貴州省貴陽(yáng)市人大常委會(huì)

貴陽(yáng)市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例

（2023年4月26日貴陽(yáng)市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議通過(guò)  2023年11月29日貴州省第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議批準(zhǔn)）


目 錄

第一章 總  則

第二章 歸  集

第三章 管  理

第四章 使  用

第五章 監(jiān)  督

第六章 法律責(zé)任

第七章 附  則

第一章 總  則

第一條  為了規(guī)范和加強(qiáng)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條  本條例適用于本市行政區(qū)域國(guó)有土地范圍內(nèi)商品房、非租賃型保障性住房、統(tǒng)一建設(shè)用于安置的房屋以及相關(guān)配套建筑的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金）的歸集、管理、使用和監(jiān)督。

售后公有住房、租賃型保障性住房維修資金的歸集、管理、使用和監(jiān)督，執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第三條  維修資金屬于業(yè)主所有，實(shí)行統(tǒng)一歸集、專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

第四條  市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市維修資金的監(jiān)督管理工作；負(fù)責(zé)云巖區(qū)、南明區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、觀山湖區(qū)行政區(qū)域和貴陽(yáng)國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理范圍維修資金的歸集、管理、使用、監(jiān)督等日常工作。

云巖區(qū)、南明區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、觀山湖區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和貴陽(yáng)國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)按照職責(zé)，參與本行政區(qū)域或者管理范圍維修資金的歸集、管理、使用、監(jiān)督等相關(guān)工作；其他縣級(jí)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域維修資金的歸集、管理、使用、監(jiān)督等日常工作。

貴陽(yáng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)）負(fù)責(zé)其管理范圍維修資金的歸集、管理、使用、監(jiān)督等日常工作。

綜合行政執(zhí)法、審計(jì)、財(cái)政、市場(chǎng)監(jiān)管、自然資源和規(guī)劃等部門(mén)以及消防救援機(jī)構(gòu)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好維修資金監(jiān)督管理的相關(guān)工作。

第二章 歸  集

第五條 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，擁有兩個(gè)以上業(yè)主的住宅、非住宅，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)立維修資金，并按照本條例規(guī)定交存。

第六條 首期維修資金，按照下列規(guī)定計(jì)算：

（一）配備共用電梯的商品房、非租賃型保障性住房、統(tǒng)一建設(shè)用于安置的房屋，按照本市建筑安裝工程每平方米成本控制價(jià)的8％計(jì)算；

（二）相關(guān)配套建筑和未配備共用電梯的商品房、非租賃型保障性住房、統(tǒng)一建設(shè)用于安置的房屋,按照本市建筑安裝工程每平方米成本控制價(jià)的5％計(jì)算。

建筑安裝工程每平方米成本控制價(jià)，由市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)合理確定并適時(shí)發(fā)布。

第七條 首期維修資金，按照下列規(guī)定一次性存入維修資金專(zhuān)戶：

（一）出售的商品房、非租賃型保障性住房，由購(gòu)房人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交存；

（二）未出售的商品房、非租賃型保障性住房，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位作為業(yè)主在辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記前按照實(shí)際測(cè)量的建筑面積交存；

（三）統(tǒng)一建設(shè)用于安置的房屋，應(yīng)當(dāng)在房屋交付時(shí)交存，但因征收以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由被征收人在簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議時(shí)交存；

（四）相關(guān)配套建筑,由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)首次登記前交存。

前款規(guī)定情形以外已設(shè)立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主未交存首期維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定及時(shí)將首期維修資金存入專(zhuān)戶。

未按照本條例規(guī)定足額交存首期維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)房人或者被征收人。

第八條  業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期應(yīng)交額30%的，維修資金代管機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主及時(shí)續(xù)交。

設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定，必要時(shí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處給予指導(dǎo)。

未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，由相關(guān)業(yè)主在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處指導(dǎo)下擬訂續(xù)交方案，經(jīng)業(yè)主依法表決同意后實(shí)施。

