊、樓梯和樓梯平臺(tái)；在規(guī)定建筑間距內(nèi)住宅建筑北面不得出挑陽(yáng)臺(tái)，南面出挑陽(yáng)臺(tái)最大出挑距離為1.5米。

2.住宅建筑南陽(yáng)臺(tái)或者東西向主陽(yáng)臺(tái)連續(xù)長(zhǎng)度不得大于8米，東西向次陽(yáng)臺(tái)連續(xù)長(zhǎng)度不得大于4米，陽(yáng)臺(tái)總長(zhǎng)度（即陽(yáng)臺(tái)面寬之和）不得超過(guò)建筑面寬總長(zhǎng)度的50%。

3.北面的陽(yáng)臺(tái)以及陽(yáng)臺(tái)出挑距離、連續(xù)長(zhǎng)度或者陽(yáng)臺(tái)總長(zhǎng)度超出以上規(guī)定值的，應(yīng)當(dāng)從陽(yáng)臺(tái)外邊緣計(jì)算建筑間距。

4.一戶的陽(yáng)臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽(yáng)臺(tái)按照一個(gè)陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積。

5.在短邊外側(cè)設(shè)置空調(diào)擱板的，垂直于該短邊的寬度不得大于0.6米。不得在陽(yáng)臺(tái)的長(zhǎng)邊外側(cè)連接設(shè)置空調(diào)擱板。

6.住宅建筑中每套建筑內(nèi)凸陽(yáng)臺(tái)建筑面積占總建筑面積的比例不得超過(guò)10％，每套住宅內(nèi)設(shè)置陽(yáng)臺(tái)數(shù)量不得超過(guò)居住空間個(gè)數(shù)。

7.建筑沿街設(shè)置的陽(yáng)臺(tái)按照封閉式設(shè)計(jì)。

8.各類非住宅建筑設(shè)置的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)當(dāng)按照其結(jié)構(gòu)底板外圍水平投影面積計(jì)算全面積。

第三十條 建筑物的凸窗，其設(shè)置及面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）凸窗外邊線至外墻墻體外邊線距離小于等于0.6米。凸窗窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差大于等于0.3米。

（二）凸窗窗臺(tái)及其與樓板連接部分應(yīng)當(dāng)為鋼筋混凝土一體結(jié)構(gòu)。

（三）窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸窗，應(yīng)當(dāng)按照其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的凸窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45米及以上的凸窗不計(jì)算建筑面積。

（四）凹窗內(nèi)凹進(jìn)深不得大于0.6米，其結(jié)構(gòu)凈高在2.2米及以上者應(yīng)當(dāng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)凈高小于2.2米者應(yīng)當(dāng)計(jì)算1/2面積。

（五）每套住宅內(nèi)設(shè)置凸窗或者凹窗的數(shù)量不得超過(guò)居住空間的總個(gè)數(shù)。

（六）建筑單體含有凸窗或者凹窗設(shè)計(jì)的，應(yīng)當(dāng)在申報(bào)圖紙中提供凸窗或者凹窗大樣圖，以明確構(gòu)造形式及其窗臺(tái)高度。

（七）外凸的凸窗側(cè)面不得設(shè)置外凸的柱及實(shí)體的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，其凸窗應(yīng)當(dāng)三面設(shè)窗，緊鄰空調(diào)設(shè)備井的可以兩面設(shè)窗。

凸窗設(shè)窗的長(zhǎng)度應(yīng)當(dāng)與其對(duì)應(yīng)的窗臺(tái)面長(zhǎng)度一致。

凸窗對(duì)應(yīng)建筑空間室內(nèi)樓面板不得向外延伸出外墻，建筑外立面上下兩個(gè)凸窗間不得實(shí)體封閉。

第三十一條 建筑物的設(shè)備平臺(tái)，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）嚴(yán)格控制建筑物的設(shè)備平臺(tái)面積，設(shè)備平臺(tái)面積應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備尺寸合理確定。

（二）住宅建筑中每套住宅用于放置集中外部設(shè)備的設(shè)備平臺(tái)只能設(shè)置一個(gè)，且水平投影面積不得大于3平方米，同時(shí)按照本規(guī)定第二十九條陽(yáng)臺(tái)有關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)并控制其進(jìn)深，其面積按照陽(yáng)臺(tái)有關(guān)規(guī)定，計(jì)入建筑面積。

