江西省南昌市人民政府

南昌市住宅專項維修資金管理若干規(guī)定

（2018年11月22日市人民政府令第163號發(fā)布 根據(jù)2023年7月26日市人民政府令第172號第一次修正 根據(jù)2024年1月11日市人民政府令第173號第二次修正）


第一條  為了加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《江西省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條  本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，應(yīng)當遵守國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》和本規(guī)定。

本規(guī)定所稱住宅包括商品住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅和售后公有住房。

第三條  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)住宅專項維修資金的監(jiān)督管理工作。

財政、審計等部門應(yīng)當按照職責(zé)做好住宅專項維修資金相關(guān)監(jiān)督管理工作。

第四條  業(yè)主應(yīng)當按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

（一）未配置電梯的商品住宅，業(yè)主按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%交存首期住宅專項維修資金；

（二）配置電梯的商品住宅，業(yè)主按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的7%交存首期住宅專項維修資金；

（三）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，業(yè)主按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的7%交存首期住宅專項維修資金。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當根據(jù)本地情況，合理確定、公布首期住宅專項維修資金的具體交存標準，并適時調(diào)整。

業(yè)主大會成立前，按照本條第一款交存的住宅專項維修資金由物業(yè)所在地市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代管。

第五條  出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

（一）業(yè)主按照房改成本價的2%交存首期住宅專項維修資金；

（二）售房單位從售房款中一次性提取25%作為住宅專項維修資金，高層住宅不低于售房款的30%。

業(yè)主大會成立前，公有住房住宅專項維修資金由物業(yè)所在地市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)管理。

第六條  市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定依法委托所在地商業(yè)銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；其中公有住房住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。

第七條  業(yè)主大會成立后決定自行管理住宅專項維修資金的，業(yè)主交存的住宅專項維修資金應(yīng)當按照下列規(guī)定進行劃轉(zhuǎn)：

（一）業(yè)主大會應(yīng)當委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行并開立專戶，專戶以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；

（二）業(yè)主委員會應(yīng)當書面通知住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門；

（三）市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當在收到通知之日起10日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后，業(yè)主大會應(yīng)當建立住宅專項維修資金管理制度。

第八條  業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應(yīng)當接受市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的監(jiān)督，相關(guān)商業(yè)銀行應(yīng)當予以配合。

第九條  住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前需要使用的，按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由居民委員會協(xié)助相關(guān)業(yè)主提出使用方案，使用方案包括擬維修項目、費用預(yù)算、列支范圍等。

（二）使用方案經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并在小區(qū)明顯位置進行公示。

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持使用方案和其他有關(guān)材料，向縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請。

（四）縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門收到申請后5個工作日內(nèi)進行審核�？h住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核同意后，向?qū)�戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核同意后，將核準后的材料報送市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在1個工作日內(nèi)向?qū)�戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。

（五）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第十條  住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后需要使用的，按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案，使用方案包括擬維修項目、費用預(yù)算、列支范圍等。

（二）使用方案經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并在小區(qū)明顯位置進行公示。

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持使用方案和其他有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用售房單位交存的公有住房住宅專項維修資金的，向縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請，經(jīng)縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核同意，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核準后還應(yīng)當將審核情況報送市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

（四）業(yè)主委員會、市或者縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門向?qū)�戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。

（五）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

（六）業(yè)主委員會應(yīng)當將使用方案、使用方案通過材料、公示情況以及住宅專項維修資金賬面余額情況報縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

住宅專項維修資金在使用過程中，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當責(zé)令其改正。

第十一條  發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、更新、改造的，應(yīng)當按照下列規(guī)定使用住宅專項維修資金：

（一）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持相關(guān)材料，報縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核同意，并經(jīng)中介機構(gòu)審價后，在住宅專項維修資金中直接列支；其中，相關(guān)業(yè)主申請的，居民委員會應(yīng)當予以協(xié)助。

（二）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持相關(guān)材料，向業(yè)主委員會提出列支維修資金，由業(yè)主委員會審核同意，報縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案，并經(jīng)中介機構(gòu)審價后，在住宅專項維修資金中直接列支；其中，動用售房單位交存的公有住房住宅維修資金的，應(yīng)當報縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核同意，并經(jīng)中介機構(gòu)審價后，在住宅專項維修資金中列支。

前款所稱緊急情況包括：

（一）電梯、水泵故障影響使用的；

（二）消防設(shè)施損壞，消防救援機構(gòu)出具整改通知書的；

（三）外墻墻面有脫落危險、屋頂或者外墻滲漏等情況，影響房屋使用和安全，經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具證明的。

第十二條  業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交。

第十三條  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當?shù)綄�戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

第十四條  住宅專項維修資金監(jiān)督管理經(jīng)費由市、縣（區(qū)）財政部門按照年度部門預(yù)算相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條  違反本規(guī)定的行為，法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定了處罰的，由有關(guān)部門依法處罰。

第十六條  本規(guī)定自2019年3月1日起施行。