第九條  從未交納過(guò)維修資金的老舊小區(qū)，業(yè)主可以交納，交納方案由業(yè)主大會(huì)依法決定。

第十條 維修資金自存入維修資金專(zhuān)戶管理銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)戶管理銀行）之日起，每年按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)息，定期計(jì)入維修資金分戶賬。

維修資金專(zhuān)戶實(shí)際收到的全部增值收益每年分配到分戶賬，具體辦法由市人民政府制定。

第三章 管  理

第十一條 業(yè)主大會(huì)成立前，或者業(yè)主大會(huì)成立后未劃轉(zhuǎn)自管維修資金的，維修資金由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)代為集中管理，所需工作經(jīng)費(fèi)列入同級(jí)財(cái)政預(yù)算予以保障。

第十二條 市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照資金安全、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、科學(xué)評(píng)估和公平公開(kāi)的原則，擇優(yōu)選擇商業(yè)銀行作為維修資金的專(zhuān)戶管理銀行，并向社會(huì)公布，依法簽訂委托管理合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)，在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立本行政區(qū)域或者管理范圍的維修資金專(zhuān)戶，以物業(yè)管理區(qū)域或者幢為單位設(shè)賬，以房屋門(mén)戶號(hào)設(shè)分戶賬。

業(yè)主大會(huì)決定劃轉(zhuǎn)自管維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定在專(zhuān)戶管理銀行開(kāi)立維修資金專(zhuān)戶。

專(zhuān)戶管理銀行按照合同約定，負(fù)責(zé)辦理維修資金賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對(duì)賬、查詢等事務(wù)。

第十三條 業(yè)主大會(huì)決定劃轉(zhuǎn)自管維修資金的，應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中約定下列事項(xiàng)：

（一）維修資金專(zhuān)戶開(kāi)立、劃轉(zhuǎn)；

（二）維修資金自管賬戶核算，或者委托依法設(shè)立的第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)管理賬目；

（三）維修資金的續(xù)交、應(yīng)急使用和存儲(chǔ)；

（四）定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告維修資金管理使用情況；

（五）違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任；

（六）業(yè)主表決方式；

（七）維修資金的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主大會(huì)未決定劃轉(zhuǎn)自管維修資金的，也應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中約定維修資金的續(xù)交、應(yīng)急使用、業(yè)主表決方式等事項(xiàng)。

管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示，公示期不少于7日。公示期滿后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。本條第一款第三項(xiàng)、第二款規(guī)定的續(xù)交事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意；本條第一款、第二款規(guī)定的除續(xù)交之外的其他事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

管理規(guī)約按照前款規(guī)定表決同意后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)形成業(yè)主大會(huì)決定和相關(guān)印證資料，報(bào)有管理職責(zé)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)備案。

管理規(guī)約約定事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)按照本條規(guī)定就變更事項(xiàng)重新公示、表決并備案。

受理備案的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況書(shū)面告知鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處。

第十四條 業(yè)主大會(huì)決定劃轉(zhuǎn)自管維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持下列資料到有管理職責(zé)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)辦理維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)：

（一）維修資金劃轉(zhuǎn)自管報(bào)告；

（二）業(yè)主大會(huì)表決同意的維修資金自管方案和管理制度；

（三）業(yè)主分戶清冊(cè)；

（四）業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任私章，業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)專(zhuān)用章印鑒；

（五）物業(yè)服務(wù)合同或者物業(yè)自管方案。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到相關(guān)資料之日起5日內(nèi)，通過(guò)部門(mén)內(nèi)部核查、網(wǎng)絡(luò)核驗(yàn)等方式核查管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)成立的情況，資料齊備的，出具維修資金劃轉(zhuǎn)告知書(shū)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持維修資金開(kāi)戶申請(qǐng)、劃轉(zhuǎn)告知書(shū)到專(zhuān)戶管理銀行辦理自管專(zhuān)戶開(kāi)立手續(xù)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)自自管專(zhuān)戶開(kāi)立之日起5日內(nèi)，將代管的該物業(yè)管理區(qū)域或者幢的維修資金余額劃轉(zhuǎn)至自管專(zhuān)戶，并將有關(guān)賬目移交業(yè)主委員會(huì)。