每套住宅用于放置分體式空調(diào)外機(jī)的室外設(shè)備平臺(tái)的數(shù)量不得超過(guò)各類居住空間總數(shù)，每個(gè)空調(diào)外機(jī)室外設(shè)備平臺(tái)水平投影面積小于等于1平方米，進(jìn)深寬度小于等于0.6米，其面積不計(jì)入建筑面積指標(biāo)。

第三十二條 對(duì)于建筑物內(nèi)有設(shè)備層、管道層等結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算1/2面積。

第三十三條 建筑物外墻之外不得設(shè)置結(jié)構(gòu)板，經(jīng)過(guò)結(jié)構(gòu)專項(xiàng)論證確實(shí)需要設(shè)置的，按照結(jié)構(gòu)板投影面積計(jì)算建筑面積，同時(shí)，計(jì)入容積率。結(jié)構(gòu)板不得與陽(yáng)臺(tái)、窗、門(mén)等可以供改造后利用結(jié)構(gòu)板的部分連接。

建筑物的標(biāo)志、標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑造型設(shè)置在建筑物外墻體的合適位置，不得設(shè)置在建筑輪廊線之外。

禁止在高層建筑的外墻或者陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)外設(shè)置花池、花架。



第七章 建筑沿路展開(kāi)面



第三十四條 住宅建筑和辦公類建筑沿城市道路展開(kāi)面長(zhǎng)度，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）多、高層住宅建筑和辦公類建筑位于道路交叉口沿多條城市道路的設(shè)置，沿一側(cè)道路的建筑展開(kāi)面長(zhǎng)度不宜大于60米。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

1.交叉口道路中心線夾角小于等于90度的，沿路建筑的連續(xù)長(zhǎng)度累計(jì)小于等于100米。

2.交叉口道路中心線夾角大于90度的，沿路建筑的連續(xù)長(zhǎng)度累計(jì)小于等于80米。

（二）多、高層住宅建筑和辦公類建筑非沿路布置，同時(shí)，建筑處于周邊城市道路、柳江、重要山體視廊等重要城市景觀面可視范圍內(nèi)的，建筑的展開(kāi)面長(zhǎng)度參照沿路布置建筑標(biāo)準(zhǔn)控制。

（三）多層住宅建筑和辦公類建筑的沿路展開(kāi)面長(zhǎng)度原則上小于等于60米；此類建筑后退道路紅線距離滿足形成建筑通透面要求的，其沿路展開(kāi)面長(zhǎng)度可以適當(dāng)加大，但不宜大于80米。

（四）高層住宅建筑和辦公類建筑沿一側(cè)道路設(shè)置的，平行城市道路的建筑展開(kāi)面長(zhǎng)度不宜大于60米。

（五）高層住宅建筑和辦公類建筑的展開(kāi)面長(zhǎng)度與其建筑高度的比值原則上小于等于0.618。

第三十五條 商業(yè)建筑沿城市道路展開(kāi)面長(zhǎng)度，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）低層、多層商業(yè)建筑,建筑沿路展開(kāi)面長(zhǎng)度按照小于等于60米控制。

（二）多層商業(yè)建筑或者高層商業(yè)綜合體裙樓單層建筑面積大于3600平方米并且總建筑面積大于20000平方米，建筑后退道路紅線距離滿足形成建筑通透面要求的，結(jié)合大型商業(yè)建筑布局需要，其建筑沿路展開(kāi)面長(zhǎng)度可以大于60米。

（三）高層商業(yè)建筑主樓參照高層住宅和辦公類建筑沿路展開(kāi)面長(zhǎng)度控制規(guī)定進(jìn)行控制。

第三十六條 醫(yī)院、博物館等大型公共設(shè)施建筑，建筑沿路展開(kāi)面長(zhǎng)度原則不得大于60米；建筑后退道路紅線滿足形成建筑通透面要求的，建筑的展開(kāi)面長(zhǎng)度可以適當(dāng)加大。

第三十七條 沿路建筑后退道路紅線距離符合以下規(guī)定的，可形成建筑通透面（即沿路非建筑圍合空間的敞開(kāi)面）：

臨規(guī)劃城市道路紅線寬度大于30米的，沿路建筑與規(guī)劃城市道路紅線最小距離大于等于25米;臨規(guī)劃城市道路寬度紅線小于等于30米的，沿路建筑與規(guī)劃城市道路紅線最小距離大于等于15米。

