江西省撫州市人大常委會(huì)

撫州市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

公 告

第42號(hào)



《撫州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改<撫州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例>的決定》已由2024年4月29日撫州市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議通過(guò)，2024年5月30日江西省第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。





撫州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)

2024年6月14日




江西省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《撫州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改<撫州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例>的決定》的決定



（2024年5月30日江西省第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過(guò)）



江西省第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議決定批準(zhǔn)《撫州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改<撫州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例>的決定》，由撫州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本次會(huì)議審議中提出的審查意見(jiàn)修改后予以公布。



撫州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《撫州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定



（2024年4月29日撫州市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議通過(guò) 2024年5月30日江西省第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議批準(zhǔn)）



撫州市第五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議決定對(duì)《撫州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》作如下修改：

一、將第一條中的“《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》”修改為“《中華人民共和國(guó)民法典》”。

二、將第三條第三款修改為：“開(kāi)發(fā)區(qū)管理機(jī)構(gòu)按照所屬人民政府的規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理相關(guān)職責(zé)�！�

三、將第四條第一款和第二款分別修改為：“市、縣（區(qū)）人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門是本轄區(qū)物業(yè)管理主管部門，負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

“市、縣（區(qū)）人民政府城市管理、自然資源、發(fā)展改革、公安、國(guó)防動(dòng)員、民政、生態(tài)環(huán)境、市場(chǎng)監(jiān)督管理、消防救援等部門和機(jī)構(gòu)，以及供水、供電、供氣、通信、有線電視等公用事業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依法做好物業(yè)管理的相關(guān)管理和服務(wù)工作�！�

四、將第十條第一款中的“規(guī)劃主管部門”修改為“市、縣（區(qū)）人民政府自然資源主管部門”；在“住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目”前增加“新建”。

五、將第十條第二款修改為：“住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓前，市、縣（區(qū)）人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對(duì)列入規(guī)劃的車位、車庫(kù)等配套設(shè)施的建設(shè)數(shù)量、位置、首次權(quán)屬登記等事項(xiàng)提出書面意見(jiàn)，并將其作為住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的約定內(nèi)容�！�

六、將第十條第三款中的“規(guī)劃主管部門”修改為“市、縣（區(qū)）人民政府自然資源主管部門”；在“許可”后增加“和規(guī)劃條件核實(shí)”。

七、刪去第十七條第一款。

八、刪去第十八條第一款。

九、將第十八條第二款修改為：“臨時(shí)管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則可以約定，經(jīng)依法通知仍逾期未參加投票的業(yè)主，視為已參與表決，其投票權(quán)數(shù)計(jì)入已投票的多數(shù)方�！�

十、刪去第十九條第一款第四項(xiàng)。

十一、刪去第二十一條第一款第四項(xiàng)。

十二、將第二十六條第三款中的“經(jīng)依法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)獲得專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后”修改為“經(jīng)依法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)獲得參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后”。

十三、將第三十條第四項(xiàng)修改為：“將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人”。

十四、將第三十一條第五項(xiàng)修改為：“物業(yè)服務(wù)履行情況”。

十五、將第三十六條第三款修改為：“前款規(guī)定的緊急情況經(jīng)所在地物業(yè)管理主管部門核查屬實(shí)后，可以依法申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修。其中，住宅專項(xiàng)維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理，但是成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)持有關(guān)材料向所在地物業(yè)管理主管部門申請(qǐng)列支；住宅專項(xiàng)維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理，也未成立業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向所在地物業(yè)管理主管部門申請(qǐng)列支；住宅專項(xiàng)維修資金已劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)列支，業(yè)主委員會(huì)審核同意的應(yīng)當(dāng)報(bào)所在地物業(yè)管理主管部門備案�！�

十六、在第四十二條第一款中的“同意”前增加“一致”。

十七、將第四十九條修改為：“違反本條例規(guī)定，在住宅區(qū)內(nèi)亂停車輛妨礙行人和其他車輛正常通行的，由城市管理部門責(zé)令改正，拒不改正或者駕駛?cè)瞬辉诂F(xiàn)場(chǎng)的，對(duì)機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)颂幎�十元以上二百元以下罰款，對(duì)非機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)颂幬逶�以上五十元以下罰款。但是，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，適用其規(guī)定�！�

本決定自公布之日起施行。

《撫州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改并對(duì)條文順序作相應(yīng)調(diào)整后，重新公布。