維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)自管后，需要重新由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)代管的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)業(yè)主大會(huì)自管維修資金情況的指導(dǎo)、監(jiān)督。

第十五條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)自管后，有下列情形之一，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持相應(yīng)的變更資料到專(zhuān)戶管理銀行辦理賬戶信息變更手續(xù)：

（一）業(yè)主委員會(huì)變更的；

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更的；

（三）其他變更的情形。

第十六條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

已交存維修資金，房屋因被征收或者其他原因滅失，或者與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后解除合同的，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持本人合法有效證件到有管理職責(zé)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)辦理結(jié)余維修資金退還手續(xù)。

第四章 使  用

第十七條  維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

第十八條 房屋共用部位維修、更新、改造的范圍包括下列情形:

（一）屋面防水層破損或者滲漏的；

（二）樓體外墻雨水滲漏導(dǎo)致外墻內(nèi)表面浸濕的；

（三）地下室、電梯底坑滲漏或者積水的；

（四）樓體外墻外裝飾層裂縫、脫落或者空鼓率超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的；

（五）增加保溫層、建筑保溫層破損或者脫落，建筑保溫不良導(dǎo)致樓體外墻內(nèi)表面潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變的；

（六）樓梯間、公共走廊的裝飾層開(kāi)裂、銹蝕、起泡、翹皮、脫落或者被污染的；

（七）公共區(qū)域窗臺(tái)、門(mén)廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻或者院門(mén)破損的；

（八）公共區(qū)域門(mén)窗或者窗紗普遍破損的；

（九）其他需要維修、更新、改造的情形。

第十九條 房屋共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的范圍包括下列情形:

（一）電梯或者其部件需要維修或者更換的；

（二）避雷設(shè)施設(shè)備不能滿足安全要求的；

（三）樓內(nèi)排水、排污設(shè)施設(shè)備故障、損壞、漏水或者銹蝕的；

（四）消防設(shè)施設(shè)備功能障礙，或者其部分設(shè)備、部件損壞影響正常使用的；

（五）監(jiān)控設(shè)施設(shè)備損壞不能正常使用的；

（六）非專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位管理的供水設(shè)施設(shè)備及其部件磨損、漏水或者銹蝕，配電設(shè)備部分電纜、電線或者配電箱（柜）元件損壞的；

（七）其他需要維修、更新、改造的情形。

第二十條 使用維修資金，由業(yè)主依法約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)按照誰(shuí)受益誰(shuí)承擔(dān)的原則和下列規(guī)定分?jǐn)偅?br>
（一）屬于全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（二）屬于單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（三）屬于一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（四）屬于車(chē)位的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由與車(chē)位存在共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車(chē)位面積的比例共同承擔(dān)；

（五）屬于其他情況的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

未出售的房屋，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位作為業(yè)主按照未出售房屋建筑面積的比例承擔(dān)。

業(yè)主分戶賬維修資金余額不足支付分?jǐn)偣こ藤M(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主直接補(bǔ)足分?jǐn)偣こ藤M(fèi)用的差額部分。

第二十一條 需要使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

（一）業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為使用申請(qǐng)人根據(jù)維修、更新或者改造的項(xiàng)目情況提出使用方案，詳細(xì)說(shuō)明使用原因、施工范圍、施工計(jì)劃、經(jīng)費(fèi)預(yù)算、付款方式、分?jǐn)偭兄Х秶�及明�?xì)、工程造價(jià)評(píng)審情況等內(nèi)容，并向分?jǐn)偭兄Х秶�的業(yè)主公示，公示期不少于7日；

（二）使用方案公示期滿，由業(yè)主委員會(huì)組織分?jǐn)偭兄Х秶鷮?zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，表決結(jié)果向業(yè)主公示，公示期不少于7日；