第三十八條 工業(yè)建筑沿城市道路展開(kāi)面長(zhǎng)度應(yīng)當(dāng)以符合工業(yè)生產(chǎn)工藝流程為主，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)與城市景觀環(huán)境以及工業(yè)區(qū)整體效果相協(xié)調(diào)。

第三十九條 確實(shí)有建設(shè)項(xiàng)目因特殊要求或者功能要求，需要超過(guò)本規(guī)定設(shè)置建筑沿城市道路展開(kāi)面長(zhǎng)度，應(yīng)當(dāng)結(jié)合景觀效果研究以及三維城市模擬分析進(jìn)行論證，同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門(mén)聯(lián)席會(huì)議審查。



第八章 基礎(chǔ)設(shè)施



第四十條 居住區(qū)的配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則，堅(jiān)持配套設(shè)施優(yōu)先建設(shè)的原則。

第四十一條 居住區(qū)配套設(shè)施按照國(guó)家對(duì)居住區(qū)分級(jí)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行配置。

第四十二條 結(jié)合各級(jí)居住區(qū)在城市中的位置以及現(xiàn)有設(shè)施的分布情況，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)可以根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃需要統(tǒng)籌安排，調(diào)整配套設(shè)施項(xiàng)目的位置。

第四十三條 社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施的建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家政策和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)集中規(guī)劃建設(shè)。其中，社區(qū)組織工作用房應(yīng)當(dāng)設(shè)置于地上建筑第一、二層，符合可以獨(dú)立對(duì)外使用的要求。居民健身場(chǎng)所可以結(jié)合綠地臨路設(shè)置。內(nèi)設(shè)球類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地及其它健身運(yùn)動(dòng)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的隔音措施避免對(duì)居民生活環(huán)境造成干擾，其面積不計(jì)入綠地率。

第四十四條 新建的公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站應(yīng)當(dāng)沿城市道路設(shè)置，符合可以獨(dú)立對(duì)外使用的要求。

第四十五條 建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施配建停車場(chǎng)面積（泊位），應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

（一）新建（含整體改造）建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照表3、表4、表5規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)分別配建機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車泊位，改擴(kuò)建（含局部改造）配建要求結(jié)合實(shí)際情況酌情調(diào)整。

（二）建設(shè)項(xiàng)目配建停車設(shè)施的車位指標(biāo)，機(jī)動(dòng)車以小型汽車為計(jì)算當(dāng)量，非機(jī)動(dòng)車以自行車為計(jì)算當(dāng)量，各類車型車位可以按照表5所列換算系數(shù)換算成當(dāng)量車型車位進(jìn)行計(jì)算。

（三）建設(shè)項(xiàng)目按照配建指標(biāo)計(jì)算出的車位數(shù)，尾數(shù)小于1個(gè)的按照1個(gè)計(jì)算。

（四）配套機(jī)動(dòng)車停車位原則上不設(shè)置機(jī)動(dòng)車子母車位，因合理利用空間確需設(shè)置子母停車位的，一組子母停車位只按照一個(gè)當(dāng)量停車位統(tǒng)計(jì)停車位數(shù)量。新建項(xiàng)目配套的機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)當(dāng)采用標(biāo)準(zhǔn)停車位設(shè)計(jì)，超過(guò)規(guī)劃條件基本配設(shè)數(shù)量要求增設(shè)的機(jī)動(dòng)車停車位方可設(shè)置為微型車位和機(jī)械式車位。

表3   機(jī)動(dòng)車標(biāo)準(zhǔn)車位配建指標(biāo)

建設(shè)項(xiàng)目類型

計(jì)算單位

機(jī)動(dòng)車指標(biāo)

舊區(qū)

新區(qū)

住宅

商品房

車位/戶

1

1.5

城中村改造地塊

車位/戶

1

1

廉租房

車位/戶

0.5

0.5

公租房

車位/戶

0.5

0.5

經(jīng)濟(jì)適用房、舊區(qū)改造拆遷安置項(xiàng)目、普通企業(yè)職工集資建房

車位/戶

0.8

0.8

行政、企事業(yè)辦公及科研

車位/100㎡建筑面積

1

1.2

普通商業(yè)