（三）使用方案表決通過(guò)并公示后，使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)結(jié)合使用方案依法簽訂施工合同，并將使用方案、施工合同報(bào)有管理職責(zé)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)；

（四）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)代管維修資金的，應(yīng)當(dāng)自收到相關(guān)資料之日起3個(gè)工作日內(nèi)，按照不高于施工合同約定金額的50%撥付預(yù)付資金；業(yè)主大會(huì)自管維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自使用方案、施工合同報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，按照不高于施工合同約定金額的50%撥付預(yù)付資金；

（五）項(xiàng)目竣工后，由使用申請(qǐng)人組織驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果向業(yè)主公示，公示期不少于7日；公示期滿無(wú)異議或者異議不成立的，使用申請(qǐng)人持項(xiàng)目驗(yàn)收合格相關(guān)資料向有管理職責(zé)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出撥付結(jié)算資金；

（六）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到相關(guān)資料之日起3個(gè)工作日內(nèi)撥付結(jié)算資金；業(yè)主大會(huì)自管維修資金，業(yè)主委員會(huì)作為使用申請(qǐng)人的，直接撥付結(jié)算資金。

前款第二項(xiàng)中，未成立業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)不組織業(yè)主表決的，業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下進(jìn)行表決。

預(yù)算資金和結(jié)算資金，應(yīng)當(dāng)直接撥付至施工合同約定的項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理或者材料、設(shè)備供應(yīng)等單位賬戶。

第二十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主大會(huì)成立之日起60日內(nèi)組織編制維修資金應(yīng)急使用預(yù)案。本條例施行前已成立業(yè)主大會(huì)但未制定應(yīng)急使用預(yù)案的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自本條例施行之日起60日內(nèi)組織編制。

未成立業(yè)主大會(huì)的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織編制應(yīng)急使用預(yù)案。

應(yīng)急使用預(yù)案應(yīng)當(dāng)由維修資金分?jǐn)偭兄Х秶鷮?zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，并向業(yè)主公示，公示期不少于7日。

應(yīng)急使用預(yù)案公示期滿無(wú)異議或者異議不成立的，自公示期滿之日起30日內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處報(bào)有管理職責(zé)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)。

市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)擬訂應(yīng)急使用預(yù)案示范文本并公布。

第二十三條 有下列情形之一，嚴(yán)重影響業(yè)主生活，或者危及人身財(cái)產(chǎn)安全的，屬于本條例規(guī)定的緊急情況：

（一）電梯故障危及人身安全，或者無(wú)法正常使用的；

（二）屋面防水層、樓體外墻滲漏和樓體外墻墻面有脫落危險(xiǎn)的；

（三）專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的；

（四）非專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位管理的供水水泵損壞或者水管爆裂導(dǎo)致供水中斷，供配電設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障造成停電或者漏電的；

（五）消防設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞已不具備防火滅火功能的；

（六）其他嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者危及人身財(cái)產(chǎn)安全的情形。

第二十四條 按照應(yīng)急使用預(yù)案，需要立即使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

（一）使用申請(qǐng)人提出使用方案，經(jīng)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處核實(shí)，報(bào)有管理職責(zé)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)；

（二）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照本條例第二十一條第一款第四項(xiàng)規(guī)定比例撥付預(yù)付資金。項(xiàng)目竣工后，按照本條例第二十一條第一款第五項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定程序撥付結(jié)算資金。

電梯發(fā)生緊急情況需要使用維修資金的，按照《貴州省電梯條例》規(guī)定的程序處理。

第二十五條 電梯、消防設(shè)施設(shè)備的維修、更新或者改造，使用申請(qǐng)人需要協(xié)助解決有關(guān)問(wèn)題或者提供相關(guān)技術(shù)指導(dǎo)的，市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)或者消防救援機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供相應(yīng)咨詢服務(wù)。

電梯的維修、更新或者改造不需要通過(guò)技術(shù)手段進(jìn)行安全評(píng)估的，市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)應(yīng)當(dāng)出具核實(shí)意見(jiàn)；需要通過(guò)技術(shù)手段進(jìn)行安全評(píng)估的，使用申請(qǐng)人聯(lián)系電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)有困難的，市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予協(xié)調(diào)。

第二十六條 屬于維修資金支付范圍，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已墊資實(shí)施維修、更新或者改造的，應(yīng)當(dāng)將墊資結(jié)算情況、工程造價(jià)評(píng)審報(bào)告、相關(guān)票據(jù)等按照本條例第二十一條第一款第二項(xiàng)規(guī)定表決通過(guò)并公示，報(bào)有管理職責(zé)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或者經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)代管維修資金的，應(yīng)當(dāng)自收到相關(guān)資料之日起3個(gè)工作日內(nèi)撥付資金。

業(yè)主大會(huì)自管維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本條第一款規(guī)定完成資料報(bào)送后，向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)撥付資金，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)撥付資金。

第二十七條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支:

（一）依法應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）因人為損壞應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修復(fù)費(fèi)用；

（四）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的有關(guān)維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十八條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用:

（一）維修資金的存儲(chǔ)利息；

（二）利用維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；

（三）利用房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得收益，業(yè)主大會(huì)決定的除外；

（四）房屋共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

第五章 監(jiān)  督

第二十九條 使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)使用維修資金提供資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。

使用申請(qǐng)人不得虛列工程項(xiàng)目或者工程量，不得將已撥付的維修資金挪用于使用方案所列工程項(xiàng)目之外的其他工程。

第三十條 使用維修資金10萬(wàn)元以上的，應(yīng)當(dāng)引入具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)評(píng)審，評(píng)審費(fèi)用由維修資金列支，但業(yè)主大會(huì)決定不聘請(qǐng)?jiān)u審機(jī)構(gòu)的除外。

被委托的第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和合同約定提供服務(wù)，不得伙同使用申請(qǐng)人、施工單位或者其他管理人弄虛作假損害業(yè)主合法權(quán)益。

維修資金使用和工程施工過(guò)程中，分?jǐn)偭兄ЬS修資金的業(yè)主可以推薦代表或者聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員參與全程監(jiān)督。

第三十一條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)在保證維修資金正常使用的前提下，可以將其代管或者自管的維修資金轉(zhuǎn)存專(zhuān)戶管理銀行定期存款，或者依法購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債并持有到期，不得用于其他投資。

禁止將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第三十二條 市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立維修資金公共服務(wù)平臺(tái)將全市維修資金的交存、使用、劃轉(zhuǎn)、對(duì)賬、查詢等納入平臺(tái)管理。

第三十三條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)代管維修資金的，其管理、使用應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)機(jī)關(guān)的審計(jì)監(jiān)督；維修資金財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定，并接受財(cái)政主管部門(mén)的監(jiān)督。

業(yè)主大會(huì)自管維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按年度將維修資金使用情況向全體業(yè)主公示。

第六章 法律責(zé)任

第三十四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本條例第七條第一款第二項(xiàng)或者第四項(xiàng)規(guī)定，未交存首期維修資金的，由綜合行政執(zhí)法部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以應(yīng)交數(shù)額0.5倍以上2倍以下罰款。

第三十五條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按照本條例第二十條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新或者改造費(fèi)用的，由綜合行政執(zhí)法部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以5000元以上1萬(wàn)元以下罰款。

第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第二十九條第二款規(guī)定，虛列工程項(xiàng)目或者工程量的，由綜合行政執(zhí)法部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以虛列或者虛增金額1倍以上2倍以下罰款。

業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主有前款行為的，由綜合行政執(zhí)法部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員或者相關(guān)業(yè)主給予警告。

第三十七條 違反本規(guī)定的其他行為，法律、法規(guī)有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三十八條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)及其工作人員不履行本條例規(guī)定職責(zé)或者玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊尚不構(gòu)成犯罪的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。

第七章 附  則

第三十九條 本條例自2024年5月1日起施行。