（含居住區(qū)配套商業(yè)、超市等）

車位/100㎡建筑面積

1

1.2

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

車位/100㎡建筑面積

0.8

1

旅館業(yè)用地

車位/客房

0.5

0.6

醫(yī)院

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

車位/100㎡建筑面積

0.5

0.5

綜合醫(yī)院

車位/100㎡建筑面積

0.8

1

養(yǎng)老設(shè)施、療養(yǎng)院

車位/100㎡建筑面積

0.3

0.4

影劇院

車位/100座位

5

6

博物館、圖書(shū)館、檔案館、設(shè)備機(jī)房等

車位/100㎡建筑面積

0.5

0.6

展覽館、會(huì)議中心

車位/100㎡建筑面積

0.6

0.8

體育設(shè)施

一類（體育場(chǎng)座位數(shù)≥15000，體育館座位數(shù)≥4000）

車位/百座

4

5

二類（體育場(chǎng)座位數(shù)≥15000）

車位/百座

3

4

三類（娛樂(lè)性體育設(shè)施）

車位/100㎡建筑面積

2

2

學(xué)校

幼兒園

車位/100師生

1

1.5

小學(xué)

車位/100師生

1

1.5

中學(xué)

車位/100師生

3

4

大中專院校

停車位/100師生

6

7

游覽場(chǎng)所

主題公園

車位/公頃占地面積

1.5

1.5

城市公園

車位/公頃占地面積

0.7

0.7

旅游區(qū)、度假村

車位/公頃占地面積

2

2

工業(yè)

工業(yè)廠房

車位/100㎡建筑面積

0.2

0.2

配套服務(wù)用房

車位/100㎡建筑面積

1

1.5

物流倉(cāng)儲(chǔ)

車位/100㎡建筑面積

0.5

0.5

注：（1）停車場(chǎng)機(jī)動(dòng)車位用地面積均按照當(dāng)量小型汽車的停車位數(shù)計(jì)算，地面停車位不少于25平方米/位，地下停車位不少于35平方米/位；停車場(chǎng)非機(jī)動(dòng)車位用地面積計(jì)算按照地面停車位不少于1.2平方米/位，地下停車位不少于1.5平方米/位。

（2）居住區(qū)內(nèi)地面停車率（即居住區(qū)內(nèi)居民的地面停車位與居住戶數(shù)的比率）不宜超過(guò)10%。

（3）學(xué)生接送停車位應(yīng)當(dāng)在學(xué)�？偲矫鎴D內(nèi)考慮，停車場(chǎng)（庫(kù)）出入口應(yīng)當(dāng)單獨(dú)設(shè)置，不得開(kāi)設(shè)在學(xué)校圍墻內(nèi)部，應(yīng)當(dāng)滿足學(xué)校的有關(guān)安全規(guī)定，停車場(chǎng)（庫(kù)）與學(xué)校之間可考慮設(shè)置直接聯(lián)系的人行出入口。

（4）困難企業(yè)職工集資建房項(xiàng)目配套機(jī)動(dòng)車停車位酌情考慮不少于0.5車位/戶。

（5）單獨(dú)設(shè)置的餐飲娛樂(lè)、批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)在普通商業(yè)的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際情況適當(dāng)上浮。

表4：非機(jī)動(dòng)車標(biāo)準(zhǔn)車位配建指標(biāo)

建設(shè)項(xiàng)目類型

計(jì)算單位

非機(jī)動(dòng)車

住宅

商品房

車位/戶

2

城中村改造地塊

車位/戶

2

廉租房

車位/戶

2

公租房

車位/戶

2

經(jīng)濟(jì)適用房、舊區(qū)改造拆遷安置項(xiàng)目、普通企業(yè)職工集資建房

車位/戶

2

行政、企事業(yè)辦公及科研

車位/100㎡建筑面積

4

普通商業(yè)

（含居住區(qū)配套商業(yè)、超市等）

車位/100㎡建筑面積

8

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

車位/100㎡建筑面積

8

旅館業(yè)用地

車位/客房

2

醫(yī)院

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

車位/100㎡建筑面積

4

綜合醫(yī)院

車位/100㎡建筑面積

3

養(yǎng)老設(shè)施、療養(yǎng)院

車位/100㎡建筑面積

0.5

影劇院

車位/百座

2

博物館、圖書(shū)館、檔案館、設(shè)備機(jī)房等

車位/100㎡建筑面積

3

展覽館、會(huì)議中心

車位/100㎡建筑面積

6

體育設(shè)施

一類（體育場(chǎng)座位數(shù)≥15000，體育館座位數(shù)≥4000）

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